Autor Tema: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022 (Leído 453045 veces)

asustadísimos · « **Respuesta #390 en:** Enero 07, 2023, 02:01:07 am »

['The dog days are over', de Florence + The Machine, es una canción refinada y supersencilla. Parte de Sol mayor (Sol, Si, Re). Solo modula con La menor (La, Do, Mi) y Mi menor invertido (Sol, Si, Mi). La alegría ('happiness' en la canción) está en que empieza y resuelve en Sol mayor. Las modulaciones le dan el tono triste ('pra fazer um samba com beleza é preciso um bocado de tristeza', que decía Vinicius de Moraes en 'Samba Da Benção'). La inmensa fuerza que tiene y transmite está en la sencillez misma, en las cualidades vocales de la intérprete —increíbles— y en lo maravillosa que es la letra. Esta canción va a ser muy difícil de versionar, como toda obra maestra. Es personalísima. La secuencia de acordes es perfecta. Todos hemos empezado a tocar la guitarra con ella. Lo mejor de la vida es así, sin complicaciones y gratis, eso sí, vaciándote. Está muy en la línea de las canciones ya comentadas de Natalie Merchant. Para apreciar estéticamente esta música hace falta tener el oído trabajado porque hay que ir más allá de la armonía, que suena tan bien que te parece el punto de llegada. Aquí no vale con ser fan, como me pasa con la albanesa Dua Lipa, otra diva preparada y supertrabajadora.
Dua Lipa es para 'shorts':
https://www.youtube.com/shorts/Ao07chFPEFw
https://www.youtube.com/shorts/SIEZS0rNDwE
https://www.youtube.com/shorts/4FxOlB1cnCw
https://www.youtube.com/shorts/ANO8rI4YVxw
Podría ser mi hija.
En los tres casos, Florence, Natalie y Dua, parece fácil. Pero cojan un instrumento e intenten hacerlo medianamente bien. A ver si pueden cantarlo, ¡eh!, solo cantarlo. Ya verán, ya verán.
Me gustan las tres mucho, mus¡calmente y lo que representan, cada una en su terreno.
Según mi mujer estoy enfermo. Se calma cuando le digo que Natalie me recuerda a ella. Me callo que las otras dos... ¡chist!

'Dog days' se refiere a los meses duros de calor, pero es una metáfora, ¡claro! Terminan. Y hay un reencuentro con la felicidad.

https://www.youtube.com/watch?v=leXoCCk8tx8

Dog Days Are Over
Florence + The Machine

Happiness hit her like a train on a track
Coming towards her, stuck still, no turning back
She hid around corners and she hid under beds
She killed it with kisses and from it she fled
With every bubble, she sank with her drink
And washed it away down the kitchen sink

The dog days are over
The dog days are done
The horses are coming
So you better run

Run fast for your mother, run fast for your father
Run for your children, for your sisters and brothers
Leave all your love and your longing behind
You can't carry it with you if you want to survive

The dog days are over
The dog days are done
Can you hear the horses?
'Cause here they come

And I never wanted anything from you
Except everything you had
And what was left after that too, oh
Happiness hit her like a bullet in the back
Struck from a great height
By someone who should know better than that

The dog days are over
The dog days are done
Can you hear the horses?
'Cause here they come

Run fast for your mother, run fast for your father
Run for your children, for your sisters and brothers
Leave all your love and your longing behind
You can't carry it with you if you want to survive

The dog days are over
The dog days are done
Can you hear the horses?
'Cause here they come

Here they come
Here they come
Here they come

Hoy han terminado las Navidades. Empieza el baile de 2023, segundo año no 'de perros', sino 'de caballos'. ¡A gozar! Y no se olviden de no mirar atrás, incluso si hay que dejar amores y anhelos, como dice Florence.]

Derby · « **Respuesta #391 en:** Enero 07, 2023, 09:22:29 am »

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/pinchazo-como-en-2008-a-nuevo-alza-los-escenarios-para-el-precio-de-la-vivienda.html

Citar

De un pinchazo como en 2008 a un nuevo alza: los escenarios para el precio de la vivienda

La elevada incertidumbre macroeconómica se refleja en la disparidad de previsiones, aunque el consenso es que la vivienda se devaluará en términos reales. La historia dice que el 2023 será un punto de inflexión

En 2023 ya no valdrá con hablar solo del precio de la vivienda, sino de su valor nominal y real. Es la conclusión que se desprende tras repasar las múltiples proyecciones sobre la evolución que seguirá el mercado de la compraventa este año, a buen seguro condicionada por la forma en que salde el Banco Central Europeo su política de subida de tipos de interés.

Esta última no busca sino terminar de contener la inflación, que el Banco de España proyecta en un 4,9% para España a lo largo de este año. En torno a esa cifra se ha abierto un profuso abanico de previsiones sobre el valor nominal de la vivienda a la venta (esto es, su evolución) pero, sobre todo, sobre el camino que seguirá el valor real (que descuenta el impacto de la inflación), al calor de una moderación de las operaciones.

Por lo pronto, la última cifra oficial sobre el volumen de transacciones corresponde al mes de octubre de 2022, a cargo del Instituto Nacional de Estadística. De acuerdo al INE, en octubre se vendieron 51.665 casas, bastantes menos que las 60.059 que se transaccionaron en mayo pero todavía por encima de las 48.279 que se intercambiaron en diciembre de 2021. En octubre, en suma, se firmaron 41.022 hipotecas, una subida interanual del 13,5% que esconde un descenso intermensual del 7%.

La historia medida desde 1985 anticipa que, en 2023, el ciclo alcista de los precios de la vivienda debería agotarse ya que nunca hubo más de ocho años seguidos de incrementos, advertían desde Sociedad de Tasación al inicio de 2022

Se venderán menos viviendas en 2023

La vasta mayoría de agentes y expertos coinciden en proyectar una caída de las transacciones respecto a 2022 en una horquilla del 10% al 25%. Por lo pronto, uno de cada cuatro posibles compradores vía hipoteca ha frenado ya su decisión, según un informe de diciembre del portal inmobiliario Fotocasa.

En cuanto a los precios, las últimas estadísticas oficiales corresponden al mes de septiembre. De acuerdo al ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el valor de tasación promedio de la vivienda libre anotó al cierre del tercer trimestre un alza interanual del 4,7%, al tiempo que atendiendo al Instituto Nacional de Estadística, la revalorización fue del 7,6% -en cualquiera de los casos, algo por debajo de la inflación interanual, del 8,9% entonces-.

A nivel global, la mayor tasadora privada del mercado, Tinsa, ha estimado a partir de su muestra que la vivienda (usada y nueva) cerró el 2022 con un precio un 8,8% superior al del último cuatrimestre de 2021, con los mayores alzas del lado de la más escasa obra nueva. Todo ello, en la línea de la inflación, del 10,05% en el segundo cuatrimestre y del 7,2% en el último.

De un gran pinchazo a un alza histórico

De cara a 2023 se abre la grieta entre quienes han trazado sus proyecciones sobre la vivienda. Desde el lado de la banca existe más o menos consenso en que los precios podrían seguir creciendo en términos nominales pero en todo caso lo harían por debajo de la inflación, esto es, la vivienda se devaluará en términos reales -de hecho, el Banco de España ha advertido de sus riesgos como valor refugio frente a la inflación-.

En esa línea, BBVA estima que la cotización de las casas subirá un 2% en 2023 (podría caer un 2,4% en términos reales) al tiempo que ING ha augurado una subida nominal del 1% con una posible devaluación en términos reales del 3,4%.

Llamativas son las proyecciones que han hecho el primero y el sexto banco por cuota de mercado en España respectivamente, Caixanbank y Bankinter. Caixabank ha llegado a proyectar una caída real de los precios de la vivienda del 7,1% en 2023. Por su parte, Bankinter ha anticipado una devaluación nominal del 3% este año y del 2% en 2024.

Bajo sendos escenarios, el precio de la vivienda podría caer en términos reales un 6-8% en este mismo 2023 que recuerda a lo que sucedió en el primer año tras el pinchazo de 2008. Y ello, por un cóctel en el que se combinarían el mayor coste de financiación hipotecaria, la menor tasa de ahorro de los hogares por la inflación y la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para el ahora intervenido mercado del alquiler.

En una línea similar, la Asociación de Agentes Inmobiliarios ha llegado a atisbar una caída nominal del precio de la vivienda del 5%, que podría alcanzar o rebasar el 10% real. Por su parte, la consultora Atlas Real Estate ha proyectado una disminución de los precios cercana al 1%.

En la óptica internacional, la agencia de calificación crediticia Fitch ha proyectado un alza nominal de los precios de la vivienda en España del 2% para este 2023. Aunque solo fuera una suba nominal y no real, sería la primera vez desde que existen cifras (1985) que el mercado residencial español encadenaría nueve años con sus valores al alza.

Derby · « **Respuesta #392 en:** Enero 07, 2023, 09:44:38 am »

https://www.economiadigital.es/inmobiliario/inmobiliario-limitacion-alquiler.html

Citar

El sector inmobiliario advierte: la limitación del alquiler es un error como se demostró en Cataluña

Las medidas prorrogadas por el Gobierno pueden ser favorables para los inquilinos, aunque los precedentes no son buenos

El Gobierno, en su objetivo de ayudar a los más vulnerables para salir de la crisis, ha prorrogado muchas de las medidas económicas que se tomaron cuando estalló la guerra de Ucrania. Una de las más polémicas ha sido la que fija un alza máxima del precio de los alquileres en el 2%. Algo que los expertos del sector siguen sin ver con buenos ojos y que, además, ya se ha demostrado ineficaz en otros escenarios.

En este contexto, algunos expertos aseguran que el mercado del alquiler no atraviesa su mejor momento en España. A la inestabilidad económica y la pérdida de capacidad económica del consumidor se le añade un clima de inestabilidad jurídica generado por un Gobierno que, según explican desde el despacho de Círculo Legal Barcelona, se muestra ineficaz en la toma de decisiones para desencallar este problema y evitar un desastre mayor en 2023.

Hasta ahora, una de las grandes medidas del Gobierno, y que también había levantado más ampollas en todas las direcciones, tenía que ver con el límite del 2% en la renovación de las rentas del mercado del alquiler. Anunciada ahora su prórroga –a finales de año-, la abogada y socia de Círculo Legal Barcelona, Arantxa Goenaga, afirma que se trata de «una medida populista que no ha servido de nada«.

Explica que «lo único que ha provocado es que los propietarios de viviendas sufran esta pérdida al habérseles trasladado un prejuicio que debería haber sido asumido por el Gobierno«. Pero no es el único problema. Añade que también pone en duda la efectividad de las propuestas que plantea el Gobierno de aumentar su intervencionismo mediante, por ejemplo, la creación de zonas tensionadas.

Por si todo esto fuera poco, los antecedentes no son nada positivos. «No son soluciones nuevas, de hecho, en Cataluña se han aplicado y se ha demostrado que en vez de incentivar el mercado lo ha perjudicado. Intervenir el mercado no es la solución, la clave pasa por incentivarlo y ayudar a que todo el mundo pueda tener una vivienda digna, a través de políticas públicas y no a costa de los particulares». asegura.

Una medida que levanta dudas

Las opiniones sobre esta situación van todas en la misma línea. Desde Fotocasa consideran que la intervención en un mercado tan sensible como el del alquiler con medidas limitadoras puede llegar a tener consecuencias contrarias a las buscadas.

Consideran que es una medida extraordinaria de carácter temporal, y así debería de ser, para hacer frente a una situación inédita en la historia de nuestro mercado. En estos momentos, la desvinculación temporal de las renovaciones de los alquileres del IPC, supondrá un claro respiro para los inquilinos, que desde el segundo semestre de 2021, comenzaron a ver cómo hacer frente al pago de su renta supone una dificultad cada vez mayor. Además, en un contexto de inflación desbocada, la factura energética y del gas también se ha incrementado, son suministros a los que los inquilinos también han tenido que hacer frente.

Otras voces, como la de Iñaki Unsain, presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), lamenta que el gobierno de Sánchez opte por el intervencionismo y deja de lado la ley de la oferta y la demanda. «Si se trata de una ley que tiene vigencias temporales es más una ley efectista que algo que vaya a tener implicaciones en el mercado inmobiliario«, explica el presidente.

La intervención del Gobierno sobre los contratos ya firmados provoca inseguridad jurídica en el valor de la vivienda como inversión. Montse Moreno, vicepresidente de AEPSI, explica «parece ser que a los únicos que no les afecta la crisis, según el Gobierno, es a los propietarios de inmuebles, aunque no tienen en cuenta que la mayor parte son pequeños propietarios y que las rentas de los alquileres es una manera de complementar sus ingresos».

PS1 En lugar de Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario podría haberse puesto "consuelo de tontos". El jueves un propietario me preguntaba cómo podía terminar un contrato de alquiler con una inquilina que, siendo abogada, ha rechazado su pretensión de actualizar la renta conforme al ipc; oponiendo la inquilina la limitación del 2%. Quería terminar el contrato por ser la inquilina una "listilla". Hay que contestar con asertividad (pacta sunt servanda) porque no hay ni habrá nunca consuelo para los idiotas.

PS2 Yo no soy feminista y siempre he tenido gran respeto y afecto por la masculinidad, siempre en un difícil equilibrio con la vulnerabilidad (también humildad que dice Asustadísimos). Hay cuestiones que se debaten ahora (lo escucho de mis hijos) que eran pacíficas cuando yo tenía su edad, no eran objeto de discusión porque no generaban conflicto y no porque no se supieran. No recuerdo que mi generación tuviera tantos prejuicios como hay ahora mismo.
El último comentario de Asustadísimos me ha hecho recordar que a los PPCC les resultaba interesante Soraya...son "facts of life", que decían los Black Box Recorder https://www.youtube.com/watch?v=0d3vhHe-zSM
Hay que volver a lo natural, sumando todo el aprendizaje de estas últimas décadas.