PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-02-03/cerberus-reduce-capital-socimi_4295644/

MACC SOCIMI
Refinanciación y premio gordo: la jugada de Cerberus para desatascar la venta de su socimi

El fondo ha refinanciado la socimi Macc con una línea de 300 millones, ha recortado en un 25% su capital y se ha dado un dividendo de 35 millones. Así, deja la filial lista para vender


Cerberus tiene una de las mayores socimis de pisos en alquiler de España.

Cerberus tira de ingenio financiero para conseguir desatascar la venta de su filial de pisos en alquiler. Como adelantó El Confidencial, el fondo de EEUU lleva camino de un año trabajando en la venta de Macc, la socimi que creó con las carteras de pisos que compró a Sabadell y BBVA. Pero esta desinversión está siendo más compleja de lo esperado y el fondo ha tirado de estrategia para conseguir llevar sus planes a buen puerto y empezar a hacer caja.

El primer paso lo dio el pasado noviembre, cuando aprobó conceder a su filial una nueva financiación, por importe de 300 millones de euros. Con este dinero, la socimi ha conseguido los recursos necesarios para devolver el préstamo por el mismo importe que le concedieron, hace cinco años, Morgan Stanley y Macquarie Bank. La duda es si el fondo ha querido jugar a financiador o no ha conseguido cerrar con un tercero en los términos que quería.

Además, el pasado abril, Macc suscribió otro contrato de financiación por un importe principal máximo de 150 millones con Macquarie y Mount Street Mortgage, que elevó a 450 millones todos sus compromisos financieros. Con estos dos acuerdos, el fondo ha conseguido recapitalizar su filial de cara al proceso de venta, ya que al estar más endeudada, facilita que los inversores tengan que poner menos 'equity'.

En este tipo de operaciones, el apalancamiento siempre es un factor clave, porque el comprador puede cerrar el acuerdo por menos dinero, siempre y cuando sea capaz de subrogarse al préstamo. En cierto modo, es lo que ocurre con las hipotecas o, en un caso extremo, con las operaciones en las que se compra una empresa por un euro, a cambio de aceptar la deuda.

Para que todas las piezas encajen, la clave está en cuánto se valoran los activos y en el peso de la deuda sobre dicha cifra. En los cinco años que han trascurrido desde que Cerberus creó Macc, el precio de la vivienda en España se ha disparado en torno al 40%, lo que permite endeudar más la compañía y que el ratio de apalancamiento sea similar, gracias al mayor valor de los activos.

No obstante, según las fuentes consultadas, las primeras aproximaciones que ha recibido la socimi de potenciales compradores se mueven un 25%-30% por debajo de las aspiraciones del fondo. Además, Cerberus no ha incluido todos los activos de Macc en Proyecto Gloria, nombre con el que ha bautizado la cartera de activos que ha puesto finalmente a la venta.

Este porfolio está formado por 3.300 unidades residenciales situadas en Madrid (77%), Comunidad Valenciana (19%) y Andalucía (4%). En las cuentas correspondientes al cierre del ejercicio 2024, último con cifras oficiales, Macc contaba con 4.700 unidades, lo que permite comprobar que el fondo sigue conservando un importante número de viviendas fuera del perímetro en venta.

De hecho, las fuentes consultadas aseguran que Macc ha dejado fuera del proceso de venta unas 1.800 unidades, ubicadas fundamentalmente en Cataluña, donde hay control de rentas. Estos pisos, previsiblemente, los intentará vender uno a uno, como están haciendo todos los grandes fondos para intentar sacar el máximo rendimiento. Para llevar a cabo esta segunda estrategia, necesita mantener la plataforma y, para que esta sea sostenible, es crucial haberla recapitalizado.

En este contexto, el fondo ha dado un segundo paso de su estrategia: ha reducido capital por primera vez en la historia de la socimi. Hasta ahora, todos los años, la compañía había apostado siempre por lo contrario: ampliar capital. Un guion que ha roto hace apenas una semana, cuando ha aprobado reducir el capital de la socimi en casi una cuarta parte. En concreto, va a amortizar 35 millones de acciones sobre un total de 147 millones de títulos.

Es habitual que estos grandes fondos diseñen operaciones de este tipo para remunerarse, sobre todo, cuando no tienen reservas. Esto es lo que ha ocurrido en este caso, ya que Macc ha decidido amortizar estas acciones y premiar a su accionista con 35 millones de euros. Un primer bocado a la espera de ver si consigue cocinar el plato fuerte: la venta de la cartera.

[sargento.algodon]

PERO QUE ESTÁ PASANDO....

Los dos agentes que dispararon a Alex Pretti en Mineápolis son texanos de origen hispano
https://www.lavozdeasturias.es/noticia/actualidad/2026/02/02/dos-agentes-dispararon-alex-pretti-mineapolis-origen-hispano/00031770047762625539765.htm

De acuerdo con esta plataforma de periodismo de investigación, los registros gubernamentales indican que Ochoa, de 43 años, y Gutiérrez, de 35, fueron quienes dispararon contra Petri, el enfermero de 37 años que fue la segunda víctima mortal de los agentes de ICE tras Renee Good. ProPublica señala que Ochoa es unió a la Patrulla Fronteriza en el 2018 y Gutiérrez se incorporó en el 2014 y trabaja para la Oficina de Operaciones de Campo de la CBP.

A ver si lo entiendo...

Dos neonazis descendientes de inmigrantes mexicanos, inscritos en una unidad paramilitar gubernamental, que salen a las calles a cazar inmigrantes como lo fueron sus mayores, armados hasta los dientes, asesinan a un hombre blanco norteamericano por oponerse a que deporten a unos inmigrantes como lo fueron los padres de los dos neonazis que le asesinaron...

¿Esta frase tiene sentido?

¿Y no es un poco raro que los propios investigados sean los que dirigen la investigación? ¿No lo debería llevar un juez de instrucción?

Bueno, presumir que sus padres fueron emigrantes es mucho presumir. Recordar que Texas fue parte de México hasta 1848 y, como dicen los descendientes de la población que vivia allí antes de la guerra, "ellos no cruzaron la frontera, la frontera les cruzó a ellos". También lo dicen los puertoriqueños.

[muyuu]

https://www.dw.com/es/derechista-laura-fern%C3%A1ndez-gana-la-presidencia-de-costa-rica/a-75755809

Derechista Laura Fernández gana la Presidencia de Costa Rica

Noticias DW

02/02/2026. 2 de febrero de 2026

La candidata oficialista se convertirá en la presidenta número 50 del país centroamericano al ganar en primera vuelta.

La politóloga de derecha Laura Fernández, de 39 años de edad, ganó la noche de este domingo (01.02.2026) la Presidencia de Costa Rica en primera ronda con un contundente triunfo, tras una campaña en la que se presentó como la "heredera" del actual presidente Rodrigo Chaves y en la que prometió mano dura contra el crimen y la inseguridad, las principales preocupaciones de la población.

Con el 94 % de las mesas escrutadas, la candidata del Partido Pueblo Soberano obtenía el 48,3 %, con amplio margen sobre el segundo lugar, ocupado por candidato del socialdemócrata Partido Liberación Nacional (PLN), Álvaro Ramos, con el 33,3 %. 

Politóloga y especialista en políticas públicas y gobernabilidad democrática, Fernández se convierte en la segunda mujer que gana la silla presidencial en la historia de Costa Rica tras Laura Chinchilla, del socialdemócrata Partido Liberación Nacional, quien gobernó entre 2010 y 2014.
Fernández se autoproclamó ganadora

"Desde el día número uno usted confió en mí, usted creyó en mí y usted supo valorar mis méritos propios y darme la confianza para ser hoy la presidenta Electa de Costa Rica", le dijo al mandatario Rodrigo Chaves en una llamada telefónica televisada.

Por su parte, el candidato socialdemócrata Álvaro Ramos admitió su derrota.

"Que Dios le dé sabiduría. La respaldaremos cuando sus decisiones sean para el bien del país", dijo el economista de 42 años en un corto discurso frente a sus seguidores.
Tribunal Electoral pide respectar veredicto

"Hemos sido atentos a cada detalle para garantizarles una vez más la pureza del sufragio (..) Agradecemos por unas elecciones ejemplares, libres y auténticas, que una vez más honran la más noble tradición costarricense", afirmó poco antes la presidenta del TSE, Eugenia Zamora.

La magistrada solicitó "respetar el veredicto de las urnas sin renunciar a la crítica democracia y vigilancia de los gobernantes", e hizo un llamado a la "responsabilidad para frenar la escalada de insultos", que no acerca al país en la búsqueda de soluciones para luchar contra la "pobreza, la ignorancia y la criminalidad".

"Tenemos que comprometernos a garantizar el marco institucional (...) porque nuestra democracia, nuestra casa compartida exige cuidado responsabilidad y autocontención. (...) Asumamos un compromiso democrático renovado por la patria y por la paz", manifestó Zamora.
"Heredera" del presidente Chaves

Fernández, quien fue ministra de la Presidencia y de Planificación del actual Gobierno, se ha proclamado como "heredera" del presidente Rodrigo Chaves y responsable de darle continuidad a sus iniciativas.

La inseguridad y el auge del narcotráfico fue uno de los principales temas de campaña de la candidata, ya que son vistos por la población como el principal problema del país, ante lo cual surgió la propuesta de Fernández de establecer un estado de excepción en zonas conflictivas.

Fernández propone copiar estrategias de la guerra antipandillas de Nayib Bukele y reformar los poderes del Estado, lo que sus adversarios denuncian como un plan para consolidar un poder absoluto, al estilo del presidente salvadoreño.

Bukele felicitó por teléfono a Fernández, a quien llamó "presidenta electa".

El triunfo de Fernández afianzaría a la derecha en Latinoamérica, tras las recientes victorias en Chile, Bolivia y Honduras.

Costa Rica, considerado uno de los países más estables del continente, también eligió este domingo a 57 diputados.

Tras conocerse los primeros resultados, miles de seguidores de Fernández se reunieron en los lugares emblemáticos para celebrar su cómoda ventaja.

jc (afp, efe)

[sargento.algodon]

[En el experimento mental de Schrödinger, que es una extrapolación absurda para provocar reflexión, la caja del gato se abre para colapsar la superposición. Mientras permanece cerrada, el sistema está aislado, sin medición, y el gato se describe por la Física Cuántica como en una superposición: vivo y muerto a la vez, a la espera de que se abra la caja, haya una medición y la superposición colapse. Entonces, el gato resultará estar vivo o muerto, pero no ambas cosas.

Estaríamos encantados de escuchar los argumentos de quien opine lo contrario. No obstante, nosotros lo que hacemos es añadir otra capa de extrapolación absurda al experimento mental de Schrödinger para divertirnos sacándolo de su ámbito y ponerlo al servicio de lo nuestro.]

Yo, como de finanzas, sé de física lo justito. Pero estoy leyendo poco a poco el libro de Sean Caroll "Las ideas fundamentales del Universo: Espacio, tiempo y movimiento". En lo poco que he leído y he entendido, una de las ideas que fundamentan la Física Clasica, creo recordar que fruto de Laplace y Newton, es la predicibilidad: que si conocemos los suficientes datos, podemos predecir la evolución de un fenomeno (hacia donde va un planeta, por ejemplo) y averiguar donde ha estado previamente en cada momento. Y, aunque no he llegdo todavía a esos capitulos, intuyo que lo que rompe la Física cuantica y la paradoja del gato es esa predicibilidad: por mucho que sepamos cómo hemos llegado a tener un gato en la caja, no podemos predecir el resultado.

Lo cual, en economía, nos puede llevar a interesantes reflexiones.

[AbiertoPorDemolicion]

PERO QUE ESTÁ PASANDO....

Los dos agentes que dispararon a Alex Pretti en Mineápolis son texanos de origen hispano
https://www.lavozdeasturias.es/noticia/actualidad/2026/02/02/dos-agentes-dispararon-alex-pretti-mineapolis-origen-hispano/00031770047762625539765.htm

De acuerdo con esta plataforma de periodismo de investigación, los registros gubernamentales indican que Ochoa, de 43 años, y Gutiérrez, de 35, fueron quienes dispararon contra Petri, el enfermero de 37 años que fue la segunda víctima mortal de los agentes de ICE tras Renee Good. ProPublica señala que Ochoa es unió a la Patrulla Fronteriza en el 2018 y Gutiérrez se incorporó en el 2014 y trabaja para la Oficina de Operaciones de Campo de la CBP.

A ver si lo entiendo...

Dos neonazis descendientes de inmigrantes mexicanos, inscritos en una unidad paramilitar gubernamental, que salen a las calles a cazar inmigrantes como lo fueron sus mayores, armados hasta los dientes, asesinan a un hombre blanco norteamericano por oponerse a que deporten a unos inmigrantes como lo fueron los padres de los dos neonazis que le asesinaron...

¿Esta frase tiene sentido?

¿Y no es un poco raro que los propios investigados sean los que dirigen la investigación? ¿No lo debería llevar un juez de instrucción?

Bueno, presumir que sus padres fueron emigrantes es mucho presumir. Recordar que Texas fue parte de México hasta 1848 y, como dicen los descendientes de la población que vivia allí antes de la guerra, "ellos no cruzaron la frontera, la frontera les cruzó a ellos". También lo dicen los puertoriqueños.

Es posible, pero poco probable.

Según las estimaciones que he leído, en el momento de la anexión allá por el 1845 en Texas vivían de 10.000 a 34.000 mexicanos, que supongo pasarían a ser ciudadanos estadounidenses.

Si hoy en día la población de Texas es de unos 30.000.000 de personas, es bastante probable que los ascendientes de Ochoa y Gutiérrez cruzaran la frontera de Rio Grande en algún momento de la historia entre 1845 y 1960 aproximadamente.

También podrían pertenecer a los descendientes de los 34.000 mexicanos que quedaron dentro de Texas en el 1845, suponiendo que las tres generaciones que les precedieron nunca salieran de Texas, o que no se cruzaran con angloamericanos y ahora tengan apellidos gringos.

Y si durante las tres-cuatro generaciones que permanecieron en Texas todavía tienen apellidos mexicanos, eso quiere decir que culturalmente todavía pertenecen al mundo hispano, por la transmisión de valores de abuelo-padre-hijo-nieto, por lo que no deja de sorprender que esos dos elementos se encuadren en patrullas neonazis para perseguir a mexicanos.