PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[Mad Men]

El plan de los gobiernos socialistas que tienen transferidas competencias en vivienda, siempre ha sido pagar "el complemento" al precio del catálogo con agencias públicas intermediarias de garantía.
El plan de los azules es que el complemento lo pagues tú "libremente".

De acabar con el complemento o con el catálogo, ninguno dice nada, ni lo van a decir.

Este tipo de noticias (ver abajo, de hoy) se multiplican por todo el territorio nacional.
¿Esto es desamparo?
¿O es el ENÉSIMO intento por mantener el expolio al trabajador?

https://www.elcomercio.es/asturias/alquiler-vivienda-asturias-plan-alquilamoste-renta-propietarios-20250617063900-nt.html

Eso no es ayudar a los inquilinos, es financiar directamente la burbuja con fondos del contribuyente.

Una vergüenza.


Saludos

[sargento.algodon]

Buenos días,
Yo creo que será después del verano. No por un tweet (o sí) sino por un choque de realidad. El madrileño (por no salir del tópico) va a volver de su descanso estival en la costa preocupado por varias cosas que va a experimentar. Por un lado, no va a poder reservar en el restaurante afamado de la costa, lo cual va a decir con cierta ufanía ("Voy a sitios de moda, elijo restaurantes a los que todo el mundo quiere ir, luego dicen que hay crisis...") pero se va a dar cuenta que el motivo es que el restaurante cierra algún día por descanso del personal o ha reducido su horario ("ya nos parecemos a Europa, que vergüenza") porque no tiene personal suficiente para doblar turnos. Luego verá que sus vecinos de otros años están, pero menos tiempo e incluso algún chalet de los que antes se alquilaban, está vacío ("es que pedían mucho por la quincena"). Y cuando vuelva empezará a ver las cosas con otro ojo (ya lo tenía critico, pero ahora más) y tomará alguna decisión o dejará de tomarla respecto a su "tesoro" en la capital ("Mejor adelantarme a lo que pueda venir."). Y al poco la frase será la incorrecta frase que todos conocemos ("Homosexual el último".)

[sargento.algodon]

Más munición al argumentario. Ahora incluso con los funcionarios. Una vez leí que en este país no hay "suplemento de capitalidad", es decir, una diferencia grande entre lo que se paga en Madrid de lo que se paga por el mismo trabajo en otras regiones, pero sí una "exclusividad de capital", trabajos que no existen fuera de Madrid.

https://www.elconfidencial.com/economia/2025-06-17/soy-funcionario-voy-comunidad-sueldo-madrid_4150779/

FUGA DE TRABAJADORES PÚBLICOS
"Soy funcionario y me voy a otra comunidad porque el sueldo no me da para vivir aquí"
Primero fueron las islas por el turismo, ahora otras regiones empiezan a ver cómo muchos funcionarios se marchan a otras CCAA por el aumento del precio de la vivienda
Foto: La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
La movilidad de los trabajadores públicos ha aumentado en los últimos años. (EFE/J.J. Guillén)
Por Héctor García Barnés Gráficos: Marta Ley

Durante mucho tiempo, las grandes ciudades como Madrid fueron tierra de las oportunidades para aquellos que querían obtener una plaza en el sector público. En los años de la crisis, mientras algunas comunidades limitaban el número de oposiciones, otras como la capital concentraban el mayor número de plazas en cuerpos como los de la Administración General del Estado. Sin embargo, a muchos funcionarios ya no les salen las cuentas, a medida que el coste de la vida y el precio de la vivienda han aumentado a un ritmo mucho más rápido que sus sueldos. Por eso, cada vez más funcionarios de determinados sectores como Educación, con plaza en algunos de los puntos calientes del mercado inmobiliario (como Madrid, Cataluña, las islas Baleares o Canarias) solicitan el traslado en cuanto tienen la oportunidad. Algunos de ellos vuelven a sus lugares origen, pero incluso los locales empiezan a plantearse la posibilidad de probar suerte en otras comunidades autónomas. “En Madrid estaba pagando 700 euros por un apartamento de una habitación en Villaverde, que es lo que pago ahora en Santander por una casa con dos habitaciones en el centro”, explica Óscar Soria, un profesor de Educación Infantil de 48 años, que después de trece en Madrid decidió emigrar a través del concurso de méritos. En su caso, no lo hizo a su localidad natal, Soria, sino a una comunidad autónoma distinta. Lo que tiene claro es que no piensa volver a la capital: “Había perdido poder adquisitivo, aquí ahorro mucho más porque, además, los sueldos son más altos”.

 El de los profesores es uno de los ejemplos más claros, aunque también ocurre con otros funcionarios del grupo A1 o A2 como las enfermeras. El sindicato STEM acaba de publicar un informe en el que se muestra cómo el profesorado empieza a marcharse de la capital en los concursos de traslados. Tanto en Madrid como Barcelona, Canarias, Baleares y Andalucía, el saldo es negativo durante la última convocatoria. Por el contrario, es positivo en Valencia, Castilla-La Mancha, Murcia o Castilla y León.

“Aunque es multifactorial, estamos convencidos de que la vivienda en una comunidad como Madrid es un factor clave”, explica Sergio López, encargado de la redacción del informe. La mayoría de consultas que recibe el sindicato es de profesores a media jornada que preguntan por las compatibilidades. “De profesor a media jornada ya es imposible vivir en Madrid, más con un empleo como este que te supone llevar mucho trabajo a casa”, explica. Según sus datos, el número de profesores que se marcha de Madrid se ha multiplicado por seis desde 2019. “Madrid no tiene unos salarios acordes a su nivel de vida, las zonas urbanas de Cataluña tampoco”, añade. Si cogemos, por ejemplo, el sueldo bruto de los maestros y profesores de secundaria en Madrid (sin contar ni trienios ni otros complementos), y lo comparamos con el precio medio de un piso de 60 metros cuadrados en la capital, la subida del alquiler es casi el triple que la del sueldo desde 2019. Una subida de algo más de un 12% en los salarios pero una variación del 36,5% en el precio del alquiler. Además, otras comunidades ofrecen mejores retribuciones, como País Vasco o Navarra.

“Cuando llegué a Madrid en 2013 pagaba por un piso de 50 metros cuadrados 500 euros, y ahora cuesta 1.100”, explica Marina Llamas, una profesora de secundaria de 36 años. “Antes podía pagarlo yo sola, ahora no”. Así que ha pedido el traslado y acaba de conseguir plaza en su ciudad natal, Salamanca. “Estás haciendo que profesores de 30 o 40 años tengan que compartir piso”, lamenta. No se trata solo de docentes. Otras amigas enfermeras también se han vuelto a Salamanca.
Cuando las barbas del vecino veas cortar...
El mes pasado, los funcionarios de Cultura en Madrid denunciaron que algunos de sus trabajadores, como los auxiliares de bibliotecas, archivos y museos apenas llegaban al salario mínimo interprofesional. Algunos incluso se veían obligados a renunciar a su plaza. “Después de todo el proceso de haber estudiado una oposición y de aprobarla renuncian, por ejemplo, si les toca destino Madrid, porque con ese salario no pueden vivir”, denunciaba una facultativa de bibliotecas en la SER. Durante mucho tiempo Madrid fue el destino ideal para todos aquellos opositores que deseaban encontrar destino, ya que en los años de la crisis era una de las regiones donde más fácil resultaba opositar para determinados puestos. Es lo que le ocurrió a Llamas. “Cuando llegué a Madrid en la época de la crisis era al revés, en otras comunidades no había oposiciones y aquí sí, y además, el precio de la vivienda aún era normal”, explica. "Hay incluso gente de aquí de toda la vida que se plantea marcharse para ahorrar" Otro de los factores clave son las distintas retribuciones que perciben los funcionarios en unas comunidades u otras así como el número de horas trabajadas. En su nuevo destino salmantino, por ejemplo, Marina presume de que tendrá tres horas lectivas menos y dos horas menos de presencia en el centro: “En Madrid todo está más caro, pero trabajamos más y cobramos igual”. Por eso, incluso sus tíos, profesores jubilados, empiezan a entender por qué prefiere vivir en un lugar más pequeño. Por lo general, la mayoría de estos funcionarios emigrados tienen como destino su ciudad natal. Llegados a determinada edad y una vez que la vida de la gran urbe ya no compensa los sacrificios económicos, prefieren una vida más tranquila y la posibilidad de ahorrar para comprar una vivienda. “Hay mucha gente que se está volviendo a Oviedo o a Logroño”, explica Javier V.C., profesor de 47 años. Pero también empieza a aparecer otro perfil. “Hay incluso gente de Madrid de toda la vida que se quiere ir porque las condiciones no le rentan y se plantean marcharse a La Mancha o a alguna región vecina y vivir bien”, añade. Pone el caso de una compañera de la capital que aprobó las oposiciones en Madrid y Andalucía al mismo tiempo y decidió probar suerte en el sur. U otra que se fue a Badajoz y se compró un piso por 20.000 euros. “El que no se va es porque no puede”. En algunos casos, se instalan en las comunidades limítrofes con Madrid como Castilla-La Mancha o Castilla y León, donde se puede acceder fácilmente a la capital viviendo por mucho menos dinero.

El caso de Cataluña es particular. Muchos profesores también se han marchado de la Ciudad Condal: un estudio realizado por UGT sobre movilidad mostraba que tanto en Madrid como en Cataluña los docentes preferían destinos fuera de esas comunidades autónomas en búsqueda de mejores condiciones sociolaborales. 365 se habían marchado de Cataluña el último año, 147 maestros y 218 pertenecientes al resto de cuerpos. No es tan claro en el caso de la medicina, porque como explican desde Metges de Cataluña, no es habitual que un médico solicite el traslado a otra comunidad. No obstante, una encuesta realizada por el sindicato el año pasado mostraba que el 39% de los MIR de Cataluña no se veían trabajando en el sistema sanitario público dentro de 10 años. En 2024 sobraron alrededor de cien plazas en los centros de atención primaria, un aumento sustancial respecto a los 36 del año anterior. En su caso, es una mezcla de sobrecarga de trabajo, largas jornadas y bajos sueldos, que provocan que siete de cada diez se planteen marcharse al extranjero una vez terminen la formación.

Las islas, el canario en la mina

Durante los últimos años, los medios de comunicación baleares han contado historias de guardias civiles destinados a Baleares durmiendo en furgonetas compartiendo piso ante la imposibilidad de pagar una vivienda. Como explicaba el vicepresidente de la Asociación Independiente de la Guardia Civil Daniel Fernández, “en Ibiza se han incorporado nuevos funcionarios públicos y muchos de ellos carecen de ingresos suficientes para pagar un alquiler que en esta isla ronda los 2000 euros”. Las casas cuartel no eran capaces de dar cobijo a toda la demanda. "Imagina sacar una oposición y renunciar a la plaza porque no puedes traer a la familia" Las Baleares, y en concreto Ibiza como isla turistificada por excelencia, ha sido la primera comunidad donde los funcionarios han empezado a ser expulsados por el aumento del coste de la vida y del habitatge, como explica Fernando Martorell, portavoz de la Plataforma Insularidad Digna. “Cada día nos vemos con menos funcionarios, las plantillas están un 25% por debajo de la media y eso provoca que el servicio para el ciudadano sea peor”, explica. Muchos funcionarios destinados a Baleares pronto ven cómo no les salen las cuentas. “Llegan con 1.300 euros de sueldo y ven que por menos de 1.000 es imposible alquilar una casa medianamente digna, así que en cuanto pueden se marchan”, explica Martorell. “Donde antes había cinco funcionarios, ahora hay dos que se van y hay que volver a empezar”. No se trata únicamente de que las Baleares no sean un destino deseado, sino que también registran casos de renuncias a la plaza. “Imagínate sacar una oposición y renunciar porque no puedes traerte a la familia”, añade Martorell, que describe alguna de las escenas que ha visto como de “ciencia-ficción”, como los casos de “ciertos pisos donde conviven cuatro o cinco compañeros”. El sindicato cumple también la función de buscar vivienda a los funcionarios destinados a las islas.

El mejor ejemplo tuvo lugar antes de la pandemia, cuando 300 aprobados en las oposiciones de Tramitación y Gestión procesal del Ministerio de Justicia fueron enviados a Baleares “en plena burbuja del alquiler”. “Hicimos un seguimiento y dos años después, más del 85% se habían marchado de aquí”, lamenta Martorell. “Solo un 15% se quedó, y posiblemente porque no tuvieron la posibilidad de marcharse”. Uno de los problemas son las oposiciones a nivel nacional, que obligan a muchos funcionarios a terminar en destinos que nadie desea, mientras que alguien que ya disponga de una vivienda ahí no tendría ese problema, por lo que consideran que la solución se puede encontrar en las oposiciones territoriales. “Cuando un auxiliar llega a Baleares viene con un sueldo que son 87,5 euros más que el sueldo mínimo interministerial en Palma, y en Ibiza, 102 más”, concluye. “Habría que replantearse el tema de los sueldos dentro de la administración, porque difícilmente te permiten vivir dignamente”. El caso de Baleares ha sido desde hace años un aviso que el resto del Estado ha ignorado quizá porque, como sugiere el funcionario, se trataba de un rincón olvidado del país que desde la capital se veía como una excepción. En febrero, los 65.000 funcionarios de la isla consiguieron que su plus de insularidad se equiparase con el de Canarias, pero para Martorell, ese pequeño aumento “no va a conseguir que la gente se quede aquí”. "El problema es que no todo el mundo tiene la posibilidad de rehacer su vida fuera" Ahora, el Madrid turistificado comienza a sufrir el mismo problema: si los salarios no suben al mismo ritmo que el coste de la vida, habrá que buscar suerte en otro lugar. “El problema es que no todo el mundo tiene la posibilidad de dejar su casa y rehacer tu vida fuera e irte a una comunidad como Castilla y León donde como docente vas a cobrar 50 euros brutos menos que en Madrid pero vas a pagar en torno al 50% por la vivienda.”, concluye López. “Mientras esto se da de forma soterrada, se nos ha ido un 1,7% de funcionarios de carrera y nos vamos a encontrar con una pérdida de calidad en los servicios y más plazas sin cubrir”.

[Benzino Napaloni]

El plan de los gobiernos socialistas que tienen transferidas competencias en vivienda, siempre ha sido pagar "el complemento" al precio del catálogo con agencias públicas intermediarias de garantía.
El plan de los azules es que el complemento lo pagues tú "libremente".

De acabar con el complemento o con el catálogo, ninguno dice nada, ni lo van a decir.

Este tipo de noticias (ver abajo, de hoy) se multiplican por todo el territorio nacional.
¿Esto es desamparo?
¿O es el ENÉSIMO intento por mantener el expolio al trabajador?

https://www.elcomercio.es/asturias/alquiler-vivienda-asturias-plan-alquilamoste-renta-propietarios-20250617063900-nt.html

Eso no es ayudar a los inquilinos, es financiar directamente la burbuja con fondos del contribuyente.

Una vergüenza.


Saludos

Recuerden nuestra propia historia. Crisis del petróleo de 1973. La mayoría de países europeos tomaron medidas de ahorro, fue un trago un tanto duro pero la crisis fue pasajera.

¿Qué hizo Arias Navarro en España? Subvencionar el petróleo mientras hubo dinero para ello. El desarrollismo de los 60 en España supuso muchos avances para el país, pero fue un crecimiento bastante desorganizado, con corruptelas. Y sobre todo basado en tecnología que para nosotros era lo más de lo más pero en realidad ya estaba madura. No se quiso afrontar el trauma económico que habría supuesto. También estaba el problema de que ese desarrollismo era lo que contenía las críticas a la dictadura. Todo eso empezó a venirse abajo sobre todo después del asesinato de Carrero. La dictadura se acabó viniendo abajo porque ya había un cuerpo importante de altos funcionarios en contacto con la realidad y el día a día. Sabían que había que hacer reformas para evitar un colapso o una revolución como la de Portugal.

Temas políticos aparte, fue algo recurrente en nuestra historia. Subvencionar el petróleo rezando para que fuese algo pasajero, acabar gastando el dinero que tanto había costado ahorrar, e ir de cabeza a una inflación que eliminó los céntimos y a la heroína.

Lo de ahora del "complemento" es como los famosos doscientos euros de Zapatero para el alquiler. A un servidor le contestó un posible casero que no quería porque tenía el piso en negro. Al final ese dinero fue para el casero, y no se evitó el pinchazo.


Una vez más, esto se parará cuando ya no haya dinero para que la rueda siga girando.

[Benzino Napaloni]

Buenos días,
Yo creo que será después del verano. No por un tweet (o sí) sino por un choque de realidad. El madrileño (por no salir del tópico) va a volver de su descanso estival en la costa preocupado por varias cosas que va a experimentar. Por un lado, no va a poder reservar en el restaurante afamado de la costa, lo cual va a decir con cierta ufanía ("Voy a sitios de moda, elijo restaurantes a los que todo el mundo quiere ir, luego dicen que hay crisis...") pero se va a dar cuenta que el motivo es que el restaurante cierra algún día por descanso del personal o ha reducido su horario ("ya nos parecemos a Europa, que vergüenza") porque no tiene personal suficiente para doblar turnos. Luego verá que sus vecinos de otros años están, pero menos tiempo e incluso algún chalet de los que antes se alquilaban, está vacío ("es que pedían mucho por la quincena"). Y cuando vuelva empezará a ver las cosas con otro ojo (ya lo tenía critico, pero ahora más) y tomará alguna decisión o dejará de tomarla respecto a su "tesoro" en la capital ("Mejor adelantarme a lo que pueda venir."). Y al poco la frase será la incorrecta frase que todos conocemos ("Homosexual el último".)

Yo también tengo claro que el pinchazo será tras un verano, veremos si es éste. Por las razones que apuntas. Aquello de "será en octubre" también apuntaba aquí.

El veranito es el momento que lo tapa todo. Venga, alegría, que ha llegado el verano y viene el turista a gastar. Pero ya llevamos algunos años en que el corazón empieza a dar algunos avisos justo por todo eso. Que si no hay camareros suficientes. Que si hay pisitos que no se han colocado porque los precios eran de locura.

El "tuit" no sale en la prensa ni en la televisión. Sale en la realidad. Cuando pasa el tiempo, echas cuentas, y lo que pensabas que no era nada, o sólo un bache temporal, resulta que persiste. Cuando empiezas a no dormir bien, a notar ese run-run en la cabeza, esa chinita en el zapato que no se va, etc. La prensa para estas cosas siempre va a rebufo. No avanza la realidad, comenta a toro pasado lo que ya se sabe a pie de calle.

[newclo]

Buenos días

Perdón si ya se ha publicado y comentado.
Llevas varias páginas de retraso:

https://cincodias.elpais.com/companias/2025-06-16/neinor-lanza-la-opa-por-el-100-de-aedas-por-1070-millones-para-crear-la-gran-promotora-de-vivienda-espanola.html

Neinor lanza la opa por el 100% de Aedas por 1.070 millones para crear la gran promotora de vivienda española

El precio pactado con Castlelake, el vendedor de la mayor parte de las acciones, es a 24,485 euros. 750 millones serán financiados por Apollo

Neinor lanza la opa sobre su rival Aedas Homes con la que se creará la gran promotora española de vivienda. La compañía anunció este lunes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que lanza una opa por el 100% de su rival a un precio de 24,485 euros por acción, lo que supone valorar la operación en 1.070 millones de euros, después de que en mayo confirmara estas negociaciones.

Se trata de la mayor transacción de este tipo de empresas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. La nueva Neinor tendrá suelos con una capacidad para construir más de 43.000 viviendas. Este martes, las acciones de Neinor suben cerca de un 13% y las de Aedas caen un 8%.

La operación tendrá un valor real aproximado de 1.250 millones, ya que aparte del capital, Neinor cancelará un bono de más de 200 millones de su rival. Para llevar a cabo la operación, la promotora encabezada por Borja García-Egotxeaga como consejero delegado, utilizará 500 millones de fondos propios. De esos, 275 millones son de caja de la inmobiliaria y el resto de una ampliación de capital cuyo éxito está asegurado por los principales accionistas: Stoneshield (gestora de Juan Pepa y Felipe Morenés), el fondo Orion Capital y el fondo Adar. Este movimiento cuenta con una garantía hipotecaria por 175 millones de JP Morgan y Santander.

El resto del coste de la operación, de 750 millones, serán financiados por Apollo, que emitirá bonos sénior. Ese crédito tendrá una vencimiento a cuatro años.

Para esta transacción, Neinor ha creado una filial llamada Neinor DMP, en la que colgará esa deuda y, así, dejar la matriz con un bajo endeudamiento loan to value (respecto al valor de los activos) por encima del 20%.

Se trata de la gran operación del sector promotor que esperaba el mercado, después de que los grandes accionistas de varias inmobiliarias quisieran salir del capital y recuperar su inversión. Es el caso de Castlelake, que controla el 79% del capital de Aedas, y que ahora se ha comprometido con vender su participación al rival. Neinor, de hecho, se convierte en el gran consolidador del sector, ya que anteriormente compró Quabit e integró Hábitat tras un acuerdo para gestionar esa compañía y comprar el 10% a su accionista Bain Capital.

No se espera que la transacción se cierre hasta finales de 2025, cuando la opa esté avanzada y la CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) dé el visto bueno regulatorio. A partir de esa fecha, se espera que desde inicios de 2026, las dos compañías empiecen a funcionar de forma integrada.

Una cartera con descuento
Neinor calcula que gracias a la operación se está haciendo con una cartera de suelo para capacidad de 20.200 viviendas con un 30% de descuento sobre el valor neto de esos activos (NAV, en la jerga del sector), ya que el precio de cotización de Aedas está por debajo del valor real de su portfolio. Respecto al precio de cierre en la sesión bursátil de este lunes, de 27,30 euros, se trata de un descuento del 8,8%.

De esa cartera, alrededor de 13.800 casas están en producción, 9.050 ya en construcción y 3.700 prevendidas y que aportarán ingresos futuros de 1.700 millones. Por eso, desde Neinor se entiende que tienen visibilidad suficiente que ese negocio les ofrece garantía para abordar el crédito con Apollo. Precisamente, este fondo estadounidense cuenta con Konstantin Sajonia-Coburgo como nuevo responsable en España, con el cargo de sénior advisor.

Alrededor del 50% de la cartera de Aedas se encuentra en Madrid, el mercado más dinámico en España, además de en otras ubicaciones Alicante, Costa del Sol y País Vasco. Esta inmobiliaria de Castlelake, que cuenta con David Martínez como consejero delegado, ha sido también en los últimos tiempos un consolidador del mercado, ya que adquirió la promotora Áurea al grupo ACR e Inmobiliaria Espacio al Grupo Villar Mir.

La promotora de Castlelake entregó 5.211 viviendas en su último ejercicio fiscal, cerrado el pasado 31 de marzo, lo que supone traspasar la barrera de los 1.000 millones de euros de ingresos anuales.

Cálculos sobre dividendos
Neinor, inmobiliaria vasca que tiene su origen en Kutxabank, tenía hasta ahora un plan estratégico de 2023 a 2027 en el que se había fijado un objetivo de remuneración al accionista de 600 millones de euros. Según las estimaciones facilitadas por la compañía, esa diana se eleva un 44%, hasta los 850 millones, lo que traducido a dividendo por acción es de 9,4 euros, un 30% más. De esos 850 millones, quedan por distribuir 500 millones en los próximos tres años.

Sobre la opa a Aedas, si Castlelake decide repartir el dividendo previsto de este año, de 136 millones, el precio ofrecido por Neinor a los accionistas será de 21,335 euros.

La gran promotora
La opa de Neinor sobre Aedas llega después de que la negociación del fondo Castlelake encallara en la venta de ese 79% a Starwood Capital. Con esta operación, cuyo éxito está garantizado gracias al acuerdo previo con Castlelake, la compañía se convertirá en la mayor promotora del país, muy por delante de la también cotizada Metrovacesa (controlada por Santander, BBVA y Carlos Slim) y otras como Vía Célere, Pryconsa o Culmia.

También se convertirá en la gran constructora de vivienda de alquiler asequible en concursos para distintas Administraciones, ya que entre las dos empresas sumarán alrededor de 9.000 unidades en obra.

“Esta es una oportunidad única en el ciclo para redefinir el mercado residencial español”, apunta García-Egotxeaga en una nota de prensa sobre la operación. “La combinación de dos plataformas de primer nivel llega en un momento clave, aprovechando unas condiciones de mercado óptimas y posicionando a Neinor como la plataforma de referencia para los inversores institucionales —tanto privados como públicos— que buscan exposición a los sólidos fundamentos del sector de la vivienda en España", agrega.

“Esta transacción por sí sola añade 450 millones en potencial de beneficios, está totalmente financiada y genera una TIR superior al 20%“, asegura, por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director financiero de Aedas.

[Saturio]

Buenos días

Perdón si ya se ha publicado y comentado.
Llevas varias páginas de retraso:

https://cincodias.elpais.com/companias/2025-06-16/neinor-lanza-la-opa-por-el-100-de-aedas-por-1070-millones-para-crear-la-gran-promotora-de-vivienda-espanola.html

 aparte del capital, Neinor cancelará un bono de más de 200 millones de su rival.

Absorción del deudor.

[newclo]

Metiéndome en mitad de vuestra conversación, sin haber leído mucho de lo anterior.... pero vengo a desahogarme....
No sé si será en verano o después... pero a los de provincias vacacionaBles del norte nos están dando el verano, el otoño y el invierno todos estos acaparadores que ven que 400.000€ ó 600.000€ es un chollo por un chalete en nuestras tierras tras ver que en su barrio de carabanchel ya son 300.000€ por 60m2
El año pasado no podías poner la toalla ni en arena mojada con marea baja.
Según la marea sube y les moja la bolsa de la ropa a los de la tribu de Carlos Sainz... todos a llenar terrazas y praos instagramers.
De aparcar o circular ya ni hablamos.

Me vale con que no me destrocen el paisaje y no me madrifiquen los precios.

Ustedes están todos invitados, por supuesto, como cualquier visitante.... pero una cosa es visitar y otra colonizar.
Invitados a mi casa, a un hotel o camping si lo prefieren... pero para invertir vayan al ibex

KDK Kantabria

Qué ha sido de Cantabria y de su pueblo independiente
qué ha sido de su lucha y de su resistencia
Dónde está la fuerza y la lucha de su gente ?
Hemos cambiado el campo y la mar por los hoteles.

Cantabria entre el mar y la montaña

Nuevo paraíso de turistas extranjeros
donde están las tradiciones de nuestro pueblo guerrero
humillado y sometido después de tantos siglos de luchar contra el imperio

https://www.youtube.com/watch?v=DFkdywqU_7M

Me van perdonar... no es ningún ataque xenófobo ni independentista .... es que va a llegar el desamparo, que lo veo como bajadas lentas y puntuales según necesidad del susodicho, con mentalidad estoica de "esto ya pasó en 2008 y levantó; me lo tendrán que arrancar de mis frías e inertes manos"... pero aquí nos van dejar ahogados con sus precios de catálogo por efecto riada de las capitales

[Benzino Napaloni]

Metiéndome en mitad de vuestra conversación, sin haber leído mucho de lo anterior.... pero vengo a desahogarme....
No sé si será en verano o después... pero a los de provincias vacacionaBles del norte nos están dando el verano, el otoño y el invierno todos estos acaparadores que ven que 400.000€ ó 600.000€ es un chollo por un chalete en nuestras tierras tras ver que en su barrio de carabanchel ya son 300.000€ por 60m2
El año pasado no podías poner la toalla ni en arena mojada con marea baja.
Según la marea sube y les moja la bolsa de la ropa a los de la tribu de Carlos Sainz... todos a llenar terrazas y praos instagramers.
De aparcar o circular ya ni hablamos.

Me vale con que no me destrocen el paisaje y no me madrifiquen los precios.

Ustedes están todos invitados, por supuesto, como cualquier visitante.... pero una cosa es visitar y otra colonizar.
Invitados a mi casa, a un hotel o camping si lo prefieren... pero para invertir vayan al ibex

KDK Kantabria

Qué ha sido de Cantabria y de su pueblo independiente
qué ha sido de su lucha y de su resistencia
Dónde está la fuerza y la lucha de su gente ?
Hemos cambiado el campo y la mar por los hoteles.

Cantabria entre el mar y la montaña

Nuevo paraíso de turistas extranjeros
donde están las tradiciones de nuestro pueblo guerrero
humillado y sometido después de tantos siglos de luchar contra el imperio

https://www.youtube.com/watch?v=DFkdywqU_7M

Me van perdonar... no es ningún ataque xenófobo ni independentista .... es que va a llegar el desamparo, que lo veo como bajadas lentas y puntuales según necesidad del susodicho, con mentalidad estoica de "esto ya pasó en 2008 y levantó; me lo tendrán que arrancar de mis frías e inertes manos"... pero aquí nos van dejar ahogados con sus precios de catálogo por efecto riada de las capitales

Sobre esto, dos cosas.

Ir a la playuqui puede ser muy agradable a quien le guste. Que hay gente de secano que prefiere montaña o visitas culturales, claro. Pero en el momento en que tienes que poner en la balanza un mes en un cutre apartamento sobreviviendo con bocadillos porque te lo has pulido todo en el apartamento, como decía el malo hace unos días, y en el otro lado de la balanza puede estar ya menos días pero con todo incluido en un resort...

Las vacaciones son para desconectar. Unos prueban a hacer algo diferente, otros simplemente quieren perder de vista la urbe... X. Pero es eso, puede que llegue a merecerte la pena cambiar el mes del apartamento en Torrevieja por dos semanas, o incluso sólo una, pero a cuerpo de rey.

Que es justo lo que empiezan a hacer los británicos cambiando España por Marruecos. Y a eso hay que sumarle que aunque en el norte de Europa no aguanten su clima de invierno y quieran solecito, no tienen el mal de nuevo rico que nosotros aún arrastramos. No se les caen los anillos por resignarse a algo más modesto. Será por alternativas.

Ojo con apretar, que el que lo aprieta lo puede romper.


En cuanto a 2008, no nos olvidemos de los dramones que se vivieron. Levantó, pero después de 6 años de bajadas terroríficas. A más de uno sí le embargaron el tesorito, y no hizo falta que fuese de sus manos muertas.


Comparto el diagnóstico de que va a ser con dolor (mucho) porque el rentista ha elegido las trincheras y la manta a la cabeza. Pero intentan ir contra las matemáticas, y las matemáticas son implacables. Ya hay ruido reconociendo que los precios se han ido de madre. Esto ya provoca que los especuladores empiecen a cambiar comprar más por empezar a vender... y esta bola de nieve ya sabemos a dónde lleva.

Paciencia, en 2006 también se pensaba que la burbuja no iba a explotar. Y vaya si explotó.

[Raf909]

Sobre colonizar el Norte... cuento mi experiencia, y vaya por delante que no es una crítica a los madrileños, es una crítica al ser humano.

Yo resido en BCN, pero tengo familia en el norte y cada año voy a verles varias veces (me cruzo toda España, que le vamos a hacer). Tenemos adicionalmente unos amigos cerca de Ferrol, que han visto como pueblitos pequeños como de Galicia (Ares, Mugardos, etc) gente de Madrid han ido comprando pisos de edificios, hasta tener un resultado que el 10% del edificio estaba ocupado por locales, y el resto por gente especialmente de Madrid. Mil problemas han tenido con las derrama, ya que la gente que sólo va 1 o 2 semanas al año, le daba igual los problemas con el agua caliente o con la antena de la TV.
Pero los problemas no acaban aquí, muchos "extranjeros" para rentabilizar ese piso que tienen, lo ponen en airbnb, provocando problemas de convivencia con los "locales"

Y los problemas continúan durante el verano no hay manera de ir a comprar, ni al bar que vas el resto del año, pq literalmente está todo reventado... y suben precios (que al "extranjero" que va 2 semanas al año, acostumbrado a los precios de la gran urbe no le importa pagar, pero que al nativo de allí no le llega para pagar).

Y esto incluye el precio de los alquileres. La madre de este amigo cuando se jubiló fue a vivir cerca de su hijo, pagando un alquiler asequible (unos 350 euros)... bien, en los últimos 6 años, ese alquiler ha subido a los 600-800, haciendo imposible para una persona mayor con la pensión muy modesta poder vivir en un piso para ella.

[AbiertoPorDemolicion]

Vaya, vaya, con las parejitas number one de urba con piscina.

Ahora descubrimos que son el quiero y no puedo...

¿Pero no semos ricos? ¿Y no tenéis ni para pagar al socorrista de la pisci de la urba?

En plena temporada estival, la Comunidad de Madrid enfrenta una preocupante situación: más de 300 piscinas podrían permanecer cerradas debido a la escasez de socorristas.

https://www.elespanol.com/madrid/sociedad/20250614/ismael-experto-prevencion-ahogamientos-advierte-piscinas-madrid-muertes-sin-socorristas-trt/1003743799523_0.html

“La inmensa mayoría, alrededor del 80% de la gente que muere en España por ahogamiento, que son entre 400 y 500 personas todos los años, lo hacen en espacios acuáticos no vigilados”, señala.

Contaban con que los Epsilones se jodieran el verano y se perdieran los festivales de verano de la costa y la cañita y el cachondeito madrileño, por cuidarles a sus niños, mientras ellos se tocaban el higo mirando la pisci desde la terraza mientras veían la fórmula 1 en la tele de 52 pulgadas.

Pero no (de) preocuparse, que ya estará el gobierno preparando el paquete-de-ayudas para mejorar las condiciones laborales de los socorristas, para que ningún niño madrileño se quede sin piscina, no vaya a ser que los papás se enfaden y les den por subir a El Poder a otra mafia político-mediática que se quede con el dinero de la corrupción, y todo por no poner unos cuantos millones de dinero público.

...La situación obliga a muchas instalaciones municipales y privadas a replantearse su apertura, ante la imposibilidad de garantizar la seguridad. Desde el sector, se reclama una mejora de las condiciones laborales para atraer a más profesionales cualificados...

[cujo]

las piscinas de urbanizaciones privadas, sin socorristas, y que a los niños les vigilen sus padres, como toda la vida.

[Benzino Napaloni]

Vaya, vaya, con las parejitas number one de urba con piscina.

Ahora descubrimos que son el quiero y no puedo...

¿Pero no semos ricos? ¿Y no tenéis ni para pagar al socorrista de la pisci de la urba?

En plena temporada estival, la Comunidad de Madrid enfrenta una preocupante situación: más de 300 piscinas podrían permanecer cerradas debido a la escasez de socorristas.

https://www.elespanol.com/madrid/sociedad/20250614/ismael-experto-prevencion-ahogamientos-advierte-piscinas-madrid-muertes-sin-socorristas-trt/1003743799523_0.html

“La inmensa mayoría, alrededor del 80% de la gente que muere en España por ahogamiento, que son entre 400 y 500 personas todos los años, lo hacen en espacios acuáticos no vigilados”, señala.

Contaban con que los Epsilones se jodieran el verano y se perdieran los festivales de verano de la costa y la cañita y el cachondeito madrileño, por cuidarles a sus niños, mientras ellos se tocaban el higo mirando la pisci desde la terraza mientras veían la fórmula 1 en la tele de 52 pulgadas.

Pero no (de) preocuparse, que ya estará el gobierno preparando el paquete-de-ayudas para mejorar las condiciones laborales de los socorristas, para que ningún niño madrileño se quede sin piscina, no vaya a ser que los papás se enfaden y les den por subir a El Poder a otra mafia político-mediática que se quede con el dinero de la corrupción, y todo por no poner unos cuantos millones de dinero público.

...La situación obliga a muchas instalaciones municipales y privadas a replantearse su apertura, ante la imposibilidad de garantizar la seguridad. Desde el sector, se reclama una mejora de las condiciones laborales para atraer a más profesionales cualificados...

El problema de esto es que vamos a catar todos.

El artículo no sólo habla de piscinas privadas de urbanización, también de piscinas públicas. En una ciudad como Madrid, de adulto puedes buscarte la vida o pasar olímpicamente de la piscina, pero como tengas niños y no les dejes tener un chapuzón de vez en cuando, lo vas a pasar mal.

Lo malo de esto es que no se limita a camareros o socorristas. Detrás va la policía, los médicos, los examinadores de autoescuela, etc. Las profesiones y los servicios sin los que la sociedad no funciona. Pero nunca hubo preocupación por encontrar pringaos porque no es que se diese por supuesto que habría de sobra, es que era inconcebible pensar que faltarían. Hasta que ha empezado a pasar.

Elijan su culpable favorito, invierno demográfico, vivienda imposible, trabajadores que pueden probar suerte en gremios menos desagradecidos... O todo al alimón. El resultado es el mismo. La antigua Roma otra vez jodida porque no tiene suficientes esclavos.

las piscinas de urbanizaciones privadas, sin socorristas, y que a los niños les vigilen sus padres, como toda la vida.

Depende de la CCAA, creo, pero en general una piscina de menos de 200 m2 de superficie no tiene requisito de socorrista. Con lo que los que más pasta tienen no están afectados por esto. Las urbanizaciones privadas sí es para decirles "búsquense la vida", pero que estén afectadas las públicas ya es para preocuparse.

[sudden and sharp]

Madrid se convierte en la cuarta ciudad financiera más potente de Europa
https://www.idealista.com/news/finanzas/economia/2022/04/18/796101-madrid-se-convierte-en-la-cuarta-ciudad-financiera-mas-potente-de-europa

Madrid es la cuarta ciudad del mundo más resiliente al cambio climático, según Savills
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/08/25/807685-madrid-es-la-cuarta-ciudad-del-mundo-mas-resiliente-al-cambio-climatico-segun

Madrid, capital europea del lujo: las razones por las que los ricos compran viviendas exclusivas en la ciudad
https://www.elespanol.com/madrid/capital/20240226/madrid-capital-europea-lujo-razones-ricos-compran-viviendas-exclusivas-ciudad/835416506_0.html

Madrid deslumbra a Europa: ya es la cuarta economía de toda la UE y planta cara a París y Londres
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13283615/03/25/madrid-deslumbra-a-europa-ya-es-la-cuarta-economia-de-toda-la-ue-y-planta-cara-a-paris-y-londres.html

Madrid es la cuarta ciudad europea más visitada
https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actualidad/Noticias/Madrid-es-la-cuarta-ciudad-europea-mas-visitada/?vgnextoid=ec8b34d271e70110VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=a12149fa40ec9410VgnVCM100000171f5a0aRCRD

TURISMO. Madrid, cuarta ciudad más atractiva para el turismo del mundo en 2022, según Euromonitor
https://www.cronicadelhenares.com/2023/03/turismo-madrid-cuarta-ciudad-mas.html

Madrid, cuarta ciudad europea más atractiva para invertir en inmobiliario
https://www.expansion.com/economia/2023/02/02/63db0947468aeb4f098b4638.html



---------


[ Madre mía, qué descojone llevamos...    ]

[AbiertoPorDemolicion]

Vaya, vaya, con las parejitas number one de urba con piscina.

Ahora descubrimos que son el quiero y no puedo...

¿Pero no semos ricos? ¿Y no tenéis ni para pagar al socorrista de la pisci de la urba?

En plena temporada estival, la Comunidad de Madrid enfrenta una preocupante situación: más de 300 piscinas podrían permanecer cerradas debido a la escasez de socorristas.

https://www.elespanol.com/madrid/sociedad/20250614/ismael-experto-prevencion-ahogamientos-advierte-piscinas-madrid-muertes-sin-socorristas-trt/1003743799523_0.html

“La inmensa mayoría, alrededor del 80% de la gente que muere en España por ahogamiento, que son entre 400 y 500 personas todos los años, lo hacen en espacios acuáticos no vigilados”, señala.

Contaban con que los Epsilones se jodieran el verano y se perdieran los festivales de verano de la costa y la cañita y el cachondeito madrileño, por cuidarles a sus niños, mientras ellos se tocaban el higo mirando la pisci desde la terraza mientras veían la fórmula 1 en la tele de 52 pulgadas.

Pero no (de) preocuparse, que ya estará el gobierno preparando el paquete-de-ayudas para mejorar las condiciones laborales de los socorristas, para que ningún niño madrileño se quede sin piscina, no vaya a ser que los papás se enfaden y les den por subir a El Poder a otra mafia político-mediática que se quede con el dinero de la corrupción, y todo por no poner unos cuantos millones de dinero público.

...La situación obliga a muchas instalaciones municipales y privadas a replantearse su apertura, ante la imposibilidad de garantizar la seguridad. Desde el sector, se reclama una mejora de las condiciones laborales para atraer a más profesionales cualificados...

El problema de esto es que vamos a catar todos.

El artículo no sólo habla de piscinas privadas de urbanización, también de piscinas públicas. En una ciudad como Madrid, de adulto puedes buscarte la vida o pasar olímpicamente de la piscina, pero como tengas niños y no les dejes tener un chapuzón de vez en cuando, lo vas a pasar mal.

Lo malo de esto es que no se limita a camareros o socorristas. Detrás va la policía, los médicos, los examinadores de autoescuela, etc. Las profesiones y los servicios sin los que la sociedad no funciona. Pero nunca hubo preocupación por encontrar pringaos porque no es que se diese por supuesto que habría de sobra, es que era inconcebible pensar que faltarían. Hasta que ha empezado a pasar.

Elijan su culpable favorito, invierno demográfico, vivienda imposible, trabajadores que pueden probar suerte en gremios menos desagradecidos... O todo al alimón. El resultado es el mismo. La antigua Roma otra vez jodida porque no tiene suficientes esclavos.

las piscinas de urbanizaciones privadas, sin socorristas, y que a los niños les vigilen sus padres, como toda la vida.

Depende de la CCAA, creo, pero en general una piscina de menos de 200 m2 de superficie no tiene requisito de socorrista. Con lo que los que más pasta tienen no están afectados por esto. Las urbanizaciones privadas sí es para decirles "búsquense la vida", pero que estén afectadas las públicas ya es para preocuparse.

Las piscinas públicas no tienen ningún problema para encontrar socorristas porque el sueldo del socorrista sale de los presupuestos municipales en instalaciones deportivas, y con pagar lo suficientes, van a encontrar socorristas sin problemas, como siempre ha pasado. No creo que los socorristas estén pidiendo el sueldo del concejal de deportes. En última instancia, los ayuntamientos siempre pueden subir unos céntimos la entrada.

El problema lo tienen las parejitas de urba con piscina, que son el quiero y no puedo.
 
Han metido en el artículo a las piscinas públicas para agrandar el problema y reclamar y justificar el paquete-de-ayudas, que es el fin último del artículo.