* Blog


* Últimos mensajes


* Temas mas recientes

PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024 por Derby
[Hoy a las 19:42:10]


STEM por Cadavre Exquis
[Ayer a las 17:43:44]


XTE-Central 2024 : El opio del pueblo por saturno
[Julio 17, 2024, 23:48:29 pm]


Coches electricos por el malo
[Julio 17, 2024, 10:56:30 am]


Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024  (Leído 518810 veces)

0 Usuarios y 4 Visitantes están viendo este tema.

Cadavre Exquis

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 20442
  • -Recibidas: 46452
  • Mensajes: 9864
  • Nivel: 577
  • Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil



Cadavre Exquis

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 20442
  • -Recibidas: 46452
  • Mensajes: 9864
  • Nivel: 577
  • Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1878 en: Mayo 17, 2024, 07:53:15 am »
Los supuestos mercados se han convertido en el nuevo mercado OTC. Ahora, todas las acciones son PINK, y las cryptoshitcoins ni te cuento. Y cada vez estoy más convencido que queda por ver la parte más absurda e irracional.

Dow Jones en 40000. Aún recuerdo lo de "10000 in the Nasdaq is going to be a piece of cake and 20000 is not out of the question". El Nasdaq 100 a un 6%, el composite a un 20%, a tiro de piedra vamos.
https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/12819020/05/24/el-rally-casi-perfecto-de-mayo-lleva-al-dow-jones-a-las-40000-unidades-por-primera-vez-en-su-historia.html


Saludos.



Cadavre Exquis

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 20442
  • -Recibidas: 46452
  • Mensajes: 9864
  • Nivel: 577
  • Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1881 en: Mayo 17, 2024, 08:59:11 am »
Qué tiempos aquellos en los que, allá por septiembre de 2007, otro presidente del Gobierno afirmaba aquello de que...

Citar
España está "en la Champions League de las economías mundiales"

Definitivamente, la Historia no se repite, pero rima.

Saludos.

Derby

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 21541
  • -Recibidas: 91923
  • Mensajes: 10818
  • Nivel: 1066
  • Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1882 en: Mayo 17, 2024, 09:35:33 am »
https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/inmobiliario/fondos-temen-gobierno-fuerce-control-alquiler-mas-alla-cataluna.html

Citar
Los fondos temen que el Gobierno fuerce un control del alquiler más allá de Cataluña

Diferentes agentes institucionales empiezan a exhibir su temor de que el Ejecutivo implemente fórmulas que empujen a otras CCAAs a controlar los precios


Mientras el Banco de España urge medidas al Gobierno que estimulen la oferta de vivienda en general, entre algunos de los principales fondos con exposición al mercado del alquiler empieza a colear un nuevo temor inhibidor: el de que otras comunidades al margen de Cataluña acaben sucumbiendo al control de rentas como solución al problema del acceso a un hogar en el corto plazo.

"Por ahora confiamos en que la mayoría de las administraciones dependen del Partido Popular, y que no se cruzará esa línea roja, pero nos preocupa que cierta presión política y social pueda acabar provocando cambios de posiciones en algunos ayuntamientos y regiones", trasladan a Vozpópuli desde un fondo de inversión que sobresale entre los expuestos al mercado del alquiler a nivel nacional. "Esperamos que el Gobierno no tome solo nota de algunos planteos de los promotores -como los relativos a la relajación de la normativa que rige el crédito promotor-, sino también de la gravedad de la situación del alquiler y de las carácterísticas propias de este mercado", añaden desde otra empresa del sector con capital institucional detrás.

El temor a nuevas medidas orientadas a la limitación de los precios tiene asidero en recientes trascendidos sobre las intenciones del ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que encabeza Isabel Rodríguez. La Cadena Ser ha avanzado que el Ejecutivo central está explorando fórmulas que acaben condicionando los fondos para Vivienda desde la Administración Central hacia comunidades y ayuntamientos en virtud de la aplicación o no de los controles de precio. Y ello, a partir de una interpretación del artículo 18 de la Ley de Vivienda del 2023 que facultaría al Gobierno central para desarrollar programas específicos y nuevas líneas de ayudas para regiones tensionadas a su criterio y "de acuerdo con la administración territorial competente".

Entre las zonas con tensiones en el alquiler, al margen de la citada región catalana, aparecen las de Madrid, Andalucía, Valencia y Baleares, en manos del PP, pero también otras que no lo están, como País Vasco, Navarra o Asturias.

En Barcelona, la inversión en proyectos de vivienda nueva para alquiler retrocedió ya un 90% en 2023, por el 3% de caída en Madrid, según datos de la consultora Savills. Los anuncios diarios en Idealista en la principal provincia catalana cayeron en más de un 20% en los primeros dos meses tras la aprobación del tope, y el coste promedio de los anuncios subió un 15,2% respecto a abril del 2023. Una proyección de Alquiler Seguro ha perfilado un descenso de la oferta agregada en Barcelona equivalente a unos 25.000 pisos al cabo de este año.

Alerta de Colliers sobre los inversores en alquiler

"La actual Ley de Vivienda y las amenazas de declaración de nuevas zonas tensionadas (ya sea de forma voluntaria o forzada por el Gobierno) van a seguir presionando el mercado, retirando oferta e imposibilitando que se genere nueva oferta especialmente en determinadas ubicaciones hiper reguladas que ya están siendo calificadas con 'no go zone' por muchos fondos institucionales", llega a afirmar Antonio de la Fuente, managing director de la consultora Colliers.

"Esta situación se va a prolongar durante varios lustros salvo que se ataje de forma decidida por parte de las administraciones públicas en sentido opuesto al actual, dando garantías a los arrendadores frente a los arrendatarios, fomentando la creación de obra nueva en alquiler y no regulando los precios", añade de la Fuente.

De acuerdo a los datos de Colliers, la inversión en residencial en 2023 en todo el territorio de fue de 2.332 millones, equivalentes a una caída interanual global del 14,5%. Una cifra que debe ser comprendida en el contexto del alza de los tipos de interés y cuyo descenso a partir de este año podría relanzar las inversiones. Pero los montos parecen también estar topándose con otros límites fundamentales: el volumen de 2023 fue la cifra más baja desde 2019 pese al creciente déficit estructural de viviendas en el país.

"El capital institucional no es ajeno a las oportunidades y la buena evolución del sector residencial. No obstante, este capital cada vez más caro y con alternativas de inversión más rentables en otros países está apostando por aquellas estrategias que en este momento le otorgan un mayor retorno: promoción de BTS -vivienda para la venta- del segmento High-End -con mayor poder adquisitivo- y de alternativas habitacionales para satisfacer la necesidad de vivienda en alquiler como el flex living", incide de la Fuente.

En cuanto al flex, esto es, el uso de suelos terciarios para satisfacer la demanda habitacional, la apuesta se está centrando en los mercados con "certidumbre regulatoria a pesar de ausencia de legislación específica". Se trata de un fenómeno creciente pero incipiente a los efectos de resolver el problema de la vivienda: de acuerdo a los datos de Colliers, hay ya unas 10.000-15.000 unidades de este tipo en marcha.

Otra de las vías que parece estar buscando el sector propietario para sortear tanto los controles de precios como otras restricciones de la Ley de Vivienda pasa por la conversión de los alquileres tradicionales en arrendamientos de temporada o de habitaciones.

De acuerdo a las cifras de Idealista, el alquiler temporal se duplicó el último año, hasta representar más del 10% de todo el mercado. Paralelamente, la oferta de habitaciones creció un 43% en el conjunto de las capitales españolas al cabo del primer trimestre de este 2024.
“Everything can be taken from a man but one thing: the last of the human freedoms — to choose one’s attitude in any given set of circumstances, to choose one’s own way.”— Viktor E. Frankl
https://www.hks.harvard.edu/more/policycast/happiness-age-grievance-and-fear

Derby

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 21541
  • -Recibidas: 91923
  • Mensajes: 10818
  • Nivel: 1066
  • Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1883 en: Mayo 17, 2024, 10:13:53 am »
https://www.nytimes.com/2024/05/17/business/china-property-mortgages.html

Citar
China Says It Will Start Buying Apartments as Housing Slump Worsens

Signaling growing alarm, policymakers ramped up their efforts to stem a continued and steady decline in real estate values


Chinese officials signaled their growing alarm over the country’s worsening property market on Friday, unveiling a plan to step in to buy up some of the vast housing stock and announcing even looser rules for mortgages.

The flurry of activity came just hours after new economic data revealed that Chinese authorities are staring at a hard truth: No one wants to buy houses right now.

Policymakers have tried dozens of measures to entice home buyers and reverse a steep decline in the property market that has shown few signs of recovering soon.

On Friday China’s vice premier, He Lifeng, indicated a shift in the government’s approach to dealing with a housing crisis that has prompted households to cut spending. Mr. He told policymakers that local governments could begin to buy homes to start dealing with the huge numbers of empty apartments.

The government-purchased homes would then be used by authorities to provide affordable housing. Mr. He did not provide any details on when such a program would begin or how it would be funded.

The approach is similar to the Troubled Asset Relief Program, or TARP, that the United States government established in 2008 to buy troubled assets after the collapse of the American housing market, said Larry Hu, chief China economist for Macquarie Group, an Australian financial firm.

“The policymakers realize that the demand side stimulus is not enough,” said Mr. Hu. “So they have to step in as a buyer of last resort.

Even so, China’s central bank on Friday took steps to encourage home purchases by effectively lowering mortgage interest rates and slashing requirements on down payments.

“Policymakers are desperate to boost sales,” said Rosealea Yao, a real estate expert at Gavekal, a China focused research firm.

The government’s official data shows that Beijing has a long way to go to increase confidence in the real estate market. The amount of unsold homes is at a record high, and property prices are declining at a record pace.

The inventory of unsold homes was equivalent to 748 million square meters, or more than 8 billion square feet, as of March, according to China’s National Bureau of Statistics. In April, new home prices in 70 cities fell by 0.58 percent, and the value of existing homes fell by 0.94 percent. The price drops were even more stark in yearly terms: New home prices fell 3.51 percent compared to a year ago, while existing home prices fell 6.79 percent, both record breaking declines.

China’s property crisis has been fueled by years of heavy borrowing by property developers and overbuilding that underpinned much of the country’s remarkable decades-long economic growth.

But when the government finally intervened in 2020 to put an end to risky practices by developers, many companies were already on the precipice of collapse. One of its biggest property developers, China Evergrande, defaulted in late 2021 under huge piles of debt. It left behind hundreds of thousands of unfinished apartments and bills worth hundreds of billions of dollars.

Evergrande was the first in a string of high-profile defaults that now punctuate the industry. A Hong Kong court ordered the company to be liquidated in January. Another beleaguered real estate giant, Country Garden, had its first hearing on Friday in a Hong Kong court in a case brought by an investor seeking the company’s liquidation.
“Everything can be taken from a man but one thing: the last of the human freedoms — to choose one’s attitude in any given set of circumstances, to choose one’s own way.”— Viktor E. Frankl
https://www.hks.harvard.edu/more/policycast/happiness-age-grievance-and-fear

senslev

  • Estructuralista
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 9760
  • -Recibidas: 12062
  • Mensajes: 1761
  • Nivel: 140
  • senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1884 en: Mayo 17, 2024, 15:23:11 pm »
Prohibición de airbnb's y similares, YA. Y si no, medidas fiscales para que no se puedan llevar a cabo ese tipo de negocios indignos y usureros. Es-pa-ña va bien!.

https://www.ondacero.es/emisoras/andalucia/cadiz/audios/cadiz-onda/cuadernos-cadiz-desahucio-maria-turistificacion-ciudades_20240509663ca1ecc0b95c0001799342.html
Banalidad del mal es un concepto acuñado por la filósofa alemana H. Arendt para describir cómo un sistema de poder político puede trivializar el exterminio de seres humanos cuando se realiza como un procedimiento burocrático ejecutado por funcionarios incapaces de pensar en las consecuencias éticas.

Marv

  • Estructuralista
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 18114
  • -Recibidas: 18534
  • Mensajes: 1542
  • Nivel: 495
  • Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.Marv Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1885 en: Mayo 17, 2024, 15:34:47 pm »
Efectivamente, es una crisis moral.

El mundo está carcomido porque ha caído presa de la adicción más potente jamás conocida. Y no son las drogas, el alcohol, las RRSS o el porno... es la adicción al status.

En 4 jinetes del apocalipsis

- Adicción al status ECONÓMICO

"YO TENGO" (cuando no tiene).
La gente se mete en vidas que odia y alcanza niveles de sufrimiento indecibles.
Pero todo está bien mientras el mundo crea que TENGO.
Tú no eres importante porque tú NO TIENES TANTO COMO YO.

- Adicción al status PROFESIONAL

"YO HAGO" (cuando es irrelevante/sustituible).
La gente se mete en vidas que odia, "trabajando" y figurando hasta que no pueden más o destrozan el resto de aspectos importantes de la existencia.
Pero todo está bien mientras el mundo crea que HAGO.
Tú no eres importante, porque NO TIENES TANTAS COSAS QUE HACER como yo.

- Adicción al status MORAL

"YO ME PREOCUPO" (cuando no hace absolutamente nada por nadie).
La gente se mete en vidas que odia, traicionando su verdadera naturaleza para posar a lo woke hasta hacerse desagradar.
Pero todo está bien mientras el mundo crea que ME PREOCUPO.
Tú no eres importante porque eres mal y NO TE PREOCUPAS TANTO COMO YO.

- Adicción al status SENTIMENTAL

"YO SOY AMADO" (cuando todo es pose o directamente mentira)
La gente se mete en vidas que odia, aparentando hasta la náusea tener una relación perfecta, o ponerse las botas en Tinder.
Pero todo está bien mientras el mundo crea que ME AMAN.
Tú no eres importante porque NO TE AMAN TANTO COMO A MI, tu relación es normalita, con baches... o estás solo.


Todos nuestros dirigentes son adictos, porque lo es la sociedad entera de donde han salido.

La derecha está en el YO HAGO, y la izquierda en el YO ME PREOCUPO.

Y nuestro chulazo de Moncloa es el arquetipo de nuestro tiempo. Está en todos.  :biggrin:
« última modificación: Mayo 17, 2024, 15:41:17 pm por Marv »

asustadísimos

  • Espectador
  • ***
  • Gracias
  • -Dadas: 1000
  • -Recibidas: 36754
  • Mensajes: 1462
  • Nivel: 409
  • asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.asustadísimos Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1886 en: Mayo 17, 2024, 15:49:49 pm »
[Cada día que pasa, más convencidos estamos de que «el» evento-'trigger' del Hostión-2025 es el 'non-prevail' del 'semos capitalistitas' de 'Lucrania', más que el calvario del enfermo anarcoparásito porteño; aunque serán cosas que se darán a la vez.

Este sábado, un paso menos simbólico de lo que parece. El anglo Tyson, Tyson Fury, dormirá a manos del ucraniano Usyk, que vengará a su pueblo del intervencionismo exterior de una Nación sonada desde ese 'hook' a la mandíbula que fue el 'bréxit', infligido por neo-Occidente. Será un 'prevail' de Ucrania sobre Lucrania. Se van a unificar todos los cinturones de los pesos pesados.

No hay 'storm shadow' ni 'star streak' que valga.

El 20 de julio, el verdadero Tyson, Mike Tyson (58 años, hoy 57) combatirá por dinero con Jake Paul (27 años), youtuber ligón. Ambos, occidentales —no europeo-occidentales, sino occidentales de Occidente—. Uno, clásico. El otro, 'neo': nuevas tecnologías, nuevo capitalismo, nuevo arte.

       —Le prometo a la gente que el próximo 20 de julio pondré a dormir a Mike. Él sentirá todo mi poder y al final seré el hombre que puso a dormir a Tyson por última vez. Te voy a enseñar cómo boxear.
       —Sólo enciende el fuego y verás. Voy a acabar contigo, Paul. Dices que estás en tu mejor momento, Deberías estar delgado. Te veo gordo. Estás gordo y flácido. No me puedes hacer daño.

Lo que pase nos interesa porque la novia del youtuber es la deportista más guapa de todos los tiempos, plata olímpica (Pekín 2022) y campeona mundial, aparte de economista; encima, en un deporte que nosotros hemos practicado, el patinaje de velocidad sobre hielo.


La holandesa Jutta Leerdman


¿'Porridge'?


Jutta Leerdman y Jake Paul

El verdadero Tyson, el americano de toda la vida, el del Nueva York prepopularcapitalista que un servidor conoció, la ciudad del jazz y el soul, la que inunda de nostalgia el carnaval de Natali Merchant, Tyson, el clásico, con su fabuloso 'footwork', dará una más de sus lecciones al malote elegido por la holandesa para no desentonar —se llevan los malotes—. Pudiera, así, revelarse la posible toxicidad de la relación intercontinental. Entonces, quizá, un servidor tendría una oportunidad. Me alistaré en los tercios de hielo de Flandes. Aún conservo mis patines CCM, heredados de un amigo íntimo, aviador acróbata y argentino.


Argentina y Ucrania saldrán de esto. Nosotros, también. Y los obreros volverán a ser lo que nunca dejaron de ser, y las calesas, doñas rupertas.

Las 00:00, en 2025.]
 
« última modificación: Mayo 17, 2024, 23:03:45 pm por asustadísimos »

senslev

  • Estructuralista
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 9760
  • -Recibidas: 12062
  • Mensajes: 1761
  • Nivel: 140
  • senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.senslev Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1887 en: Mayo 18, 2024, 01:16:16 am »
https://www.elconfidencial.com/tecnologia/2024-05-17/uri-vyce-millonario-compraventa-habitacion-inmobiliario-startup_3884516/

Citar
El 'gurú' del ladrillo que te anima a invertir en una idea "única": comprar habitaciones
El 'youtuber' inmobiliario Uri Vyce ha creado una plataforma de compraventa de habitaciones que promete "revolucionar" el mercado de la vivienda. Su idea suena genial, pero puede ser un desastre en la práctica

Banalidad del mal es un concepto acuñado por la filósofa alemana H. Arendt para describir cómo un sistema de poder político puede trivializar el exterminio de seres humanos cuando se realiza como un procedimiento burocrático ejecutado por funcionarios incapaces de pensar en las consecuencias éticas.

Cadavre Exquis

  • Sabe de economía
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 20442
  • -Recibidas: 46452
  • Mensajes: 9864
  • Nivel: 577
  • Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.Cadavre Exquis Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1888 en: Mayo 18, 2024, 08:03:35 am »
Aunque Uri Vyce (Oriol Valls) anunció su proyecto habitacion.com hace ya un año, pongo la noticia completa porque estoy seguro de que senslev ha traído la noticia porque, lo que hace un año se vendía como un plan sin fisuras, este 2024 ya se puede hablar de "la otra cara de la moneda".

Lo cierto es que el artículo no tiene desperdicio. El cambio en el discurso oficial no puede ser más evidente.

Citar
El 'gurú' del ladrillo que te anima a invertir en una idea "única": comprar habitaciones
El 'youtuber' inmobiliario Uri Vyce ha creado una plataforma de compraventa de habitaciones que promete "revolucionar" el mercado de la vivienda. Su idea suena genial, pero puede ser un desastre en la práctica

Albert Sanchis · 2024.05.17

Oriol Valls, emprendedor, 'youtuber' y CEO de habitacion.com

"Cómo ser millonario con 200 euros al mes”. “Cómo hacerte rico con la recesión”. “Cómo dejar tu trabajo y emprender sin riesgo”. “Libertad financiera a los 30”... Cuando entras al canal de Uri Vyce huele a dinero fácil al instante. En sus vídeos, este supuesto gurú inmobiliario da lecciones sobre cómo invertir en ladrillo, crear startups siendo joven sin dinero, aprovechar la crisis inmobiliaria o los riesgos de la 'tokenización' de viviendas. Ahora tiene un nuevo negocio por el que se está interesando cada vez más gente.

“Siete trucos para hackear tu tiempo”, asegura Oriol Valls en otro vídeo. Así se llama este emprendedor y youtuber que acumula más de 200.000 seguidores, residía hasta hace poco en Suiza y ha pasado de crear contenido sobre inversión a lanzar una startup que pretende “revolucionar” el mercado de la vivienda con una idea “única”.

Bajo el nombre de habitacion.com, él y sus socios han aprovechado la precariedad y la difícil situación de mucha gente, sobre todo los jóvenes, respecto al alquiler para montar un negocio de compraventa de habitaciones que sirva de alternativa al desembolso que conlleva una hipoteca. Su idea es simple: si no puedes permitirte comprar una vivienda, invierte en una habitación.

En su nueva plataforma, con una apariencia similar a Idealista, el funcionamiento es el mismo que al comprar una casa, pero en este caso estás adquiriendo una parte, tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes. Tal y como explican en su página web, se formaliza la operación de compraventa mediante escritura pública ante notario, siendo titular en el Registro de la Propiedad. ¿Es legal? Sí, lo es. ¿Es una idea muy enrevesada jurídicamente y presenta muchos riesgos y obstáculos? También.


“Las habitaciones son cada vez más pequeñas y más caras. Lo que nosotros planteamos es que si estás alquilando una habitación en un piso compartido, pagando 500€ al mes, eso son 6.000€ que gastas cada año. Si en lugar de pagar esos 500€ a fondo perdido, pagaras 500€, pero de amortización, es decir, como si fuera una hipoteca, en cuatro o cinco años habrías ahorrado entre 25.000 y 30.000 euros para una entrada, un máster o lo que quieras”, explica a El Confidencial Oriol Valls, aka Uri Vyce, autodefinido como emprendedor, youtuber y CEO de Habitación.com. “Según el INE, se tarda de media unos 15 años desde que se entra en el mercado laboral y accedes a tu primera hipoteca. Con este método se convierten en 5. Disparamos 10 años el acceso a la vivienda", ilustra. "Nuestro equipo te asesora para maximizar tus ganancias”, reza su web.

Cuando Valls y sus socios emprendieron esta aventura de habitacion.com se hicieron varias preguntas esenciales: “¿Se pueden vender habitaciones?” “¿Podemos financiarlas?”. En conversaciones con este diario, Valls afirma que él y su equipo se tiraron 18 meses desarrollando un modelo, pagando a despachos, gestores y asesorías para crear un marco jurídico que hiciera esto legal y útil. “Hemos creado un producto financiero único para financiar habitaciones que no existía y que proteja los intereses de todas las partes”. Valls desliza incontables veces la palabra “ahorro”, “ingresos pasivos”, “activos reales” y “acceso al mercado”.

Según su estrategia, el precio se establece por un tasador externo que define el valor de mercado de la vivienda completa y, en función de la superficie en m2 de la habitación, se obtiene el precio de la misma. “Legalmente, eres propietario, incluyendo las zonas comunes de la vivienda. Luego, en el pacto entre propietarios queda definida la habitación de cada uno, así como el uso de las zonas comunes: cocina, baños, etc. Te acompañamos en cada paso del proceso y nos encargamos de todos los trámites por ti”, asegura.

La otra cara de la moneda

La idea está clara y, aparentemente, suena bien. Pero también presenta muchos puntos débiles y desventajas, según explica a El Confidencial la Registradora de la Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles, Rocío Perteguer: “Lo primero, me parece bastante engañoso que lo anuncien en su web como venta de habitaciones, porque no lo es. Una habitación desgajada como tal vez no se puede vender ni se inscribe en el registro. En este caso, los clientes no están adquiriendo una habitación, sino un proindiviso, una cuota de la vivienda. Tú puedes fraccionar un bien hasta el infinito. Pero eso no te da un uso exclusivo”. Aunque la plataforma señala claramente que se venden "habitaciones", no es hasta que hablamos con Valls que nos confirma que son proindivisos.

Se trata de un concepto regulado en el artículo 392 del Código Civil, también denominado condominio, copropiedad o comunidad de bienes. Significa que el bien pertenece conjuntamente a varias personas. En este caso, la copropiedad no se concreta en una parte exacta de la vivienda (habitaciones, cocina, salón, etc.), sino en una cuota abstracta sobre el inmueble. Esa cuota es el porcentaje que pertenece a cada persona en la propiedad.

Perteguer hace hincapié en los problemas que pueden surgir de los tipos de contrato en los que se apoya habitacion.com, donde se firman una serie de acuerdos de uso y convivencia donde quedan recogidos todos los pactos: desde cómo se afrontan las reparaciones, gastos, normas, venta, hasta qué relación se establecen con respecto a mascotas, novios y novias, etc. “A simple vista, parece que alguien se está metiendo un poco en un lío. La desventaja de este sistema es que entras con unas determinadas personas y pueden cambiar. No hay un organismo superior que regule la convivencia. Si alguien se niega a pagar una reparación, al resto no le queda otra que meterse en pleitos, un dolor de cabeza. Además, cualquiera de los dueños puede ejercitar la acción de disolución de la comunidad. Es decir, si yo mañana quiero vender no la cuota, sino la vivienda, porque quiero disolver la comunidad, ¿me pagan mi cuota o se vende el bien? A ti no te pueden obligar a estar en comunidad de manera forzosa”.

La abogada recuerda otros casos similares y de adquisición preferente, pero enfocados a la vivienda social. “Comprabas cuotas y en el resto de propiedad tenías un contrato de alquiler. Según ibas comprando más cuotas de la de la vivienda, tu renta se iba reduciendo hasta que se adquiría la totalidad del inmueble. Era un mecanismo de acceso más fácil de cara a adquirir una propiedad para las familias vulnerables. Pero en este caso no es así, no hay una finalidad concreta”, explica.

Captura de pantalla de la página web de habitacion.com

Cuestionado al respecto, Orioll Valls defiende que si alguien no quiere participar en una reparación, funcionaría igual que en una comunidad de vecinos: “Si hay derrama o hay un vecino conflictivo, también te vas a meter en un pleito. Si la caldera peta y vives en esa casa, lo normal es que pagues tu parte de esa reparación”. E incluso asegura que ha habilitado un "mecanismo" para expulsar al propietario de la casa. “Si una persona la está liando parda. Tenemos mecanismos legales para vender su habitación. La persona infractora se va del piso con la venta hecha. Somos mediadores, mientras estemos nosotros, ellos no tienen que hacer nada”. Aunque no concreta a explicar cuáles son estos mecanismos, varios juristas consultados aseguran que expulsar a un propietario de su casa de esta manera es ilegal. Una opción sería que la empresa le recompre la propiedad a la persona infractora, pero eso nos deja otra pregunta: ¿qué pasa cuando la empresa ya no esté o si quiebra en algún momento?

De financiar a "cribar" propietarios

En este aspecto, Valls va más lejos y apunta a que tienen montado todo un sistema para revisar perfiles y cribar propietarios. “Juntamos a los clientes según variables demográficas, edad, cultura, ideología. Con ello nos ahorramos el 80% de los conflictos que puede haber a posteriori. No mezclamos una cultura con otra :facepalm:, porque esto genera fricción y está demostrado. Hacemos entrevistas y metemos a gente que creemos que puede ser afín. Ya saben donde se están metiendo  :roto2:.

En uno de sus vídeos, Uri critica a varios canales de televisión y medios como Público o La Sexta que, según él, se burlaron de su modelo de negocio y criticaron a la plataforma por “tener detrás un fondo buitre”, algo que la startup desmiente y ha pedido que se rectifique. “La desinformación que ha aparecido en los medios es colosal. Somos una sociedad “aborregada”, una marioneta. Se han dicho muchas burradas y yo recomiendo que antes de creeros nada de lo que digan los medios de comunicación, os informéis por vuestra cuenta”, señala.

Como muchos otros influencers y emprendedores inmobiliarios, Oriol Valls comenzó su andadura en YouTube en 2020, durante la pandemia. En algunos de sus primeros pinitos en la plataforma cuenta cómo perdió 30.000 euros en bitcoin, pero eso no le disuadió de seguir invirtiendo en criptomonedas. En algunos vídeos, daba consejos sobre finanzas personales y sobre "cómo un tipo de 28 años como él había conseguido un salario de seis cifras". Más tarde se mudó a Suiza y criticaba en otros vídeos el modelo inmobiliario de nuestro país, el sistema de pensiones y el hecho de que sea imposible para la clase media pagar un alquiler.

“España tiene un problema grande con la oferta de vivienda, que es que no hay. Y las medidas que se han tomado hasta ahora para intentar paliarlo han sido intervenir el mercado, un modelo que no funciona tal y como hemos podido comprobar en otros países. Donde hay que poner el foco es en la construcción de vivienda pública y que se regule el precio al tener más oferta. Desde habitacion.com ayudamos a darle salida a vivienda que no estaba en el mercado (oferta vieja y que necesita reformas y que no ha estado en alquiler)”, comenta Valls.


En nuestra conversación, Uri afirma que hay más de 15.000 personas en cola para adquirir habitaciones en su plataforma, aunque en un vídeo dice que hay 7.000. “Hemos vendido las primeras habitaciones. Es un modelo robusto y que sirve”, señala, aunque de momento solo confirma que se ha vendido una habitación en Terrasa y hay otras nueve en proceso en Valencia y Madrid. “Compramos viviendas muy antiguas, fincas que nadie quiere comprar en Barcelona, Valencia o Madrid, pisos de 200 metros cuadrados, pero que están hechos polvo por dentro y los reformamos”.

Cuando la startup fue anunciada y cerró una ronda de financiación de 400.000 euros liderada por SeedRocket y con el apoyo de Lanai Partners y BeCapital, decían que su plan era sacar al mercado 50 habitaciones en 2023 y ampliarlas a 500 en 2024. A mediados de este año, apenas se han llegado a las 10 habitaciones que podrían estar en proceso de compraventa. Con el capital levantado, quieren dedicar la mayor parte de la financiación a su consolidación operativa y estructural, a demostrar la viabilidad de su modelo de negocio. “Te pedimos paciencia", reza su página web. "Sabemos que la espera valdrá la pena”.
Saludos.

tomasjos

  • Administrator
  • Netocrata
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 26445
  • -Recibidas: 21265
  • Mensajes: 2513
  • Nivel: 426
  • tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.tomasjos Sus opiniones inspiran a los demás.
  • Sexo: Masculino
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #1889 en: Mayo 18, 2024, 08:41:30 am »
Lo que nos queda hasta finales de 2025 va a ser un calvario viendo el delirio del " aprovechar hasta las raspas" del inmobiliario, la ofensiva de los anarcocaps y la guerra en Ucrania.
Y lo de Bernardos ya es de verguenza ajena, empieza a causar en mi el mismo efecto que Rallo y Federico
La función de los más capaces en una sociedad humana medianamente sana es cuidar y proteger a aquellos menos capaces, no aprovecharse de ellos.

Y a propósito del tema, sostengo firmemente que la Anglosfera debe ser destruida.

Tags:
 


SimplePortal 2.3.3 © 2008-2010, SimplePortal