Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos Invierno 2018

[pyn]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-02-11/madrid-alquiler-gentrificacion-idealista-fotocasa_1519827/

Mi casero me sube 300 euros: Madrid, máximos históricos en el precio del alquiler
Las clases medias son expulsadas del centro y se mudan a los barrios periféricos, que a su vez mandan más lejos a los obreros, tal y como reza la profecía de la gentrificación

(...) La peor noticia es que en el futuro solo se prevén subidas : "Con los tipos de interés a estos niveles, muchos inversores están comprando pisos para alquilarlos, lo que les genera una rentabilidad del 5%, muy por encima de lo que pueden obtener en deuda pública o en bolsa", dice Toribio. "Solo se esperan incrementos en el precio del metro cuadrado, tanto para alquiler como para la compra, pero especialmente en el mercado del alquiler, donde España tiene mucho recorrido, ya que solo uno de cada cinco vive en una casa rentada, una tasa que está muy por debajo de otros países del entorno como Francia o Alemania. ¿Qué puede esperar un madrileño a corto plazo? Aumentos en los pisos del extrarradio y ver cómo desaparecen aún más rápido que ahora de las webs inmobiliarias", zanja Toribio.

Yo vivo en un edificio en que todos somos inquilinos (algunos todavía de renta antigua) y, a medida que se vayan terminando los contratos de alquiler vigente, irán vaciando los pisos. Van a renovar todos los pisos que puedan a la vez para volverlos a poner en el mercado con las rentas más altas (que en mi caso no es baja porque mi último contrato es de hace 3 años). 

¿Y creéis que se atisba solución para estas zonas?
Porque hemos visto que el posible desembalse de pisos se produciría en localidades menos pobladas.

mucho me temo que madris y Barcelona van a seguir expulsado gente, se quedarán como ciudades exclusivamente de residencia para gente pudiente.

[Derby]

Desde Oz, en las antípodas...

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11992189

Ten signs we're heading for 'economic armageddon'

(...)"When the economic earthquake hits, don't be surprised to see soaring interest rates, massive falls in asset prices [like] shares, real estate and bonds, higher unemployment and widespread bankruptcies," he said.

[Derby]

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8929566/02/18/LA-BURBUJA-INMOBILIARIA-llega-al-CENTRO-DE-MAdrid.HTML

La burbuja inmobiliaria llega al centro de Madrid

(...) Beatriz Toribio apunta a otro hito que puede mover el mercado a corto plazo. A lo largo de 2018 caducan numerosos contratos de alquiler que se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos que entró en vigor en el año 2013. Es decir, nos encontramos justo en el momento en el que a los inquilinos les cambian las reglas de juego. En zonas prime es común pedir un incremento notable de la renta al albur, precisamente, de las subidas de precio de compra y del fenómeno del alquiler vacacional. Pero una vez se renueven -o no- todos esos contratos lo lógico sería que volviera a imperar cierta calma.

(...) De cualquier manera, parece complicado que los centros de las grandes urbes españolas vuelvan a recobrar a corto y medio plazo el esquema que imperó durante la crisis, con precios más moderados para compra y alquiler. Madrid y Barcelona tienden a equipararse ahora a París o Londres, donde adquirir una vivienda resulta prohibitivo para una mayoría de rentas en las zonas más demandadas y a la moda.

[Derby]

http://www.expansion.com/directivos/estilo-vida/casas/2018/02/10/5a7d9f44268e3e22798b4609.HTML

España en el 'top' de la inversión inmobiliaria en Europa

En 2017, la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 12.778 millones de euros, según los datos de la consultora CBRE. Esta cifra, al igual que en 2016, representa en torno al 5% de la inversión captada por el sector inmobiliario en el conjunto de Europa y sitúa a España como el sexto país con mayor volumen de inversión en el continente. "El mercado español ha mantenido en el pasado ejercicio la capacidad de atraer el interés de los inversores y ha logrado captar una cifra de inversión en unos rangos que, al igual que en los últimos tres años, muestran fortaleza en la confianza de los inversores hacia el sector inmobiliario español", señala Mikel Marco-Gardoqui, director nacional de Capital Markets en CBRE España.

[pedrito]

Esto es lo que hay:

El banco malo pretende subir un 21% el alquiler de sus pisos de extrarradio

https://www.msn.com/es-es/dinero/economia/el-banco-malo-pretende-subir-un-21percent-el-alquiler-de-sus-pisos-de-extrarradio/ar-BBIWD33

Martes, seis de febrero a las seis de la tarde. Un seis más y es el número de la Bestia. Glups. En la planta sótano de la Bolsa de Barcelona se presenta Témpore Properties, nada menos que otra socimi, lo último en la ley del más fuerte que prevalece en el mercado inmobiliario de un tiempo a esta parte, una herramienta estupenda para inversores, pues facilita rentabilidades altas y fiscalidades bajas. La repera. La presentación tiene un título llamativo: “Oportunidades de inversión en el sector inmobiliario que ofrece Sareb”. Hay más socimis por ahí. Cotizan en la bolsa una cuarentena. Pero esta, Témpore Properties, es de la Sareb, el llamado banco malo, o sea, fruto del rescate pagado con dinero público que ahora pretende literalmente hacer negocio con parte de la cartera de pisos de que dispone. Les adelanto el final. Témpore pretende subir, en un plazo máximo de tres años, un 21% el alquiler a los inquilinos de más de 4.000 pisos con bicho (argot del sector) que le ha cedido la Sareb. Sí, 21%.

'Socimi', palabra en auge, una sociedad para invertir en pisos de alquiler con rentabilidades altas y baja fiscalidad, o sea, capitalismo rentista

La cosa fue más o menos así. La sala estaba medio llena. La presentación corrió a cargo de Manuel Enrich, en nombre de la Sareb, y, atención, Nicolás Díaz Saldaña, consejero delegado de Témpore. Se le puede buscar en Google. Sale mal parado. La primera referencia que aparece es que “lideró las ruinosas inversiones internacionales de Metrovacesa”. La introducción (qué es la Sareb y otras cuestiones colaterales) no merece la pena reseñarla porque era intrascendente al lado de lo que vino después, es decir, por qué invertir en Témpore cuando cotice en la bolsa alternativa (la de segunda deivisión), se prevé que antes de Semana Santa.

Pisos de extrarradio

Los primeros 1.383 pisos bajo el paraguas de esta socimi están repartidos entre Madrid y Barcelona. Apenas ninguno en el centro de las ciudades. Esos, claro, no los derivaron los bancos al banco malo. Son pisos de extrarradio. Según Díaz Saldaña, tienen actualmente una tasa de ocupación del 82%, una rentabilidad del 3,7% y una morosidad conjunta del 5%. No le parecen unas buenas cifras, así que Témpore ha contratado los servicios de otra empresa, Azora (el hombre del saco para no pocos inquilinos de aquellas viviendas públicas que Ana Botella vendió a fondos buitre), para mejorarlas. Si se aumenta la tasa de ocupación, promete el consejero delegado a los posibles inversores, la rentabilidad subirá al 5,5%. Lo mejor de la tarde, sin embargo, está aún por llegar. Quitará el hipo a los no bregados en este tipo de conciliábulos de inversores.

Al artículo 47 de la Constitución se le respeta menos que a la Dolores en Calatayud, pues obliga al Gobierno a evitar la especulación con la vivivienda y nadie lo recuerda

El plan es el siguiente. Gracias a la ley de arrendamiento urbanos vigente, los contratos de esos 1.383 pisos (que próximamente podrían ser varios cientos más) expirarán paulatinamente en los próximos tres años. Díaz Saldaña hasta tiene los porcentajes exactos de cada año. El propósito es buscar un modelo tipo de arrendatario de entre 26 y 40 años, sobre todo parejas con ingresos familiares de entre 1.500 y 2.000 euros (o sea, mileuristas ambos) y exigirles hasta 600 euros de renta de alquiler. La previsión de Díaz Saldaña (así la verbaliza) es que en ese parque de viviendas los alquileres suban un 21%. Recuérdese, banco malo, pisos en el extrarradio, ese paisaje en el los salarios no suben. El directivo, sin embargo, está convencido de que así será porque, en su opinión, el mercado del alquiler se ha sentado sobre un géiser. Es más, asegura que en un determinado momento del parto de Témpore se barajó otro nombre para la compañía. “Momentum”, dice. Easy money también habría colado.

El pobre artículo 47

Dice el artículo 47 de la Constitución que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”, y añade (a veces se olvida lo que viene a continuación) que “los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”. Al artículo 47 de la Constitución se le respeta menos que a la Dolores en Calatayud.

En un sótano lleno de inversores se habla a calzón quitado: los inquilinos encuentran normal todo cuanto se les exige

La exposición sigue. Es una montaña rusa de sorpresas para el no iniciado. Para reducir la morosidad, Témpore promete ser quisquillosa en las condiciones exigidas a los arrendatarios. Un mes de fianza, un mes de depósito y la contratación de un seguro por impago de la renta. “Con la situación actual del mercado del alquiler, los inquilinos encuentran normales estas condiciones”, dijo Díaz Saldaña sin pestañear.

Estriptís para alquilar

Es cierto. Tiene razón. Incluso las condiciones que exige Tempore Properties son lights en comparación con lo que se exige, por ejemplo, en agencias de gestión inmobiliaria como Alquiler Seguro, que promete a los propietarios un cero por ciento de morosidad a cambio de obligar a los aspirantes a arrendatarios un estriptís financiero. Tienen que presentar el contrato de trabajo, las últimas nóminas, un certificado de que no tienen incidencias bancarias, justificantes de ingresos extras si los tienen y, lo nunca visto, un extracto de los movimientos bancarios., que revela de uno más que Twitter, que ya es decir. “Lo saben todo de ti. Piden que te desnudes”, denuncia Jaime Palomera, portavoz del Sindicat de Llogaters. Ni Hacienda tiene acceso a tanta intimidad. Podría ser un caso para la Agencia de Protección de Datos, pero no lo es.

En Barcelona hay un fondo de inversión con 100 agentes en la calle en busca de fincas que comprar, asegura el Sindicat de Llogaters

Palomera, ya puestos, explica que egectivamente Témpore solo es una socimi más del mercado, pero lo es de la Sareb, con una cartera de pisos sin igual que, si las decisiones políticas hubieran sido otras cuando el rescate bancario, ahora seían un muy útil parque de vivienda pública. Útil para contener los precios, no para bajarlos.

“Estamos metidos de lleno en el capitalismo rentista”, radiografía Palomera. En Barcelona, dice, se ha desatado una caza y captura de fincas de propiedad vertical para, vía socimi u otros canales, subir los precios y sacar tajada. Algunos fondos de inversión tienen hasta 100 agentes en la calle en busca de oportunidades. Y las hay. Solo en Gràcia, el Sindicat de Llogaters ha detectado más unos 1.000 inmuebles de propiedad vertical, la presa favorita de los fondos de inversión. “Esto es una orgía financiera”, concluye. Puede que sí. Pero romana. Donde el placer lo ponen esclavos.

[VivanlasCaenas]

A los que vivimos, en la Comunidad de Madrid, de alquiler nos van a sangrar hasta el último céntimo.

Donde vivo, pisos pequeños para parejas jovenes con algún hijo,o al menos esa era la idea, en cuanto los pisos han quedado libres , han sido ocupados por parejas de jubilados pudientes.

Mi nueva vecina hace unos meses hizo un comentario profético "Quién tuviera mas dinero para comprar otro". Pues bien, ese dinero ha debido llegar y ahora son propietarios de dos pisos, andan todo el dia afanosos e industriosos con su carro de mercadona de un piso a otro, dando ordenes a los albañiles que reforman los pisos (apenas tienen 8 años) para destinarlo al alquiler de jovenes desgraciados.

Empezamos pagando 650 euros y ahora estamos pagando 775. Miedo me da cuando venga la siguiente revisión....

Lo de saturno devorando a sus hijos ha quedado en un cuento de hadas.

[visillófilas pepitófagas]

Cuando la cuerda se tensa demasiado, se acaba rompiendo.

[Spheratu]

El tema del alquiler es realmente digno de estudio. Es evidente que politicamente se mira hacia otro lado,ni pp ni psoe están por la labor de intervenir. Los ayuntamientos tienen poco margen sin las competencias necesarias,a parte de comprar pisos o edificios y ponerlos a precios sociales ( cosa que tambien dudo bastante). Nadie quiere meter mano a este asunto, y mientrastanto, se expulsa de las ciudades a milares de personas que tienen que buscarse un techo en el pueblo de al lado,con el consiguiente aumento de precios en el pueblo de al lado por el aumento de demanda (que gracia, aqui si funciona la ley de oferta y demanda).
Toneladas de himbersoreh compran en grandes ciudades y ponen sus himbersioneh en alquiler. El aumento de oferta hace bajar los precios? Pues no, el no-mercado de sylar vuelve con fuerza. De donde sale tanto inquilino ávido de pisito en alquiler? Pues tampoco lo entiendo, donde estaban hace 5 años?
Es todo culpa del turismo? No jodamos,tanto turista hay?
En fin, del mismo modo que hace 10 años nos tomaban el pelo con la compra,ahora nos lo toman con el alquiler. Lo bueno es que cuando todo reviente, ya no les quedan mas modalidades de estafar, a no ser que algún listillo invente un hibrido entre compra y alquiler para seguir viviendo del cuento.
Que tiempos mas asquerosos nos está tocando vivir...

[visillófilas pepitófagas]

Está claro que en 2010 España llega al no va más de la deuda externa neta (EFTF: Estrangulamiento Financiero Total Final):
https://d500.epimg.net/descargables/2018/02/09/f97e8fb23de3d0c41117eb2d766aa551.png

[El PIB está inflado, precisamente, ese 15% que parece que 'mejora' el ratio Deuda Externa Neta/PIB. Nota: cuando la Posición de Inversión Internacional (PII) tiene saldo negativo se la denomina la Deuda Externa Neta. En el gráfico de la derecha, todos los países están en 2014, menos España, que está en 2017T3. ¡Vaya representación engañosa!, aparte del falseamiento del PIB. Hechas estas salvedades, hoy, probablemente, España tiene peor PII que Grecia y Portugal. El Gobierno actual está tapándonos el EFTF, haciéndonos creer que sus enjuagues falsoliberales en los mercados de trabajo y alquiler son 'flexiseguridad', cuando solo son reparto de hambre, porque el PIB no crece, la deuda pública no para de aumentar y la prima de riesgo es una 'gota malaya'. El despertar va a ser muy, muy duro.]

En segundo lugar, qué excéntrico es pensar que el nivel de tipos de interés es excéntrico. El nivel de tipos de interés cercano a cero está determinado por el ingente nivel de endeudamiento privado y público —nada de estímular nada—. Las subidas simbólicas que podemos permitirnos tienen una solo finalidad: REPINCHAR LA REBURBUJA, porque el tiempo corre y el reburbujeo está destrozando la economía ordinaria, especialmente, el de la vivienda básica, que es el coste principal de producción, anidado en los salarios.

Finalmente, cerco al falsoliberalismo pabloescobargaviriano: la CNMV y el BdE, muy en contra de las criptomonedas y las ICO. Aquí lo tienen:
https://www.bde.es/f/webbde/GAP/Secciones/SalaPrensa/NotasInformativas/18/presbe2018_07.pdf
- «En este tipo de inversiones existe un alto riesgo de pérdida o fraude».

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/11/2018 en 02:13 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/02/guerra-comercial-y-de-divisas.html#comments

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2018-02-11/vivienda-alquiler-blackstone-inmobiliaria-madrid_1515873/

Así se vive cuando tu casa es de un fondo buitre

Esta es la realidad de las familias afectadas, cuatro años después de que las administraciones públicas vendieran sus promociones de VPO a carteras de inversión

(...) Blackstone, el fondo en cuestión, se ha convertido en la mayor inmobiliaria privada de España tras adquirir los activos en ladrillo tóxicos del Banco Popular el pasado mes de noviembre. “Su objetivo es buscar debilidades y eso suele ser deuda u otra clase de corporaciones, pero dadas las características tan especiales de la crisis en España, se han volcado en los inmuebles”, reflexiona Juan Hernández Vigueras, profesor universitario, miembro de Attac España y autor de varios libros sobre el tema. La compañía, que adquirió estos pisos a través de su filial Fidere que es quien los gestiona y comercializa, asegura que ya se han revalorizado en más de 100 millones. En su día los adquirieron por 120. A finales del pasado mes de enero, la fiscalía observó que la venta, en este caso del IVIMA (la empresa de la vivienda a nivel de la Comunidad) había estado "trufada de irregularidades". En ese caso, el beneficiario fue el fondo Azora-Goldman Sachs.

[Archimandrita]

El alquiler era un negocio de viejetes y gente de mal vivir, por motivos ajenos a ese submundo cutre de caseros e inquilinos el alquiler se ha convertido  en el negocio con maysculas. Por este motivos los buitres profesionales se han posado sobre este bussines para exprimirlo al maximo sin importarle co nsecuencia alguna. Si el neoinquilino no le llega para comer carne pues que coma tofu, al establemish cutre financiero patrio se la suda completamente solo le.importa que pase po caja cada mes. Y los politicos mirando pa otro lado
. A los Generacion X los exprimieron una pleyade de caseros cutres a los milenial los exprimiran tiburones profesionales. Con estas condiciones españa se convertira en el pais con la natalidad mas baja de la tierra. Un pais en via muerta. Y rajoy durmiendo la siesta. Si los jovenes menesterosos no se reproducen no es un problema. Abreen la verja de barajas un poco mas de lo que esta y problema solucionado. Mientras paguen la renta que problema hay. El horror.

[Derby]

http://blogs.lse.ac.uk/politicsandpolicy/book-review-the-neopopular-bubble-speculating-on-the-people-in-late-modern-democracy-by-peter-csigo/

Book Review: The Neopopular Bubble: Speculating on ‘the People’ in Late Modern Democracy

(...) Ultimately, Csigó claims, the ascendancy of Speculative Reason, (...) The result is increasing proliferation across the entire social spectrum—in economy, politics and media—of rigidly established discursive enclaves that run entirely on their own internal logic, gradually losing any real connection with the conditions of production, consumption and popular opinion that produced them in the first place, yet whose hermeneutic validity is unquestioningly accepted. Within this realm of bubbles, traditional notions of actors and interest groups lose importance in the face of collective forces that operate as if of their own accord.

(...) What the work of Csigó does is for the first time provide a foundation for a new theory of social miscontructionism, one properly suited to the times of liquid modernity.

[Urederra]

¿ Morirá la pisitofilia y la terruñofilia en la cama plácidamente ?

[chameleon]

1395 tocó el futuro del ibex el lunes
1435 tocó el futuro del ibex el viernes

si quieren que parezca un suelo, tienen que hacer que lo toque el contado.

lo hara esta semana?

[Yupi_Punto]

1395 tocó el futuro del ibex el lunes
1435 tocó el futuro del ibex el viernes

si quieren que parezca un suelo, tienen que hacer que lo toque el contado.

lo hara esta semana?

Me parece muy cándido PPCC cuando piensa que no van a sujetar la bolsa.
Ojalá me equivoque.