PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Derby]

Hay un mercado inversor para este tipo de producto, como lo hay para los condominios. Pero los inversores cada vez quieren menos riesgo. Como se explica en el artículo, no es que se acepte solo pago al contado, es que no hay banco que financie la compra de un pisito ocupado. Los bancos analizan los riesgos que presentan las garantías inmobiliarias de forma más estricta que años atrás.

https://elpais.com/economia/negocios/2024-02-10/se-vende-casa-okupada-con-grandes-descuentos-no-se-puede-visitar-y-se-acepta-solo-pago-al-contado.html

Se vende casa okupada con grandes descuentos: “No se puede visitar y se acepta solo pago al contado”

Los propietarios que sufren este problema y que no quieren iniciar un proceso judicial caro y largo deciden vender las viviendas con rebajas de hasta el 70%

“Esta vivienda se encuentra okupada actualmente, no se puede visitar y se acepta solo pago al contado”. Es la advertencia, en letras mayúsculas, que hace una inmobiliaria en el anuncio de venta de un piso en el distrito madrileño de Vallecas. Tiene tres dormitorios, 57 metros cuadrados y cuesta 84.990 euros. Es menos de la mitad de lo que valdría la vivienda en esa zona de no estar habitada ilegalmente.

La okupación de casas es un fenómeno limitado en España —en 2022 se registraron algo menos de 17.000 denuncias, el 0,06% del total del parque inmobiliario, la mayoría en inmuebles desocupados, según los datos oficiales—, aunque es un gigantesco trastorno para los propietarios que lo sufren. Tanto que son muchos los que tras meses o años de infortunios acaban por ponerla en venta. “Para los pequeños propietarios que lleven sufriendo tiempo esta situación y no quieran incurrir en costes judiciales la venta de la vivienda puede ser aconsejable, pues además de ahorrar obtienen liquidez”, indican en KLJ Abogados.

La contrapartida es el precio, puesto que la rebaja ha de ser lo suficientemente atractiva para que alguien compre la casa en esas circunstancias. El descuento se suele mover entre el 50% y el 70%. “Depende de las posibilidades de venta, del estado del inmueble, de si el okupa ha acreditado previamente su situación de vulnerabilidad o no; en definitiva, de todas las circunstancias que hacen difícil la venta”, indican en Vilches Abogados. Eso sí, algunos propietarios advierten a los interesados de que si en el momento de firmar la compraventa la vivienda quedara libre el precio actual no se mantendría, es decir, subiría y se ajustaría al mercado.

El vendedor debe informar a los potenciales compradores de que la vivienda está okupada ilegalmente, algo que tiene que figurar tanto en el contrato de arras como en la escritura de compraventa. “En el caso de que una de las partes comunique al notario esta situación, debe quedar constancia en la escritura pública de compraventa de que el vendedor ha comunicado esa circunstancia al comprador y de que este es perfectamente conocedor de la misma. También se dejará constancia de que el comprador se subroga en las acciones judiciales que estén en marcha o se reserva el derecho de iniciarlas”, detallan en el Consejo General del Notariado.

Los propietarios suelen recurrir a plataformas como Milanuncios o a pequeñas inmobiliarias locales para vender una casa con problemas. Una de ellas es JM, que comercializa varios pisos okupados en Parla, municipio del sur de Madrid. Por el más barato, de tres dormitorios y 94 metros cuadrados, pide 79.990 euros, 851 euros el metro cuadrado. Algunas de las enseñas con más peso consultadas dicen no tener en cartera este tipo de inmuebles. “Estas operaciones son residuales y no generalizadas entre las agencias al uso”, comentan en la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

¿Quiénes están dispuestos a comprar una casa con okupas? Son inversores y subasteros. Algunos ofrecen adquirir pisos okupados en 48 horas con un pago único que incluye los suministros. “Suele ser una forma de inversión para empresas que se dedican a la compra y posterior alquiler de viviendas o pequeños inversores que no necesitan disponer de forma inmediata de la casa”, indican desde el despacho de KLJ. Juan Ignacio Díez, de Gestión de Activos Peninsulares, conocedor de estas operaciones, cuenta que “buscan en el Registro de la Propiedad activos de bancos, fondos de inversión o particulares con dificultades para afrontar la situación y también monitorizan los anuncios de inmobiliarias o portales web”.

Estas transacciones tienen infinidad de peligros y pueden plantear multitud de problemas, sobre todo para los particulares no experimentados o los inversores que no cuenten con asesoramiento legal. “Aunque la vivienda pueda adquirirse a un precio más bajo tiene asociados costes adicionales”, advierten en KLJ. Para empezar, el comprador adquiere el piso a ciegas. Al no poderlo visitar, desconoce el estado de conservación en el que se encuentra y el dinero que tendrá que invertir en su reforma.

Otra cuestión importante es que ningún banco va a financiar pisos con okupas. Por tanto, hay que pagar al contado. Además, es imprescindible la tasación del inmueble, algo que tampoco es posible. En el supuesto de que el banco accediese, “el importe a financiar sería muy reducido, en torno a un 20% o 30%”, comentan en Vilches Abogados.

Una vez adquirida la vivienda, el nuevo propietario tendrá que interponer una demanda de desahucio o esperar a que se produzca el lanzamiento en el caso de que el procedimiento ya se hubiera iniciado por el anterior propietario. “Es a partir de entonces cuando surgen los gastos derivados del propio proceso legal y los honorarios de los abogados”, recuerdan en Vilches. Pero el desalojo puede ser un proceso largo y complejo. Por eso, algunos inversores optan por negociar con los okupas una compensación económica a cambio de abandonar el inmueble.

El objetivo final de estas empresas e inversores es reformar la vivienda para alquilarla a precios de mercado o venderla por el doble o el triple de lo que han desembolsado. “Si la compraventa se realiza mediante subasta pública, en líneas generales se considera una buena inversión. Si es de manera directa será beneficiosa si se adquiere por el 60% del precio de mercado”, calculan en Vilches. Y añaden: “Toda inversión por encima del 70% puede ser peligrosa”.

Cómo tributar

Quien compra una casa okupada no puede olvidarse del pago de impuestos. Desde el 1 de enero de 2022 hay que tributar en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) conforme al nuevo valor de referencia de Catastro y no conforme al valor real de compra del inmueble, es decir, por un valor mayor en la mayoría de las ocasiones. Si el inmueble no tuviera asignado valor de referencia, se puede tributar por el valor real que tenga sin tener que someterse por tanto a un valor administrativo. El problema es que, en ambos casos, estos inmuebles se compran a precios muy inferiores a los vigentes en el mercado libre. Esto sería un grave problema para el comprador si no fuera porque existe un supuesto en el que los contribuyentes podrían librarse de tributar por el valor de referencia de Catastro, recuerda José María Salcedo, socio director del bufete Salcedo Tax Litigation.

La resolución del 10 de noviembre de 2021, de la Dirección General del Catastro para la determinación del valor de referencia en el año 2022 (y replicada para ejercicios posteriores), indica que en caso de inmuebles con precio de venta limitado administrativamente, o cuando el propietario no pueda disponer libremente del inmueble, sin que exista pacto o contrato con el ocupante, los inmuebles pueden no tener valor de referencia de Catastro. “Estamos ante una verdadera excepción a la regla general de asignación de un valor de referencia a todos los inmuebles urbanos que puede ser invocada por los contribuyentes para evitar tributar en estos casos conforme al valor de referencia”, añade Salcedo.

Por el contrario, si el inmueble no tiene valor de referencia el contribuyente cumplirá con tributar en el ITP por su valor real. Y, en su caso, si recibiera una comprobación de valores, siempre podrá argumentar la situación de ocupación del inmueble, para que sea tenida en cuenta por la Administración a la hora de valorar el inmueble.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-08/sun-life-sees-value-of-its-us-office-property-stakes-sink-26

Sun Life Sees Value of Its US Office-Property Stakes Sink 26%

San Francisco offices hurt by declining market values
Executive banks on long-term turnaround, not a ‘forced seller’

Sun Life Financial Inc. saw the value of its US office-building investments plunge more than 26% last year, with particular pain around one property in San Francisco.

The Toronto-based insurer and asset manager reported on Wednesday that the total value of its investment properties, which includes industrial, retail and multifamily residential buildings, slipped 3.8% to C$9.7 billion ($7.2 billion) at the end of last year.

The declines came as mark-to-market valuations sunk amid stress in the commercial real estate space, with US office investments taking the biggest hit, dropping in value to C$476 million from C$647 million a year earlier. Sun Life’s Canadian office properties, in contrast, shed almost 11% of their value, declining to C$1.6 billion.

Some of those shifts in value came from selling some buildings and buying other ones, but most of the losses were on paper as Sun Life reduced the value of unrealized gains on properties it’s held for many years, Randy Brown, chief investment officer and and head of insurance asset management, said in an interview Thursday.

Sun Life previously sold all but one of its office buildings in San Francisco, and that property took a major hit in the fourth quarter as increased sales activity reset market comparables lower, Brown said. But he added that Sun Life has no mortgages on the majority of its properties and can afford to hang onto them for the long term in the hopes of a turnaround as interest rates decline and the economy improves.

“We are in no way a forced seller,” Brown said. “San Francisco, as an example, will not be like this forever. It’s the home of tech. They will find a way to reinvest in the community and have it prosper. So we, as a long-term holder who’s unlevered, we love markets like this, and it gives us opportunity.”

Sun Life took a C$148 million charge on lower real estate market values in the quarter, which was the main driver behind a 36% decline in fourth-quarter reported earnings. Still, the company beat analysts’ estimates on underlying results amid strong insurance sales, particularly in Hong Kong.

The firm is likely to take further real estate charges, totaling C$225 million, in the first half of this year, followed by “stability from there,” according to a note to clients Thursday from TD Securities analysts Mario Mendonca and Masa Song.

[Benzino Napaloni]

https://www.ft.com/content/e0f66ca3-aac3-4775-b3ad-f0c8a71d08e6

Rates rethink rekindles property stress worries

For bargain hunters, the distress is a bonus. Blackstone, for instance, ploughed an unusually large 55 per cent of its property investments in to Europe and the UK last year. But the big danger for real estate now is that good news is bad news. Many investors have hoped or assumed that a recession will hit and central bankers will ride to the rescue of leveraged real estate institutions by slashing rates before the borrowers have to roll over debt. But central bankers have spent the opening weeks of this year pushing back at the notion they are in a hurry to cut. It is even worth taking seriously the possibility, however slim, that inflation roars back up and they are forced to raise rates again in response.

“We worry that . . . the recent good news on (diss) inflation may not last, and market expectations could quickly shift from a soft landing scenario to a ‘no landing’ outlook,” said Tiffany Wilding, an economist at bond investment house Pimco in a note this week. Wilding says she still expects the Fed to cut rates by 0.75 percentage points this year. But she acknowledges that policymakers are already nervous enough about persistent inflation and upbeat economic data to guide the market away from anticipating a cut in rates in March.

She also has a slightly ominous warning: “We note that stress in the regional banking sector has resurfaced. While we don’t believe these issues are likely to become systemic, they do emphasise how high rates can create an environment of increased financial stability risks . . . ”

The first rule of financial market accidents is that they never happen where you expect. Otherwise, they would not be accidents. And everyone has “real estate” at the top of their lists of potential accidents. But the constant reminders of stress, from the US, China, Nordics and continental Europe, are starting to put investors on edge.

Uy uy uy que algunos empiezan a olerse que el ovni para rescatarles del maremoto no va a venir...

Si desde el minuto uno de la primera subida de tipos estaban furiosos, está claro por qué. Porque se iba a salto de mata, apurando márgenes hasta el extremo, y no había apenas reservas.

Pues nada. China vendiendo incluso con pérdidas para evitar perderlo todo. El real estate alemán dando por hecho que la fiesta terminó. Y empiezan los primeros temores de que los tipos no se relajarán antes del verano, y puede que tampoco después.

Falta menos para que cunda el pánico, y se dé la señal de sálvese quien pueda, y mariquita el último.

[Negrule]

En este documental, es en catalán, te explica muy bien los intereses que hay, el inmobiliario es uno de los blanqueadores. Es del año 2019.

https://www.ccma.cat/3cat/marihuana-made-in-catalunya/video/5936367/

Del ETA son los padres , pasamos a los Narcotraficantes son los padres .
Sino no se explica la impunidad de la frontera sur.
Un abrazo fuerte a las familias y a la Guardia Civil.
Con sólo q aplicasen la misma ley en Alsasua q en Barbate, me conformaba.

[saturno]

¡VIVA EL DINERO!.—

El que mete dinero en el cerdito es un conejo

— El hecho nuevo es que el DINERO se ha levantado de la lona a tiempo:

«El dinero está matando la retención-acaparamiento-racionamiento».

— Y el LADRILLO ataca:

— Pero el DINERO contraataca:

Bueno, muy bien, pero la ilustración y la exposición no coinciden.
No pillo tampoco lo que se dice en la leyenda de la imagen (cerdito -> conejo),

[tomasjos]

Cómo dijo Asustadísimos, ya se quitan la careta. Quieren tipos a 0.
https://www.elconfidencial.com/economia/2024-02-10/bce-tipo-de-interes-natural-nominal-bajada_3826951/

A que te reclamo los derechos de autor.

Coñas aparte, lo de los tipos a cero estaba cantado. No les vale una bajadita, y el "empezarán a bajar los tipos" sólo es la excusa y el comienzo. Todo el tenderete que tienen montado estaba hecho sobre la premisa de tipos baratos. No pueden operar de otra forma porque no tienen márgenes.

Y el asuntillo de China no les viene precisamente bien. Sí los chinos apuestan por vender a pérdidas es porque aún tienen reservas como para sobrevivir al golpe -con más o menos magulladuras-. Países como Alemania podrían hacer lo mismo. ¿Qué se va a hacer en España? Bocata de ladrillo como en la última crisis. Veremos si al menos esta vez no hay otro rescate.

La banca de depósitos tiene puesto el escudo, para eso fue también el rescate de 2012. Y NHD, así que creo que no habrá rescate para los ladrilleros como no lo hubo para Afinsa.

[Benzino Napaloni]

La banca de depósitos tiene puesto el escudo, para eso fue también el rescate de 2012. Y NHD, así que creo que no habrá rescate para los ladrilleros como no lo hubo para Afinsa.

Sobre el escudo tengo mis dudas. Pero bueno, da un poco igual porque vistas las tensiones que hay, las cartas se van a poner boca arriba pronto. Tanto si el escudo está puesto o no, pronto lo vamos a saber.

Y si es el caso, por supuesto que el pataleo del "ladrillariado" va a ser el mismo de AFINSA. Unos cuantos berridos en la calle, y una vez pasada la rabieta infantil a casa a lamerse las heridas. Como mucho, alguno que se irá "calentito" a casa.


Sobre esto, confirmo con mi búsqueda de nueva vivienda que estamos en el más absoluto de los no-mercados. Hay quien alquila la antigua casa familiar, con todos los recuerdos de una vida dentro, y la única "ayuda" que dan es vaciar (en parte) un par de habitaciones. El precio no se toca. En algún momento cederán, pero aún estamos lejos de que hagan caso del "no seas idiota y coge esto antes de que te quedes con aún menos o incluso nada".

[sudden and sharp]

No sé yo si fiarme del Carlston éste...   

[asustadísimos]

['Conejo' es el compañero que trajo aquí la imagen del cerdito-hucha-dinero jodido por el ladrillo, jodido aparentemente, claro está.]

[Negrule]

Sánchez anuncia que el Gobierno aprobará el aval público de hipotecas para jóvenes en el próximo Consejo de Ministros

El presidente del Gobierno ha afirmado que esa línea de avales será de 2.000 millones de euros

Madrid El secretario general del PSOE y presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este sábado que el martes, el Consejo de Ministros aprobará la línea de avales para aumentar la vivienda pública e incrementar el parque de vivienda en alquiler social o a precio asequible, así como para mejorar el ya existente.

Esa línea de avales será de 2.000 millones de euros, ha señalado Sánchez en un acto electoral en el auditorio Mar de Vigo al que han asistido más de 1.500 personas para arropar al candidato socialista a la Xunta de Galicia en las elecciones del 18 de febrero, José Ramón Gómez Besteiro. Sánchez ha defendido esta medida para ayudar a “los jóvenes de nuestro país” y también a las “familias” que quieran comprar una vivienda.

“Vamos a empezar a poner en marcha esta vivienda pública para que los jóvenes puedan emanciparse”, dijo Sánchez en el acto central de la campaña del PSdeG para las elecciones autonómicas del 18-F.

En su intervención, alertó a los jóvenes de que el Gobierno va a impulsar una línea de financiación del denominado “banco público” que es el ICO para “cubrir esa entrada” a una vivienda que resulta “difícil a los jóvenes y familias, para poder comprar una vivienda”.

https://cadenaser.com/nacional/2024/02/10/sanchez-anuncia-que-el-gobierno-aprobara-el-aval-publico-de-hipotecas-para-jovenes-en-el-proximo-consejo-de-ministros-cadena-ser/

[AbiertoPorDemolicion]

Cómo dijo Asustadísimos, ya se quitan la careta. Quieren tipos a 0.
https://www.elconfidencial.com/economia/2024-02-10/bce-tipo-de-interes-natural-nominal-bajada_3826951/

A que te reclamo los derechos de autor.

Coñas aparte, lo de los tipos a cero estaba cantado. No les vale una bajadita, y el "empezarán a bajar los tipos" sólo es la excusa y el comienzo. Todo el tenderete que tienen montado estaba hecho sobre la premisa de tipos baratos. No pueden operar de otra forma porque no tienen márgenes.

Y el asuntillo de China no les viene precisamente bien. Sí los chinos apuestan por vender a pérdidas es porque aún tienen reservas como para sobrevivir al golpe -con más o menos magulladuras-. Países como Alemania podrían hacer lo mismo. ¿Qué se va a hacer en España? Bocata de ladrillo como en la última crisis. Veremos si al menos esta vez no hay otro rescate.

La banca de depósitos tiene puesto el escudo, para eso fue también el rescate de 2012. Y NHD, así que creo que no habrá rescate para los ladrilleros como no lo hubo para Afinsa.

Da igual que la banca tenga el escudo puesto; El Propietariado no necesita para nada a la banca. Esa lección ya la aprendieron en 2012. Tienen todo el dinero público a su disposición.

Sánchez anuncia que el Consejo de Ministros aprobará el martes 2.500 millones en avales para la entrada de una vivienda
https://www.20minutos.es/noticia/5217429/0/consejo-ministros-aprobara-avales-vivienda/
EUROPA PRESS NOTICIA 10.02.2024 - 13:57h
"A partir del próximo martes, vamos a poner esa línea de avales de 2.000 millones de euros, para cubrir esa entrada que es la que dificulta a los jóvenes y a las familias de nuestro país el poder comprar una vivienda y el poder hipotecarse", ha indicado ante los 1.600 asistentes.

Esto mismo ya se dijo en 2023 ¿Es el mismo rescate, o es que ya se han gastado los 2.500 millones del 2023 y van a meter en el mercao otros 2.500 millones en el 2024?

Gobierno aprueba una línea de avales de 2.500 millones para compra de primera vivienda de jóvenes y familias
https://www.galiciapress.es/articulo/economia/2023-06-27/4348751-gobierno-aprueba-linea-avales-2500-millones-compra-primera-vivienda-jovenes-familias
Europa Press | martes, 27 de junio de 2023, 15:58
DETALLES DE LA LÍNEA
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.

La medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.

El préstamo avalable con la Línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito. En este punto, se abre la puerta a establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.

El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, Mitma podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

El plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un periodo de carencia

El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/features/2024-02-09/nfl-owners-face-huge-estate-taxes-to-keep-teams-in-family

Germany’s Days as an Industrial Superpower Are Coming to an End

As political paralysis grips Berlin, the energy crisis was the final blow for a growing number of manufacturers

In a cavernous production hall in Düsseldorf last fall, the somber tones of a horn player accompanied the final act of a century-old factory.

Amid the flickering of flares and torches, many of the 1,600 people losing their jobs stood stone-faced as the glowing metal of the plant’s last product — a steel pipe — was smoothed to a perfect cylinder on a rolling mill. The ceremony ended a 124-year run that began in the heyday of German industrialization and weathered two world wars, but couldn’t survive the aftermath of the energy crisis.

There have been numerous iterations of such finales over the past year, underscoring the painful reality facing Germany: its days as an industrial superpower may be coming to an end.
Manufacturing output in Europe’s biggest economy has been trending downward since 2017, and the decline is accelerating as competitiveness erodes.

“There’s not a lot of hope, if I’m honest,” said Stefan Klebert, chief executive officer of GEA Group AG — a supplier of manufacturing machinery that traces its roots to the late 1800s. “I am really uncertain that we can halt this trend. Many things would have to change very quickly.”

The underpinnings of Germany’s industrial machine have fallen like dominoes. The US is drifting away from Europe and is seeking to compete with its transatlantic allies for climate investment. China is becoming a bigger rival and is no longer an insatiable buyer of German goods. The final blow for some heavy manufacturers was the end of huge volumes of cheap Russian natural gas.

Alongside global volatility, political paralysis in Berlin is intensifying long-standing domestic issues such as creaking infrastructure, an aging workforce and the snarl of red tape. The education system, once a strength, is emblematic of a long-term lack of investment in public services. The Ifo research institute estimates that declining math skills will cost the economy about €14 trillion ($15 trillion) in output by the end of the century.

In some cases, the industrial downshift is taking place in small steps like scaling back expansion and investment plans. Others are more evident like shifting production lines and trimming staff. In extreme instances — like Vallourec SACA’s pipe plant, once part of fallen industrial giant Mannesmann — the consequence is permanent closure.

“The shock was huge,” said Wolfgang Freitag, who worked at the plant since he was a teenager. The 59-year-old’s job now is to disassemble equipment for sale and help his old colleagues find new work.

Germany still has an enviable roster of small, agile manufacturers, and the Bundesbank and others reject the notion that full-blown deindustrialization is anywhere close. But with reforms stalled, it’s unclear what will slow the decline.

“We are no longer competitive,” Finance Minister Christian Lindner said at a Bloomberg event earlier this month. “We are getting poorer because we have no growth. We are falling behind.”

Chancellor Olaf Scholz’s fractious coalition was thrown into further disarray in mid-November by a budget crisis sparked by a court ruling over borrowing measures, leaving the government with little leeway to invest.

“You don’t have to be a pessimist to say that what we’re doing at the moment won’t be enough,” said Volker Treier, foreign trade chief at Germany’s Chambers of Commerce and Industry. “The speed of structural change is dizzying.”

Frustration is widespread. Although hundreds of thousands of people have hit the streets in recent weeks to protest against far-right extremism, the anti-immigration Alternative für Deutschland, or AfD, is ahead of all three ruling parties in the polls — trailing only the conservative bloc. Scholz’s Social Democrat-led alliance has support from 34% of voters, according to a Spiegel analysis of recent surveys.

Fading industrial competitiveness threatens to plunge Germany into a downward spiral, according to Maria Röttger, head of northern Europe for Michelin. The French tiremaker is shutting
two of its German plants and downsizing a third by the end of 2025 in a move that will affect more than 1,500 workers. US rival Goodyear has similar plans for two facilities.

“Despite the motivation of our employees, we have arrived at a point where we can’t export truck tires from Germany at competitive prices,” she said in an interview. “If Germany can’t export competitively in the international context, the country loses one of its biggest strengths.”

Other examples of decline surface regularly. GEA is closing a pump factory near Mainz in favor of a newer site in Poland. Auto-parts maker Continental AG announced plans in July to abandon
a plant that makes components for safety and brake systems. Rival Robert Bosch GmbH is in the process of slashing thousands of workers.

The energy crisis in the summer of 2022 was a major catalyst. While worst-case scenarios like freezing homes and rationing were avoided, prices remain higher than in other economies, which adds to costs from higher wages and regulatory complexity.

One of the hardest-hit sectors has been chemicals — a direct result of Germany’s loss of cheap Russian gas. With the transition to clean hydrogen still uncertain, nearly one in 10 companies are planning to permanently halt production processes, according to a recent survey by the VCI industry association. BASF SE, Europe’s biggest chemical producer, is cutting 2,600 jobs and Lanxess AG is reducing staff by 7%.

Germany’s sluggish bureaucracy also isn’t keeping pace, even when companies are prepared to invest. GEA installed solar capacity at a factory in the western German town of Oelde, where it makes equipment that can separate cream from milk. It applied for permits to feed in the power last January, two months before starting construction and is still waiting for approval — nearly two years after initiating the project.

The energy squeeze came quickly on the heels of disruptions from the pandemic that led to stalled assembly lines as German automakers waited months for chips and other components, underscoring the risks of relying on a far-flung network of suppliers, especially in Asia.

One of the hardest-hit sectors has been chemicals — a direct result of Germany’s loss of cheap Russian gas. With the transition to clean hydrogen still uncertain, nearly one in 10 companies are planning to permanently halt production processes, according to a recent survey by the VCI industry association. BASF SE, Europe’s biggest chemical producer, is cutting 2,600 jobs and Lanxess AG is reducing staff by 7%.

Germany’s sluggish bureaucracy also isn’t keeping pace, even when companies are prepared to invest. GEA installed solar capacity at a factory in the western German town of Oelde, where it makes equipment that can separate cream from milk. It applied for permits to feed in the power last January, two months before starting construction and is still waiting for approval — nearly two years after initiating the project.

The energy squeeze came quickly on the heels of disruptions from the pandemic that led to stalled assembly lines as German automakers waited months for chips and other components, underscoring the risks of relying on a far-flung network of suppliers, especially in Asia.

Germany’s headwinds require adaptation. For EBM-Papst, a producer of fans and ventilators, the industrial crisis meant acquiring a struggling supplier. And to stay nimble, the company shifted production to components for heat pumps and data centers and away from the auto sector. It’s also looking to move some administrative tasks to eastern Europe or India.

“It’s not just energy,” CEO Klaus Geißdörfer said in an interview. “It’s also staff availability in Germany, which is now very tense.” Within a decade, the working-age population will be too small to keep the economy functioning as it does today, he added.

The Bundesbank concluded in a September report that a decline in manufacturing — which accounts for just under 20% of the economy, nearly twice the US’s level — isn’t worrying if it’s gradual.

Such a trend could mean the end of the road for more basic manufacturers like the pipe plant in Düsseldorf. Freitag, a member of the factory’s works council, is now helping prepare the 90-hectare site for sale. Much of the equipment will end up in a scrapyard, which “makes my heart and eyes weep,” he said.

[Benzino Napaloni]

Cómo dijo Asustadísimos, ya se quitan la careta. Quieren tipos a 0.
https://www.elconfidencial.com/economia/2024-02-10/bce-tipo-de-interes-natural-nominal-bajada_3826951/

A que te reclamo los derechos de autor.

Coñas aparte, lo de los tipos a cero estaba cantado. No les vale una bajadita, y el "empezarán a bajar los tipos" sólo es la excusa y el comienzo. Todo el tenderete que tienen montado estaba hecho sobre la premisa de tipos baratos. No pueden operar de otra forma porque no tienen márgenes.

Y el asuntillo de China no les viene precisamente bien. Sí los chinos apuestan por vender a pérdidas es porque aún tienen reservas como para sobrevivir al golpe -con más o menos magulladuras-. Países como Alemania podrían hacer lo mismo. ¿Qué se va a hacer en España? Bocata de ladrillo como en la última crisis. Veremos si al menos esta vez no hay otro rescate.

La banca de depósitos tiene puesto el escudo, para eso fue también el rescate de 2012. Y NHD, así que creo que no habrá rescate para los ladrilleros como no lo hubo para Afinsa.

Da igual que la banca tenga el escudo puesto; El Propietariado no necesita para nada a la banca. Esa lección ya la aprendieron en 2012. Tienen todo el dinero público a su disposición.

Sánchez anuncia que el Consejo de Ministros aprobará el martes 2.500 millones en avales para la entrada de una vivienda
https://www.20minutos.es/noticia/5217429/0/consejo-ministros-aprobara-avales-vivienda/
EUROPA PRESS NOTICIA 10.02.2024 - 13:57h
"A partir del próximo martes, vamos a poner esa línea de avales de 2.000 millones de euros, para cubrir esa entrada que es la que dificulta a los jóvenes y a las familias de nuestro país el poder comprar una vivienda y el poder hipotecarse", ha indicado ante los 1.600 asistentes.

Esto mismo ya se dijo en 2023 ¿Es el mismo rescate, o es que ya se han gastado los 2.500 millones del 2023 y van a meter en el mercao otros 2.500 millones en el 2024?

Gobierno aprueba una línea de avales de 2.500 millones para compra de primera vivienda de jóvenes y familias
https://www.galiciapress.es/articulo/economia/2023-06-27/4348751-gobierno-aprueba-linea-avales-2500-millones-compra-primera-vivienda-jovenes-familias
Europa Press | martes, 27 de junio de 2023, 15:58
DETALLES DE LA LÍNEA
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.

La medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si familia es monoparental. Así, dicho límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.

El préstamo avalable con la Línea podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito. En este punto, se abre la puerta a establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.

El Ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, Mitma podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

El plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de un periodo de carencia

El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

La pregunta clave aquí es quién pone ese dinero encima de la mesa. Porque España simplemente no lo tiene. Esto, si se hace, es con la connivencia de Europa.

Para mí el debate no son las intenciones del rentismo español. Como bien decían Saturno y Chosen, el tumor del rentismo ha llegado tan lejos y tan profundo que ahora es indistinguible del Estado. El debate es si Europa va a permitir esto, porque España por sí sola no puede. Los chinos vendiendo a pérdidas si hace falta porque prefieren (y necesitan) liquidez. Alemania a un tris de lo mismo porque la caída ya es de doble dígito. ¿En serio España cree que va a ser más chula que nadie?

Esta carta es la otra que se va a girar boca arriba más temprano que tarde, si realmente va a haber financiación externa para que siga andando la maquina de movimiento perpetuo.

No veo que para 2025 se haya completado una transición estructural que apenas sí ha empezado. Pero mucho antes vamos a ver si se puede mantener el modelo actual. No digo si se quiere, eso lo doy por hecho. Digo si se puede.

[AbiertoPorDemolicion]

Por aquí algunos confían demasiado en "Europa". A Europa, solo le interesa que los gobiernos mantengan tranquilo el gallinero español y que España siga colaborando en la guerra con Rusia, que como no se cansan de repetir Úrsula y su escudero el caballero de la triste figura, es el mayor problema que tenemos los europeos (segun ellos, claro).

Si para mantener tranquilas las calles en España, mientras ellos se dedican a Rusia, hay que meter 2.500 millones de euros en el mercao inmobiliario español, pues se meten. A la deuda pública todavía le queda recorrido.

¿Que no hay dinero? Tampoco lo había en 2012, y se las ingeniaron para encontrarlos...

¿Esta vez la historia va a ser diferente? Pues no lo creo; la gente sigue siendo la misma, El Poder lo siguen teniendo los mismos, y en el 2024 están más resabidos y mejor organizados, y han sabido aprender las lecciones del 2012.

Ningún gobierno, ni nacional ni comunitario, se va a atrever a tocar El Pisito; y menos estando en una guerra donde la finalidad última es acabar con una potencia militar y nuclear...casi ná.

Ahora el tema de actualidad es como encajar los precios agrícolas con la rentabilidad exigida por El Propietariado, y el pago de las hipotecas y los alquileres por los niñitos madrileños. Ten por seguro que esto se va a solucionar con dinero público. En breve va a salir el presidente del gobierno a ofrecer un paquete de ayudas a los agricultores y ganaderos para que no suban los precios. ¿que no hay dinero? Ya verás como sí.

[Benzino Napaloni]

En 2012 estaba aún en peligro el sistema entero. Bancos incluidos. Fíjense que las cajas de ahorros, las que tuvieron prácticamente toda la responsabilidad en la financiación de los excesos en España, ya no existen. Ahora en la práctica sólo hay bancos, que no responden ante la voluntad de políticos caciques sino ante las muy altas esferas.

Incluso los pocos bancos que se metieron en el ladrillo como el Popular tampoco existen ya.

El ladrillo como tal en España ya no se puede mantener. Hasta los ladrilleros lo saben. Lo que no consiguió la crisis financiera lo va a hacer el invierno demográfico. Incluso ya hay presiones por parte de las empresas, en forma de derrumbe del inmobiliario de las oficinas y de la concesión (incluso a regañadientes) del teletrabajo cuando es factible. Cuando no lo es, pues a proveer la propia empresa la casa, como los hoteles de Palma. De vuelta a las novelas de Dickens.

La hijoputez a la que juegan ahora no es mantener indefinidamente el tenderete, sino sólo lo suficiente como para que la mayor parte de los rentistas hayan tenido tiempo de jubilarse e incluso morir antes de comerse las consecuencias, y que les quiten lo bailao. Esto es un clásico en las empresas que se saben muertas, gastar los últimos recursos en bótox y tratar de vender para que la dirección haga caja antes de que sea tarde.

¿Qué va a hacer el rentismo? ¿Va a hacer como la tractorada? Saco la bola de cristal y predigo lo que les pasará. Les darán alguna paguita o concesión para que se callen. Y si eso no es suficiente, cuando el resto del personal esté harto de los atascos, el gobierno sacará a los antidisturbios y más de uno se irá calentito a casa y con el rabo entre las piernas. Porque es justo lo que hicieron Zapatero y Sánchez con las huelgas de transportistas.

El ladrillariado no tiene tanto poder real. Tiene el que le permiten los de arriba, y no sé yo si se lo van a permitir mucho más tiempo. A menos, claro, que el plan de que el invierno demográfico lo arrase todo y que detrás venga el vacío sea real e intencionado.