PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/telecomunicaciones/noticias/12696053/02/24/la-sepi-transferira-este-verano-a-la-sett-el-capital-que-comprara-en-telefonica.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.europapress.es/economia/noticia-realia-gana-25-millones-2023-57-menos-mayores-provisiones-impacto-tipos-interes-20240227172147.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12694233/02/24/el-gasto-en-pensiones-llega-al-record-de-12668-millones-en-febrero-tras-crecer-un-62-en-un-ano-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

- 60%...
https://serpavi.mivau.gob.es/

El Gobierno publica el índice de precios del alquiler con ajustes medios del 60%
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541/

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541

Saludos.

[tomasjos]

El efecto arrastre del tope al alquiler irá con retraso. Los pequeños propietarios se van a poner en modo "para chulo yo" y van a retirar aun más pisos del mercado, al menos los que no tienen hipotecas. Pero es verdad que el límite al alquiler hará que los inquilinos se vayan a los pisos de los fondos, lo que hará que al menos los propietarios que están hipotecados para "invertir" se rindan para que no se les vayan los inquilinos que les pagan el piso.


El siguiente paso es crujir a los pisos vacíos vía IBI, para forzar a los recalcitrantes, obligándolos a registrarse en un censo de caseros si quieren alquilar, para evitar los alquileres en negro.

Con todo eso, al ver que ya no es negocio extorsionar con el alquiler, los que han comprado para invertir van a sacar los pisos a la venta, primero por goteo y luego en masa, y a no tardar mucho, lo que generará una bajada brusca de los precios de la vivienda.

Ahí sí que les da un pasmo a los rentistas recalcitrantes, que verán que con los tipos al 4,5 no pueden forrarse con los intereses, y tampoco con los pisitos.

¿Venderán e irán a la bolsa? Es coherente con esas noticias que vienen de Europa sobre movilizar el ahorro, y me recuerda el tema del MFBH.

[sudden and sharp]

Hay que apreciar lo bueno que tiene este sistema autonómico. Si, como todo parece, Cataluña topa alquileres, el resto incluyendo a las CC.AA. que se lo estén pensando, esperarán a ver qué pasa.

A prueba y error... Es ideal.

[tomasjos]

Edito, no había leído bien el articulo

[Benzino Napaloni]

La retahíla de comentarios de El Confidencial es nada sorprendente. A más de un pájaro se le acaba el sueño de vivir de poner el cazo. Y claro, volver a tener que doblar el lomo o no poder y tener que rebajar bastante el tren de vida nunca es plato de buen gusto. Casi nadie es capaz de sobreponerse.

Ya les comentaré, porque justo estoy en el ajo de buscar otra cosa por tierras catalanas, así que voy a ver directamente algunas de las reacciones. Por lo pronto, ya a principios de mes cuando se anunció la idea de topar, afloraron muchos anuncios para intentar alquilar desesperadamente, antes de que el topado se activase.

Para los pequeños inquilinos no es una reducción como tal, pero sí lo es de expectativas al tener que conformarse con el precio anterior más un 3% como mucho. Y esto ya les adelanto que ha hecho pupa. Más de uno pensaba en subir, y esa subida sí que se va a ir al guano.


Coincido con Sudden, esto es un globo sonda brutal. Si no sale se revertirá o maquillará de alguna manera. Si sale, Cataluña empezará a atraer población en edad de trabajar (ya saben a qué asuntillo me refiero ). Con lo que tendríamos un efecto arrastre al más puro estilo Henry Ford: la competencia teniendo que bajar la jornada a 8 horas diarias por narices.

Toda burbuja especulativa tiene en esencia dos ingredientes: las expectativas de beneficios, y la financiación para entrar en ella. Sin uno de estos ingredientes, la burbuja cae. Pero la caída de las expectativas es mucho más efectiva que el cierre de la financiación y a los hechos me remito. La crisis de 2008 nunca tumbó realmente las expectativas, se consideró un accidente y a la que se pudo se volvió a las andadas. Si caen las expectativas, da igual que haya financiación, no habría suficientes especuladores queriendo entrar.

Momento Minsky acercándose...

[Benzino Napaloni]

PS: uno de los pisos que vi por chafardear, casi 1.800 mortadelos al mes, perdería unos 500.

La hostia sí que es gorda, sí . Pero ahora se acaban las opciones. Incluso Irrealista reconoce que el alquiler de temporada no es la opción más rentable. Más riesgo por el ir y venir de inquilinos, más costes, y cobrar cero cuando el piso no esté colocado.

Alquiler Seguro: arrendar el piso es la opción más rentable frente al alquiler turístico o de temporada

Madrid, Valencia y Barcelona: las grandes ciudades más rentables en el alquiler habitual
En la capital, la opción de arrendamiento de vivienda habitual es hasta un 20% más rentable que el turístico, y un 10% más que el de temporada, para las personas físicas. Consiguen una desgravación en los rendimientos por IRPF de hasta el 60%, un 50% si el contrato se ha firmado este 2024.

En Barcelona, mientras tanto, la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual frente a uno turístico es ligeramente inferior al de Madrid, pero igualmente tiene una ventaja de hasta un 15% superior. Y repite el 10% superior a un arrendamiento temporal.

En Valencia, por su parte, se repite el patrón y la rentabilidad de un alquiler tradicional supera en un 18% al turístico y en un 10% al de temporada. El patrón se repite para propietarios profesionales que tributan rendimientos por impuesto de sociedades: el alquiler de vivienda habitual se mantiene como el más rentable en Madrid (10% superior al turístico), Barcelona (5%) y Valencia (8%);

La cosa cambia algo en el resto de ciudades analizadas. Y es que el alquiler turístico aparece como la opción más rentable para los propietarios particulares en Sevilla, Málaga y Zaragoza, con un 5%, un 7% y un 3% por encima que un alquiler habitual. Las rentabilidades para una persona física se disparan en estas capitales al 13%, 15% y 11%, respectivamente.

La venta está paralizada (sin perder dinero, me refiero) por el encarecimiento de las hipotecas. El alquiler de temporada no es la panacea. El alquiler residencial se corta. ¿Qué opciones quedan?


Ni por un momento dudo que el gobierno ha recibido presiones durísimas para no poner este topado, y eso que en el caso de los caseros particulares consolida las subidas de los últimos años y se limita a cortar nuevas subidas. Pienso como Derby, no somos capaces de afrontar este toro nosotros y el "evento" tiene que venir de fuera. Ojalá supiese de qué hablan Sánchez y Úrsula cuando se reúnen... En tiempos Adolfo Suárez acabó confesando fuera de micrófonos que si la población supiese de qué se hablaba en los consejos de ministros, irían directos al aeropuerto para huir.

[Derby]

El efecto arrastre del tope al alquiler irá con retraso. Los pequeños propietarios se van a poner en modo "para chulo yo" y van a retirar aun más pisos del mercado, al menos los que no tienen hipotecas. Pero es verdad que el límite al alquiler hará que los inquilinos se vayan a los pisos de los fondos, lo que hará que al menos los propietarios que están hipotecados para "invertir" se rindan para que no se les vayan los inquilinos que les pagan el piso.

Sí, el efecto tarda un tiempo en verse. Con la Ley de Vivienda de 2023, además, el índice de precios no se aplica a todos los pisos (como sí pasaba con la normativa catalana) que se pongan en alquiler sino sólo a los propietarios que son grades tenedores. Para el resto el límite está en la renta pactada en el último contrato vigente actualizada.

El principal problema de retirar un piso del mercado y dejarlo cerrado, más allá de los gastos que supone de IBI y comunidad de propietarios, es el miedo a la ocupación. Por eso muchos propietarios, sobre todo aquellos que han adquirido por herencia (algunos se convierten en inversores sobrevenidos  ), deciden poner los pisos a la venta.

[Derby]

https://edition.cnn.com/2024/02/28/business/china-country-garden-liquidation-petition-hnk-intl/index.html

Troubled Chinese property developer Country Garden faces liquidation petition

Hong Kong CNN —Chinese property developer Country Garden, which defaulted on its debt last year, says it has received a liquidation petition from a creditor after not repaying a loan.

The winding-up petition was filed by Ever Credit Limited, which had lent Country Garden a term loan facility worth 1.6 billion Hong Kong dollars ($204.5 million), the developer said in a Wednesday stock exchange filing.

The news, which sent shares in the developer falling by more than 12%, comes just a month after rival property firm Evergrande was ordered to liquidate by a Hong Kong court in a landmark ruling.

The order came after the embattled Evergrande, once the country’s second largest homebuilder, and its overseas creditors had failed to agree on how to restructure the company’s massive debt during talks that lasted 19 months.

There are still questions about how the collapse of Evergrande, the poster child of China’s real estate crisis, will affect investors, thousands of workers and homebuyers waiting for their apartments.

As for Country Garden, it said in the filing it would “vigorously” oppose the liquidation petition, which was filed at Hong Kong’s High Court on Tuesday. A court hearing has been set for May 17, it added.

Last October, a panel of global banks and investors overseeing the credit default swaps market declared that the developer had defaulted on its debt after failing to make a bond repayment by a final deadline that month.

Formerly China’s largest homebuilder, Country Garden missed the payment on a $500 million bond as it battled a liquidity crisis. The company had previously warned investors that it could default on its offshore debt, after reporting a deepening plunge in its sales.

China’s economy has been hobbled by a real estate downturn since 2021, when a government crackdown on developers’ borrowing triggered a liquidity crisis in the sector.

Last week, the country’s central bank cut its key mortgage reference rate by a record amount, as it ramped up efforts to stem the prolonged crisis, which is marked by an ongoing decline in both investment in and sales of property. Dozens of major developers have defaulted on their debt.

[hispanic_exodus]

Creo que podemos concordar que la publicación on-line del índice de precios es un hecho histórico que puede definitivamente marcar un antes y un después. Ni siquiera hace falta que se aplique, el hecho de estar accesible online para cualquier actual o potencial inquilino es suficiente para dotar de herramientas de negociación frente al arrendador ... cuánta gente ahora mismo estará con sudores fríos trasteando la aplicación y verificando el valor objetivo/neutral de su tesorito o el tesorito de la tía Manoli, incluso en su rango más elevado, precio que está disponible para ser verificado cualquier hijo de vecino?

"Paco, tu pisito en Chamberí resulta que dicen que vale 800 euros al mes y no 1,500 como querías clavarme".

Y el gobierno central ni siquiera tiene que aplicar nada, serán los poderes locales los que activen o no los "topados". Considerando este hecho aisladamente, creo que es motivo de celebración, por fin una medida en el sentido correcto. Como decían más arriba, falta el banderillazo del IBI a segundas/terceras viviendas y la estocada final de la amenaza de expropiación por "retención"de vivienda vacía en zonas tensionadas para rematar la faena. A este ritmo, el "bonito" 2024 va a ser bonito de verdad para el sentido común, aún quedan 10 meses por delante! 

- 60%...
https://serpavi.mivau.gob.es/

El Gobierno publica el índice de precios del alquiler con ajustes medios del 60%
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541/

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-02-27/indice-precio-alquiler-tope-ministerio-vivienda_3838541

Saludos.

[el malo]

Sin embargo, lo más probable es que a partir de lo ocurrido en Valencia, las instituciones deban asumir no solo un peritaje obligatorio de todas estas fachadas, sino que además asuman la condición de garantes financieros, o incluso el desembolso de una parte de los costes de reparación de todo este parque defectuoso y de alto riesgo, con lo que la percepción del venerable vuelva a ser "náh, el estado no lo permitirá porque no le conviene a nadie".

Hagan sus apuestas, señores.

Confiemos también que haya una mayor consciencia de la necesidad de realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que, aunque se limita a una mera inspección visual, puede advertir de la existencia problemas de tipo estructural. Cierto es que muchas comunidades de propietarios carecen de los recursos necesarios, pero el informe en sí no es muy caro.
Evidentemente afecta a la comercialización de los pisos y muchos propietarios ocultan el informe. A partir de la fecha de la escritura de compra, las derramas aprobadas en reunión de vecinos son de cuenta del comprador/nuevo propietario.

Sigo contestando por orden de lectura (por si se ha tratado ya).

A ver cómo lo digo de una forma en la que nadie se ofenda..

¿te cae una derrama? te jodes y pagas.
¿no has hecho tus deberes antes de comprar el piso porque "era muy caro traer un perito"? te jodes y pagas.
¿después de pagar la hipoteca no te ha quedado un duro para hacer frente a otros gastos? te jodes y pagas.
¿no querías ser propietario a cualquier precio? te jodes y pagas.
¿quieres venderlo porque no puedes mantenerlo? avisa al siguiente propietario de la derrama porque si no te va a llevar a juicio, y por supuesto, pon un precio acorde.

Pero lo que no puede ser bajo ningún concepto es que mis impuestos vayan a subvencionar tu cambio de fachada gratis cuando yo estoy ahorrando lo indecible para poder reformar mi casa sin que nadie me ayude.

Ya se que hay vidas en juego y que hay muchos dramas económicos enmedio pero eso no es excusa.

Si mañana a un currito que necesita el coche para ir a trabajar al polígono (porque no tiene otra alternativa) se le agrieta un eje, no vale decir "oiga administración, que me hace falta el coche. Por favor arréglemelo gratis".
Si decide seguir circulando con ese coche, corre el peligro de que se le parta y será un peligro para él mismo y para los demás usuarios de la vía.
Ahí no vale eso de.. "es que mi vida está en juego y necesito ir a trabajar porque si no, no como". Es tu coche y es tu problema. Si lo vendes, tendrás que decirle al siguiente propietario lo que hay (o te llevará a juicio por estafa).

Aquí todo el mundo quiere lo bonito de ser propietario pero ninguno de los inconvenientes.

Equivocación.
Gorda.
Imaginemos que alguien dice:

-¿No dices que comprar es absurdo? Pues te jodes y pagas el alquiler. Que sube el alquiler, pues te jodes y pagas.

¿Me entienden?

Los precios altos damnifican por igual al que compra y al que alquila e incluso al propietario sin hipoteca que no está jugando a las casitas.

Saturio no me lo tengo que imaginar, ya me lo han dicho. A mí y a muchos amigos/conocidos.

Vivo en un piso desde hace 3 años. Al piso no se le ha hecho ni una sola mejora. Llega el momento de la renovación del contrato y la casera me dice que los alquileres han subido un 20% pero que como soy un inquilino ejemplar, me deja la subida en un 15%. Te jodes y pagas. O te vas a la calle que tengo a 100 esperando con el dinero en la mano (¿les suena de algo esta actitud?)

Mismo piso, 3 años más viejo, que sube un 15% literalmente "porque sí".

No soy una excepción. Ayer mismo una chica de mi equipo fue a la agencia a renovar el alquiler y volvió indignada enseñándonos las nuevas claúsulas que le ha metido LA AGENCIA (que se supone que conocen la Ley). En seguida se fue a hablar con el departamento Legal y le han dicho directamente que tire ese contrato a la basura, que no vale ni para limpiarse el trasero.

Cosas como que el casero puede dar un mes de aviso antes de echarles, sin un mínimo de permanencia ni ninguna penalización, pero ellos tienen que dar 6 meses de aviso y si se van antes de un año tienen que pagar el resto de meses hasta completar el año. Canalladas como esta las veo a diario. Por supuesto no ha firmado. A buscar piso otra vez.

¿Quién puede tener un proyecto de vida así, sujeto a los caprichos anuales (o mensuales) del casero?

Así que sí Saturio, por mi parte, si eres propietario y te cae un gasto gordo, te jodes y pagas, sin ninguna empatía. Que para poner el cazo y jugar al monopoly con los precios tampoco hay empatía desde el lado del casero.

[Derby]

https://www.hiringlab.org/2024/02/27/educational-requirements-job-postings/

Educational Requirements Are Gradually Disappearing From Job Postings

Amid growing support for skills-first hiring practices, employers are becoming less likely to require formal education credentials for jobs.

Key points:

*A majority (52%) of US job postings on Indeed did not mention any formal education requirement as of January 2024, up from 48% at the same time in 2019.

* The share of US job postings requiring at least a college degree fell from 20.4% to 17.8% in the last five years, opening doors for the 64% of US adults without a bachelor’s degree.

*Formal educational requirements are declining in nearly every sector, and mentions of college degrees have fallen since 2019 in 87% of occupational groups analyzed by Indeed.

*Employers are loosening their formal education requirements as the labor market remains tight and attitudes towards skills-first hiring practices change. Those same employers seem more willing to consider candidates who can demonstrate the required skills without necessarily having a degree.

Fewer than 1-in-5 (17.8%) US job postings on Indeed required a four-year degree or more in January 2024, and a majority (52%) did not include any educational requirements at all, up from 48% in 2019. Educational requirements have loosened over the past half-decade in 41 of the 47 (87%) occupational sectors analyzed by Indeed, and the pullback is larger in some sectors — including tech-adjacent information design & documentation and software development — than in others.

Formal educational requirements are unlikely to disappear entirely from job postings, especially in areas like healthcare and engineering that require a good deal of post-secondary knowledge and skills. However, a shrinking pool of job postings requiring applicants to first hold a formal degree as an employment condition represents a major opportunity for the roughly two-thirds of Americans without a four-year degree. Workers willing to prioritize skill development and embrace emerging technologies like generative artificial intelligence (GenAI) will likely benefit as employers adopt skills-first hiring approaches to attract the best candidates. And employers can reap the benefits of an expanded candidate pool, which may prove vital in coming years as demographics and an aging population weigh on worker supply.

The shift toward focusing on skills has prompted several state governments and large companies to remove college degree requirements from hiring practices in recent years. Additionally, the share of postings requiring at least a bachelor’s degree began dropping well before the pandemic and has largely continued since.


Line graph titled “Employers are becoming less likely to include college degree requirements in job postings” shows the share of US job postings requiring at least a bachelor’s degree. The share declined from 2018 to 2021, ticked up, and then started falling again in 2022.

But while the long-term downward trend is clear, the uptick in bachelor’s and graduate degree requirements observed between summer 2020 and early 2022 — when the US labor market was tightening, with demand for workers exceeding worker supply — is interesting. One possible explanation is that the increase coincides with a rise in quits and a spike in pandemic-driven early retirements. A sudden exodus of experienced and educated workers may have prompted a flood of backfill postings from employers seeking a close match to those workers who had recently departed.

But after climbing to 19.8% in April 2022, the share of job postings requiring a college degree began falling again. While there are many possible explanations, it seems that the recent surge in public support for skills-first hiring and a shift in the types of workers being hired are the most probable drivers. Even after adjusting for changes in job title-mix over time, there has been a noticeable increase in companies looking to hire workers with less formal education to fill their vacancies. (...)

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-02-28/alecta-cuts-value-of-landlord-heimstaden-bostad-stake-by-19

Alecta Cuts Value of Landlord Heimstaden Bostad Stake by 19%

Investment is biggest one for the Swedish pension fund
Talks on ownership agreement over Heimstaden Bostad ongoing

Alecta took a 19% writedown in the value of its biggest investment, a stake in indebted landlord Heimstaden Bostad AB.

Sweden’s largest pension fund marked down the value of its ownership in the residential company by 8.7 billion kronor ($840 million) in the fourth quarter, according to a statement on Wednesday. In the full year, the value came down by a quarter.



The pension fund, which oversees 1.2 trillion kronor of retirement savings for a quarter of Sweden’s population, had pushed back the publication of the full-year results to get the most up-to-date valuation on the holding. That investment has already triggered a criminal investigation and a probe by the nation’s financial watchdog.

“We have carried out a market valuation of our shareholding in Heimstaden Bostad AB and arrived at this valuation,” Chief Executive Officer Peder Hasslev said in an emailed response to questions. “Alecta has not valued the properties, i.e. their net asset value, but assessed the market value of Alecta’s shareholding, the so-called fair value.”

Heimstaden Bostad on Tuesday reported a 1.6% drop in property values in the fourth quarter. The landlord also decided to pause payouts to protect its credit rating from further downgrades.

Europe’s property sector is in turmoil after years of zero rates ended with central banks jacking up rates at a fast pace, causing real estate valuations to fall and squeezing landlords who need to refinance large debt piles. In Sweden, the financial regulator has warned the full effect of rate increases is yet to be seen.

The pension fund a year ago made headlines over risky bets in US niche banks, including the now-defunct Silicon Valley Bank. Those investments cost Alecta $2 billion, prompted the departures of several top executives and also led to an investigation by the Nordic nation’s financial watchdog.

Troubles continued with Alecta’s 38% stake in privately held Heimstaden Bostad, on which it had spent $4.8 billion. It’s Alecta’s largest individual investment. The landlord is currently working to offload properties amid credit-rating downgrades and a steep jump in borrowing costs.

Overall, the pension fund’s writedowns on those investments totaled 32.7 billion kronor.

Insurance company Folksam also made a 15% cut in the valuation in the quarter earlier this month.

Alecta last week named Svenska Handelsbanken AB’s former Chief Executive Officer Carina Akerstrom as its new chairman in a bid to remedy past mistakes and restore confidence among its clients. One of her tasks will be to re-negotiate the terms of a disadvantageous shareholder agreement with Heimstaden Bostad’s co-owner, Norwegian billionaire Ivar Tollefsen.

Those talks are ongoing and not affected by the writedown, Hasslev said.