PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/salud/noticias/12683917/02/24/gotham-falla-en-su-segundo-ataque-y-grifols-sobrevive-en-los-mercados.html

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12682413/02/24/nuevo-ataque-de-gotham-a-grifols-las-siete-preguntas-que-todavia-siguen-sin-respuesta.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12683874/02/24/las-recomendaciones-del-fondo-de-rescate-europeo-para-evitar-futuros-terremotos-en-la-banca.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/12682367/02/24/enagas-recortara-el-dividendo-a-un-minimo-de-un-euro-para-afrontar-la-inversion-en-hidrogeno.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/12683186/02/24/calderas-y-biometano-la-descarbonizacion-asequible-y-eficiente-para-la-vivienda-en-espana-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12683686/02/24/la-reduccion-del-balance-de-la-fed-al-ritmo-actual-pone-en-riesgo-a-wall-street-pero-powell-puede-evitarlo-en-marzo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12683068/02/24/los-salarios-en-la-ue-siguen-por-encima-de-la-inflacion-pero-muestran-una-tendencia-a-la-baja.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12683136/02/24/la-inversion-sera-el-talon-de-aquiles-de-la-economia-en-2024.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20240221/page/30/textview

El sueño de una vivienda propia se aleja para los jóvenes

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12683765/02/24/los-dos-riesgos-y-la-amenaza-que-pasan-desapercibidos-para-el-mercado.html

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12683843/02/24/la-cosa-no-va-bien.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.elmundo.es/opinion/luces-para-la-constitucion/2024/02/17/65ce2b10e4d4d871408b4581.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1759981839450522076

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12678595/02/24/la-debilidad-del-mercado-laboral-aleja-la-renta-per-capita-de-espana-de-la-media-europea.html

Saludos.

[Derby]

https://www.lavanguardia.com/economia/20240221/9524780/gobierno-generalitat-chocan-tope-maximo-precio-alquileres.html

LEY DE VIVIENDA

Gobierno y Generalitat chocan por el tope máximo al precio de los alquileres

”Sí o sí el índice saldrá en febrero”, señalan en el ministerio ante la falta de acuerdo

La limitación del precio de los contratos del alquiler en 140 municipios de Catalunya, incluida Barcelona, se ha encontrado con un escollo de última hora. El Gobierno central y la Generalitat no terminan de ponerse de acuerdo en el índice de precios de referencia al que los arrendatarios deberán ceñirse para ofertar sus viviendas en el mercado.

El Gobierno estableció febrero como la fecha límite para el acuerdo del índice de precios del alquiler en Catalunya, pero quedan ocho días para que finalice el mes y el entendimiento se resiste. “Sí o sí el índice saldrá en febrero”, señalan fuentes del Ministerio de Vivienda. “Estamos trabajando para que sea así”, añaden. Es decir, recuerdan que el departamento dirigido por Isabel Rodríguez tiene la opción de poder fijar la referencia de precios de forma unilateral, aunque no es la opción deseada. Fuentes de la Generalitat confirman que “no hay acuerdo aún”, aunque muestran su voluntad de alcanzarlo en los próximos días.

Catalunya será la primera comunidad, y de momento la única, que limitará los precios de la vivienda en régimen de alquiler en determinadas zonas. El camino no está siendo sencillo. A los avatares de la pasada legislatura para aprobar la primera ley estatal de Vivienda se suman las negociaciones de carácter más técnico con la Generalitat que no terminan de desencallarse. En este momento, ambos gobiernos siguen ajustando los rangos a los que deberán adaptarse los alquileres en esos 140 municipios considerados áreas tensionadas. En ellos viven 6,2 millones de ciudadanos, algo más del 80% de Catalunya.

Ambas partes, Gobierno central y Generalitat, están de acuerdo en el rango inferior de precios del índice y también en el intermedio, pero en el superior sigue habiendo discrepancias, según fuentes conocedoras de las negociaciones.

En concreto, el planteamiento de la Generalitat para el tope superior es más elevado que el que ha puesto sobre la mesa el Ministerio de Vivienda. Esta diferencia tiene una explicación. El límite de precios fijado por el Govern parte de los datos obtenidos, principalmente, de las fianzas de los contratos que se depositan en el Institut Català del Sòl (Incasòl), organismo público dependiente del Departamento de Territori. El límite máximo de precios que plantea el Gobierno central, por su parte, está basado en las conclusiones del grupo técnico que se constituyó para elaborar el índice estatal de referencia del precios de los arrendamientos y que bebe de fuentes más amplias: la Agencia Tributaria, la Dirección General del Catastro, el Instituto Nacional de Estadística, el Banco de España, el Colegio de Registradores y el Departamento de Asuntos Económicos del Ministerio de Presidencia. El Ejecutivo considera, por tanto, que sus datos disponen de un mayor grado de concreción para conocer la situación del mercado del alquiler en dichas zonas tensionadas.

Discrepancia con la Generalitat
Vivienda aporta un índice con datos de Hacienda, Catastro, INE y Banco de España

Hay que recordar que la Generalitat de Catalunya ya fijó su propio índice de precios en el marco de la ley autonómica de Vivienda del 2020, una norma que fue declarada parcialmente inconstitucional en el 2022. La ley estatal venía a dar amparo a la norma catalana. El Ministerio de Transportes, primero, y ahora el de Vivienda siempre han defendido la fijación de una referencia estatal de precios, común para todas las comunidades autónomas, que es en lo que trabajó el grupo de expertos designado para ello.

En el Gobierno de coalición las políticas de vivienda ya han protagonizado algún roce interno. La semana pasada Sumar se oponía al fondo de avales del ICO para jóvenes y familias y ayer la portavoz adjunta del partido en el Congreso, Aina Vidal, reclamó al ministerio que se apruebe de forma inmediata el sistema de índices de precios de alquiler para evitar, entre otras cosas, la “estafa sistemática” que, según denunció, afecta a los inquilinos de renta antigua.

[Derby]

https://elpais.com/sociedad/2024-02-21/nueva-caida-de-los-nacimientos-en-2023-que-han-bajado-un-24-en-10-anos.html

Nueva caída de los nacimientos en 2023, que han bajado un 24% en 10 años

De confirmarse la cifra, aún provisional, los 322.075 recién nacidos del año pasado suponen un nuevo mínimo en la serie histórica del INE, que comienza en 1941

[Derby]

https://www.ft.com/content/463a2650-b858-43b6-9787-7cf5beb02288

European banks are playing for time on commercial real estate pain

Rising losses and a wave of distressed asset sales look inevitable in Europe too

Cracks in US commercial property markets are spreading. Over-leveraged and underused office buildings in New York and San Francisco are starting to trade hands at knockdown prices. Banks are being forced to mark down loans to realistic levels. Provisions and losses are growing. US regional banks are most exposed but lenders in Europe, particularly specialist German real estate banks, are also on the hook.

Credit agencies recently downgraded the German lenders Deutsche Pfandbriefbank and Aareal Bank. US exposure accounts for about 15 per cent of their real estate lending books. However, they are also among the largest commercial real estate lenders in Germany, where Deutsche Bank leads, followed by state-owned Landesbanks LBBW and BayernLB. Commercial property markets in Germany are so far faring better than the US but America’s pain is likely to spread.

The best analogy for the office market today is the turmoil of retail property following the online shopping boom last decade, thinks Nicola De Caro at ratings group DBRS Morningstar. The enduring popularity of working from home has slashed demand for space, with vacancy rates in some US markets now pushing 20 per cent. 

European demand, particularly on the continent, is holding up better with more office-based working. But markets have divided into “the best and the rest”, with new ESG-compliant buildings in demand and older stock firmly out of favour.

When it comes to office valuations, there is surprisingly little difference between US and European markets, says Peter Papadakos of Green Street. Both have experienced falls of as much as half. But higher US rates exacerbate problems — debt costs have risen from 3 per cent in 2021 to about 8 per cent today. Compare that with increases in Europe from 1.5 per cent to between 5-6 per cent. Better hedging and a more borrower-friendly approach by European lenders have supported the financing environment. 



The question is for how long? A looming financing gap suggests time is ticking. Some €40bn of European commercial real estate debt is expected to mature this year, according to CBRE. About two-thirds of that figure are loans to offices and about half of the total relates to properties in Germany.

Maintaining the status quo appears dependent on the European Central Bank cutting interest rates. “Conditions have certainly blown loan-to-value ratios out of covenant levels for many developers and owners,” said Saul Goldstein, founder of distressed fund ActivumSG.

Banks are already feeling the squeeze as bad US loans are marked to market. Rising losses and a wave of distressed asset sales look inevitable in Europe too.

[Saturio]

Apuestas:

Nvidia lo va a petar y nos vamos a las nubes.

Yo ya me preparo sicológicamente...

[Derby]

Apuestas:

Nvidia lo va a petar y nos vamos a las nubes.

Yo ya me preparo sicológicamente...

Cuidado! porque a veces cuando todo el mundo está muy pendiente de algo, se pierde otras cosas... Hay que mantener la perspectiva y hay muchos escenarios maduros que seguir con atención.