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Autor Tema: PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020  (Leído 80607 veces)

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pakidermus

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #345 en: Julio 02, 2020, 14:11:47 pm »
Disculpen el off topic y bajar momentáneamente el nivel del hilo. Como, al igual que el otro foro https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/el-dia-d-webserie-de-politica-ficcion-sobre-hipotetico-golpe-de-estado-paco.1380441/, habéis servido de inspiración para el proyecto, os comunico que tras "Anomia" (puede que lo recuerden los más viejos del lugar) https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=1737.0 he aprovechado para especular, a través de una webserie, sobre un hipotético golpe de estado en España durante la primera fase del estado de alarma. Son 14 episodios de 4-7 minutos de duración, cada uno. Saludos cordiales. La pueden ver en este enlace: https://bit.ly/2YTOig5

senslev

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #346 en: Julio 02, 2020, 14:17:44 pm »
Hombre...pues igual sí que tiene que ver (de manera indirecta y seguramente ya directamente a través de Blackrock -además de toda la basura de deuda que están comprando-):



https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf


¿Creéis que tiene razón este articulo que dice que la FED no es la causa del repunte de las bolsas norteamericanas?
Yo no lo he entendido la verdad.

https://www.rankia.com/foros/fondos-inversion/temas/4665307-realmente-esta-fed-dopando-bolsas-mentira?page=1
« última modificación: Julio 02, 2020, 14:25:13 pm por senslev »

BENDITALIQUIDEZ

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #347 en: Julio 02, 2020, 15:15:28 pm »
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10641574/07/20/El-precio-del-alquiler-se-encarece-mas-del-10-en-17-provincias-espanolas.html

Citar
El precio del alquiler se encarece más del 10% en 17 provincias españolas

El 38% de los hogares de alquiler destinan un 40% de los ingresos al pago
El arrendamiento mensual medio más alto, en la región de Madrid con 780 euros
El sector advierte que si se intervienen los precios la oferta puede reducirse



En este sentido, José Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler, apunta también a un deterioro del parque de viviendas. "Los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada".

"Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia", alerta Zurdo.

"Si se aplicase una intervención de precios, habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso porque la medida no habrá generado más oferta", apunta Zurdo que cree que puede caer la oferta. "Si al propietario no le compensa seguir alquilando su vivienda puede optar por cerrarla o venderla", señala.


Qué duro se les va a hacer a algunos la nueva realidad, en la que comienza a terminarse la posibilidad de "vivir del cuento" ...

La lógica es bien sencilla:

- Adquieres un bien inmueble, ergo ese espacio que ocupa el inmueble, sustraído del espacio común dotado para vivienda de los residentes en territorio nacional, debe destinarse a vivienda - ocupada - .

- Decides mantener ese espacio sustraído del espacio común para el que fue construído fuera del uso previsto (vivienda ocupada), espacio del que te apropias a través de una lícita compra, "cerrándola"; perfecto, a pagar doble, triple o cuádriple IBI, ya que los servicios comunes de los que ese espacio urbano disfruta no se quedan en stand-by por cerrar la puerta y no colocar el inmueble en el mercado de alquiler.

-"bah, y quién va a saber si vive alguien o no en esa casa?" venga, vamos a cruzar los datos de consumo eléctrico y agua, que la inversión en big data hay que amortizarla.

Creo que la inversón en farmaceúticas va a ser una gran inversión, pero no sólo en Redemsivir y sucedáneos, atención a las ventas de Hemoal ...

Sds,

El concepto de "utilización de la capacidad instalada" debería ser clave para establecer la tributación de los inmuebles.

No me gusta mucho porque parece que hace referencia a un bien productivo, una máquina o una instalación.

Tampoco me gusta "tasa de ocupación" porque me suena a rollo hostelero, que tampoco es de lo que se trata.


Pero está claro que el que compre un inmueble en una zona con poca oferta y se dedique a tenerlo cerrado hay que crujirlo, más aún si es un inmueble céntrico y con su falta de uso obliga a alguien a vivir lejos y realizar desplazamientos.

Mira que sería fácil hacer un censo y ponerlo en Internet tipo google maps, no hace falta ir al detalle de piso por piso, para que no se ponga nadie a dispararte con la protección de datos, por barrios, por calles, así de simple.

senslev

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #348 en: Julio 02, 2020, 15:27:06 pm »
Amazon a por 3000$ y Tesla en 1100$ 1200$, increíble.
« última modificación: Julio 02, 2020, 15:38:50 pm por senslev »

visillófilas pepitófagas

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #349 en: Julio 02, 2020, 15:30:13 pm »
Amazon a por 3000$ y Tesla en 1100$, increíble.

Y el Ibex35 +3,5%, más o menos igual de increíble.
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Mistermaguf

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #350 en: Julio 02, 2020, 15:52:19 pm »
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10641574/07/20/El-precio-del-alquiler-se-encarece-mas-del-10-en-17-provincias-espanolas.html

Citar
El precio del alquiler se encarece más del 10% en 17 provincias españolas

El 38% de los hogares de alquiler destinan un 40% de los ingresos al pago
El arrendamiento mensual medio más alto, en la región de Madrid con 780 euros
El sector advierte que si se intervienen los precios la oferta puede reducirse



En este sentido, José Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler, apunta también a un deterioro del parque de viviendas. "Los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada".

"Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia", alerta Zurdo.

"Si se aplicase una intervención de precios, habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso porque la medida no habrá generado más oferta", apunta Zurdo que cree que puede caer la oferta. "Si al propietario no le compensa seguir alquilando su vivienda puede optar por cerrarla o venderla", señala.

Bueno, pues está clarísimo que el encarecimiento del alquiler de estos últimos meses se debe al des-airbnbismo: el simulacro de vuelta al mercado tradicional de alquiler, pero -eso sí- con los precios de hostelería turística, que para algo nos hemos gastado unos cuantos cientos en ikea y hay que amortizarlos.

La gráfica es reveladora, además, de la absoluta correlación que existe entre la proporción en % del aumento de precios y la calidad de plaza turística del tesorito. Incluso la aparente no-correlación de Baleares se explica porque las perspectivas allí de salvar la temporada -y de la escasa existencia relativa de mercado de locales- es aún mayor que en Madrid, Cataluña y el País Vasco.

Por otra parte, las declaraciones de Mr. Zurdo mantienen el nivel de patestismo habitual y esperable del sektor: cualquier cosa que se haga que no sea más prebendas para los pobrecitos multipropietarios desencadenará la ira de los dioses y al final será peor para todos, especialmente para los que ya están machacados, como corresponde. Así que ni se les ocurra a los bichos tener ideas raras sobre controles de precios o cosas aún peores como bajadas, de esas que no existen y nunca se han visto, porque van a tener que dormir en la calle.

Como curiosidad, ¿alguien conoce a algún pringado que haya caído es estas timo-ofertas de contratos-temporales-hasta-que-vuelva-la-normalidad o pagando los precios que piden estos caraduras? Porque espero -deseo más bien- que el emoji del cometochos no alcance para describir la situación de esas víctimas multipropietarias.

Y como anécdota final, ¿habrá alguien dentro del mundo del periodismo que viendo esas gráficas tenga la decencia de escribir un titular del estilo "el alquiler en España se va al guano aunque no lo parece por la distorsión temporal del desalquiler turístico" o tenemos que seguir pareciendo idiotas -que bien pensado tal vez sea la mejor estrategia-?
« última modificación: Julio 02, 2020, 16:01:40 pm por Mistermaguf »

panoli

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #351 en: Julio 02, 2020, 16:57:15 pm »
Que dice el presi que los caladeros de voto no se tocan. No hay partido político en este país que se atreva a recortar esto   :roto2:

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Del dinero que reciba España de los fondos de reconstrucción europeos depende la política presupuestaria que pueda llevar a cabo. Lo que ha asegurado el presidente es que no bajará las pensiones -"al contrario", ha asegurado- y que el Gobierno "no tiene la previsión" de bajar los sueldos a los funcionarios públicos. De hecho, ha defendido la gestión que ha llevado a cabo el Ejecutivo con medidas "extraordinarias" como los ERTE o el ingreso mínimo vital.

https://www.eldiario.es/politica/Sanchez-quiere-presupuestos-negociacion-UE_0_1044295964.html

pollo

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #352 en: Julio 02, 2020, 17:09:29 pm »
¿Podría ser esta la base de la burbuja y de toda la basura que nos hemos encontrado en tantas ocasiones y situaciones? Lo he encontrado en los comentarios de otro foro, pero me ha parecido una reflexión extremadamente interesante. Lo pego aquí por comodidad, pero no deja de ser un hilo de twitter (manda narices que la gente lo use para escribir textos largos).

https://threadreaderapp.com/thread/1271095027306049536.html


Citar
Not enough has been written about how the Dunning-Kruger effect is a self-fulfilled prophecy by the Thomas theorem:

  • 1. Redefining mediocre as excellent
  • 2. Creating a kakonomy (lemons ≻ peaches), with positive feedback loop & Matthew effect
  • 3. Resulting in a race to the bottom
The Matthew effect, e.g. network effect, impedes beating the mediocre, e.g. blub paradox and market dynamics

The peaches result not indistinguishable from the lemons but actually worse, possibly even "harbingers of failure", even at an axiological or first principles level
Differently from other multipolar traps, the main causes are epistemic and the strength of numbers; not a moral hazard. If there is a moral decision, it is beyond the comprehension of the mediocre majority

The few peaches, irrelevant as they may be, face a complicated decision:
  • 1 Accept their superiority, join the lemons, à la Planet of the Apes; soul draining
  • 2 Compete: outnumbered, likely to be harbingers of their own failure
  • 3 Find a blue ocean, unlikely to last, a Pyrrhic victory
  • 4 Use or manipulate them; morally questionable, only success option
Of course I may be wrong in any of the things I wrote

As I said, I am interested in knowing more if someone has made a proper analysis and written about it

I am especially interested in formal proofs of theorems or effects then verified empirically with data.If in fact not enough has been written, I am interested in knowing about the area of study that would consider this kind of problems, and how I could further investigate them
IMHO, the best area may be cybernetics, unfortunately it is transdisciplinary, and that hinders progress
BTW: the emergence of the lemons-peaches dynamics, as well as the other mentioned effects, etc. may be inevitable from a general-evolution perspective; in a similarly unavoidable way may lead to a great filter

In a way, it would be like intelligence overshooting, then collapsing
The epistemic nature makes the race to the bottom antifragile and exponential, being accelerated by the chaos itself causes

Anything to prevent this existential risk would be very valuable

But I am fully aware that the burden of proof is on my side, and I may be fooling myself
On a related note, simplicity weights more than truthfulness in a memetic competition

From a pragmatic perspective, a deadly red pill (see 4 previous options) would be not-true. The strong incentives to not study this would make it false, another self-fulfilled prophecy.
   A friend said: "The largest apes group rules". That's only part of it
 
 The memes with the most intolerant/powerful group of apes to reinforce/enforce them create reality, in many aspects
 
 Markets and economy are two with many consequences at the same time
 medium.com/incerto/the-mo…    e.g. vim vs emacs war: opportunity cost of "them" getting traction, if you like x, you want x to win, z should not exist. Remember harbingers of failure
 
 Root: tribal instincts. Memes use people to fight other memes. Winners may [not] reward its tribe, after people fighting died
   Someone said: "An artist tells people what they know before they realize it"
 
 New "knowledge" is created unconsciously, mutating previous knowledge in a new context, surfaces to consciousness, fights to become true in the process and shape reality. Simple ideas more likely to win    To some extent, multipolar traps otherwise avoidable are bootstrapped by this mechanism
 
 - Could we have a CEO that's not an aggressive silverback?
 
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Maloserá

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #353 en: Julio 02, 2020, 18:17:19 pm »
No se si conocéis esta base de datos de la Federal Reserve. Es relativamente buena (8 meses o así). Datos de  desigualdad en USA en las últimas tres décadas. De renta pero también de capital neto (o riqueza neta, como se traduzca net wealth). Se pueden filtrar los datos y visualizaciones por grupos de edad, educación, raza, renta...

Podéis pasaros una tarde entera cambiando filtros, es la mar de entretenido...

https://www.federalreserve.gov/releases/z1/dataviz/dfa/index.html
« última modificación: Julio 02, 2020, 18:21:41 pm por Maloserá »
'Attachment to sunk costs is the root of suffering'  Tim Harford

visillófilas pepitófagas

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #354 en: Julio 02, 2020, 18:22:11 pm »
¿Podría ser esta la base de la burbuja y de toda la basura que nos hemos encontrado en tantas ocasiones y situaciones? Lo he encontrado en los comentarios de otro foro, pero me ha parecido una reflexión extremadamente interesante. Lo pego aquí por comodidad, pero no deja de ser un hilo de twitter (manda narices que la gente lo use para escribir textos largos).

https://threadreaderapp.com/thread/1271095027306049536.html


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Not enough has been written about how the Dunning-Kruger effect is a self-fulfilled prophecy by the Thomas theorem:

  • 1. Redefining mediocre as excellent
  • 2. Creating a kakonomy (lemons ≻ peaches), with positive feedback loop & Matthew effect
  • 3. Resulting in a race to the bottom
The Matthew effect, e.g. network effect, impedes beating the mediocre, e.g. blub paradox and market dynamics

The peaches result not indistinguishable from the lemons but actually worse, possibly even "harbingers of failure", even at an axiological or first principles level
Differently from other multipolar traps, the main causes are epistemic and the strength of numbers; not a moral hazard. If there is a moral decision, it is beyond the comprehension of the mediocre majority

The few peaches, irrelevant as they may be, face a complicated decision:
  • 1 Accept their superiority, join the lemons, à la Planet of the Apes; soul draining
  • 2 Compete: outnumbered, likely to be harbingers of their own failure
  • 3 Find a blue ocean, unlikely to last, a Pyrrhic victory
  • 4 Use or manipulate them; morally questionable, only success option
Of course I may be wrong in any of the things I wrote

As I said, I am interested in knowing more if someone has made a proper analysis and written about it

I am especially interested in formal proofs of theorems or effects then verified empirically with data.If in fact not enough has been written, I am interested in knowing about the area of study that would consider this kind of problems, and how I could further investigate them
IMHO, the best area may be cybernetics, unfortunately it is transdisciplinary, and that hinders progress
BTW: the emergence of the lemons-peaches dynamics, as well as the other mentioned effects, etc. may be inevitable from a general-evolution perspective; in a similarly unavoidable way may lead to a great filter

In a way, it would be like intelligence overshooting, then collapsing
The epistemic nature makes the race to the bottom antifragile and exponential, being accelerated by the chaos itself causes

Anything to prevent this existential risk would be very valuable

But I am fully aware that the burden of proof is on my side, and I may be fooling myself
On a related note, simplicity weights more than truthfulness in a memetic competition

From a pragmatic perspective, a deadly red pill (see 4 previous options) would be not-true. The strong incentives to not study this would make it false, another self-fulfilled prophecy.
   A friend said: "The largest apes group rules". That's only part of it
 
 The memes with the most intolerant/powerful group of apes to reinforce/enforce them create reality, in many aspects
 
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 Root: tribal instincts. Memes use people to fight other memes. Winners may [not] reward its tribe, after people fighting died
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 - Could we have a CEO that's not an aggressive silverback?
 
 - No, he would lose in the fights with the silverbacks of other companies. That's how business works!
 

A riesgo de abrir un off-topicazo, esta reflexióm que trae pollo es muy teórica y también un poco pajillera (intelectualmente).

Principales fallos:

- Toma una foto del mundo actual y la extrapola linealmente hasta el colapso. No entiende la Historia como un proceso dinámico y cíclico. No contempla que haya habido momentos parecidos en la Historia que hayan dado lugar a época de menos oscuridad y de más relevancia del talento. Mira la Historia a través de un ojo de cerradura.

- No tiene en cuenta el contexto y los incentivos. Las personas y las sociedades no son autómatas, no están programadas (aunque esté de moda cacarear esto en la época en que "el software se ha comido al mundo"). Claro que puede haber CEOs que no sean espaldas plateadas. Basta con que las empresas no tengan como único propósito la generación de valor para el accionista a muy corto plazo. Y justamente este propósito de las últimas décadas está ahora en entredicho (en el mundo desarrollado, no en España). Se tiende a ampliar el número de stakeholders, la definición de valor y el plazo temporal. En breve habrá muchos menos espaldas plateadas como CEOs.

- Tomarse en serio la teoría evolutiva de los memes (de Dawkins). Como dijo alguien, si de verdad crees que los memes están vivos y que los humanos sólo son sus vehículos para reproducirse, tendrás que aceptar que la mierda está viva y los humanos sólo son sus vehículos para reproducirse. Tontunas. Hay mucha pseudociencia presuntamente evolutiva hoy en día.

- Creer que con un puñado de teoremas se puede modelar y explicar el comportamiento de individuos y sociedades. De nuevo, peca de simplismo y mecanicismo.
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visillófilas pepitófagas

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #355 en: Julio 02, 2020, 18:26:27 pm »
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Otro gran invento himbersor que se va al garete

Esto lo comentamos en el foro hará 4 o 5 años. En fin, qué decir... La gente sigue cayendo en el timo de la estampita y en el e-mail del heredero nigeriano, así que será normal que caigan en estas cosas también.
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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #356 en: Julio 02, 2020, 19:15:09 pm »
Escándalo financiero en China al descubrirse 83 Ton de oro falso
https://es.beincrypto.com/escandalo-financiero-china-descubrirse-83-ton-oro-falso/
El oro que debía funcionar como garantía de la joyería china Wuhan Kingold Jewelry Inc., para casi 3 mil millones de dólares obtenidos en préstamos de distintas instituciones financieras resultó ser falso ¿Sigue siendo el oro el activo de respaldo por excelencia?

pedrito

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #357 en: Julio 02, 2020, 23:36:03 pm »
https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2020/06/29/784400-los-afectados-por-housers-se-asocian-somos-mas-de-30-000-inversores-atrapados-y

Otro gran invento himbersor que se va al garete


Esto lo comentamos en el foro hará 4 o 5 años. En fin, qué decir... La gente sigue cayendo en el timo de la estampita y en el e-mail del heredero nigeriano, así que será normal que caigan en estas cosas también.


Ahora, los "himbersores" se hacen los tontos y los engañados, pero ellos firmaron esto:

Cuidado con 'comprar' una casa por 50 euros: así funciona la plataforma de crowdfunding Housers

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2016/09/26/743681-ser-propietario-de-una-casa-desde-50-euros-asi-funciona-la-plataforma-de

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De hecho, si algún proyecto no funciona según lo esperado, son los propios inversores los que asumen el riesgo y la pérdida económica. Esta posibilidad está registrada en los términos y condiciones que tienen que firmar al incorporarse a Housers, según explica Luna a idealista/news.

La gran diferencia de Housers con otras plataformas es que hay sociedades limitadas detrás”, señala Luna. Es decir, que detrás de cada compra de un activo inmobiliario hay una sociedad limitada, lo que significa que el inversor que decide invertir 50 euros en un inmueble, compra una participación social de la sociedad limitada.

En definitiva, el inversor particular se convierte en dueño en su parte proporcional de la sociedad y ésta es, a su vez, dueña del inmueble. Es más, en el área privada del usuario se cuelga el contrato de compraventa del inmueble donde aparece en la parte alícuota el nombre del inversor.


Este es el anzuelo para los pececillos "himbersores" :
Citar
¿Qué rentabilidades medias se obtienen y cómo se tributa?

Housers asegura que no ofrece rentabilidades, sino que sólo estiman, pues son meros gestores. “Hacemos un estudio de mercado y son los inversores los que deciden invertir o no”, así que no facilitan rentabilidades medias. En cada inmueble se obtiene una rentabilidad neta (que puede ser del 3%) y luego además Housers ofrece información sobre la plusvalía que el inversor podría obtener en caso de venta del activo y en función de la inversión hecha.

Lo que sí cifran es la rentabilidad bruta acumulada durante la vida de la inversión que suele ser de unos cinco años: en alrededor de un 70%.

En cuanto a la tributación, son dividendos lo que obtienen los inversores así que para Hacienda son rendimientos de capital inmobiliario y tributan por el IRPF.
¿De qué manera se compran los activos?

Housers al ser una gestora tampoco realiza la compra del inmueble. Quien la hace es el constructor, promotor o la empresa que haga la reforma del activo. A veces también trabajan con inmobiliarias que ceden a Housers la exclusividad. El objetivo es que todo proyecto esté suficientemente atado para que no se pueda comercializar a terceros en los 15-20 días que se tarda en recaudar el importe de la operación.
¿Cuál es el perfil del inversor tipo?

Está por un lado el inversor profesional que ya ha invertido en bolsa o en productos financieros. Y, por otro lado, está el inversor que no entiende de inversión pero que conoce el mercado inmobiliario. “A esa gente que quiere invertir en inmobiliario pero que no tiene capital suficiente para hacerlo, le damos la posibilidad de que invierta con una inversión mínima de 50 euros”, asegura Luna. La inversión media está en 800 euros.

La inversión diaria de la compañía ha pasado de 300 euros al mes en julio de 2015 (cuando arrancó la firma) a una inversión de 80.000 euros diarios en un año.   
¿Cuál es el perfil del inquilino en las viviendas compradas por los inversores?

El perfil es el del profesional, no el de familias. Solemos buscar viviendas céntricas y en buenas ubicaciones que respondan a las demandas de profesionales españoles o que vengan desplazados de otros países. “De la comercialización se encargan las inmobiliarias pues aún no nos encargamos nosotros de ello, pero está contemplado dentro del ‘business plan’”, comenta Luna.
¿Qué pasa si un inquilino deja de pagar?

Si un inquilino deja de pagar la compañía de crowdfunding tiene previsto un colchón financiero para cubrir 4 meses de rentas en cada inmueble. Por otro lado, exige dos meses de fianza por adelantado a todos los inquilinos. Además, un inquilino cuando deja de pagar se procede de manera legal con todos los mecanismos para desahuciarle. Pero, ojo, el proceso de desahucio por vía judicial suele durar de media seis meses.


Citar
Qué valoran en un inmueble a la hora de seleccionarlo

Actualmente la firma cuenta con 55 inmuebles que consideran “oportunidades”. Si buscan inmuebles para poner en alquiler, entonces seleccionan aquellos en los que sea sencillo encontrar un inquilino y que estén situados en una zona con mucha demanda de alquiler, esto es, en el centro de las ciudades. “Si se busca un inmueble para vender, los criterios son los mismos, procuramos que el inversor pueda diversificar una cartera y tenga de todo, así que miramos oportunidades tanto de alquiler como de venta”, añade Álvaro Luna.

En su cartera de inmuebles hay un solar en el centro de Madrid para levantar viviendas. El importe no supera los 5 millones de euros, que es el límite máximo que fija la CNMV por proyecto. En este caso el inversor se convierte en copromotor, así que asume todos los derechos y obligaciones de un promotor tradicional.

Cada proyecto (o sociedad limitada) cuenta con un fondo de maniobra sobre el monto total recaudado de entre un 3%-4% que responde a imprevistos.

Los inmuebles seleccionados se publican en la plataforma durante un máximo de 15-20 días. Si al cabo de este tiempo, no se recauda el importe de la operación de compra, entonces el dinero obtenido se devuelve a los inversores.


Por un lado dicen que tienen un colchón financiero para impagos de 4 meses, y por otro dicen que tienen un margen de maniobra del 3%, supongo que sobre pasivo a corto a plazo.
https://web.archive.org/web/20161020210626/http://openmultimedia.ie.edu/OpenProducts/Fondo_maniobra/Fondo_maniobra/pdf/fondom.pdf

El mejor timo es el que hace cómplice del timo al timado, pensando que el timado va a ser otro.
« última modificación: Julio 02, 2020, 23:38:45 pm por pedrito »
¡Cinco compartimentos! Podría mantenerse a flote con los cuatro primeros anegados, pero no con cinco, ¡no con cinco!. A partir de este momento, hagamos lo que hagamos, el  Titanic se irá a pique.

cujo

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #358 en: Julio 03, 2020, 09:01:24 am »
la primera ley del timador:

Un timo no funciona con alguien honrado.
"Soy libre,he perdido al fin toda esperanza"

Hynkel

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Re:PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020
« Respuesta #359 en: Julio 03, 2020, 10:00:41 am »
Portada de MNM ahora mismo, otro artículo sobre las "víctimas colaterales del cisne negro del covid":

El teletrabajo amenaza la supervivencia de bares y restaurantes: "He pasado de dar 60 menús diarios a solo 7".

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Este tipo de negocios están muy asentados en el país. Allí donde hay edificios de empresas de mayor o menor tamaño, siempre existe un establecimiento cercano que ofrece un menú para que los trabajadores bajen y puedan comer sin necesidad de esperar mucho tiempo. Sin embargo, el teletrabajo les perjudica directamente y les coloca un escalón más de dificultad para remontar el vuelo tras la pandemia.


Quién dijo que una eventual TE iba a ser fácil. Éste era precisamente el riesgo de hacer un sistema muy rígido. La naturaleza, más que "la ley del más fuerte", estimula la diversidad y penaliza la homogeneidad. Porque si surge un cambio brusco, la diversidad es el seguro de vida que permite que haya individuos que se puedan adaptar y sobrevivir.


Y en España esto pasa muchísimo. Tanta concentración de población en pocos puntos, unos viviendo en hormigueros humanos, y otros viviendo del Estado en provincias de una forma u otra (jubilados, subsidiados, etc). Infraestructuras carísimas con el único objetivo de permitir una marea humana para ir al trabajo y volver. Y por supuesto los que han echado las redes: propietarios inmobiliarios de oficinas y residenciales, y los hosteleros que saben que el personal tiene que comer y muchos no tienen tiempo ni ganas de ir a la oficina con el tupper. Por no hablar también del turismo y la gentrificación.


Hasta que sucede lo increíble, el país se tiene que confinar para evitar colapsar la sanidad, y un número de muertes inaceptable, y sucede el milagro de que se descubre que se puede teletrabajar mucho más de lo que se creía. Y de repente los que creían tener negocios seguros descubren que son tan vulnerables como el que más.


Vayamos acostumbrándonos, si es que no estábamos mentalizados ya de esto. Van a venir muchos lamentos y muchos intentos de dejarlo todo como estaba antes. El Pisito ™ el primero de todos, por supuesto. Pero ya viene la hostelería pidiendo que la rescaten. Y el turismo también está ahí, después de haber contribuido a arrasar con la poca diversificación de la economía que había. El chantaje siempre es el mismo: "o nos rescatáis, o vais a comeros unas cifras del paro que os van a avergonzar".

Estoy expectante para ver qué hace Europa con los dineros que dicen que repartirá en otoño. España y sus caciques locales ya sabemos lo que van a hacer: no se toca nada. Veremos si Europa es capaz de contestar a eso con "esto es para financiar la reconstrucción y poder generar un crecimiento económico que permita devolver lo prestado". Lo que implicaría, por supuesto, no rescatar la "trilogía mediterránea / española": ladrillo, hostelería y turismo, y automoción.

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