PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2021

[Derby]

https://www.foxbusiness.com/personal-finance/federal-reserve-tapering-assets-interest-rates

Fed to begin tapering its assets, economists say it will send interest rates higher

Here’s how you can take advantage of low rates now

After electing to hold the federal funds rate at its targeted 0% to 0.25% range at its November meeting, the Federal Open Markets Committee (FOMC) said the rate is expected to maintain until the labor market reaches maximum employment and inflation has rise to 2% over the long-term average.

However, the Federal Reserve also said that it would begin tapering its asset purchases this month, reducing the monthly pace of its net asset purchases by $10 billion for Treasury securities and $5 billion for agency mortgage-backed securities (MBS). Later this month, the committee will increase its holdings of Treasury securities by at least $70 billion per month and agency MBS by $35 billion per month.

The FOMC will increase its holdings of Treasury securities by at least $60 billion per month and agency MBS by at least $30 billion per month in December. The committee said it expects similar reductions will be needed each month, but is prepared to adjust based on changes to the economic outlook.

The reduction of these asset purchases is the first step to removing the Fed’s stimulus to the economy, which began at the onset of the COVID-19 pandemic. This change could start to push interest rates higher. (...)

[Mistermaguf]

Lo leí el otro día, y viendo que estos días se da por inaugurado el inicio del proceso del "pensionazo", creo oportuno compartirlo. Toca todas las contradicciones, la generacional, la de desigualdad de renta, la de expectativas, la fabricación del consentimiento, la autoliquidación de la nueva política. el pisito como habilitador de bienestar, ya inaccesible, y el fin de un modelo que no da más de sí.

https://blogs.elconfidencial.com/espana/con-v-de-voto/2021-11-06/el-joven-precario-pagara-tu-pension-boomer-no-es-solidario_3319592/

El joven precario pagará tu pensión, 'boomer': no es solidario
Se habla de salarios, están precarios, "la temporalidad se ceba con ellos". Pero viene la reforma de las pensiones, y ahí se muestran que las elecciones revelan preferencias

Por Estefania Molina   06/11/2021

La reforma de pensiones que deslizó el ministro José Luis Escrivá esta semana va de solidaridad intergeneracional, aunque de solidario no tenga ni el nombre lo de cargar sobre la generación más precaria en décadas las pensiones de los 'baby-boomers'. La solidaridad, hasta antes de ayer, se ejercía sobre quienes la necesitaban, y no a la inversa. Sin embargo, el debate altera poco al Gobierno por los incentivos electorales. Votan los pensionistas más, votan los jóvenes menos, nada nuevo bajo el sol de la política española y sus partidos. Aunque en el largo plazo, el riesgo está en sepultar a una generación perdida, de hacerle pagar el pato sistemáticamente, sin reparar en las consecuencias que ello acarrea.

Lo vienen señalando las encuestas. La juventud europea cada vez se identifica más con los valores individuales, incluso de forma muy superior a la generación de los mayores de 65 años. La derechización de los jóvenes se ha convertido así en un valor en alza. Lo confirmó hace unos meses Víctor Delage, el jefe de Fondapol, empresa del estudio citado, en una entrevista a 'La Vanguardia'. Entre los motivos de esa deriva están que el sistema no les ofrece ninguna vinculación con el Estado del bienestar, ni con sus ramificaciones. La desconfianza es el pan de cada día en su percepción sobre el entorno y las instituciones. El sálvese quien pueda hecho paradigma.

La estadística aplica a España más de lo que se quiere reconocer. Como expliqué hace meses, la juventud de nuestro país no tiene en la actualidad ninguna pata que la ate a la comunidad que la rodea. El sindicato no es ya su marco de referencia laboral. Si no quieres tú estas condiciones precarias, las querrá otro. Tampoco el Estado les ofrece algo que no sea paliativo. Alguna ayuda se logra en el mejor de los casos. Menos aún la Economía o la empresa encuentran la llave. Nuestro país no genera fuerte valor añadido que dé perspectiva de obtener salarios mejores, o promociones laborales sustanciales. Es sintomático que los jóvenes no protesten ya por su sueldo, resignados, mientras los mayores estén por salvar sus jubilaciones hasta tomando las calles.

Proliferan entonces los discursos maniqueístas cuando un 'youtuber' dice que se va a Andorra a pagar menos impuestos y su parroquia le aplaude. Los defensores de lo público se ofenden, y llaman de todo a los primeros. Poco aprecian los acusadores la dureza que subyace. A saber, que el 'youtuber' que huye del sistema es para muchos un héroe porque se venga de una sociedad de la que ellos no se sienten parte. El free-rider, el individualista que se apea del fisco nacional, se vuelve a la postre el antihéroe que cristaliza su necesidad de escapar a una realidad que les frustra más cada día que pasa.

Hasta la izquierda ha comprado los discursos de huida, en el periplo de ese escape, pero no hacia adelante. Abundan las tribunas de supuesto progreso que se retrotraen hacia el pasado creyendo encontrar en la idealización y la nostalgia la lumbre donde albergarse. El progreso ya no gusta porque el futuro es incierto. Siempre lo fue, gran verdad, pero ahora más que nunca porque la gente no piensa que vaya a estar mejor en adelante, o que la vida vaya a ser más justa.

Ejemplo de expectativas frustradas es cómo se ha quemado de rápido nuestro tablero político. Podemos y Ciudadanos introdujeron la ilusión de que el sistema fuera distinto, como arietes del cambio generacional. Ambos captaron el voto de ciudadanos que no vivieron la Transición, socializados después de los 80. Pero con su progresiva lucha frente al bipartidismo, la nueva política vuelve a las lógicas de defensa del votante más envejecido. Desde el 15-M hasta ahora, lo que en esencia ha estallado es la esperanza por reconstruir el pacto social y generacional.

Se habla de salarios, están precarios, "la temporalidad se ceba con ellos"

Aunque la verdad es que ello no es de derechas o de izquierdas en sí mismo. La desvinculación con la comunidad solo es la rémora antisistema que sufre el joven, fruto del cinismo que destila cierta clase política. Se habla de alquileres, gran problema "porque la juventud no se puede independizar". Se habla de salarios, están precarios, "la temporalidad se ceba con ellos". Pero viene la reforma de las pensiones, y ahí se muestran que las elecciones revelan preferencias. Se barniza ya la medida bajo la ilusión de que el mercado de trabajo se arreglará potenciando los contratos indefinidos de la juventud. Está por ver que la regulación sola pueda poner fin al precariado, si el tejido productivo no acompaña.

Tampoco es que muchos adultos estén mejor, vista la apabullante dificultad de reinserción laboral de las personas mayores de 50 años. Durante las anteriores crisis han existido incentivos para despedir a muchos adultos y contratar así a un par de jóvenes que salgan más baratos. Pero a fin de cuentas, el drama de esos adultos es el otro prisma, la otra cara del drama juvenil.

El repaso lleva así al terreno más espinoso y movedizo de la cadena social: las pensiones de los 'boomers'. Su supuesto privilegio parte de años de trabajo con sudor y esfuerzo, algo que es incuestionable. Pero los datos demuestran que sus ingresos en los años de cotización eran proporcionalmente mayores a los actuales. El propio exgobernador del Banco de España, Luis María Linde, señaló que una casa pagada era también una forma de retribución. En cambio, las familias jóvenes actuales tienen los mínimos ahorros para hipotecarse o acumular patrimonio. Paradójico es que muchas pensiones servirán para ayudar a los jóvenes precarios con un plato en la mesa. Acaso la solidaridad intergeneracional hoy debe ser eso.

Pero la situación siempre es susceptible de empeorar para las generaciones venideras. Las ayudas europeas traerán aparejada la emisión de deuda, como reconoció la vicepresidenta primera Nadia Calviño esta semana en una entrevista en Hoy por Hoy de la Ser. Si el futuro va a ser más lúgubre, quizás la única solidaridad generacional creíble es que la gente joven vuelva a sentirse parte del sistema que les rodea. Que la 'recuperación justa' sea algo más que un eslogan político y ataña a todos los grupos sociales. De lo contrario, los jóvenes estarán condenados al nihilismo o la ira. Una generación perdida, desesperanza, a derecha o izquierda, pero ante todo, antisistema de espíritu.

Creo, además, que más pronto que tarde se pondrá el debate de que las pensiones no son rentas familiares, como deja caer por momentos el artículo. Algo similar pasó hace unos años en Grecia, los que ya tuvieron su pensionazo al completo. Antes de legislar, da la impresión de que quieren generar una nueva lucha cultural en el plano generacional: enfrentar a ganadores y perdedores, porque da igual si es brecha de género o generacional, delimitar ganadores y perdedores y redistribuir derechos desde los ganadores a los perdedores. Y de ser así, habrá. de facto, un gran resentimiento desde los mayores hacia los jóvenes.

Lo mejor de todo es que la generación que de lejos ha tenido las peores condiciones de empleo formal (conozco gente de más de 30 años que tiene cotizados apenas un par de años y ha trabajado 10 o más) es la que necesitará más años de cotización para jubilarse. La consecuencia es que habrá gente que ni a los 80 años reunirá los años necesarios, y se verá abocada a pensiones mínimas no contributivas, o a subsidios de lo que sea.

Creo que esa inacción profunda de las generaciones más puteadas tiene también que ver con que se están pasando todas estas decisiones langosteras por el forro, intuyendo su inviabilidad a nedio y largo plazo y de que ya llegará el momento de patear el tablero cuando las cosas no den más de sí.

O.T. Me entristece mucho el trance de R.G.C.I.M, ya que he sido testigo del empeño puesto en años de trabajo. Siempre están a mano unos chupitos, ya sabes 

[sudden and sharp]

¡Hotia, qué pillada...!

El Gobierno envía a Bruselas el informe de la reforma laboral antes de cerrar la negociación
https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/informe-reforma-laboral.html
En este documento el Ejecutivo debe justificar qué pretende derogar y por qué




[  ]

[Derby]

https://www.zerohedge.com/geopolitical/lukashenko-floats-cutting-key-gas-transit-pipeline-western-europe-we-deliver-heat-they

Belarus Could Cut Key Gas Transit Pipeline To Western Europe: "We Deliver Heat & They Threaten Us?"

Belarusian President Alexander Lukashenko on Thursday threatened to take the drastic action of cutting off the Yamal-Europe natural gas pipeline at a moment the European Union is both preparing fresh sanctions on Minsk, and mulling closure of the EU border altogether with Belarus.

"We deliver heat to Europe, they still threaten us that they will close the border. And what if we cut off natural gas? Therefore, I would recommend that the Polish leadership, Lithuanians and other heedless people think before speaking," Lukashenko told a meeting of his cabinet in Minsk.

Russian energy giant Gazprom operates the Yamal-Europe pipeline which runs across Russia, Belarus, Poland, and into Germany. The 2,600 mile natural gas transit line has significantly increased its volume to Europe in recent days, according to Lukashenko.(...)

[Cadavre Exquis]

Charting the Continued Rise of Remote Jobs
October 15, 2021 | Nick Routley

The Briefing

• Four industries saw massive growth in the proportion of remote-friendly job postings
• Nearly one-third of new software and IT service jobs are listed as remote / work-from-home

Charting the Continued Rise of Remote Jobs
When the pandemic first took hold in 2020, and many workplaces around the world closed their doors, a grand experiment in work-from-home began.

Today, well over a year after the first lockdown measures were put in place, there are still lingering questions about whether remote work would now become a commonplace option, or whether things would generally return to the status quo in offices around the world.

New data from LinkedIn’s Workforce Report shows that remote work may be here to stay, and could even become the norm in a few key industries.

Broadly speaking, 12% of all Canadian paid job postings on LinkedIn offered remote work in September 2021. Prior to the pandemic, that number sat at just 1.3%.

While this data was specific to Canada, the country’s similarity to the U.S. means that these trends are likely being seen across the border as well.

Which Industries are Embracing Remote Work?
The nature of work can vary broadly by job type—for example, mining is tough to do from one’s living room sofa—so remote jobs were not distributed equally across industries.

Here are the numbers on job postings that were geared towards remote work:

Tech and healthcare industries are showing big shifts towards remote work, with the latter being influenced by a number of tech-driven changes, including telemedicine.

Physical distancing measures forced some industries to pivot quickly. Whether virtual fitness and wellness options (e.g. Peloton and Headspace) would remain popular beyond the pandemic was a big question mark, but this jobs data seems to indicate continued digital growth in these industries.

What the Future Holds
Since COVID-19 outbreaks are still underway, the true test for this trend will be whether these numbers hold up a year or two from now. When offices and gyms are reliably open again, will companies dial back the work-from-home options?

Today, hybrid solutions are proving popular amidst worries that fully distributed teams suffer from lower levels of collaboration and communication between colleagues, and that innovation could be stifled by lack of in-person collaboration.

Of course, employees themselves are reporting being more productive and happy at home, with 98% of people wanting the option to work remotely for the rest of their careers.

It’s clear that the culture of work is undergoing an evolution today, and companies and employees will continue to seek the perfect balance of productivity and happiness.

Saludos.

[Derby]

https://www.bnnbloomberg.ca/u-s-warns-europe-that-russian-troops-may-plan-ukraine-invasion-1.1680534

U.S. Warns Europe That Russian Troops May Plan Ukraine Invasion

(Bloomberg) -- The U.S. is raising the alarm with European Union allies that Russia may be weighing a potential invasion of Ukraine as tensions flare between Moscow and the bloc over migrants and energy supplies.

[Derby]

https://www.reddit.com/r/wallstreetbets/comments/qrb0u5/the_evergrande_default_cycle/



 

[Derby]

https://www.reuters.com/breakingviews/chancellor-chinas-economic-miracle-is-ending-2021-11-11/

Chancellor: China’s economic miracle is ending

LONDON, Nov 11 (Reuters Breakingviews) - Chinese President Xi Jinping has a better understanding of the economic challenges facing his country than most investors. In recent years, the leader-for-life has warned of the dangers posed by the real estate bubble, excessive debt levels, widespread corruption and rising inequality. These problems are not unique to the People’s Republic. In the past, every country in the region that adopted the so-called Asian development model has faced similar problems. Xi’s dilemma is that there is no easy way for China to surmount them.

The Asian development model has several common features: state-controlled banks supply cheap loans to favoured industries; the currency is kept at an undervalued level in order to boost exports; domestic consumption is suppressed to create savings for investment; and rapid modernisation is achieved by adopting foreign technologies. Since World War Two, this combination of policies proved remarkably successful at narrowing development gaps between Asia and the West.

But growth in Asia is inherently unstable. Artificially low interest rates fuel real estate bubbles, such as Japan experienced in the late 1980s and Thailand in the following decade. Easy money also leads to the buildup of excessive debts, as occurred across Southeast Asia in the early 1990s. Cheap capital encourages wasteful investments that undermine productivity growth. The policy of suppressing domestic consumption creates an unbalanced economy. Furthermore, opportunities for corruption abound when credit is distributed by state-run banks, as Indonesia experienced under the kleptocratic Suharto regime.

Japan’s long period of economic expansion ended when the Bank of Japan decided in late 1989 to burst the property bubble. The Asian “Tigers” – as the fast-growing economies were called – ran off the cliff a few years later. As economist Paul Krugman demonstrated at the time, the economic “miracle” could only be sustained with ever-larger inputs of capital and labour. When foreign creditors started to withdraw their capital in the mid-1990s, the region experienced a financial crisis.

Now consider China’s current predicament. Since the Communist Party embraced economic reform in the late 1970s, it has pursued what Beijing University’s Michael Pettis dubs the “Asian development model on steroids”. China’s savings and investment rose to higher levels, and consumption fell lower than any other Asian economy had ever witnessed. The People’s Republic has gorged on debt, which has climbed by around 100 percentage points (relative to GDP) since the global financial crisis. The value of China’s real estate is matched only by Japan’s in 1989. While the grounds of the Emperor’s palace in Tokyo at the bubble’s peak were reportedly worth more than Canada’s entire real estate, China is said to have enough vacant properties to house the entire Canadian population of 38 million, and more.

No wonder President Xi bemoans that property is for living in rather than speculation and that the country’s “unbalanced and inadequate development” has not improved the quality of living for many Chinese nationals. He is now calling for “common prosperity” which entails a reduction in inequality. At the same time, the president wants to cut excess capacity, reduce leverage and make housing more affordable. All this is to be achieved while “promoting smooth economic growth” and avoiding a “Black Swan”, or financial crisis.

To appreciate the challenges facing China, consider what happened to its neighbours when their economies abruptly changed direction. After Japan’s real estate market turned down in 1990, residential properties became more affordable. But the bust produced two banking crises and a persistent deflation that hung over the economy for decades. It’s true that Japan boosted its consumption share in these years, but this occurred at a time when economic growth itself had stalled. Beijing understands Japan’s lost decade well enough not to wish to repeat that experience.

When the Asian Tigers ran into trouble in the mid-1990s, they were forced down a different path. After problems emerged in Thailand, foreign creditors rushed for the exits. Contagion spread from one country to another, including countries such Taiwan and South Korea which boasted current account surpluses and piles of foreign exchange reserves. This wasn’t a period of “smooth economic growth” but of collapsing currencies, widespread bankruptcy, International Monetary Fund bailouts and, in Indonesia’s case, civil discord that brought down Suharto and his cronies. Malaysia introduced capital controls to trap foreign speculators.

The Asian crisis had a silver lining, at least. Countries that experienced sharp currency devaluations became much more competitive. In 1999, South Korea’s economy expanded by more than 10%. The investment strategist Russell Napier, who witnessed these events first hand and describes them in his new book, “The Asian Financial Crisis”, believes that China will follow the Tigers. At the moment, the yuan is loosely pegged to the U.S. dollar, which gives the Federal Reserve an inordinate influence over China’s monetary policy. That’s especially problematic since the Fed is set to increase the cost of money next year, while China, with its deflating housing bubble, needs to ease. Ditching the currency peg, says Napier, would return monetary independence to Beijing.

If China devalues the yuan, then its economy might be expected to enjoy a burst of export-driven growth. Whether that will be tolerated is another matter. China is already the world’s leading exporter. In his book, Napier describes the acquiescence of Western governments to Asian foreign currency manipulation, which boosted the region’s exports after 1997 at the cost of millions of manufacturing jobs in the United States and Europe, as “one of history’s greatest-ever policy mistakes”. This mistake won’t be repeated. If Xi goes for devaluation he will face pushback from the United States and its allies.

Never underestimate the ability of Beijing to find policies that keep the Chinese economy moving onwards. But with household and corporate debt at higher levels than in the United States on the eve of the subprime crisis and history’s greatest real estate bubble set to burst, Xi looks to have few options.  After four glorious decades, China’s economic miracle looks finally to be ending.

[Derby]

https://finance.townhall.com/columnists/michaelpento/2021/11/11/draft-n2598964

Interest Rate Normalization Is Impossible

Hence, interest rate normalization wouldn't be much of an issue if yields were so distant from historically normal levels. In sharp contrast, they are at the very minimum at least 450 bps away from normal. I say at the very least, because interest rates should be much higher today than they were 20 years ago. This is due to a much higher rate of inflation than witnessed in 2000, coupled with the increased solvency concerns on Treasury debt. To put figures on that statement: The rate of inflation is 200 bps higher than it was in 2000. And, the National debt to GDP ratio is an incredible 70 percentage points higher today than it was at the turn of the millennia.

The simple truth is interest rate normalization would render the U.S. an insolvent nation. The National debt is already $29 trillion--a full 725% of Federal revenue. And, the amount of money needed to service that debt would soar into the trillions each year if rates were to rise anywhere close to a normal level.

Also, rate normalization would result in the wipeout of the record-setting equity bubble, as evident in the current Price to Sales (P/S) and Total Market Cap (TCM) to GDP ratios. There aren't any better measurements of the valuation of equities than those two ratios. The TMC/GDP ratio was 130% back in 2000. However, it is a shocking 211% today. Similarly, the P/S ratio was 1.5 in 2000; it has skyrocketed to around 3 recently.

[wanderer]

El moloneo lelo en Silicon Valley. Pasen y disfruten:

"MI JEFE VENÍA CON UN OSITO A LA OFICINA"
Fiché por una 'startup' con 52 años y sufrí la humillación infantil de Silicon Valley
Dan Lyons, guionista de 'Silicon Valley', de HBO, fue despedido tras toda una vida como periodista tecnológico. Acabó viviendo una surrealista experiencia trabajando en una empresa de 'marketing' digital repleta de veinteañeros

https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2021-11-11/disrupcion-dan-lyons-libro-silicon-valley_3322061/

[Saturio]

El moloneo lelo en Silicon Valley. Pasen y disfruten:

"MI JEFE VENÍA CON UN OSITO A LA OFICINA"
Fiché por una 'startup' con 52 años y sufrí la humillación infantil de Silicon Valley
Dan Lyons, guionista de 'Silicon Valley', de HBO, fue despedido tras toda una vida como periodista tecnológico. Acabó viviendo una surrealista experiencia trabajando en una empresa de 'marketing' digital repleta de veinteañeros

https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2021-11-11/disrupcion-dan-lyons-libro-silicon-valley_3322061/

Bah, un boomer que escribe para boomers.

[Saturio]

https://www.bnnbloomberg.ca/u-s-warns-europe-that-russian-troops-may-plan-ukraine-invasion-1.1680534

U.S. Warns Europe That Russian Troops May Plan Ukraine Invasion

(Bloomberg) -- The U.S. is raising the alarm with European Union allies that Russia may be weighing a potential invasion of Ukraine as tensions flare between Moscow and the bloc over migrants and energy supplies.

Eso nos viene bien ¿no?. Tendremos gas sin el coste de pasar por Ucrania.

[patxarana]

Vuelvo al debate paralelo que tenemos sobre cómo "medir" el valor de las partes que componen el Pisito. (Si lo preferís, puedo abrir un hilo nuevo para este tema particular, por no interrumpir el hilo general; lo que me digáis).

Como sugería Saturno, conocer estos valores es relevante porque permite identificar qué parte de la renta inmobiliaria se puede gravar, cuánto y cuáles serían las consecuencias de hacerlo. Entiendo que esto mismo es lo que pretende Hacienda cuando determina el valor catastral de un inmueble, solo que ahora mismo define un único valor y no intenta separar el de la edificación del del tramo "suelo más especulación" (que partir de ahora voy a llamar "NFT" para abreviar).

La edificación, como producto de consumo, debería de pagar IVA. A día de hoy, el IVA de una vivienda se paga al adquirirla:
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/IVA_o_Transmisiones_Patrimoniales_Onerosas_en_la_compra_de_vivienda.shtml
Mientras que las rentas del alquiler están exentas:
https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis-gratis/2020/07/iva-alquileres
Parece lógico, puesto que si se pagase IVA tanto al comprar como al alquilar estaríamos ante una doble imposición. Aunque hay algunas sutilezas:
- Ahora mismo el tramo NFT también paga IVA. En un terreno dado, por cada vivienda que se construyese y vendiese en el mismo habría que volverlo a pagar...
- Si una empresa compra una vivienda podría desgravarse el IVA, pero luego el alquiler que cobrase por ella también estaría exento... ¿quiere decir que se escapa de pagarlo?
- Aunque no se pague el IVA por el alquiler, en teoría hay que pagar el ITP...

En cuanto al tramo NFT, que tiene propiedades de activo financiero, parecería que no tiene mucho sentido aplicarle el IVA (¿dónde está el valor añadido...?). También hemos hablado de las complicaciones que tiene la aplicación del IIVTNU. En cambio, un impuesto periódico como el IBI parece  el más adecuado para gravar este tramo, debido a la naturaleza periódica de las rentas que produce y al hecho de que el valor del tramo NFT no se degrada con el tiempo (más bien fluctúa).

Es decir, toda la amalgama de impuestos sobre la vivienda se podría reducir a que:
- El tramo de la edificación tributase por IVA   tras la adquisición.
- El tramo NFT tributase de forma periódica por IBI sobre las rentas "no merecidas" que puede producir. Ojo que digo "puede producir" y no "produce".

Ahora, habría que pensar cómo se pueden medir realmente los valores de los tramos de la edificación y NFT por separado. Una primera pregunta que cabría hacerse es si esos valores son subjetivos u objetivos. Lo cierto es que cada transacción individual o cada firma de un contrato de alquiler es el resultado de un acuerdo en el que entran en juego factores subjetivos, ya que el comprador o el arrendatario no van simplemente a un mercado a adquirir un producto repetible, sino que cada vivienda es hasta cierto punto distinta de las demás. Sin embargo, no creo que sea del todo absurdo pretender determinar un precio "objetivo" de un inmueble como, digamos, el valor promedio de los precios de otros similares. ¿Qué es sino eso a lo que se dedica el Catastro?

Como ya he expuesto anteriormente, el valor de la edificación depende de sus características propias, o sea, aquellas que no cambian si este estuviera localizado en otro sitio. Estas pueden ser: tiempo desde la construcción, tipos de materiales, calidades, aislamiento, equipamientos y, por supuesto, superficie. De todas formas, puesto que lo que queremos es que la edificación tribute por IVA al venderse por primera vez, podría determinarse su valor sencillamente como la diferencia entre el precio de venta total y el precio del suelo (tal vez con algún ajuste).

Lo realmente interesante sería determinar el valor del tramo NFT, que es de donde manan los "impuestos privados", aquellos que querríamos recuperar a través del IBI. Siendo este un valor que depende principalmente de la localización, uno esperaría que inmuebles contiguos tuviesen un valor del tramo NFT similar por metro cuadrado, lo que podría expresarse en un mapa en el que, a medida que se acorta la distancia física entre dos inmuebles, más se parece su valor. Algo así me imagino que tendrá Hacienda para determinar el valor catastral, así que no habría que hacer algo realmente nuevo.

¿Y de dónde saldrían los datos? Qué mejor lugar que de los propios alquileres: si se determina la renta que corresponde al tramo de la edificación de una forma objetiva, o bien con fórmulas similares a las que utilicé en un post anterior, o bien usando viviendas de referencia situadas en lugares donde el precio del suelo sea mínimo, lo que restaría hasta alcanzar la renta total es el tramo NFT.

Matemáticamente: r = f(a) + g(b), dónde "r" es la renta total, "f(a)" es la renta del tramo edificación, que es una función de los parámetros "a" intrínsecos de la vivienda, y "g(b)" es la renta del tramo NFT, que es una función que depende de los parámetros "b" que a su vez dependen de la localización. Si tenemos muchísimos datos de alquileres de viviendas para las que conocemos la renta "r" y los parámetros "a, b", podemos determinar las funciones f(a) y g(b). Podría ser un típico problema de regresión. Finalmente, una vez ajustadas las funciones, bastaría conocer "b" para cualquier inmueble para así saber la renta "objetiva" asociada a su tramo NFT. Esa es la base imponible que buscamos.

Ahora elijamos la tasa que se considere adecuada para compensar errores de valoración y dejar algo de incentivo para promover la construcción donde hay demanda (¿60%? ¿80%?) y calculemos cuánto se puede recaudar de ahí. (Empiezo a pensar en el número de vivendas que hay en "zonas tensionadas" del Centro&Costas y me aparece el símbolo del Euro en los ojos... Y qué mejor forma de celebrarlo que bajando el impuesto de la Renta y el de Sociedades...)

Sí, lo admito, esto no deja de ser un juego. Pero a su vez es un ejemplo de que la realidad no tendría por qué ser la que es, sino que casi todo podría ser muy distinto (incluidos los impuestos) y que basta imaginar un poco para vislumbrar alternativas al pozo en el que estamos metidos.

En fin; a seguir jugando.
¡Saludos!

Enviado desde mi Aquaris X mediante Tapatalk

[Derby]

El artículo incluye el polémico borrador.

https://www.vozpopuli.com/espana/borrador-escriva-pensiones-35-anos.html

Este es el polémico borrador de Escrivá para subir el cómputo de las pensiones a 35 años

El ministro ha vuelto a asegurar que nunca contempló la medida, pero sí formaba parte de un plan que no llegó a enviarse a Bruselas. El documento remitido finalmente en enero no lo incluyó

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/11/11/economia/1636623408_959607.html

Bruselas retrasa a 2023 la recuperación de los niveles de PIB y paro precrisis en España