PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2023

[el malo]

Y si resulta que hay demanda de alquiler por temporada y no están cometiendo fraude de ley?

Si tienen demanda para alquiler por temporada, y alquiler vacacional estamos jodidos, solo necesitan empresas que les gestionen el activo y listo.

Desde la barra del bar..

Si de verdad hubiera tanta demanda de alquier por temporada, los grandes de la hotelización ya habrían sacado tajada de ello. Veríamos miles de bloques de "Hilton Suites" y otras marcas similares (serviced apartments, que se llaman por aqui), que no dejan de ser hoteles enfocados a las estancias de media y larga duración.

En caso de que hubiera una demanda brutal de este tipo de servicios (a precious superiores que los del alquiler residencial) ese nicho de mercado se habría cubierto ya por profesionales y tendríamos esos miles de bloques dedicados al tema construidos ex profeso (que son mucho más fáciles de gestionar que pisos independientes en bloques residenciales) y con espacios comunes adaptados a esa temporalidad (gimnasios, lavanderías, etc.)

Las necesidades de este tipo de clientes son distintas. Lo se porque yo he sido uno de ellos varias veces a lo largo de mi vida, y conozco a mucha gente en mi situación.
 
No se suele buscar un zulo inmundo "piso coqueto" en un barrio residencial, ni ser parte de una comunidad de vecinos, de un barrio concreto, etc. Se busca equipamiento y practicidad. Lo último que quiere un alquilista temporal (sobre todo el corporativo) es estar en un bloque antiguo con trabajos en las zonas comunes, o con vecinos a la gresca, o con un piso de estudiantes al lado, etc. etc.

[Derby]

Pasamos de una inflación transitoria a una inflación pegajosa, ahora a una inflación prolongada...los tipos no van a bajar de manera inmediata.

https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/ecbs-lagarde-sees-no-rate-peak-call-near-term-2023-06-27/

ECB faces new phase of lingering inflation, says Lagarde

FRANKFURT, June 27 (Reuters) - Euro zone inflation has entered a new phase which could linger for some time, European Central Bank President Christine Lagarde said on Tuesday, outlining a lengthy fight against price growth that must dampen demand and force firms to curb prices.

The ECB has raised rates at each meeting over the past year, taking its deposit rate to 3.5%, and promised more tightening as soon as July as it attempts to curb inflation still running at three times its 2% target.

The issue, Lagarde argued, is that what was initially a transitory, energy-shock driven inflation has now seeped into the broader economy and could linger.

"It is unlikely that in the near future the central bank will be able to state with full confidence that the peak rates have been reached," Lagarde told the ECB Forum on Central Banking in Sintra, Portugal.

Workers, who lost their real earnings to inflation are now trying to recoup their losses, keeping inflation under pressure, a process that is amplified by lower than expected productivity growth, she said.

A recession would be expected to shake out the labour market, making the ECB's job easier but firms, remembering the difficulty of hiring back workers after the pandemic, are now hoarding labour, putting upward pressure on wages.

"This is weighing on productivity growth and... the motivation for firms to hoard labour may not disappear quickly," Lagarde said.

Another issue is that much of the recent employment growth is in sectors with low productivity growth, so high nominal income growth comes with weak efficiency gains.

"All this means that we will face several years of rising nominal wages, with unit labour cost pressures exacerbated by subdued productivity growth," she said.

Firms can hoard labour because they have raised their profit margins in recent years, and the ECB must keep pressure on them to adjust their pricing behaviour, she argued.

"We need to ensure that firms absorb rising labour costs in margins," Lagarde said. "This hinges on our policy dampening demand for some time so that firms cannot continue to display the pricing behaviour we have recently seen."

All this suggests that ECB policy must commit to holding rates at their peak level for an extended period.

"This will ensure that hiking rates does not elicit expectations of a too-rapid policy reversal and will allow the full impact of our past actions to materialise," Lagarde said.

Markets see the ECB's deposit rate peaking at 4%, suggesting that after July's 25 basis point increase, another move is likely, either in September or October.

[Benzino Napaloni]

Y si resulta que hay demanda de alquiler por temporada y no están cometiendo fraude de ley?

Si tienen demanda para alquiler por temporada, y alquiler vacacional estamos jodidos, solo necesitan empresas que les gestionen el activo y listo.

Desde la barra del bar..

Si de verdad hubiera tanta demanda de alquier por temporada, los grandes de la hotelización ya habrían sacado tajada de ello. Veríamos miles de bloques de "Hilton Suites" y otras marcas similares (serviced apartments, que se llaman por aqui), que no dejan de ser hoteles enfocados a las estancias de media y larga duración.

En caso de que hubiera una demanda brutal de este tipo de servicios (a precious superiores que los del alquiler residencial) ese nicho de mercado se habría cubierto ya por profesionales y tendríamos esos miles de bloques dedicados al tema construidos ex profeso (que son mucho más fáciles de gestionar que pisos independientes en bloques residenciales) y con espacios comunes adaptados a esa temporalidad (gimnasios, lavanderías, etc.)

Las necesidades de este tipo de clientes son distintas. Lo se porque yo he sido uno de ellos varias veces a lo largo de mi vida, y conozco a mucha gente en mi situación.
 
No se suele buscar un zulo inmundo "piso coqueto" en un barrio residencial, ni ser parte de una comunidad de vecinos, de un barrio concreto, etc. Se busca equipamiento y practicidad. Lo último que quiere un alquilista temporal (sobre todo el corporativo) es estar en un bloque antiguo con trabajos en las zonas comunes, o con vecinos a la gresca, o con un piso de estudiantes al lado, etc. etc.

Dicho a lo burro. ¿Quién coge un alquiler turístico barato habiendo hoteles? Turismo barato y de borrachera. O de gente que va a los sitios típicos sólo para subirse el selfie a Instagram.

El alojamiento turístico lleva mucho tiempo existiendo. Hoteles, hostales, campings... Puede que no sea lo más barato. Pero para que el turismo no sea una plaga de langostas, tiene que dejar más dinero del que cuesta alojar y mantener al turista. Y si para que haya turismo hay que hundir salarios o poner vuelos y alojamientos baratos, es que algo se está haciendo rematadamente mal.


Y luego, si hablamos de alquiler por meses, eso tiene un público muy concreto con unas necesidades concretas. La casa tiene que estar, efectivamente, para vivir. Ya lo comentamos Mistermaguf y yo aquí hace un tiempo. ¿Meterse en un alquiler 11 meses máximo en un piso sin amueblar? De locos. Un alquiler temporal debe estar para entrar a vivir nada más cruzar la puerta.


Todo esto sólo son cuentos de la lechera. Ya se darán cuenta los caseros de lo que cuesta estar rotando el bicho cada dos por tres, ya.

[puede ser]

Y si resulta que hay demanda de alquiler por temporada y no están cometiendo fraude de ley?

Si tienen demanda para alquiler por temporada, y alquiler vacacional estamos jodidos, solo necesitan empresas que les gestionen el activo y listo.

Al igual que decía Lenin que el imperialismo era la fase superior del capitalismo, podríamos decir que la turistificación es la fase superior del capitalismo popular.

España es un país bastante turístico, es innegable, pero hace unos años las únicas ciudades que podían permitirse recibir turismo constante durante todo el año eran el centro de Madrid y Barcelona, Santiago, Granada y poca cosa más (y lo del resurgir de Santiago es muy reciente). El resto era cosa del verano o de ciertas fechas muy concretas.

A medida que disminuye la natalidad y se da la desindustrialización todas las ciudades comienzan a ver en el turismo una vía de escape para esos propietarios con sus pisos vacíos o alquilados a precios "irrisorios" a obreros malpagados. Comienza a resonar la palabra "desestacionalización": la vida tiene que ser un contínuo verano.

Un caso paradigmático es Vigo: ciudad industrial y sin pedigrí turístico apuesta toda su imagen a las luces de la Navidad. El resultado son tres meses de lleno en los pisos turísticos y la hostelería, de jolgorio "24/7" con el cabreo monumental de los pocos que todavía tienen un trabajo de los de volver en coche por la tarde y acostarte pronto para madrugar.

Es la "cuquificación", cualquier lugar -por horrendo y repetido que sea- es susceptible de ser vendido como cuqui, como si todo el país fuese un gigantesco photo-call.



¿Límites del imperialismo?, pues hasta que los indígenas saquen el machete...

[Asdrúbal el Bello]

Esto tiene su gracia. ¿El futuro?

https://www.tiktok.com/@noticiasdirecto/video/7248903973292264730

[pollo]

"Probablemente, un juez te diría que sabías a lo que te exponías cuando fuiste a ver la vivienda antes de firmar, a no ser que el caso sea tan llamativo como no poner la calefacción nunca".

¿No os chirria mucho esta frase, como a mí?

Probablemente, el juez dirá lo que le parezca. No me da la sensación de que los jueces vayan en esta línea (ni en la contraria) como para poder andar haciendo predicciones sobre las opinones de un juez acerca de las cláusulas de un contrato que afecten a la habitabilidad.

[Cadavre Exquis]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-23/commercial-real-estate-s-extend-and-pretend-is-on-shaky-ground

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-23/commercial-real-estate-reset-is-causing-distress-from-san-francisco-to-hong-kong

Saludos.

[pollo]

Varias cosas no me cuadra con que el “sistema” está molesto con las rentas del alquiler, o los precios inmobiliarios. Últimamente siempre tienen una puerta abierta para hacer lo que les salga de los cojones:

"Es espinoso, pero lícito", considera el agente y consultor inmobiliario Juan Porras. "El huésped no tiene derechos residenciales, es como si estuviera en un hotel. La distinción entre alquiler para vivienda habitual y de temporada pone en evidencia el retroceso de derechos que supone la implantación de este último modelo. No es tu casa, no hace falta un juzgado para echarte, pueden limitar todo tipo de cosas. La mayoría no lo harán, pero los controles del aire evidencian que pueden hacerlo". Cuenta Porras que, en los últimos meses, los grandes tenedores están promoviendo este tipo de alquileres para evitar la Ley de Vivienda y "sobre todo, porque dicen que así pueden adaptar el precio del alquiler a mercado 'en tiempo real'. Vamos, subir el precio como y cuando les da la gana".

El Sindicato de Inquilinos ha sido muy crítico con el hecho de que los alquileres de temporada puedan burlar la Ley de Vivienda. Con respecto a quién paga los suministros, su abogado Víctor Palomo apunta que este tipo de contratos "se rigen por el código civil", de modo que "la legalidad es lo que se estipule en el contrato por la libre voluntad de las partes".

Desde la UE ya se ha hablado en repetidas ocasiones de controlar/regular los alquileres turísticos y sobre todo poner coto a las plataformas de este tipo.

Al menos en este foro ya han salido varias veces noticias en esa línea. Y Asustadísimos ha dicho por activa y por pasiva que existen varios niveles de Administraciones y de organismos públicos que no siempre tienen los mismos intereses. En particular es el alto nivel el que de forma macroscópica ve el problema que supone para la economía y la competitividad empresarial de occidente el tener este lastre en forma de impuesto privado.

Por mucho que estemos aquí hablando día tras día de que nada cambia porque obviamente este tipo de cambios no se notan en el mismo día, habrá que ver la tendencia, que digo yo, parece que lentamente está cambiando ya en varios países. Destaca concretamente el mundo anglosajón, donde sí parece que las cosas se están moviendo más rápido.

[pollo]

En la empresa de mi mujer (fabrica de químicos) están meditando seriamente retroceder al status quo prepandemia a lo que a teletrabajo se refiere.

Durante la pandemia se implementó el teletrabajo de forma generalizada a todos los puestos de trabajo que pudieran ser llevados a cabo de forma telemática.
La gente encantada, mi mujer pudo conciliar vida familiar y los datos de productividad no bajaron.
Ahora bien, acabada la pandemia empezó el empresario a sentirse solo en la oficina. Habían  hecho en 2019 una “inversión importante en renovar las instalaciones y daba pena verlo todo tan vacío”. Resultado fue que les pidieron que volvieran 2 días por semana de forma presencial. El mes de agosto seguiría estando disponible para teletrabajar los que quisieran.

Así hasta 01.01.23 a partir de esta fecha se le sumó un día presencial con lo que hay que arrastrarse al polígono 3 días por semana.
A poco más de un mes para llegar a agosto se está rumoreando por radio pasillo que el empresario está pensando en convertir el mes de agosto en presencial.

En fin, no veo ninguna transición de nada. Tampoco se cambiará el estatus de la vivienda acumulando trabajadores en las urbes y lo del ahorro energético pues ya ves, a desplazarse cada día a la ofi apa.

Hombre. Si la gente lo traga sin rechistar, segurísimo que no.

Yo ya habría enseñado los dientes.

[pollo]

Es la "cuquificación", cualquier lugar -por horrendo y repetido que sea- es susceptible de ser vendido como cuqui, como si todo el país fuese un gigantesco photo-call.

Esta idea, que ya ha salido repetidas veces, está magistralmente representada con esta frase.

Convertir todo en un gigantesco escaparate + parque de atracciones, con el objetivo implícito de que se mantengan un puñado de no dar palo al agua. Y a costa (cómo no) de quienes sí lo hacen.

Podemos ver el resultado en el ejemplo paradigmático de Venecia (donde casi ya no hay venecianos y viven en la ciudad contigua) y en un estado menos avanzado, Barcelona.

[pollo]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-23/commercial-real-estate-s-extend-and-pretend-is-on-shaky-ground

Estamos viendo (probablemente) uno de los motivos por los que está volviendo la presión para volver a las oficinas.

Lo que sería muy poético es que estos complejos sin uso se acabasen transformando en viviendas (¿para un posible parque público?)... Se acabaría con múltiples problemas de una sola vez y sería un golpe maestro.

[Benzino Napaloni]

Estamos viendo (probablemente) uno de los motivos por los que está volviendo la presión para volver a las oficinas.

Lo que sería muy poético es que estos complejos sin uso se acabasen transformando en viviendas (¿para un posible parque público?)... Se acabaría con múltiples problemas de una sola vez y sería un golpe maestro.

Esto ya me lo olía en 2020. Aún andan por ahí mensajes míos de cuando aún no había perdido mi cuenta original.

La pandemia fue un shock, no sólo en el sentido de chupar encierro y vernos privados de buena parte de nuestras actividades diarias. También lo fue por el teletrabajo forzado.

Hay que seguir el rastro del dinero, suele decirse. Bien, había quejas con el asunto del coste de los desplazamientos de los coches, el consumo energético, el personal quemado, etc etc etc. En el momento en el que se ha presentado la primera alternativa real, y aplicable de inmediato, para reducir todo eso, ¿qué se ha hecho? De golpe y porrazo los restaurantes que viven del menú del día recalentado, amenazados. Las oficinas de postín (y no de postín) amenazadas. Las grandes (más bien mastodónticas) infraestructuras de las grandes aglomeraciones urbanas, cuestionadas. Y, por supuesto, el precio del tocho, artificialmente inflado dando por perdido lo que no fuese Madrid y periferia, a hacer gárgaras.

El mensaje lo han dejado muy clarito: aquí no se toca nada. Con lo que nosotros podemos elegir entre agachar la cabeza sumisos, o buscar la forma, por pequeña que sea, de no seguir el juego. Lo que está claro es que no se puede llegar a un entendimiento con esa gente, han dejado muy clara su postura.

[Derby]

https://www.ft.com/content/7b261685-e9e6-4b2f-9628-239fba04beec

US housing market shows resilience as house prices and new home sales rise

Signs of resilience in the US housing market despite higher interest rates were on display in the latest batch of data, which showed rising house prices in big cities and new home sales hitting a 14-month high.

Prices in 20 major cities increased 0.9 per cent on a seasonally adjusted basis from March to April, according to the S&P Corelogic Case-Shiller index, surpassing analysts’ expectations for a 0.4 per cent rise. Prices over the preceding 12 months were down 1.7 per cent.

The figures represented further evidence the price decline that started a year ago ended in January, but Craig Lazzara, managing director at S&P Dow Jones Indices, said higher mortgage rates and “the continuing possibility of economic weakness” could challenge the market in coming months.

Separately, new home sales rose more than forecast to a 14-month high of 763,000 units. In recent weeks, several homebuilding companies have noted demand for new residences as buyers adjust to higher interest rates.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2023-06-27/ubs-despedira-a-mas-de-la-mitad-trabajadores_3673809/

UBS despedirá a más de la mitad de los trabajadores de Credit Suisse

De la plantilla combinada de UBS y Credit Suisse, se despedirá al 30%, lo que significa la salida de unos 35.000 empleados

El banco suizo UBS despedirá a más de la mitad de la plantilla de Credit Suisse a partir del próximo mes, afectando, principalmente, a banqueros, operadores y personal de apoyo de Londres, Nueva York y Asia, según han desvelado fuentes familiarizadas con el asunto.

Según las informaciones adelantadas por Bloomberg, los despidos vendrán en tres rondas, todas este año, con la primera prevista para finales de julio y las otras dos en septiembre y octubre. Estos procesos conllevarán la salida del 30% de los empleados del combinado de las dos entidades financieras, esto es, de unos 35.000 trabajadores, que provendrán, en su mayor parte, de Credit Suisse. Esta última da empleo a unas 45.000 personas. Con estas medidas, UBS planea ahorrar 6.000 millones de dólares (5.474 millones de euros) durante los próximos años.(...)

[pollo]

https://www.ft.com/content/7b261685-e9e6-4b2f-9628-239fba04beec

US housing market shows resilience as house prices and new home sales rise

Signs of resilience in the US housing market despite higher interest rates were on display in the latest batch of data, which showed rising house prices in big cities and new home sales hitting a 14-month high.

Prices in 20 major cities increased 0.9 per cent on a seasonally adjusted basis from March to April, according to the S&P Corelogic Case-Shiller index, surpassing analysts’ expectations for a 0.4 per cent rise. Prices over the preceding 12 months were down 1.7 per cent.

The figures represented further evidence the price decline that started a year ago ended in January, but Craig Lazzara, managing director at S&P Dow Jones Indices, said higher mortgage rates and “the continuing possibility of economic weakness” could challenge the market in coming months.

Separately, new home sales rose more than forecast to a 14-month high of 763,000 units. In recent weeks, several homebuilding companies have noted demand for new residences as buyers adjust to higher interest rates.

Es curiosa la doble personalidad de la prensa en este tema. Cada día salen artículos diciendo que esto no tiene más recorrido, seguidos de artículos diciendo que esto aguanta lo que le echen.