Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/euribor/2022/12/17/639cdba6468aebf00f8b468f.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/30/textview

La inflación europea se modera al 10,1%, pero tardará en digerirse

El coste laboral se dispara un 4% en el tercer trimestre

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2022/12/17/639cc5e4e5fdea07328b45fe.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2022/12/17/639cddb7e5fdead6688b4606.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/23/textview

Sabadell sube un 4,5% el sueldo a media plantilla y da 600 euros al resto

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2022/12/16/639c865f468aeba97f8b4616.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/5/textview

Ferrovial pagará un bonus de 68 millones a sus directivos

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/2022/12/17/639ce5c8e5fdeaa7618b45f5.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/directivos/2022/12/17/639cf3c4468aeb3a3d8b4678.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/expansion-empleo/retribucion/2022/12/16/639c6119468aeb9b388b4646.html

https://www.expansion.com/expansion-empleo/retribucion/2022/12/15/639b4ae5e5fdeacc138b475a.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/ahorro/2022/12/17/639ce067468aeb3b068b4652.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/60/textview

Bolsa española: Santander y Sabadell, entre los favoritos

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/61/textview

Cautela con el mercado americano

Lujo y farmacéuticas para invertir en Europa

https://www.expansion.com/mercados/renta-fija/2022/12/17/639ce1b5468aeb411c8b45f7.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/64/textview

Diversificar en fondos de capital riesgo

Oro y depósitos en divisas, un complement­o

https://www.expansion.com/inmobiliario/2022/12/17/639e1ed7468aebd03d8b464c.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

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Evitar la recisión y sanear las finanzas

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El reto de crear 1.5 millones de empleos

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/79/textview

Un año récord de ingresos fiscales

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/80/textview

Pensiones: medidas que llegarán en 2023

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/81/textview

El eterno dilema de los 1,5 grados

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/82/textview

Arranca una larga campaña electoral

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/84/textview

Europa, entre el fuego de EEUU y China

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/83/textview

Turbulencias en Latinoamérica

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/84/textview

El nuevo orden mundial de la energía

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/88/textview

Objetivo: acelerar la electromovilidad

https://www.expansion.com/empresas/tecnologia/2022/12/17/639ccdb4e5fdeaa1208b466d.html

https://www.expansion.com/economia-digital/companias/2022/12/17/639cd1ace5fdea393d8b45a2.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/91/textview

Nuevas formas de atraer al cliente

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/92/textview

Prueba de fuego para los bancos centrales

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221217/page/93/textview

Revolución en hipotecas y depósitos

Saludos.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2022-12-18/alquiler-vivienda-precios-caros-madrid_3532650/

"TENEMOS QUE COMPARARNOS CON PARÍS"
Alquilando pisos en el Barrio de Salamanca: “Solo tengo que encontrar a un tonto”

Poca oferta, madrileños ahogados, la exclusividad de la zona... De todo esto sacan provecho algunos como David De Gea, quien consiguió alquilar en 10 días un 'estudio' de 32m2 por 1.100€ al mes

“Mira, este piso interior de 80m2 tiene dos habitaciones, dos baños y mucha luz. Su precio de alquiler en el mercado es de 1.800€, pero el dueño quiere ponerlo en 2.500€, así que tengo que venderlo bonito y encontrar a un tonto que se lo quede”, dice David de Gea mientras camina por el interior de un quinto piso del barrio de Salamanca. Este joven tiene 26 años, nombre de futbolista –lo que sabía que le daría juego– y es originario de Pilar de la Horadada (Alicante). Montó su propia inmobiliaria, Housing Go, para poner en marcha sus conocimientos del mundo de los negocios.

Su estilismo le define.  Lleva un traje elegantísimo y unas zapatillas naranjas fosforitas más underground. Sabe que los precios en Madrid están por las nubes y no deja pasar la ocasión. Trabaja como intermediario entre el propietario y comprador/arrendatario. ¿Qué ocurre en la capital para que a este alicantino, que viene “de familia de empresarios”, le esté yendo de maravilla con alquileres y ventas que no se puede permitir un español medio? David De Gea está triunfando y todo tiene una explicación.

“Es todo muy caro, sí, pero no tenemos que compararnos con Cuenca, debemos hacerlo con París y Londres. Ahí los precios son más altos”, explica a este medio. Pero la realidad es que los salarios en España son más bajos. Según los datos del INE publicados a finales de noviembre, el sueldo medio de Madrid es de 2.368€/mes (el segundo más alto del país, solo por detrás de Euskadi; el nacional ronda los 1.700€); mientras que en la capital francesa es de 3.390€ (según Bdex). No obstante, una conjunción de factores los últimos años ha provocado que los precios en Madrid estén por las nubes.

Es innegable que esta zona tiene un alto coste y la subida de precios no está afectando en especial al barrio más chic de Madrid porque siempre ha sido caro. Idealista publica que, en realidad, el aumento de los precios del alquiler de los últimos meses se produce después de la aguda bajada durante el covid. El precio cayó entre mayo de 2020 y julio de 2021 en torno a un 13,4% y el ascenso interanual actual es de un 13%; recuperando poco a poco los datos prepandemia. La evolución intermensual, de hecho, es negativa (-1,1%), mientras que la intersemestral ha aumentado apenas un 1,7%; por debajo del tope del 2% que implantó el Gobierno para frenar el alza del alquiler por la subida del IPC.

Comparando los últimos cinco años, el precio del alquiler en el Barrio de Salamanca ha aumentado un 18%. Y según publicó Brainsre en abril, es la zona de Recoletos (justo en el Barrio de Salamanca) la más cara de la capital, con una media de 2.826€ al mes. Nada de esto es nuevo: el barrio es caro siempre. Si a eso se suma la clásica ley de la oferta y la demanda, la situación eclosiona: el madrileño alquila porque no puede comprar, lo que aumenta la demanda pero no la oferta, teniendo en cuenta que edificar dentro de la M-30 es más complicado que en otras zonas menos saturadas.

Y en cuanto a los sueldos de los madrileños se refiere, estos destinan entre un 39,0% y un 58,7% de su renta al pago del alquiler en el mismo barrio, según datos de Brainser recogidos en el segundo mapa de este artículo. De Gea explica que la clave de alquilar y vender a precios desorbitados gira en torno a la idea de “rentabilizar al máximo” con “pequeños detalles”. Fotos bonitas de pinterest y otras parafernalias. Y en buscar al mejor postor, “o tonto que se lo quede”. La media de tiempo que un piso o estudio pasa por sus manos es de tres meses, pero ese periodo puede reducirse hasta un día o ampliarse hasta un año, como mucho.

Que Madrid está convirtiéndose en el nuevo Miami europeo ya lo publicó El País hace unas semanas, pero es precisamente de esta situación de la que se beneficia De Gea. “El comprador medio es una pareja latinoamericana de 50 años que pagan de una tajada una vivienda de un millón o un millón y medio de euros”, apunta el experto en negocios. “Llave en mano y todo para vivir aquí unos dos meses al año”. El Barrio de Salamanca es el epicentro residencial de los latinoamericanos con dinero, y "se gentrifica más el barrio", explica. "El vendedor, por su parte, son herederos de viviendas que en los últimos años se han revalorizado y quieren sacar provecho”, continúa.

PREGUNTA: ¿Pero quién puede permitirse esto? David De Gea bebe un sorbo de un café cortado en una elegante cafetería cerca de su oficina de la calle Serrano.

RESPUESTA. Poca gente. Es cierto. Pero hay que buscar otras alternativas, si te tienes que salir fuera de Madrid, pues…

Este joven se hizo especialmente conocido en redes sociales por promocionar lo que él mismo denominó el estudiático. Un cuchitril “multiestancia” (28m2 habitables, 32 con terraza) prácticamente inhabitable por 1.100€ al mes. Apenas duró en el mercado 10 días. “Es muy pequeño, pero lo alquiló una multinacional para un ejecutivo afincado en Madrid. Y como esa persona no va a cocinar, pues da igual que la cocina sea así. Para dormir igual, sofá cama y listo”, señala. El perfil del arrendatario, según explica, es similar a este: “En su gran mayoría son ejecutivos que trasladan las empresas a Madrid y que les pagan el alquiler para que el señor o la señora esté cerca de la oficina y tenga esas comodidades”, explica, “o estudiantes extranjeros del Instituto de Empresa (IE), que está aquí al lado. Como hice ahí el máster, conozco los perfiles”. Lo cierto es que el volumen de extranjeros de la institución académica es muy elevado: hasta un 80% de los matriculados en las cinco escuelas del IE son alumnos internacionales.

Pero la zona siempre ha sido hogar de rentas medias altas y altas, teniendo además en cuenta su origen como ensanche de Madrid en el siglo XIX. El aspecto señorial y burgués de 1860 se ha mantenido hasta la actualidad, con la diferencia de que ahora forma parte del centro urbano. Y también influyó el traslado del ‘eje del poder’, que dejó de ir de este-oeste para ir de norte a sur con la creación en el siglo XX de los Nuevos Ministerios. En definitiva, un foco de gente bien con el trasiego económico de un centro de ciudad europeo.

La oficina principal de Housing Go está en la calle Serrano, y no es casualidad. “Esta calle tiene esa capacidad de atracción de alto poder adquisitivo con todas las marcas millonarias. El perfil del ciudadano va cambiando, ya no hay aristocracia sino más burguesía. Los pisos de los ancianos que fallecen también lo van comprando familias jóvenes que tienen esos recursos”, explica el sociólogo urbano, José Ariza de la Cruz.

A este fenómeno se le suman otras alternativas para los actuales propietarios. En los últimos años se está fomentando cada vez más la venta de la nuda propiedad de los inmuebles.  Un estudio de Tecnicasa afirma que un propietario puede hacerse con más de 60% del valor del espacio vendiendo la ‘nuda propiedad’ (la plena propiedad puede dividirse) pero con derecho a seguir permaneciendo en ella. “Ante una población cada vez más envejecida, se están multiplicando las ofertas a personas mayores que les permiten tener ingresos extras a cambio de vender la propiedad de la vivienda con la opción de seguir viviendo en ella”, explica el informe. El beneficio depende de la antigüedad del inmueble y de la edad del propietario. El Barrio de Salamanca es el ejemplo perfecto: residentes de avanzada edad en edificios señoriales del siglo XIX. “Son ingresos extras para pensionistas”, indican.

¿Gentrificación en Salamanca?

A David no le va nada mal. Empezó la empresa solo en su casa, ayudando a estudiantes extranjeros del IE a busca un buen lugar donde alojarse. Llamada tras llamada y muchas horas después, tiene dos sedes de su empresa Housing Go en Madrid. Lo tiene todo controlado. “El uso extendido de las redes sociales en el sector inmobiliario está ayudando muchísimo”, señala, “y no necesariamente con el modelo de negocio, porque repito, yo soy intermediario, yo tengo un contacto con la otra frente a un servicio y cobro por el servicio. Vale, pero, pero si se está modernizando mucho. Al final en Estados Unidos hay grandes estrellas que son agentes inmobiliarios. Hay gente que vende áticos en Manhattan por 50 millones de dólares y lo venden por un video en YouTube”.

El joven argumenta que esa gentrificación –especialmente con la llegada de latinoamericanos a la capital– es lo que le está beneficiando, aunque el sociológico no opina que esta sea una de las características que identifiquen el distrito. “Son todas zonas de renta alta, así que sin dejar de lado la revalorización de la vivienda, no creo que se pueda hablar de gentrificación como tal”. Aunque sí es cierto que existe una frontera económica en la zona, analizada en profundidad por Ariza: “La mayor barrera se ubica en Francisco Silvela y Doctor Esquerdo, que continúa hacia el sur. Deja a la derecha esta frontera de Guindalera y Fuente del Berro –con rentas más bajas– y al oeste, Lista y Goya, las más adineradas por excelencia. “Cuanto más te distancias del Paseo de la Castellana, más disminuye la renta”

[Cadavre Exquis]

https://www.telegraph.co.uk/property/uk/buy-to-let-crisis-trigger-property-fire-sale-landlords-suffer/

Jojojojojo, por favor, no traduzcan esto al español que a más de un "landlord" de aquí le va a dar un yuyu .

Me temo que no ha llegado usted a tiempo, Beatriz Amigot ya soltó la liebre este lunes pasado en el Expansión:

Alerta en el mercado inmobiliario de Reino Unido: los precios ya caen al ritmo más rápido desde 2008

Beatriz Amigot 12/12/2022

Vivienda a la venta en Londres, en Reino Unido. DREAMSTIME

 El cambio de ciclo de la vivienda ya ha comenzado en el mercado británico. Los precios cayeron en noviembre un 2,3% y lo hicieron por tercer mes consecutivo (tras el -0,4% de octubre y el -0,1% de septiembre), según los últimos datos publicados Halifax.

El informe de esta entidad financiera destaca que el de noviembre es el mayor retroceso mensual del precio de la vivienda en Reino Unido desde la crisis de 2008 y el tercero más pronunciado en los 40 años de historia del índice.

Además, este freno de los precios también se aprecia los datos de los últimos doce meses: la vivienda se encareció un 4,7% interanual en noviembre, frente al 8,2% de octubre.

Una caída abrupta

Los expertos esperaban una ralentización en el mercado inmobiliario británico en el actual contexto de incertidumbre económica y tras las subidas de tipos acometidos por el Banco de Inglaterra para frenar la inflación. Además, la vivienda en Reino Unido ha protagonizado dos años muy activos en los que el precio se ha disparado. El informe de Halifax asegura que los inmuebles se han encarecido un 19% desde el inicio de la pandemia del Covid en marzo de 2020, lo que supone unas 46.403 libras (53.879 euros) más para una vivienda media valorada en 285.579 libras (331.763 euros). Sólo en el último año, el precio medio ha subido 12.000 libras (13.933 euros).

Sin embargo, a pesar de estos factores la abrupta caída de noviembre ha sorprendido a los analistas. "La caída de este mes refleja lo peor de la volatilidad del mercado en los últimos meses", asegura Kim Kinnaird, directora de Hipotecas de la entidad financiera.

"El mercado quizá esté pasando por un proceso de normalización; mientras que algunos factores importantes como la limitada oferta de propiedades a la venta se mantendrá, la trayectoria de las tasas hipotecarias, la solidez de las finanzas de los hogares frente al aumento del coste de la vida, y cómo la economía -y más específicamente el mercado laboral- evoluciona serán clave para determinar los cambios en los precios de la vivienda en 2023", añade Kinnard.
¿Cómo está por regiones?

El análisis destaca que "la desaceleración del mercado se refleja en todo el Reino Unido, con la tasa anual del precio de la vivienda cayendo en la mayoría de naciones y regiones el mes pasado".

La única excepción sigue siendo el noreste de Inglaterra, que experimentó un ligero aumento en su tasa de crecimiento anual hasta 10,5% (desde el 10,4% de octubre). También es en estos momentos la única zona de Reino Unido con una tasa de crecimiento que supera el 10%, situándose el precio medio de una propiedad en las 173.587 libras.

Gales (con un alza del 7,9% y un precio medio de 220.689 libras) y el Suroeste (+8,4% y un precio medio de 307.750 libras) han protagonizado la mayor desaceleración del crecimiento anual (desde el 11,5% y el 10,7%, respectivamente). "Esto es notable dado que ambos fueron puntos críticos clave de la inflación de los precios de la vivienda durante la pandemia, lo que sugiere que los impulsores anteriores del mercado como la búsqueda de mayor espacio y la mayor demanda de vida rural están retrocediendo", subraya el estudio.

Escocia también ha visto cómo su tasa anual del precio de la vivienda continúa desacelerándose al situarse en el 6,5%, desde el 7,4% del mes anterior. En esta zona una vivienda media cuesta 203.132 libras.

Por su parte, los precios de la vivienda en Irlanda del Norte han subido un 9,1% interanual, frente al al 9,7% de octubre (el precio medio está en las 185.097 libras).

Los precios inmobiliarios también se desaceleraron en Londres, que continúa rezagado respecto de otras regiones del Reino Unido. La vivienda se encareció en la capital un 5,2% en los últimos 12 meses, por debajo del 6,6% registrado un mes antes. El precio medio de una vivienda en Londres asciende a 549.160 libras, muy por encima del resto del país.

Saludos.

[sudden and sharp]

Le robo el link a Cadavre... sólo para indicar que se lee mejor --más grande la letra--, yendo al JPG. (Botón derecho... dos veces.)








 
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