Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-05-11/en-la-fiebre-del-oro-tambien-se-vendieron-palas.html

Saludos.

[Benzino Napaloni]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-05-11/se-acabo-ya-el-empleado-de-por-vida.html

Saludos.

El titular se las trae. Al menos lo arreglan en el desarrollo.

Posiblemente de tanto resonar en muchos oídos que el empleo de por vida ya desapareció, muchas personas han asumido que el empleado de por vida también desapareció, que la única estabilidad laboral nace ya de uno mismo, y para ello la mejor manera de aprender, crecer y enriquecerse es saltar frecuentemente de liana en liana, perdiendo el miedo a la intemperie y al tan manido “ten cuidado porque ahí fuera hace mucho frío”. Parece que a la gente ya no le afecta tanto el frío laboral.

Pues claro, ¿qué esperaban? Lo raro es que esta respuesta haya tardado tanto tiempo en aparecer.

Yo soy uno de ésos que van "de liana en liana". Aunque es obvio que no es lo mismo un perfil cualificado que otro que no lo es, confirmo que el cuento de "fuera hace mucho frío" es eso, un cuento. Durante mucho tiempo las empresas dieron por hecho que el personal era literalmente un recurso, renovable y desechable en caso necesario. En el momento en que el personal se pispa de que sólo son trabajos, que hay muchos, y que hacerlo muy bien no blinda contra una eventual patada... ¿les suena el concepto de lealtad a la empresa? Acaba de irse al retrete.

Y lo mismo pasa con las relaciones personales en general, que cada vez son más de usar y tirar, y "tampoco me voy a agobiar demasiado si alguna sale mal".

[JENOFONTE10]

BAJAMAR CUANTITATIVA Y CREDITÓFAGOS SIN BAÑADOR

El sector inmobiliario, peor que en 2008. Regalan el crédito y llegan los impagos ¿y la crisis?

Analizamos la situación del mercado inmobiliario en que nos encontramos. Vemos un gráfico que muestra las quiebras e impagos en Estados Unidos. Un gráfico que habla de como se han distorsionado los impagos y como han pasado del 4,1% del 2008, en plena crisis bancaria al casi 4,6% en la actualidad, y eso que la FED dice que no hay tanta crisis inmobiliaria.

"[...] el personal ya no quiere saber nada de comprarse una casa..." [6:15]
https://www.youtube.com/watch?v=vtxLMcMn9Vs

Saludos.

[sudden and sharp]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-05-11/se-acabo-ya-el-empleado-de-por-vida.html

Saludos.

El titular se las trae. Al menos lo arreglan en el desarrollo.

Posiblemente de tanto resonar en muchos oídos que el empleo de por vida ya desapareció, muchas personas han asumido que el empleado de por vida también desapareció, que la única estabilidad laboral nace ya de uno mismo, y para ello la mejor manera de aprender, crecer y enriquecerse es saltar frecuentemente de liana en liana, perdiendo el miedo a la intemperie y al tan manido “ten cuidado porque ahí fuera hace mucho frío”. Parece que a la gente ya no le afecta tanto el frío laboral.

Pues claro, ¿qué esperaban? Lo raro es que esta respuesta haya tardado tanto tiempo en aparecer.

Yo soy uno de ésos que van "de liana en liana". Aunque es obvio que no es lo mismo un perfil cualificado que otro que no lo es, confirmo que el cuento de "fuera hace mucho frío" es eso, un cuento. Durante mucho tiempo las empresas dieron por hecho que el personal era literalmente un recurso, renovable y desechable en caso necesario. En el momento en que el personal se pispa de que sólo son trabajos, que hay muchos, y que hacerlo muy bien no blinda contra una eventual patada... ¿les suena el concepto de lealtad a la empresa? Acaba de irse al retrete.

Y lo mismo pasa con las relaciones personales en general, que cada vez son más de usar y tirar, y "tampoco me voy a agobiar demasiado si alguna sale mal".

Los siervos de la gleba...












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[ Esclavos afectos a una heredad y que no se desligaban de ella al cambiar de dueño. ]

[Benzino Napaloni]

Los siervos de la gleba...












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[ Esclavos afectos a una heredad y que no se desligaban de ella al cambiar de dueño. ]

La gran contradicción de nuestro tiempo (ya veremos cuánto dura) es que cambiar de trabajo es más fácil que nunca. Pero no tanto cambiar de casa, o conseguir una por un esfuerzo razonable.

Pero si se van agotando los remeros para las empresas, y ya se sabe que las empresas no regalan nada a sus curritos ni por equivocación, no duden que para las viviendas pasará exactamente lo mismo. Los pataleos de la subida del Euribor o la inminente ley de vivienda sólo son eso, pataleos.

[Derby]

Publireportaje del que se desprende la parálisis del sector.

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/oficinas/2023-05-12/merlin-socimi-alquileres-resultados-primer-trimestre_3628068/

resultados trimestrales
Merlin marca el rumbo: frena inversiones y centra esfuerzos en cerrar prealquileres

Los primeros tres meses del año de Merlin Properties son una guía del rumbo del sector en un futuro del que hay más interrogantes que certezas, y donde la prudencia se impone

Los primeros tres meses del año de Merlin Properties, la mayor inmobiliaria de la bolsa española, pueden interpretarse como una guía para intentar anticipar el rumbo del sector en el horizonte próximo, un futuro del que hay más interrogantes que certezas, y donde la prudencia se impone.

Consciente de ello, la compañía dirigida por Ismael Clemente ha aprovechado la tensa calma que se prevé antes de la tempestad para dejar sentados los cimientos de sus edificios, acomodar deuda, reducir inversiones, y centrarse en cerrar los mejores alquileres posibles, ya sean renovaciones de los actuales o preacuerdos de los futuros desarrollos.

Con esta filosofía, la socimi ha concluido el primer trimestre del año sin actividad inversora, con un ligero ajuste de su nivel de endeudamiento, que disminuyó hasta el 32,5% desde el anterior 32,7%, y con un incremento de las rentas por el alquiler del 7%, hasta los 119 millones de euros.

La evolución de las rentas es el principal indicador de la salud operativa de este tipo de compañías, cuyo beneficio neto, en cambio, tiende a verse distorsionado por el impacto tanto al alza como a la baja de las valoraciones y otros efectos contables.

En este primer trimestre, además, la socimi ha ganado 66,2 millones de euros, un 28,5% menos que en el mismo periodo de 2022, por la variación del valor razonable de los activos financieros ante la cobertura de los tipos de interés y, sobre todo, por el efecto de la venta de las oficinas de BBVA el año pasado.

Desde el punto de vista de la operativa del negocio, el desafío para Merlin es doble, ya que se trata de una compañía donde el grueso del negocio son las oficinas, un tipo de activo en plena transformación por el auge del teletrabajo y el aumento de las desocupaciones.

Con 89.695 metros cuadrados de oficinas contratados, un 0,37% menos que el trimestre anterior, Merlin ha conseguido un incremento de rentas del 7,5%, con hitos como la renovación con el ICEX en Castellana 78 o el acuerdo con Testa Homes para instalarse en Santiago de Compostela 94, al norte de Madrid.

En logística, también ha sufrido una pequeña caída de la ocupación del 0,21%, que la empresa achaca a la rotación propia del negocio, pero los ingresos a superficie comparable han crecido un 4,3% y, sobre todo, Merlin ha conseguido unas sólidas rentabilidades. Y, de cara a futuro, la línea que se ha marcado pasa por cerrar prealquileres para poder seguir arrojando elevados márgenes.

Fortaleza logística

Aunque no ha querido desvelar detalles, la socimi se encuentra en avanzadas conversaciones para el alquiler de varios proyectos en desarrollo, negociaciones que prevé ir cerrando en los próximos trimestres y que le garantizarán ir promoviendo sobre seguro.

A pesar de los drásticos ajustes de las rentabilidades que ha habido en este tipo de activos, y del impacto del alza de los costes para los proyectos en desarrollo, Merlin está consiguiendo mantener elevados márgenes, en gran parte, porque fue uno de los primeros inversores en apostar por esta actividad y compró los suelos a buenos precios.

Por ejemplo, el 63% del desarrollo conocido como Best II ya se ha entregado con una rentabilidad sobre coste (YoC, según sus siglas en inglés) del 7,8%. Además, en el segundo semestre prevé entregar Cabanillas Park II, que tiene en avanzada fase de comercialización, a un YoC del 6,9%, mientras que los 167.125 metros cuadrados de suelo pendientes de desarrollo en el área de Madrid (Cabanillas y Azuqueca) los arrancará cuando firme los prealquileres que permitan alcanzar un YoC superior al 6,5%.

Respecto al Best III, el 22% ya se ha entregado con un YoC del 8,0%. Además, la socimi tiene 390.312 metros cuadrados de suelo pendientes de desarrollo en Lisboa (Lisboa Park), Sevilla (Sevilla ZAL), Madrid (A2-San Fernando III) y Valencia (Valencia-Bétera), donde también esperará a firmar prealquileres para tener un YoC superior al 7,0%.

En centro comerciales, la ocupación ha caído un 0,58% respecto al trimestre anterior, aunque las rentas a superficie comparable han crecido un 10,2%. Dentro de las pocas operaciones que está llevando a cabo Merlin, ha sido en este nicho de mercado donde más ha movido ficha esta misma primavera, ya en el segundo trimestre, con la venta de los centros Bonaire y Vilamarina por 22 millones, y la compra del espacio de El Corte Inglés en Marineda (A Coruña).

En abril, además, la socimi ha repagado 744,5 millones en bonos en circulación, lo que le ha permitido alargar el vencimiento medio de la deuda a 5,6 años, desde 4,7 años, y mantener el coste medio en el 2,2%, sin nuevos vencimientos hasta mayo de 2025, y ha extendido la línea de crédito revolving de 2026 hasta 2028, manteniendo el margen en 100 puntos básicos y garantizándose tener cubiertas sus necesidades financieras hasta 2026.

[Benzino Napaloni]

Dejé mi trabajo y ahora vivo de los Airbnb que alquilo: así es como gano más de 30.000 euros al mes con ellos

 

[cujo]

Dejé mi trabajo y ahora vivo de los Airbnb que alquilo: así es como gano más de 30.000 euros al mes con ellos

 

Además, en los últimos meses hemos lanzado nuestro curso online, en el que mostramos a la gente cómo ellos también pueden ganar dinero con el alquiler vacacional. Lo vendemos principalmente a través de nuestra cuenta de TikTok Setwild, donde nos siguen casi 34.000 personas.

es como para denunciar al panfleto por publicidad encubierta

y digo en este caso particular pues..
Hace unos meses estuve alojado en un precioso atico de la costa azul a través airbnb, la sorpresa fue enterarme que el anfitrión ,al que conocí personalmente atraves de unos amigos en común , llevaba unos 30 pisos en la zona.. ni me quiero imaginar los ingresos mensuales.
Claro que en este caso el secreto era la herencia del abuelo, asi que poco plan de negocio puede vender.

[Benzino Napaloni]

El artículo es un panfletazo que sigue el guión calcado. Lo bestia del asunto no es el artículo en sí, sino el descaro con el que se intenta atraer ahora a las últimas gacelas.

Pero bueno, teniendo en cuenta los antecedentes... En pleno 2009 los de la corbata verde metían a todas horas cuñas en la radio diciendo "ahora es el mejor momento para comprar".

[Negrule]

Los propietarios suben el alquiler de plazas de garaje para amortiguar la Ley de Vivienda de Sánchez

Además, el 49% opta por sacar el inmueble del mercado y reintroducirlo con un precio más alto.

A. R. trabaja desde hace una década en el sector inmobiliario, volcado en el segmento del alquiler. Conoce mejor que nadie los mercados de las grandes ciudades, cuya principal característica es la confluencia de una oferta limitada con una demanda creciente. Cree que la nueva Ley de Vivienda agravará el problema, puesto que ya está reduciendo el número de pisos disponibles para arrendar. Pero también tiene claro que los propietarios no se van a quedar de brazos cruzados.

Una maniobra que hemos visto durante los dos últimos años consiste en sacar el inmueble del mercado por un tiempo, aprovechando que el contrato de alquiler llega a su fin, y volver a introducirlo con un precio más alto. Si antes alquilabas a 1.000 euros, quizás ahora sacas el piso del mercado unos meses y luego lo ofreces nuevamente, pero a 1.500 euros... Evidentemente, esto significa que las ofertas tardan más tiempo en encontrar interesados, porque los precios han perdido atractivo y han subido de manera artificial. Pero, como hablamos de ciudades con mucha demanda, al final es difícil que un inmueble medianamente aceptable se quede vacío", explica.

Los datos le dan la razón. Según el servicio de estudios de Fotocasa, el 49% de los caseros van a tomar medidas cuando termine el contrato en vigor. Esto quiere decir que muchos contratos de alquiler no se van a renovar y, tras unos meses fuera del mercado, reaparecerán con un coste más alto, para compensar la imposibilidad de elevar los precios más de un 2%.

La inflación marca mucho esas revalorizaciones, de modo que una subida generalizada de precios como la que estamos teniendo hará estragos en el mercado. Así, si el IPC acumulado bajo gobierno de Pedro Sánchez ronda el 15%, es difícil imaginar que la reaparición de estos inmuebles en el mercado de alquiler se produzca sin un encarecimiento de tales magnitudes.

La solución del garaje

Nuestro experto accede a contarnos algunas de las alternativas que exploran los propietarios. "Una de las soluciones que más nos estamos encontrando tiene que ver con la plaza de garaje que poseen los dueños de estos pisos. Sobre el papel, son dos acuerdos distintos. En la práctica, cada vez hay más acuerdos basados en el precio global de ambas contraprestaciones. El alquiler del piso quizá se queda semi-congelado, pero el del garaje aumenta de forma más intensa", señala.

Las cifras parecen darle la razón. El pasado año 2022, los datos de Fotocasa reflejaron un aumento del 6% en el precio de alquilar un garaje en Madrid. Estos datos chocan con el frenazo en la venta de automóviles y las restricciones a la movilidad vigentes en la capital. Por lo tanto, parece evidente que parte del golpe sobre los precios del alquiler se está amortiguando con el encarecimiento paralelo de estos activos.

Obviamente, el alcance de esta solución está limitado a aquellos activos inmobiliarios que cuentan con una plaza de aparcamiento ligada al piso en cuestión. Sin embargo, los datos muestran que alrededor de un tercio de las viviendas presentan estas circunstancias, de modo que esta salida, si bien no es generalizada, sí empieza a tener peso en el mercado.

https://www.libremercado.com/2023-05-12/propietarios-encarecen-garajes-para-compensar-tope-alquiler-limitacion-precios-psoe-podemos-sanchez-7013381/?utm_campaign=url_rewrite&utm_medium=Social&utm_source=Twitter

[pollo]

Dejé mi trabajo y ahora vivo de los Airbnb que alquilo: así es como gano más de 30.000 euros al mes con ellos

 

No sé si es más asqueroso que la tía está se dedique al rentismo parásito, o que la pongan como gran ejemplo.

El titular da una idea de la ceguera estúpida de la sociedad en este sentido. Ellos mismos se van a acabar cargando su propio negocio, dando a entender que todo el mundo puede "triunfar" con facilidad parasitando a gente con actividades productivas.

Pues ya hemos llegado a la situación en la que el limpiabotas y el ascensorista se dedican a invertir en bolsa. Creo que era un tal Rockefeller quien decía que llegado ese punto era cuando se iba todo a tomar por saco.

[sudden and sharp]

Tears (of the kingdom)   

[puede ser]

¿Queréis otra de mierdismo?

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/santiago/vivir-santiago/2023/05/12/pareja-joven-busca-piso-santiago-minutos-despues-llamar-ver-pisosubio-precio-50-euros-tuvimos-comer/00031683875667052476318.htm

Una pareja joven que busca alquiler en Santiago: «Minutos después de llamar para ver un piso, subió su precio 50 euros y nos lo tuvimos que comer»
(...)
Justo en ese momento, cuando Lourdes y Brais están recitando al periodista de La Voz sus peripecias, le llega una alerta a Lourdes y puede verse todo el proceso en directo. Tras un vistazo rápido a las fotos que salen en el anuncio, la joven pareja se apresura en llamar a los ofertantes. Les dice Lourdes, ahora en gallego: «Boas, chamo preguntando polo piso que acabades de publicar en nun portal inmobiliario. Somos unha parella, os dous de 25 anos, temos nómina os dous e capacidade de dar un aval, teletraballamos polo que pode ser que consumamos algo máis de electricidade e non temos cans nin gatos. Poderiamos ver a vivenda?».

La negociación ha sido exitosa y la joven apalabra para el día siguiente la visita. Se muestra muy contenta, pues los 450 euros que pide el anuncio son más que asequibles para ese piso, «pois o prezo medio supera xa os 550 se non chega aos 600 por un apartamento de dúas habitacións», apunta Brais. Cuando se habla de un cuarto solamente, las cifras se mantienen similares.

Ni media hora más tarde, el anuncio desaparece ante la impotencia que les vuelve a salir por los ojos a estos dos muchachos. Unos minutos después, la publicación vuelve a la web pero ahora por 500 euros, 50 más que antes. «Esta ya nos la sabemos, ha llamado mucha gente y han subido el precio… Y lo peor es que nos sigue pareciendo bien», comenta Lourdes, aunque habla por ella más la resignación que ella misma.

La bajeza de los caseros de Santiago da para escribir varios libros. Todo recuerda a esos personajes tacaños, ruines y desconfiados de la picaresca española

[puede ser]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12267298/05/23/larga-estructural-y-de-graves-proporciones-europa-pide-a-espana-abordar-con-urgencia-la-crisis-de-la-vivienda.html

Larga, estructural y de graves proporciones: Europa pide a España abordar "la crisis de vivienda"
Recomienda abordar problemas como el bajo stock de viviendas sociales...
... así como los altos precios para alquilar o comprar una casa
El Consejo de Europa alerta del endeudamiento de un gran número de familias

El Consejo de Europa no se anda con muchos rodeos. La comisaria de Derechos Humanos, Dunja Mijatovic, advierte a España de la necesidad de hacer frente a "una crisis de la vivienda larga y estructural de graves proporciones", abordando los problemas que dificultan el acceso a una vivienda adecuada, como el bajo stock de viviendas sociales, los desahucios o los altos precios para alquilar o comprar.

Este tirón de orejas forma parte de las conclusiones de la comisaria tras su visita a nuestro país entre el 21 al 25 de noviembre de 2022. A su juicio, España atraviesa una crisis, que ha afectado al disfrute del derecho a la vivienda de las personas, así como a muchos otros derechos, "durante décadas".

Mijatovic defiende que la vivienda "no debe ser tratada como un bien solo disponible para algunas personas. El acceso a una vivienda adecuada es un derecho humano central para el pleno disfrute de la mayoría de los demás derechos". En línea, indica que la falta de casas asequibles se ha visto agravada por las decisiones de los gobiernos que han permitido a firmas de capital privado invertir en viviendas y aumentar los alquileres, lo que ha provocado un aumento de los precios en el mercado inmobiliario que supera con creces el aumento medio del poder adquisitivo.

[asustadísimos]

[Me dicen que en el comentario
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg214759#msg214759
no se carga bien el cuadro denominado 'Canales de transmisión del endurecimiento de la política monetaria' (pág. 172 del PDF), del Informe Anual de 2022, del Banco España.
Acabamos de cambiar el enlace a este:
https://i.postimg.cc/Sx7XcvjQ/iter-BdE.png

Ahora, aquí, aportamos una reordenación del cuadro hecha por nosotros:

'Timing' publicado oficialmente. Otro enlace: https://ibb.co/F0QWmn3

Nos encanta que el Banco España haga estas cosas. Nuestra misión consiste en ir comprobando cómo se va cumpliendo la previsión, canal por canal. El Banco España nos está diciendo que el año movidito va a ser 2024. Quiere tranquilizar y que no haya sorpresas falsoliberales-neoliberales en las elecciones generales de diciembre y continúe la armonía con la UE. La oposición querría que los problemas empezaran ya. Lo tiene mal porque habrá retardo respecto de lo que vaya pasando en EEUU. Aunque todo se precipitara, el Banco España proclama que el plan es aguantar hasta el año que viene. En cualquier caso, fíjense cómo en 2025, sí o sí, «consumado es», ya se trate de inflación, ya de pensiones o de alquileres o de lo que sea. 2025 es el 'dies ad quem' de un proceso cuyo gran impulso va a darse dentro de 3 o 4 trimestres ¡Qué sabio era Luis Ángel Rojo cuando nos habló de 2025 como fecha final del calvario y nos animó al activismo contra la mistificación. «Después de superarse la recesión posterior al pinchazo de la burbuja, se necesitará una generación», nos dijo. Él se nos fue con la conciencia tranquila, viendo cumplido su aviso de que, a mediados de los 2000, comenzaría el final de la guerra civil económica de mierda esta que ha destrozado nuestras vidas.

Nunca es tarde si la dicha es buena. Felicitémonos. Nosotros, los estructuraltransicionistas, tenemos todo el derecho del mundo a sentirnos satisfechos con nuestra labor.

Queda el último trance, no obstante. Mantengamos la cabeza fría.

P. S.: Nos sorprende la soltura con la que se acepta la apreciación del euro. ¡Qué duro va a ser para los 'himbersores actualizar precios!, señoras, señores.]