Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2025

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/seguros/2025/11/04/690900df468aeb437f8b45ad.html

https://www.expansion.com/empresas/banca/2025/11/04/69090a09468aeb49448b4584.html

https://www.expansion.com/empresas/banca/2025/11/04/69094554e5fdeac1788b4585.html

https://www.expansion.com/empresas/banca/2025/11/04/690949e0e5fdea2c2c8b4596.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2025/11/03/6908eb4de5fdea91408b457a.html

https://www.expansion.com/mercados/2025/11/04/6908fe49468aebca6a8b458d.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2025/11/04/6908f1ea468aeba06d8b4575.html

https://www.expansion.com/economia/2025/11/04/6908e9d3468aeb03518b4596.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20251104/textview/page/30

Las regiones más turísticas, junto a Madrid y Cataluña, sostienen el PIB

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2025/11/03/6908d0e3e5fdea8a2d8b457a.html

https://www.expansion.com/economia/financial-times/2025/11/03/6908ba42e5fdea8b2d8b4570.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1985472556162318711

Saludos.

[Saturio]

Igual no llegamos al viernes.

[patxarana]

Para los constructores asturianos menos de 300000 euros por un piso estandar de 90 metros cuadrados, garaje y trastero es perder dinero.. miren, a mí esto no me parece transición estructural. Si bien es verdad que parece que los precios han llegado a un pico y empieza a caer por agotamiento de la capacidad económica de los compradores, los constructores no lo han entendido. ¿Quién les pone en su sitio?

El precio fijado por el Principado para la vivienda protegida frena su construcción | El Comercio: Diario de Asturias https://www.elcomercio.es/gijon/precio-fijado-principado-vivienda-protegida-frena-construccion-20251103223804-nt.html

El módulo lleva tres años congelado en 2.124 euros el metro cuadrado y los promotores piden elevarlo entre un 25 y un 40% por la subida de sus costes

Joer
2.100€ el m2 de piso de protección oficial y les parece poco...

Fuego y azufre caigan sobre ellos, sus amantes y los novios de sus esposas.

He sacado estos datos del INE, en concreto de la tabla "Índices de precios de materiales generales (base diciembre 2011)" de la sección "Índices de precios de materiales y nacional de la mano de obra". El enlace es este: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=8381.

	2024M12	2023M12	2022M12	2021M12	2020M12	Subida en 4 años (%)
Aluminio	147,057	136,784	154,824	146,05	102,175	43,93%
Materiales bituminosos	137,339	133,216	140,47	124,703	91,863	49,5%
Cemento	145,865	145,048	127,728	105,098	101,12	44,25%
Energía	126,582	125,81	136,408	137,204	83,972	50,74%
Focos y luminarias	113,287	118,928	116,805	108,382	106,744	6,13%
Materiales cerámicos	147,461	152,098	159,248	117,097	104,329	41,34%
Madera	136,093	135,986	133,485	118,607	109,195	24,63%
Productos plásticos	125,86	126,541	129,2	119,658	104,311	20,66%
Productos quimicos	130,338	131,294	136,522	120,719	104,28	24,99%
Aridos y rocas	126,934	124,849	119,015	106,109	104,371	21,62%
Materiales siderúrgicos	124,203	129,021	146,047	140,331	94,834	30,97%
Materiales electrónicos	119,663	118,427	118,256	109,502	104,846	14,13%
Cobre	139,204	127,489	129,571	141,139	106,343	30,9%
Vidrio	140,353	142,383	139,22	121,397	111,577	25,79%
Materiales explosivos	131,923	121,542	133,718	113,052	121,978	8,15%

La última columna la he calculado yo y es la subida en porcentaje de diciembre de 2020 a diciembre de 2024. Si se fijan, la subida más rápida se dio durante 2021 y 2022. La energía es la que más ha subido, un 50%, y por detrás van el cemento y los materiales cerámicos, seguramente por su consumo de energía.

Hace unos años se hablaba de que los costes de construcción andaban por los 1.200 €/m2, incluyendo mano de obra. Aun asumiendo una subida del 40%, andaríamos por los 1.680 €/m2.

La única explicación de los números esos que dan--aparte de que sean unos ladrones--es que incluyan el precio del suelo como un "coste".

Los números son simples:


1000 euro m2 construcción, que en vivienda pura es más ya que sumas elementos comunes.


100-150 euros m2 técnicos.


3-4% impuesto de obras.


10-20 % gastos operativos.


Precio de solar, depende de cada zona.

Beneficio empresarial del 15% o 20%

Inmobiliaria 3-6%

Gastos varios fe urbanización, centros de transformación…..

Añade IVA 10%


Gastos notariales y de registro.




Al final es lo que hay, que muchos chupan del bote, especialmente los propietarios del solar.


Saludos

En Madrid estoy seguro que los "propietarios del solar" se están llevando más de la mitad del precio de venta... o dos tercios incluso. Se ve que los propietarios de solares asturianos no quieren ser menos.

El IVA, para ser justos, no lo incluye nadie en los precios de los anuncios. Otra anomalía de nuestro querido "mercado" de la vivienda.

Sobre los beneficios, tengo curiosidad: un 15-20%, incluso antes de impuestos y de gastos financieros, ¿no es un poco alto?

[tomasjos]

Para los constructores asturianos menos de 300000 euros por un piso estandar de 90 metros cuadrados, garaje y trastero es perder dinero.. miren, a mí esto no me parece transición estructural. Si bien es verdad que parece que los precios han llegado a un pico y empieza a caer por agotamiento de la capacidad económica de los compradores, los constructores no lo han entendido. ¿Quién les pone en su sitio?

El precio fijado por el Principado para la vivienda protegida frena su construcción | El Comercio: Diario de Asturias https://www.elcomercio.es/gijon/precio-fijado-principado-vivienda-protegida-frena-construccion-20251103223804-nt.html

El módulo lleva tres años congelado en 2.124 euros el metro cuadrado y los promotores piden elevarlo entre un 25 y un 40% por la subida de sus costes

Joer
2.100€ el m2 de piso de protección oficial y les parece poco...

Fuego y azufre caigan sobre ellos, sus amantes y los novios de sus esposas.

He sacado estos datos del INE, en concreto de la tabla "Índices de precios de materiales generales (base diciembre 2011)" de la sección "Índices de precios de materiales y nacional de la mano de obra". El enlace es este: https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=8381.

	2024M12	2023M12	2022M12	2021M12	2020M12	Subida en 4 años (%)
Aluminio	147,057	136,784	154,824	146,05	102,175	43,93%
Materiales bituminosos	137,339	133,216	140,47	124,703	91,863	49,5%
Cemento	145,865	145,048	127,728	105,098	101,12	44,25%
Energía	126,582	125,81	136,408	137,204	83,972	50,74%
Focos y luminarias	113,287	118,928	116,805	108,382	106,744	6,13%
Materiales cerámicos	147,461	152,098	159,248	117,097	104,329	41,34%
Madera	136,093	135,986	133,485	118,607	109,195	24,63%
Productos plásticos	125,86	126,541	129,2	119,658	104,311	20,66%
Productos quimicos	130,338	131,294	136,522	120,719	104,28	24,99%
Aridos y rocas	126,934	124,849	119,015	106,109	104,371	21,62%
Materiales siderúrgicos	124,203	129,021	146,047	140,331	94,834	30,97%
Materiales electrónicos	119,663	118,427	118,256	109,502	104,846	14,13%
Cobre	139,204	127,489	129,571	141,139	106,343	30,9%
Vidrio	140,353	142,383	139,22	121,397	111,577	25,79%
Materiales explosivos	131,923	121,542	133,718	113,052	121,978	8,15%

La última columna la he calculado yo y es la subida en porcentaje de diciembre de 2020 a diciembre de 2024. Si se fijan, la subida más rápida se dio durante 2021 y 2022. La energía es la que más ha subido, un 50%, y por detrás van el cemento y los materiales cerámicos, seguramente por su consumo de energía.

Hace unos años se hablaba de que los costes de construcción andaban por los 1.200 €/m2, incluyendo mano de obra. Aun asumiendo una subida del 40%, andaríamos por los 1.680 €/m2.

La única explicación de los números esos que dan--aparte de que sean unos ladrones--es que incluyan el precio del suelo como un "coste".

Los números son simples:


1000 euro m2 construcción, que en vivienda pura es más ya que sumas elementos comunes.


100-150 euros m2 técnicos.


3-4% impuesto de obras.


10-20 % gastos operativos.


Precio de solar, depende de cada zona.

Beneficio empresarial del 15% o 20%

Inmobiliaria 3-6%

Gastos varios fe urbanización, centros de transformación…..

Añade IVA 10%


Gastos notariales y de registro.




Al final es lo que hay, que muchos chupan del bote, especialmente los propietarios del solar.


Saludos

En Madrid estoy seguro que los "propietarios del solar" se están llevando más de la mitad del precio de venta... o dos tercios incluso. Se ve que los propietarios de solares asturianos no quieren ser menos.

El IVA, para ser justos, no lo incluye nadie en los precios de los anuncios. Otra anomalía de nuestro querido "mercado" de la vivienda.

Sobre los beneficios, tengo curiosidad: un 15-20%, incluso antes de impuestos y de gastos financieros, ¿no es un poco alto?

En el partido teníamos a un constructor que decía que el solo quería ganar su 25 por ciento por promoción. Esto es, 4 o 5 veces más que la media de los beneficios de las empresas del Ibex 35 después de impuestos.