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- 60%...https://serpavi.mivau.gob.es/El Gobierno publica el índice de precios del alquiler con ajustes medios del 60%https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541/
Madrid, Valencia y Barcelona: las grandes ciudades más rentables en el alquiler habitualEn la capital, la opción de arrendamiento de vivienda habitual es hasta un 20% más rentable que el turístico, y un 10% más que el de temporada, para las personas físicas. Consiguen una desgravación en los rendimientos por IRPF de hasta el 60%, un 50% si el contrato se ha firmado este 2024.En Barcelona, mientras tanto, la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual frente a uno turístico es ligeramente inferior al de Madrid, pero igualmente tiene una ventaja de hasta un 15% superior. Y repite el 10% superior a un arrendamiento temporal.En Valencia, por su parte, se repite el patrón y la rentabilidad de un alquiler tradicional supera en un 18% al turístico y en un 10% al de temporada. El patrón se repite para propietarios profesionales que tributan rendimientos por impuesto de sociedades: el alquiler de vivienda habitual se mantiene como el más rentable en Madrid (10% superior al turístico), Barcelona (5%) y Valencia (8%);La cosa cambia algo en el resto de ciudades analizadas. Y es que el alquiler turístico aparece como la opción más rentable para los propietarios particulares en Sevilla, Málaga y Zaragoza, con un 5%, un 7% y un 3% por encima que un alquiler habitual. Las rentabilidades para una persona física se disparan en estas capitales al 13%, 15% y 11%, respectivamente.
El efecto arrastre del tope al alquiler irá con retraso. Los pequeños propietarios se van a poner en modo "para chulo yo" y van a retirar aun más pisos del mercado, al menos los que no tienen hipotecas. Pero es verdad que el límite al alquiler hará que los inquilinos se vayan a los pisos de los fondos, lo que hará que al menos los propietarios que están hipotecados para "invertir" se rindan para que no se les vayan los inquilinos que les pagan el piso.
Troubled Chinese property developer Country Garden faces liquidation petitionHong Kong CNN —Chinese property developer Country Garden, which defaulted on its debt last year, says it has received a liquidation petition from a creditor after not repaying a loan.The winding-up petition was filed by Ever Credit Limited, which had lent Country Garden a term loan facility worth 1.6 billion Hong Kong dollars ($204.5 million), the developer said in a Wednesday stock exchange filing.The news, which sent shares in the developer falling by more than 12%, comes just a month after rival property firm Evergrande was ordered to liquidate by a Hong Kong court in a landmark ruling.The order came after the embattled Evergrande, once the country’s second largest homebuilder, and its overseas creditors had failed to agree on how to restructure the company’s massive debt during talks that lasted 19 months.There are still questions about how the collapse of Evergrande, the poster child of China’s real estate crisis, will affect investors, thousands of workers and homebuyers waiting for their apartments.As for Country Garden, it said in the filing it would “vigorously” oppose the liquidation petition, which was filed at Hong Kong’s High Court on Tuesday. A court hearing has been set for May 17, it added.Last October, a panel of global banks and investors overseeing the credit default swaps market declared that the developer had defaulted on its debt after failing to make a bond repayment by a final deadline that month.Formerly China’s largest homebuilder, Country Garden missed the payment on a $500 million bond as it battled a liquidity crisis. The company had previously warned investors that it could default on its offshore debt, after reporting a deepening plunge in its sales.China’s economy has been hobbled by a real estate downturn since 2021, when a government crackdown on developers’ borrowing triggered a liquidity crisis in the sector.Last week, the country’s central bank cut its key mortgage reference rate by a record amount, as it ramped up efforts to stem the prolonged crisis, which is marked by an ongoing decline in both investment in and sales of property. Dozens of major developers have defaulted on their debt.
Cita de: Neuromante en Febrero 27, 2024, 17:08:02 pm- 60%...https://serpavi.mivau.gob.es/El Gobierno publica el índice de precios del alquiler con ajustes medios del 60%https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541/https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541Saludos.
Cita de: el malo en Febrero 26, 2024, 13:52:05 pmCita de: Derby en Febrero 25, 2024, 17:25:43 pmCita de: Mistermaguf en Febrero 25, 2024, 17:09:26 pmSin embargo, lo más probable es que a partir de lo ocurrido en Valencia, las instituciones deban asumir no solo un peritaje obligatorio de todas estas fachadas, sino que además asuman la condición de garantes financieros, o incluso el desembolso de una parte de los costes de reparación de todo este parque defectuoso y de alto riesgo, con lo que la percepción del venerable vuelva a ser "náh, el estado no lo permitirá porque no le conviene a nadie".Hagan sus apuestas, señores.Confiemos también que haya una mayor consciencia de la necesidad de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que, aunque se limita a una mera inspección visual, puede advertir de la existencia problemas de tipo estructural. Cierto es que muchas comunidades de propietarios carecen de los recursos necesarios, pero el informe en sí no es muy caro. Evidentemente afecta a la comercialización de los pisos y muchos propietarios ocultan el informe. A partir de la fecha de la escritura de compra, las derramas aprobadas en reunión de vecinos son de cuenta del comprador/nuevo propietario.Sigo contestando por orden de lectura (por si se ha tratado ya). A ver cómo lo digo de una forma en la que nadie se ofenda..¿te cae una derrama? te jodes y pagas. ¿no has hecho tus deberes antes de comprar el piso porque "era muy caro traer un perito"? te jodes y pagas.¿después de pagar la hipoteca no te ha quedado un duro para hacer frente a otros gastos? te jodes y pagas.¿no querías ser propietario a cualquier precio? te jodes y pagas.¿quieres venderlo porque no puedes mantenerlo? avisa al siguiente propietario de la derrama porque si no te va a llevar a juicio, y por supuesto, pon un precio acorde.Pero lo que no puede ser bajo ningún concepto es que mis impuestos vayan a subvencionar tu cambio de fachada gratis cuando yo estoy ahorrando lo indecible para poder reformar mi casa sin que nadie me ayude.Ya se que hay vidas en juego y que hay muchos dramas económicos enmedio pero eso no es excusa.Si mañana a un currito que necesita el coche para ir a trabajar al polígono (porque no tiene otra alternativa) se le agrieta un eje, no vale decir "oiga administración, que me hace falta el coche. Por favor arréglemelo gratis". Si decide seguir circulando con ese coche, corre el peligro de que se le parta y será un peligro para él mismo y para los demás usuarios de la vía. Ahí no vale eso de.. "es que mi vida está en juego y necesito ir a trabajar porque si no, no como". Es tu coche y es tu problema. Si lo vendes, tendrás que decirle al siguiente propietario lo que hay (o te llevará a juicio por estafa).Aquí todo el mundo quiere lo bonito de ser propietario pero ninguno de los inconvenientes.Equivocación.Gorda.Imaginemos que alguien dice:-¿No dices que comprar es absurdo? Pues te jodes y pagas el alquiler. Que sube el alquiler, pues te jodes y pagas.¿Me entienden?Los precios altos damnifican por igual al que compra y al que alquila e incluso al propietario sin hipoteca que no está jugando a las casitas.
Cita de: Derby en Febrero 25, 2024, 17:25:43 pmCita de: Mistermaguf en Febrero 25, 2024, 17:09:26 pmSin embargo, lo más probable es que a partir de lo ocurrido en Valencia, las instituciones deban asumir no solo un peritaje obligatorio de todas estas fachadas, sino que además asuman la condición de garantes financieros, o incluso el desembolso de una parte de los costes de reparación de todo este parque defectuoso y de alto riesgo, con lo que la percepción del venerable vuelva a ser "náh, el estado no lo permitirá porque no le conviene a nadie".Hagan sus apuestas, señores.Confiemos también que haya una mayor consciencia de la necesidad de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que, aunque se limita a una mera inspección visual, puede advertir de la existencia problemas de tipo estructural. Cierto es que muchas comunidades de propietarios carecen de los recursos necesarios, pero el informe en sí no es muy caro. Evidentemente afecta a la comercialización de los pisos y muchos propietarios ocultan el informe. A partir de la fecha de la escritura de compra, las derramas aprobadas en reunión de vecinos son de cuenta del comprador/nuevo propietario.Sigo contestando por orden de lectura (por si se ha tratado ya). A ver cómo lo digo de una forma en la que nadie se ofenda..¿te cae una derrama? te jodes y pagas. ¿no has hecho tus deberes antes de comprar el piso porque "era muy caro traer un perito"? te jodes y pagas.¿después de pagar la hipoteca no te ha quedado un duro para hacer frente a otros gastos? te jodes y pagas.¿no querías ser propietario a cualquier precio? te jodes y pagas.¿quieres venderlo porque no puedes mantenerlo? avisa al siguiente propietario de la derrama porque si no te va a llevar a juicio, y por supuesto, pon un precio acorde.Pero lo que no puede ser bajo ningún concepto es que mis impuestos vayan a subvencionar tu cambio de fachada gratis cuando yo estoy ahorrando lo indecible para poder reformar mi casa sin que nadie me ayude.Ya se que hay vidas en juego y que hay muchos dramas económicos enmedio pero eso no es excusa.Si mañana a un currito que necesita el coche para ir a trabajar al polígono (porque no tiene otra alternativa) se le agrieta un eje, no vale decir "oiga administración, que me hace falta el coche. Por favor arréglemelo gratis". Si decide seguir circulando con ese coche, corre el peligro de que se le parta y será un peligro para él mismo y para los demás usuarios de la vía. Ahí no vale eso de.. "es que mi vida está en juego y necesito ir a trabajar porque si no, no como". Es tu coche y es tu problema. Si lo vendes, tendrás que decirle al siguiente propietario lo que hay (o te llevará a juicio por estafa).Aquí todo el mundo quiere lo bonito de ser propietario pero ninguno de los inconvenientes.
Cita de: Mistermaguf en Febrero 25, 2024, 17:09:26 pmSin embargo, lo más probable es que a partir de lo ocurrido en Valencia, las instituciones deban asumir no solo un peritaje obligatorio de todas estas fachadas, sino que además asuman la condición de garantes financieros, o incluso el desembolso de una parte de los costes de reparación de todo este parque defectuoso y de alto riesgo, con lo que la percepción del venerable vuelva a ser "náh, el estado no lo permitirá porque no le conviene a nadie".Hagan sus apuestas, señores.Confiemos también que haya una mayor consciencia de la necesidad de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que, aunque se limita a una mera inspección visual, puede advertir de la existencia problemas de tipo estructural. Cierto es que muchas comunidades de propietarios carecen de los recursos necesarios, pero el informe en sí no es muy caro. Evidentemente afecta a la comercialización de los pisos y muchos propietarios ocultan el informe. A partir de la fecha de la escritura de compra, las derramas aprobadas en reunión de vecinos son de cuenta del comprador/nuevo propietario.
Sin embargo, lo más probable es que a partir de lo ocurrido en Valencia, las instituciones deban asumir no solo un peritaje obligatorio de todas estas fachadas, sino que además asuman la condición de garantes financieros, o incluso el desembolso de una parte de los costes de reparación de todo este parque defectuoso y de alto riesgo, con lo que la percepción del venerable vuelva a ser "náh, el estado no lo permitirá porque no le conviene a nadie".Hagan sus apuestas, señores.
Educational Requirements Are Gradually Disappearing From Job PostingsAmid growing support for skills-first hiring practices, employers are becoming less likely to require formal education credentials for jobs.Key points:*A majority (52%) of US job postings on Indeed did not mention any formal education requirement as of January 2024, up from 48% at the same time in 2019. * The share of US job postings requiring at least a college degree fell from 20.4% to 17.8% in the last five years, opening doors for the 64% of US adults without a bachelor’s degree.*Formal educational requirements are declining in nearly every sector, and mentions of college degrees have fallen since 2019 in 87% of occupational groups analyzed by Indeed.*Employers are loosening their formal education requirements as the labor market remains tight and attitudes towards skills-first hiring practices change. Those same employers seem more willing to consider candidates who can demonstrate the required skills without necessarily having a degree. Fewer than 1-in-5 (17.8%) US job postings on Indeed required a four-year degree or more in January 2024, and a majority (52%) did not include any educational requirements at all, up from 48% in 2019. Educational requirements have loosened over the past half-decade in 41 of the 47 (87%) occupational sectors analyzed by Indeed, and the pullback is larger in some sectors — including tech-adjacent information design & documentation and software development — than in others.Formal educational requirements are unlikely to disappear entirely from job postings, especially in areas like healthcare and engineering that require a good deal of post-secondary knowledge and skills. However, a shrinking pool of job postings requiring applicants to first hold a formal degree as an employment condition represents a major opportunity for the roughly two-thirds of Americans without a four-year degree. Workers willing to prioritize skill development and embrace emerging technologies like generative artificial intelligence (GenAI) will likely benefit as employers adopt skills-first hiring approaches to attract the best candidates. And employers can reap the benefits of an expanded candidate pool, which may prove vital in coming years as demographics and an aging population weigh on worker supply.The shift toward focusing on skills has prompted several state governments and large companies to remove college degree requirements from hiring practices in recent years. Additionally, the share of postings requiring at least a bachelor’s degree began dropping well before the pandemic and has largely continued since. Line graph titled “Employers are becoming less likely to include college degree requirements in job postings” shows the share of US job postings requiring at least a bachelor’s degree. The share declined from 2018 to 2021, ticked up, and then started falling again in 2022.But while the long-term downward trend is clear, the uptick in bachelor’s and graduate degree requirements observed between summer 2020 and early 2022 — when the US labor market was tightening, with demand for workers exceeding worker supply — is interesting. One possible explanation is that the increase coincides with a rise in quits and a spike in pandemic-driven early retirements. A sudden exodus of experienced and educated workers may have prompted a flood of backfill postings from employers seeking a close match to those workers who had recently departed. But after climbing to 19.8% in April 2022, the share of job postings requiring a college degree began falling again. While there are many possible explanations, it seems that the recent surge in public support for skills-first hiring and a shift in the types of workers being hired are the most probable drivers. Even after adjusting for changes in job title-mix over time, there has been a noticeable increase in companies looking to hire workers with less formal education to fill their vacancies. (...)
Alecta Cuts Value of Landlord Heimstaden Bostad Stake by 19%Investment is biggest one for the Swedish pension fundTalks on ownership agreement over Heimstaden Bostad ongoingAlecta took a 19% writedown in the value of its biggest investment, a stake in indebted landlord Heimstaden Bostad AB.Sweden’s largest pension fund marked down the value of its ownership in the residential company by 8.7 billion kronor ($840 million) in the fourth quarter, according to a statement on Wednesday. In the full year, the value came down by a quarter.The pension fund, which oversees 1.2 trillion kronor of retirement savings for a quarter of Sweden’s population, had pushed back the publication of the full-year results to get the most up-to-date valuation on the holding. That investment has already triggered a criminal investigation and a probe by the nation’s financial watchdog.“We have carried out a market valuation of our shareholding in Heimstaden Bostad AB and arrived at this valuation,” Chief Executive Officer Peder Hasslev said in an emailed response to questions. “Alecta has not valued the properties, i.e. their net asset value, but assessed the market value of Alecta’s shareholding, the so-called fair value.”Heimstaden Bostad on Tuesday reported a 1.6% drop in property values in the fourth quarter. The landlord also decided to pause payouts to protect its credit rating from further downgrades.Europe’s property sector is in turmoil after years of zero rates ended with central banks jacking up rates at a fast pace, causing real estate valuations to fall and squeezing landlords who need to refinance large debt piles. In Sweden, the financial regulator has warned the full effect of rate increases is yet to be seen.The pension fund a year ago made headlines over risky bets in US niche banks, including the now-defunct Silicon Valley Bank. Those investments cost Alecta $2 billion, prompted the departures of several top executives and also led to an investigation by the Nordic nation’s financial watchdog.Troubles continued with Alecta’s 38% stake in privately held Heimstaden Bostad, on which it had spent $4.8 billion. It’s Alecta’s largest individual investment. The landlord is currently working to offload properties amid credit-rating downgrades and a steep jump in borrowing costs.Overall, the pension fund’s writedowns on those investments totaled 32.7 billion kronor.Insurance company Folksam also made a 15% cut in the valuation in the quarter earlier this month.Alecta last week named Svenska Handelsbanken AB’s former Chief Executive Officer Carina Akerstrom as its new chairman in a bid to remedy past mistakes and restore confidence among its clients. One of her tasks will be to re-negotiate the terms of a disadvantageous shareholder agreement with Heimstaden Bostad’s co-owner, Norwegian billionaire Ivar Tollefsen.Those talks are ongoing and not affected by the writedown, Hasslev said.