PPCC-Pisitófilos Creditófagos- Invierno 2021

[sudden and sharp]

 

[patxarana]

Régimen de derecho de superficie (Madrid)


https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequible

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.

El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.

PDF: (Mania de no poner pestañas )
https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdf

Entre hipótesis y fuentes de datos citadas,  mucha información disponible

Lo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años.
En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.
Que es muy poco, no me cuadra bien.
(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)

No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.

También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.

En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.




A ver ahora

Gracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer.

De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.

Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.

Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.

Régimen de derecho de superficie (Madrid)


https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequible

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.

El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.

PDF: (Mania de no poner pestañas )
https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdf

Entre hipótesis y fuentes de datos citadas,  mucha información disponible

Lo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años.
En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.
Que es muy poco, no me cuadra bien.
(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)

No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.

También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.

En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.




A ver ahora

Gracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer.

De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.

Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.

Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.

Modelo ya visto hace año en los municipios vascos... te lo venden por el mismo precio que si incluyera el suelo y a los 5 o 6 años te envían una carta informándote que por unos 24.000€ te venden la propiedad del suelo y así lo podrás dejar en herencia. Pocos dicen que no. Nada nuevo en el horizonte. NHD

Pues yo lo he hojeado un poco y me ha parecido bastante interesante.

Primero, la declaración de intenciones:

El objetivo de la convocatoria no es igualar los precios del alquiler residencial entre los diferentes sectores de la ciudad (objetivo más vinculado a la vivienda con protección pública), sino el de moderar las rentas de alquiler de la vivienda libre en la ciudad, estableciendo para los diferentes niveles de renta un esfuerzo proporcional equivalente en el acceso a la vivienda.

Destacar también este párrafo:

Según datos del Banco de España publicados en su informe “EVOLUCIÓN RECIENTE DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA”, desde que el mercado tocó suelo en el año 2013 hasta hoy, los precios medios de alquiler en el municipio de Madrid han experimentado una subida del 45%.
No obstante, la rentabilidad bruta del alquiler de vivienda, si bien es elevada, se ha comprimido a niveles del 2014 desde el repunte de los precios de vivienda a partir del año
2017

Este es un signo claro de que hay una burbuja: los alquileres han subido, pero aun así cada vez es menos rentable alquilar... el suelo se come la rentabilidad de los promotores.

Desconocía los ejemplos que habéis puesto y, obviamente, no se puede descartar el enésimo engaño. Pero el caso es que me ha parecido que tiene un enfoque bastante innovador, bien fundamentado, y sorprende todavía más sabiendo que viene de un ayuntamiento del PP con Cs...

[senslev]

Entramos en una nueva fase del popular-capitalismo: el Mierdaverso. La virtualización de la mierda, bendita mierda real y virtual que es todo.
 

https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2022/02/07/62012868468aebc27b8b45c3.html

Metrovacesa empieza a vender casas en el metaverso

Por tanto, ahora ya es posible que las terminemos viendo en el patrimonio  de la Sareb. El inmueble real y el virtual. No se rían, por favor.

[newclo]

Buenas tardes

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/11607017/02/22/No-hay-suficiente-vivienda-para-tanta-demanda-el-mercado-inmobiliario-esta-al-rojo-vivo-en-EEUU.html

Me ha encantado este gráfico

[sudden and sharp]

[...] Me ha encantado este gráfico

¿Por qué?

[Betancourt]

[...] Me ha encantado este gráfico

¿Por qué?

Quizás lo de poner porcentajes de subida y de bajada en el mismo gráfico no sea muy intuitivo visualmente  ... subo un 100%, luego tengo que bajar un 50% para quedarme en el mismo precio

[sudden and sharp]

Esto sí es un gráfico como Dios manda...








 

[wanderer]

Te has dejado los agujeros blancos, que escupen constantemente chicharros molones como si no hubiera un mañana... 

[Cadavre Exquis]

La casa más cara de Estados Unidos tiene tantos gadgets que incluye su propia sala de servidores para gestionar toda la electrónica

POR @ALVY — 8 DE FEBRERO DE 2022

Touring the MOST EXPENSIVE HOUSE in the United States!

Esta curiosa visita en vídeo a la casa de Los Ángeles de la que podría ser la vivienda más cara de Estados Unidos (295 millones de dólares es su precio) es una fabulosa muestra de excesos se mire como se mire. Baste decir que la casa, llamada icónicamente The One, tiene 21 dormitorios y 49 cuartos de baño –deja a Villa Meona en pañales– con unos 9.750 m² cuadrados construidos en una parcela de 15.500 m². Es algo así como «el zulista inverso», con habitaciones e incluso armarios en los que podrían vivir familias completas. Y, claro, está llena de chismes electrónicos, el sueño de cualquier geek.

Además de tener su propia bolera de cuatro pistas, un simulador de golf (y otro minigolf de verdad) y una sala de cine que es probablemente mejor que el 90% de las salas comerciales de cualquier ciudad, cuenta con una habitación de M&Ms, salón de belleza, innumerables cocinas, saunas y tantas piscinas que sería difícil bañarse en todas ellas en el mismo día, siquiera tener tantos amigos como para ocupar todo el espacio. Como puede verse las estancias están además llenas de decenas de pantallas gigantes, mecanismos automáticos e infinidad de controles electrónicos. Lo cual requiere que en la casa haya un punto de control central, que puede verse en [17:55], una excelsas sala de servidores:

Este es el cerebro de la vivienda. Se han gastado tanto dinero en él y es tan grande que de hecho lo han convertido en una especie de sala de exposición, con una pared de cristal transparente, para poder verlo todo en acción. Así es: si quieres alimentar y controlar una casa como esta, con todos esos iPads y demás chismes, esto es lo que necesitas.

Habiendo visto algunos vídeos de este tipo puede asegurar que lo de la sala de servidores no es lo más habitual; como mucho se suele alojar todo en un cuartito oscuro en el sótano junto a los sistemas eléctricos y de calefacción, pero sin tanto protagonismo. Pero, claro, en esa vivienda en la que debe ser necesario un auténtico ejército de empleados de servicio para mantenerlo todo limpio, ordenado y funcionando, raro sería que no estuviera incluido «un informático» para todo aquel chisme que se rompa, sea pantalla, máquina de gimnasia o sistema de luces.

El vídeo está en el el canal de Enes Yilmazer, que se dedica a enseñar este tipo de viviendas y mansiones de superlujo extremo con un punto indecente, así como yates no menos lujosos, autocaravanas y todo aquello que pueda comprarse por varios millones de dólares como mínimo. Creo que en su canal no hay nada de menos de 4 millones; muchas de las mansiones y yates son de más de 100 millones. Así que si tienes algo de dinero suelto, o te toca la mega-lotería y quieres disfrutar de la buena vida… ¡Ya sabes!

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/pais-vasco/2022/02/08/62024902468aeb96568b4613.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/banca/2022/02/08/6202c7e2e5fdeaf02e8b45dd.html

Saludos.

[Mad Men]

Régimen de derecho de superficie (Madrid)


https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequible

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.

El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.

PDF: (Mania de no poner pestañas )
https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdf

Entre hipótesis y fuentes de datos citadas,  mucha información disponible

Lo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años.
En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.
Que es muy poco, no me cuadra bien.
(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)

No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.

También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.

En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.




A ver ahora

Gracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer.

De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.

Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.

Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.

Régimen de derecho de superficie (Madrid)


https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequible

La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.

El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.

PDF: (Mania de no poner pestañas )
https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdf

Entre hipótesis y fuentes de datos citadas,  mucha información disponible

Lo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años.
En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.
Que es muy poco, no me cuadra bien.
(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)

No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.

También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.

En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.




A ver ahora

Gracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer.

De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.

Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.

Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.

Modelo ya visto hace año en los municipios vascos... te lo venden por el mismo precio que si incluyera el suelo y a los 5 o 6 años te envían una carta informándote que por unos 24.000€ te venden la propiedad del suelo y así lo podrás dejar en herencia. Pocos dicen que no. Nada nuevo en el horizonte. NHD

Pues yo lo he hojeado un poco y me ha parecido bastante interesante.

Primero, la declaración de intenciones:

El objetivo de la convocatoria no es igualar los precios del alquiler residencial entre los diferentes sectores de la ciudad (objetivo más vinculado a la vivienda con protección pública), sino el de moderar las rentas de alquiler de la vivienda libre en la ciudad, estableciendo para los diferentes niveles de renta un esfuerzo proporcional equivalente en el acceso a la vivienda.

Destacar también este párrafo:

Según datos del Banco de España publicados en su informe “EVOLUCIÓN RECIENTE DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA”, desde que el mercado tocó suelo en el año 2013 hasta hoy, los precios medios de alquiler en el municipio de Madrid han experimentado una subida del 45%.
No obstante, la rentabilidad bruta del alquiler de vivienda, si bien es elevada, se ha comprimido a niveles del 2014 desde el repunte de los precios de vivienda a partir del año
2017

Este es un signo claro de que hay una burbuja: los alquileres han subido, pero aun así cada vez es menos rentable alquilar... el suelo se come la rentabilidad de los promotores.

Desconocía los ejemplos que habéis puesto y, obviamente, no se puede descartar el enésimo engaño. Pero el caso es que me ha parecido que tiene un enfoque bastante innovador, bien fundamentado, y sorprende todavía más sabiendo que viene de un ayuntamiento del PP con Cs...

La verdad es que la promoción sale poco rentable a no ser que el promotor posea el solar desde hace tiempo (antes del burbujón).

Cuando puedo hablo con promotores y todos me cuentan más o menos lo mismo, la rentabilidad máxima que pueden sacar es del 15% en el mejor de los casos, cualquier inconveniente como problemas en la cimentación o burocráticos la reducen.

En definitiva y según ellos hacen este oficio porque es lo que han hechos siempre, pero meter 3 millones y esperar ganar unos 300k en dos o tres años es arriesgado. Y no suelen (en general) dedicarse al alquiler salvo promociones de difícil salida y que necesitan rentabilizar algo.

En cualquier caso, la promoción no es demasiado rentable salvo que ya poseyeras solares o tuvieras enchufe trifásico para recalificar huertos.

De ahí se entiende el número de licencias de obra nueva o gran reforma.



Saludos.

[valensianet]

La casa más cara de Estados Unidos tiene tantos gadgets que incluye su propia sala de servidores para gestionar toda la electrónica

Esto me ha recordado una noticia que lei hace poco, y que bien podría ser una evidencia mas del "peak bubble". Marc Andreesen, creador de Netscape y uno de los capos de la inversion en tecnología a través de su firma a16z, se ha comprado la choza mas cara de USA:

https://www.dirt.com/gallery/moguls/tech/marc-andreessen-house-malibu-1203434034/azria1/

El caso es que Marc esta casado con una Arrillaga. Hija de un billonario con el real estate de origen vasco:

https://en.wikipedia.org/wiki/John_Arrillaga

Las burbujas se tocan?

[sudden and sharp]

El Tesoro coloca 7.000 millones en un bono a 30 años al 1,9%
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2022/02/09/mercados/1644399317_245374.html



RENTABILIDADES ÚLTIMA SUBASTA:
Letras a 3 Meses            -0,627%
Bonos a 5 Años               0,088%
Obligaciones a 10 Años    0,852%
https://www.tesoro.es/




Hechos.

[sudden and sharp]

Más...








... y subiendo.