PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Derby]

https://www.ft.com/content/7aac32e1-0c81-418c-ba36-49bead2ec1dd

Time to shear the UK housing market of the dreaded ‘fleecehold’

Estate management charges can leave buyers of new-built homes with unforeseen costs as they pay annually for maintenance


Four-fifths of the new homes sold by the country’s biggest builders in the 2021 fiscal year from April were subject to estate management charges © Getty Images

Nice water feature. But who’s going to look after it? Buyers of newly built homes pay attention to surroundings as much as to the number of bedrooms. But the cost of maintaining that ornamental community pond often falls on new homeowners, who can find themselves stuck in what’s dubbed a “fleecehold.” This practice, which saddles homebuyers with unforeseen costs, risks distorting a housing market that the UK government badly needs to get working.

A UK government consultation on how to rein in the proliferation of privately managed developments closes this week. The problem is widespread. Four-fifths of the new homes sold by the country’s biggest builders in the 2021 fiscal year from April were subject to estate management charges, a government study found.

Such arrangements leave homebuyers paying annually for the maintenance of roads, sewers, drains and other basic amenities — at rates set by estate management companies that are often impossible to remove. The result is yearly charges of between £60 and £1,000, according to a 2024 government study, as well as threats of owners losing their home if they do not pay up.

This will sound familiar to leaseholders who own, say, a flat where the freehold ultimately belongs to someone else. Separate moves are under way to improve their power.

For freeholders, the government is considering forcing councils to adopt new developments — or at least the most essential amenities such as sewers and roads. The fleecehold issue has arisen because cash-strapped local authorities have been reluctant to add to their infrastructure obligations and currently cannot be compelled to take on new developments. Developers who don’t have an agreement with a council aren’t obligated to build those amenities to their standards.



Since homebuyers pay council taxes regardless of any extra estate charges, the fairest solution would involve councils agreeing to take on maintenance — doubtless with developers shouldering some more costs. Pushing up the price of new homes isn’t a good look in a soft economy, admittedly. But burying the full upfront cost of a new house just delays the inevitable. And as developments age, any rise in reports of poor practices and painful costs would only erode trust in developers.

The big developers such as Barratt Redrow, Persimmon or Berkeley mostly operate on a speculative model — that is, they build as they sell and if demand weakens, home building will slow further. Even as it stands, the industry isn’t building near enough to meet the government’s goal of 300,000 new homes a year, a level last seen 50 years ago. But the more freeholders fear being fleeced, the harder it will be to get there.

[Derby]

Lo importante siempre es tener opciones 

https://www.baha.com/US-weighs-82nd-Airborne-deployment-for-Kharg-Island/news/details/65931517

US weighs 82nd Airborne deployment for Kharg Island

The United States is considering deploying the 82nd Airborne Division and elements of the division's headquarters to support its campaign against Iran, The New York Times reported on Monday, citing people familiar with the matter.

According to the report, the potential deployment is being treated as "prudent planning." The forces could come from the Immediate Response Force, a unit of about 3,000 soldiers that can deploy anywhere in the world within 18 hours. One option under discussion is to use the force to seize Kharg Island.

Another scenario under consideration would deploy about 2,500 troops from the 31st Marine Expeditionary Unit, which is now heading to the region, to take the island. No decision has been made, and the Pentagon has not issued any order, the report said.

[pollo]

https://www.youtube.com/watch?v=bDGByfGF3ts

Iran Strikes Israel’s Biggest Nuclear City Hours After Natanz Hit

Puede que estemos jodidos y aún no lo sepamos.

[Derby]

Entre tanto, los avispados propietarios-inversores también sopesan sus opciones... 

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13837714/03/26/fuga-masiva-de-pisos-de-alquiler-un-tercio-de-los-contratos-que-vencen-en-un-ano-saldran-del-mercado-y-se-dispararan-los-precios.html

Fuga masiva de pisos de alquiler: un tercio de los contratos que vencen en un año saldrán del mercado y se dispararán los precios

La mayor parte de las viviendas se venderán y el resto irán a alquiler de temporada o habitaciones


Cartel de vivienda en alquiler

La crisis de la vivienda se va a recrudecer en los próximos 12 meses con la fuga masiva de pisos del sector del alquiler. Concretamente, un tercio de los contratos que vencen entre este año y el siguiente saldrán previsiblemente del mercado, lo que complicará todavía más el acceso a la vivienda y llevará a una mayor tensión en los precios que ya suben a un ritmo del 7% interanual.

Concratamente, según los datos que maneja Fotocasa, el 24% de los propietarios señala que el contrato de arrendamiento de su vivienda termina este mismo año, en 2026, mientras que un 13% indica que finalizará dentro de un año. En conjunto, esto supone que el 37% de los contratos de alquiler vigentes actualmente vencerán en un plazo máximo de doce meses, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2026.

Ante ese escenario, los propietarios contemplan distintas decisiones respecto al futuro de esas viviendas, y una parte notable apuesta por reducir la oferta en el segmento del arrendamiento. Concretamente, más de un tercio de los encuestados (34%) afirman que su vivienda se retirará del mercado del alquiler de larga duración al finalizar el contrato. Este porcentaje surge de la suma de tres posibles decisiones: vender el inmueble una vez finalice el contrato (24%), destinarlo al alquiler por habitaciones (8%) o reconvertirlo en un apartamento de alquiler vacacional (2%).

"En un año clave, en el que cerca del 40% de los contratos de alquiler llegarán a su fin, el comportamiento de los propietarios refleja una creciente falta de seguridad y de confianza en el mercado. Muchos optarán por no mantener sus viviendas en alquiler de larga duración, lo que limitará la rotación de inquilinos. Nunca habíamos detectado una fuga de oferta similar en el mercado. Esta retirada de oferta hará que el mercado se vuelva inevitablemente más restrictivo, elevando las exigencias económicas y limitando el acceso de la gran mayoría de los inquilinos", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Esta futura fuga de pisos del alquiler por parte de propietarios particulares se suma a la que ya se ha dado el pasado año, cuando salieron del mercado más de 33.400 inmuebles y a la escapada que han iniciado los grandes fondos de inversión. Concretamente, hay en marcha procesos de desinversión por parte de inversores que han estado construyendo grandes carteras de pisos en alquiler que suman más de 10.000 unidades.

Estos fondos han tomado la decisión de vender estos inmuebles de forma unitaria, por lo que una gran parte terminará privatizada y se destinará al uso de vivienda habitual, saliendo de este modo del mercado del alquiler y ajustando aún más la oferta en las grandes ciudades, que son los mercados más tensionados.

Búsqueda de inquilinos con mayor capacidad de pago

Además de retirar sus inmuebles del mercado del alquiler convencional, entre las otras opciones que contemplan los propietarios cuando finalice el contrato actual, una parte relevante apunta a reajustes en el precio del alquiler o en el perfil de los futuros arrendatarios. El 32% afirman que establecerán un precio más alto una vez finalice el contrato vigente, mientras que el 26% señalan que buscarán inquilinos que puedan asumir un pago mayor. Estas decisiones reflejan una tendencia hacia la revisión al alza de las condiciones económicas del alquiler en los próximos contratos, una opción que suma un 58% del total. Asimismo, el 8% de los actuales propietarios de viviendas en alquiler afirman que en el futuro se planteará más seriamente comprar una vivienda como inversión.

La encuesta también muestra que el modelo predominante en el mercado del alquiler es actualmente el arrendamiento de la vivienda completa. El 97% de los propietarios que alquilan un inmueble como residencia habitual lo hacen bajo esta modalidad, frente a un 3% que optan por el alquiler por habitaciones. Este dato refleja que el alquiler tradicional de vivienda completa continúa siendo la fórmula mayoritaria en el mercado residencial, aunque algunas de las decisiones previstas por los propietarios podrían modificar parcialmente esta distribución en el futuro.

[siempretarde]

Estoy asustadisimo... y 5 dias para hacer el hombro derecho.... ya no estoy echo para esta velocidad, lo estoy pasando fatal.

De esta creo que solo se libraria haciendo maximos histericos con un cierre semanal por encima de 6850.

PD: Gracias conejo ... el pollo...

[Podríamos estar ante el reconocimiento implícito por EE. UU. de que ha fracasado en Irán: se ha quedado solo y carece de fuerza. Podría ser «la» señal que nosotros previmos para el Día de la Cruz, en mayo, y que es consistente 'sensu contrario' con la previsión de los 200 días de 'siempretarde'. Está todo yendo muy deprisa.]


[Estos piensan lo mismo, desde su punto de vista: https://www.youtube.com/shorts/C_F4TIbw5h8]

[pollo]

Entre tanto, los avispados propietarios-inversores también sopesan sus opciones... 

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13837714/03/26/fuga-masiva-de-pisos-de-alquiler-un-tercio-de-los-contratos-que-vencen-en-un-ano-saldran-del-mercado-y-se-dispararan-los-precios.html

Fuga masiva de pisos de alquiler: un tercio de los contratos que vencen en un año saldrán del mercado y se dispararán los precios

La mayor parte de las viviendas se venderán y el resto irán a alquiler de temporada o habitaciones


Cartel de vivienda en alquiler

La crisis de la vivienda se va a recrudecer en los próximos 12 meses con la fuga masiva de pisos del sector del alquiler. Concretamente, un tercio de los contratos que vencen entre este año y el siguiente saldrán previsiblemente del mercado, lo que complicará todavía más el acceso a la vivienda y llevará a una mayor tensión en los precios que ya suben a un ritmo del 7% interanual.

Concratamente, según los datos que maneja Fotocasa, el 24% de los propietarios señala que el contrato de arrendamiento de su vivienda termina este mismo año, en 2026, mientras que un 13% indica que finalizará dentro de un año. En conjunto, esto supone que el 37% de los contratos de alquiler vigentes actualmente vencerán en un plazo máximo de doce meses, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en febrero de 2026.

Ante ese escenario, los propietarios contemplan distintas decisiones respecto al futuro de esas viviendas, y una parte notable apuesta por reducir la oferta en el segmento del arrendamiento. Concretamente, más de un tercio de los encuestados (34%) afirman que su vivienda se retirará del mercado del alquiler de larga duración al finalizar el contrato. Este porcentaje surge de la suma de tres posibles decisiones: vender el inmueble una vez finalice el contrato (24%), destinarlo al alquiler por habitaciones (8%) o reconvertirlo en un apartamento de alquiler vacacional (2%).

"En un año clave, en el que cerca del 40% de los contratos de alquiler llegarán a su fin, el comportamiento de los propietarios refleja una creciente falta de seguridad y de confianza en el mercado. Muchos optarán por no mantener sus viviendas en alquiler de larga duración, lo que limitará la rotación de inquilinos. Nunca habíamos detectado una fuga de oferta similar en el mercado. Esta retirada de oferta hará que el mercado se vuelva inevitablemente más restrictivo, elevando las exigencias económicas y limitando el acceso de la gran mayoría de los inquilinos", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Esta futura fuga de pisos del alquiler por parte de propietarios particulares se suma a la que ya se ha dado el pasado año, cuando salieron del mercado más de 33.400 inmuebles y a la escapada que han iniciado los grandes fondos de inversión. Concretamente, hay en marcha procesos de desinversión por parte de inversores que han estado construyendo grandes carteras de pisos en alquiler que suman más de 10.000 unidades.

Estos fondos han tomado la decisión de vender estos inmuebles de forma unitaria, por lo que una gran parte terminará privatizada y se destinará al uso de vivienda habitual, saliendo de este modo del mercado del alquiler y ajustando aún más la oferta en las grandes ciudades, que son los mercados más tensionados.

Búsqueda de inquilinos con mayor capacidad de pago

Además de retirar sus inmuebles del mercado del alquiler convencional, entre las otras opciones que contemplan los propietarios cuando finalice el contrato actual, una parte relevante apunta a reajustes en el precio del alquiler o en el perfil de los futuros arrendatarios. El 32% afirman que establecerán un precio más alto una vez finalice el contrato vigente, mientras que el 26% señalan que buscarán inquilinos que puedan asumir un pago mayor. Estas decisiones reflejan una tendencia hacia la revisión al alza de las condiciones económicas del alquiler en los próximos contratos, una opción que suma un 58% del total. Asimismo, el 8% de los actuales propietarios de viviendas en alquiler afirman que en el futuro se planteará más seriamente comprar una vivienda como inversión.

La encuesta también muestra que el modelo predominante en el mercado del alquiler es actualmente el arrendamiento de la vivienda completa. El 97% de los propietarios que alquilan un inmueble como residencia habitual lo hacen bajo esta modalidad, frente a un 3% que optan por el alquiler por habitaciones. Este dato refleja que el alquiler tradicional de vivienda completa continúa siendo la fórmula mayoritaria en el mercado residencial, aunque algunas de las decisiones previstas por los propietarios podrían modificar parcialmente esta distribución en el futuro.

Y por supuesto, habrá dinero infinito e inquilinos infinitos que pagarán infinito sin ninguna consecuencia.

[sudden and sharp]

El peralte de La Monumental toma forma: así avanza la espectacular curva del circuito de F1 de Madrid
https://www.elindependiente.com/espana/madrid/2026/03/22/madring-asfaltado-monumental-circuito-f1-madrid/











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[ Doctrina del shock... la llaman. Pero podemos jugar todos.  ]