PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[Mistermaguf]

CONCEJAL DE URBANISMO EN MADRID, ARQUITECTO 'JOVEN' DE PODEMOS.

La "comuna institucionalizada": la ciudad ideal para el concejal de Urbanismo de Carmena

El arquitecto José Manuel Calvo del Olmo, miembro de Podemos y concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Gobierno de Manuela Carmena en Madrid, recoge en su tesis doctoral (presentada el pasado año) cuál es el modelo de ciudad, a su juicio, más idóneo para la capital y su periferia. A partir de un análisis centrado en los "poblados dirigidos" de los años cincuenta, el autor llega una serie de conclusiones extrapolables a la situación actual, pensando en futuras actuaciones urbanísticas. Calvo apuesta por la "elaboración de nuevos argumentarios que contribuyan a construir una ciudad en la que el integral desarrollo de cada individuo sea la condición para el desarrollo integral de la colectividad". Una ciudad, subraya el edil, recurriendo a las palabras del sociólogo alemán Max Weber, que "evolucione progresivamente" hacia la "comuna institucionalizada".

José Manuel Calvo, número 20 de la lista de Ahora Madrid, muestra así su predilección por la Gemeinschaft (comuna institucionalizada) y su espíritu del espacio compartido en contraposición a la Gesellschaft (sociedad), aquella que representa la gran urbe, la competitividad. En su argumentación teórica, Calvo sostiene que "si queremos recuperar las riendas de la planificación urbana -que han caído en manos de especuladores financieros que han convertido la ciudad en un negocio-; es necesario incorporar a un debate conjunto a todos los agentes -técnicos, políticos, sociales y económicos- que intervienen en su conformación". Según el edil de Carmena, "sólo así podremos construir una ciudad basada en los valores cívicos, que contribuya a establecer y reforzar los vínculos de convivencia colectiva entre sus habitantes", esto es, la Gemeinschaft, la comuna.

http://vozpopuli.com/actualidad/63810-la-comuna-institucionalizada-la-ciudad-ideal-para-el-concejal-de-urbanismo-de-carmena

Cambio Generacional al menos. Quizá incluso Transición Estructural en la capital a la Gemeinschaft. Weber y tal. Quizá ni necesite traductor para el 'Menos Hormigón' de Schäuble. (Muchos arquitectos e ingenieros atestaban los cursos de alemán del Instituto Goethe desde que pinchó la burbuja).

Va a ser curioso verle bandearse con los tiranosaurios que abrevan y se alivian (liquidez y hormigón) en los palcos futboleros.

Saludos.

Muchas gracias, Jenofonte!

Aunque creo que ese arquitecto ha sido un poco torticero a la hora de traducir del alemán... parece que Gemeinschaft no necesita ser traducido por comuna...

http://es.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaft_y_Gesellschaft

El alemán a veces es como el griego y el latín, se construye a partir de sus propias raíces.

Dicho de otra forma; posee sus palabras, no las alquila. Y no las vende baratas!

El concepto no es estrictamente "comuna", pero sí "comunidad", y esto hay que entenderlo más en el sentido de "comunidad espiritual" (geist), en contraposición a gesellschaft, que se corresponde más con un concepto liberal de modelo social. Como siempre, los alemanes han hecho toda una subcultura de éstos conceptos, y Weber siempre me ha parecido el que más luz ha echado sobre el tema, especialmente en su análisis de las categorías planteadas a partir del romanticismo, sobre todo Herder y Heidegger.
En términos sociales, gemein/gesell es en mi opinión lo equivalente a la diferencia que hay entre el concepto atávico de nación-terruño, asociado al völkgeist, que aplasta la heterogeneidad y el disenso interno, y el concepto administrativo ilustrado de nación-estado como proyecto común de concurrencia de intereses heterogéneos, normalizados en un marco jurídico.

Personalmente, yo soy un ilustrado. Para hacer una analogía en el límite de la ley de Godwin, cada vez que escucho hablar de "comunidad", me llevo la mano a la pistola...

[lectorhinfluyente1984]

Pues yo, tras acalorado debate conmigo mismo, he consensuado con mi propia mismidad que:

1. Gesellschaft es Nueva York
2. Gemeinschaft es Fregenal

(gracias a S&S  )

No creo que esto tenga que ver con las comunas parisinas, sino con algo más sencillo pero que ya no es políticamente correcto.

[Mistermaguf]

Pues yo, tras acalorado debate conmigo mismo, he consensuado con mi propia mismidad que:

1. Gesellschaft es Nueva York
2. Gemeinschaft es Fregenal

(gracias a S&S  )

No creo que esto tenga que ver con las comunas parisinas, sino con algo más sencillo pero que ya no es políticamente correcto.

 
Seguramente es por pura casualidad, pero me hiciste acordar a un debate que tuvo lugar en Argentina durante la dictadura militar, en la época de la guerra de Malvinas, en donde institucionalmente se decidió instalar un gemeinschaft de emergencia para contrarrestar la libresca, perversa y disolutoria influencia de la pérfida Albión. Una buena parte de la "intelligentzia" universitaria (yo comenzaba la facultad en aquél momento)  enarboló la causa con brío, y al poco tiempo se había instalado una nueva categoría ontológica que tuvimos que soportar durante al menos una década -mucho después ya de muerta y enterrada la dictadura-, que versaba precisamente sobre la "mismidad".
Demás está decir que tal constructo necesitaba de una "otredad" para definirse y ponerse en relieve. 

Como en aquella época todavía no había vehículos digitales para la transmisión de textos, estoy convencido de que una buena parte de la desforestación reciente de ese país se correspondió con el papel necesario para imprimir aquél debate.

Mi grado universitario estuvo impregnado de tales sandeces de manera recurrente, y aún quedan muchas víctimas intelectuales de tal delirio. La mayoría no tiene retorno, yo estoy convencido que es como ciertas enfermedades infecciosas sobre las que puedes desarrollar anticuerpos y ser un portador sano, pero no te librarás jamás de la bacteria.

Weber fue uno de los pocos epidemiólogos que me salvó del hospital 

Saludos

[JENOFONTE10]

Pues yo, tras acalorado debate conmigo mismo, he consensuado con mi propia mismidad que:

1. Gesellschaft es Nueva York
2. Gemeinschaft es Fregenal

(gracias a S&S  )

No creo que esto tenga que ver con las comunas parisinas, sino con algo más sencillo pero que ya no es políticamente correcto.

 
Seguramente es por pura casualidad, pero me hiciste acordar a un debate que tuvo lugar en Argentina durante la dictadura militar, en la época de la guerra de Malvinas, en donde institucionalmente se decidió instalar un gemeinschaft de emergencia para contrarrestar la libresca, perversa y disolutoria influencia de la pérfida Albión. Una buena parte de la "intelligentzia" universitaria (yo comenzaba la facultad en aquél momento)  enarboló la causa con brío, y al poco tiempo se había instalado una nueva categoría ontológica que tuvimos que soportar durante al menos una década -mucho después ya de muerta y enterrada la dictadura-, que versaba precisamente sobre la "mismidad".
Demás está decir que tal constructo necesitaba de una "otredad" para definirse y ponerse en relieve. 

Como en aquella época todavía no había vehículos digitales para la transmisión de textos, estoy convencido de que una buena parte de la desforestación reciente de ese país se correspondió con el papel necesario para imprimir aquél debate.

Mi grado universitario estuvo impregnado de tales sandeces de manera recurrente, y aún quedan muchas víctimas intelectuales de tal delirio. La mayoría no tiene retorno, yo estoy convencido que es como ciertas enfermedades infecciosas sobre las que puedes desarrollar anticuerpos y ser un portador sano, pero no te librarás jamás de la bacteria.

Weber fue uno de los pocos epidemiólogos que me salvó del hospital 

Saludos

Esto de la 'mismidad' y la 'otredad' es, como casi todo en Filosofía, algo parecido a la maraña de cerezas enredadas por los cabillos. No se puede coger solo una.

Al leer a Mistermaguf, recordaba (esas cerezas enredadas) un título: 'Lo Mismo y lo Otro', de cuando M. Maceiras, buen conocedor de la fª francesa, era nuestro decano en la UCM. 'Buscad y hallareis' (Mateo 7,7) es ahora como una profecía cumplida en la red:

La postura política es y sigue siendo en Francia la prueba decisiva; es lo que debe revelar el sentido final de un pensamiento. Todo ocurre como si por fin se abordara el meollo del asunto, cuando a partir de la hipótesis sobre lo uno y lo múltiple o sobre la naturaleza del conocimiento se llega a la cuestión de las próximas elecciones o a la de la actitud del partido comunista.
[...]
Todo ocurre como si pudiéramos atribuir inmediatamente un enunciado filosófico a un partido político. Extrañas reputaciones se hacen y se deshacen: la epistemología hasta 1968 era mas bien de izquierda y la metafísica de derecha; pero de pronto, con la emergencia de las inquietudes ecológicas, la epistemología parece reaccionaria mientras que la metafísica toma un carácter subversivo. [pg.20]

http://es.scribd.com/doc/26373907/Descombes-Vincent-Lo-Mismo-Y-Lo-Otro-Cuarenta-Y-Cinco-Anos-De-Filosofia-Francesa-1933-1978#scribd

Gracias por sus comentarios.
Saludos y buen domingo.   

[saturno]

(Está bien el post de la profa de inglés, nadie lo discute.)

Pero no sirve de modelo de lo que sería una "comunidad", como alternativa a una "sociedad".

Tras leerla, me dije que hay que esperar un par de años cuando, ya sin beca ni prácticas remuneradas, quiera ponerse a currar en España de profesora, por ejemplo. Entonces quiero leer sus nuevos posts, para ver si percibe cómo esa misma "comunidad" llega a ser un sustituto, una venda en los ojos, ante las carencias de la "sociedad".

"Comunidad" a la extremeña. muy bien, pero mejor si están los mecanismos de la "sociedad" a la neoyorkina.

Quiero decir: al dar preeminencia o sobredimensionar la "Comunidad" sobre la "Sociedad", se acaba justificando el caciquismo, las redes clientelares y legitimando la explotación (= imposibilidad de progreso social)

[lectorhinfluyente1984]

Jeje tenéis razón... por supuesto, yo también pensé en cómo ha visto de idealizada su experiencia, la profa de inglés, sobre todo por atravesar con éxito un shock cultural, siendo joven, etc. y a ver qué pensaba si estuviese aquí de seguido y tal.

No es más que una versión del pueblo arquetípico e idealizado, es cierto solo lo tomaba como símbolo, abusando un poquito...

(click to show/hide)

Perdónenme, es que detesto "Sexo en NY", o mejor dicho, detesto a su protagonista. Las otras tres arquetipas me resultan simpáticas cada uno a su modo. Esta profa de inglés me habrá caído bien por inversión psicológica del odio que le cogí a esta tipa...

[saturno]

 (Quiero trabajar más el Ortograma-Alquiler. Se trata de un ejercicio mental que les propongo: ¿qué tipo de mercado de alquiler querrían objetivamente los cuarteles generales para España en cuanto se disipen las fantasías animadas de ayer y hoy resurreccionistas, ya nadie con un dedo de frente compre nada a tocateja -ni regalándoselo, como empieza a verse con las renuncias en las sucesiones- y sólo se vendan razonablemente cuatro hipotecas?)
 
Publicado por: pisitófilos creditófagos | 06/13/2015 en 02:19 p.m.

Después de pensarlo, yo no razonaría sobre la vivienda como si fuera un "mercado". Es que en el fondo nunca entiendo cómo pueden considerarse como de mercado unos bienes que son por definición in-móviles, y encima, una necesidad básica. Puede que el alquiler de oficinas y las construcciones industriales, y aún tengo mis dudas. Que los economistas clásicos se hayan esforzado por pensar la economía a partir de las tierrras agrícolas, dice mucho sobre la dificultad (¡inventaron la Economía para darle nombre a esa dificultad conceptual!). Al menos diferenciaban la tierra como propiedad (que era un "problema" conceptual de la economía) , del producto de la tierra, éste si puede considerarse sin dificultad un bien de mercado (commodity).

El ladrillo como vivienda comparte con la propiedad de la tierra la misma dificultad conceptual, pero es que a diferencia de ésta,  encima, no genera NINGUN PRODUCTO que pueda asimilarse a un bien de mercado. Es un c-o-n-s-u-m-o final.

Es cuando uno empieza a pensar -- ¿Pero qué pinta entonces el ladrillo (habitacional) en ningún mercado?

El terreno minero, agrícola, o para el ladrillo industrial. aún pasa, pues produce algo. ¿Pero el ladrillo habitacional? Es un consumo final. ¿Por dónde se puede razonar como un mercado?

===

Volviendo a la pregunta, yo me olvidaría de la noción de  "mercado" del ladrillo. Lo asimilaría realmente a una forma de inversión especifica, que no es ni en acciones, ni en deuda pública.

Y procedería con pautas similares a la represión financiara. Si ésta se aplica a las rentas financieras que no son productivas, y el ladrillo habitacional no es productivo, ergo.... con las rentas ladrilleras hay que proceder siguiendo las mismas pautas que para las rentas financieras no productivas. ¿No es lógico?

Conclusión, para mi, una medida eficaz y sencilla pasa por comparar:

-- El precio de reposición, distinguiendo el solar y la construcción, sobre un plazo convencional de 90 años. (La distincción solar/construccion, permitiría además evaluar quién es el auténtico rentista en el negocio que va detrás).

-- La renta del alquiler respecto del interés que devengaría en el banco ese mismo capital de reposición. Se puede tomar una fórmula que calcule esa rentabilidad óptima del ladrillo, situándola a medio camino entre la rentabilidad de la deuda pública, y el interés bancario del dinero (=crédito a empresas), y vas midiendola durante el ejercicio anterior. Un poco como se hace ahora para fijar el interés de las hipotecas variables en cada renovación

Entonces, se aplica (o si no se aplica, la administración se dota de un intrumento de ) represión fiscal a toda renta de alquiler que suponga superar la rentabilidad del capital de reposición respecto del óptimo calculado (observado por el BCE o por un Observatorio inmobiliario ad-hoc) durante el ejercicio fiscal que sirva de referencia.

Se mediría, y se aplicaría la represion financira a lo que el maestro señalaba como el "tramo" usurero, abusivo, del rentismo. Que es el mismo tramo contra el que los QG del capitalismo necesitan actuar, según las mismas pautas que contra el rentismo financiero.

Viene a ser como indexar la rentabilidad (seudo-financiera) del ladrillo, en función del precio del dinero observado en el mercado financiero. Se toman como referencia las rentabilidades bancarias y de deuda pública observadas en el ejerciio anterior, y se modula la represión durante el ejercicio siguiente.

Me parece que he respondido bastante bien a la pregunta, ¿no?

===

Así planteado, lo veo más eficaz que intentar controlar, como hacemos ahora, los aumentos de alquileres en función del IPC, o bien fijando techos/suelos máximos respecto de los precios observados en el mismo barrio (suelen ser el mecanismo alemán francés, Europa del Norte).

Estas medidas de control de alquileres, en realidad, penalizan al inquilino, y no permiten al Estado obtener ningún ingreso sustitutorio al impuesto de mutación, éste incluso lo pierden en caso de bajadas. Por lo que lo inmobiliario nunca baja, claro, no interesa. Realmente, uno se queda con la sospecha de que son medidas populistas para disimular los intereses de los lobbies (=de los rentistas inmobiliarios).


¡Saludos!

[saturno]

En mi post anterior estoy solapando la represión fiscal, y la represión financiera. Pero no es realmente una confusión.

Para calcular un tipo  de rentabilidad inmobiliaria de referencia, utilizas indices financieros puros. Entonces,, la "represión financiera" entendida via tipos bajos, no sólo afecta a los renta-fijistas : tambien supone bajar tu propio indice de referencia de rentabilidad inmobiliaria. Tu indice de rentabilidad no-usurera-no-abusiva bajaría automáticamente en sintonía con los tipos de la economia productiva. Esa seria la pauta de la represión financiera, propiamente dicha

Luego, está que una vez  dispones de un indice de rentabilidad inmobiliaria objetivo (correlado con la rentabilidad financiera), y por tanto, defines lo que es el "tramo usurero abusivo", automaticamente facultas a la administración fiscal para aplicar un impuesto variable sobre ese tramo abusivo. Que puede ser incluso progresivo. Ahí es donde interviene la posibilidad de represión fiscal.


Tomemos un ejemplo:

Utilizas las valoraciones de catastro (=coste de reposición), para calcular la amortización a 99 años
Dispones de un Observatorio oficial que fije el Indice Anual de Rentabilidad Inmobiliara, calculado entre  medias de la rentabilidad de  deuda pública y del el crédito a empresas.
(La distribución anual de las rentabilidades anuales sobre 99 años es lo que te da al final la rentabilidad esperada de un bien inmueble)


Pongamos que el Observatorio establece que el tipo de rentabilidad inmobiliario es del 4% en 2014
Pongamos que las rentas de alquiler observadas en un municipio (o distrito municipal) corresponden al 8% (la desviación es de +4%)

La represión financiera consiste en bajar el precio del dinero de tal forma que en 2015 el nuevo tipo calculado sea por ejemplo del 3%.
Hasta ahí, lo que diga la BCE. El Gobierno no hace nada, pero toma nota.

La represión fiscal consiste en que un Municipio/CCAA/Gobierno podrá legalmente aplicar un IRI (Impuesto sobre Renta Inmobiliaria) adicional al IBI, de hasta el 4% sobre el ejercicio 2014, y del 5% sobre el ejercicio 2015, calculado simplemente ¡sobre el valor de reposición catastral!




Estoy soñando, o quizás no tanto, pero lo más atractivo, es que los Municipios/CCAA/Estados ṕodrían generar ingresos sin depender del número de compra-ventas, y estos ingresos aumentarían cuanta mayor sea la represión financiera organizada desde los Cuarteles Generales. Con un sistema de cálculo a escala de Municipio o de Distrito municipal, para determinar el tipo de  IRI  aplicable al valor catastral cada año, los cálculos ni siquiera tienen que ser complejos.

El IRI se aplicaría a todo propietario con una vivienda en alquiler. El tipo de IRI a escala de Municipios, o del Distrito, se votaría en los presupuestos generales de cada consistorio, etc (igual que el IBI, en realidad).

Y nadie podría objetar nada: se podría incluso bajar las tasas de notario, o el IBI, porque los ingresos fiscales provendrían del tramo usurero abusivo de los rentistas inmobiliarios, sin afectar para nada a los simples consumidores de vivienda

Sin más intervención de los Municipios/CCAA/Estado, y con la libertad de "negociación", blindada.

Eso sí, cuanto más dure represión financiera, y cuanto más tiempo se empeñen los usureros en mantener sus precios (por barrios, por "zonas") más ganarán las arcas municipales. Entonces sí que se justificaría redistribuir con ayudas al alquiler, etc. Todos contentos, desde P's hasta C's, pasando por los consistorios clientelares...

¡Diviértanse!

[Saturio]

Lo que les devuelven a ellos, lo pondremos nosotros.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/6791796/06/15/Bankia-condenada-a-devolver-235-millones-a-un-matrimonio-de-preferentistas.html#.Kku8BV0DVM99tfv

Bankia, condenada a devolver 2,35 millones a un matrimonio de preferentistas

Se junta tó.

De hecho, fue la propia entidad la que, cuando preguntaron cómo podían rentabilizar ese dinero de la venta de unos terrenos derivados de una herencia, les aconsejó rentabilizarlo invirtiendo en este tipo de productos.

Yo suelo decir..."fácil viene, fácil se va".

El hecho de que los denunciantes, precisa, hubieran realizado un contrato de depósito o administración de valores y adquirido bonos estructurados con dicha entidad previamente, "no es suficiente para alegar que eran habituales en la realización de inversiones".

La única diferencia es que en las anteriores ocasiones ganaron. ¡Manda cojones!.

Bueno, esperemos que cojan los 2,3 millones y se compren a tocateja varias toneladas de inmuebles de la banca.

Por favor, que alguien les informe bien de que ya se ven grúas.

[wanderer]

Lo que les devuelven a ellos, lo pondremos nosotros.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/6791796/06/15/Bankia-condenada-a-devolver-235-millones-a-un-matrimonio-de-preferentistas.html#.Kku8BV0DVM99tfv

Bankia, condenada a devolver 2,35 millones a un matrimonio de preferentistas

Se junta tó.

De hecho, fue la propia entidad la que, cuando preguntaron cómo podían rentabilizar ese dinero de la venta de unos terrenos derivados de una herencia, les aconsejó rentabilizarlo invirtiendo en este tipo de productos.

Yo suelo decir..."fácil viene, fácil se va".

El hecho de que los denunciantes, precisa, hubieran realizado un contrato de depósito o administración de valores y adquirido bonos estructurados con dicha entidad previamente, "no es suficiente para alegar que eran habituales en la realización de inversiones".

La única diferencia es que en las anteriores ocasiones ganaron. ¡Manda cojones!.

Bueno, esperemos que cojan los 2,3 millones y se compren a tocateja varias toneladas de inmuebles de la banca.

Por favor, que alguien les informe bien de que ya se ven grúas.

Desde luego, me parece abusiva la interpretación del juez. De hecho, más que abusiva, la calificaría de intolerable.

Otra cosa es cuando (y éso también lo han hecho), han colocado preferentes a recién nacidos, gente con invalidez física o mental, y casos similares, dónde sí puede hablarse de abuso de confianza, cuando no de fraude puro y duro, pero también estos casos son los menos.

De los que se quejan de los swaps del euribor, pues otro tanto: eran instrumentos de cobertura, que protegen frente a las subidas al consumidor, pero al precio de proteger a la entidad financiera frente a las bajadas.

Aquí no llegamos ni a capitalismo de amiguetes; meramente tenemos capitalismo de tó pá mí

[saturno]

Interesante artículo sobre un economista que estudia la distribución territorial desde la perspectiva de la Renta, y no sólo de la Producción
Es una aplicación concreta del razonamiento económico en términos de Renta.


en v/F:
http://www.millenaire3.com/uploads/tx_ressm3/Laurent_Davezies-agglomerations_solidaires_01.pdf

 

Ejemplo de hace 15 años.
La región de Paris pasa de generar 27% del PIB de Francia en 1980 a 30% ahora.
Al mismo tiempo, pasa de representar 25% a sólo 22,5% en la renta de hogares.
Existe por tanto un desfase entre la evolución de la riqueza y de la renta (dependiente de la escala administrativa territorial).

Prenons un exemple élémentaire
que j’ai présenté il y a plus de 15 ans. En
1980, l’Ile-de-France générait 27% du PIB
de la France et en représente aujourd’hui
30%, tandis que dans le même temps son
poids dans les revenus des ménages est
passé de 25 à 22,5%. Autrement dit, il
existe un décalage entre la capacité de
création de richesses et l’évolution des
revenus.

Se observa facilmente una desviación creciente entre la geografía de la Producción y la geografía de la Rente, debido a la circulación de rentas entre territorios

Plus largement, ce que l’on peut
aisément observer au niveau de l’Ile-de-
France traduit un décalage croissant entre
la géographie de la production et la
géographie du revenu en raison de l’essor
de la circulation des revenus entre les
territoires.

Es importane subrayar que la utilización del modelo de la Renta no es anodino, ya que explica mucho mejor las diferencias de evolución del empleo y atrasos entre territorios.

Il faut bien comprendre que
cette approche par les revenus est loin
d’être anodine puisqu’elle explique bien
mieux que la croissance du PIB les
différences d’évolutions de l’emploi et de
la pauvreté entre les territoires.

La observación no se limita a Francia. Durante mi carrera he podido constatar que se aplica a otros paises europeos y en desarrollo.

J’ajoute
que ce constat n’est pas propre à la
France. J’ai passé tout une partie de ma
carrière professionnelle à conduire des
études à l’étranger, dans d’autres pays ou
pour des organismes internationaux
comme l’OCDE, la Commission
Européenne et la Banque Mondiale pour
les pays en développement


(El papel de los fondos públicos, al sostener las 3/4 partes del empleo y actividad inducida es determinante en territorios (75% sobre PIB "productivo real" en caso de FR) a la hora de valorar la politica territorial nacional. La estabilización o reducción del gasto público por la crisis implica un retroceso del equilibrio territorial con cifras que contradicen muchas ideas sobre el uso de fondos publicos que defienden los economistas, que razonan por zonas de PIB)


Del lado de los flujos de Renta privada que alimentan cada territorio, se distinguen 3 categorias: pensiones de jubliación, renta de activos residentes pero que trabajan en otro territorio, y gastos del turismo. Esos flujos se han ido icrementando durante los últimos 40 años. Mobilidad productiva de trabajores no residentes, Rentas de actividad de  ocio, Mobilidad residencial no productiva de los pensionistas...

Les flux de revenus privés qui irriguent
chaque territoire peuvent être classés en
trois catégories : les pensions de retraite,
les revenus des actifs qui résident ici mais
travaillent ailleurs et les dépenses de
touristes présents sur le territoire. On peut
tout d’abord constater que ces flux de
revenus n’ont cessé de s’accroitre eux-
aussi au cours des quarante dernières
années en raison de la mobilité croissante
des ménages : mobilité quotidienne avec
la dissociation de plus en plus nette entre
lieu de résidence et lieu d’emploi, mobilité
de loisir avec l’essor des mobilités
touristiques, mobilité résidentielle avec la
montée en puissance du nombre de
retraités et de la part de ceux-ci qui
changent de bassins de vie au moment où
se termine leur vie professionnelle. 

(etc. Las aplicación del método por la Renta, supone replantear estrategias de inversión productiva no localizadas en el territorio propio  (caso de ciudades de interior que invierten en una ciudad costera), o inversamente, estrategias de organización residencial no coincidentes con la localización productiva)

Disclaimer: DAVEZIES trabaja actualmente en la ordenación territorial de la metrópoli de Lyon, que es un área tradicional de la izquierda (M. Aubry, antigua ministra de las 35 horas semanales).
http://www.millenaire3.com/


De todos modos, parece un buen ejemplo de Acercamiento a la economía por el lado de la Renta, al menos complementaria del mero acercamiento por el lado de la Producción.

[lectorhinfluyente1984]

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-06-15/el-precio-del-suelo-se-dispara-casi-un-40-en-las-grandes-ciudades-en-el-ultimo-ano_886519/

El suelo ha pasado de ser el activo más tóxico dentro del mercado inmobiliario a convertirse en uno de los activos más deseados  . Prueba de ello son las numerosas operaciones de suelo que se han cerrado en los últimos meses en la Comunidad de Madrid, como por ejemplo, las últimas compras de Neinor Homes -la inmobiliaria que compró el fondo Lone Star a Kutxabank- que hace unos días se hacía con cuatro solares en Alcobendas y uno en San Sebastián de los Reyes por 65 millones de euros.

Además, en las próximas horas podría cerrarse una de las mayores operaciones de suelo de la comunidad, en Valdebebas. Grupo Ibosa busca contrarreloj un socio que ponga sobre la mesa los 70 millones de euros que necesita para hacerse con las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. Por su parte, la Junta podría aprobar en los próximos días el pliego de condiciones para sacar a subasta, de manera individual, cinco de estas parcelas.

Desde hace meses, tanto fondos como promotores están analizando con lupa el mercado inmobiliario español en busca de oportunidades. Eso sí, sólo quieren suelo finalista y en las mejores ubicaciones [ sitios y sitios]. En el caso de Madrid, por ejemplo, solares dentro de la M-30. Fuera de la M-30, en la zona norte de Madrid, desde la A-6 hasta la A-1, es decir, aquella zona que comprende los PAU del norte como Arroyo del Fresno, Sanchinarro, Montecarmelo y Las Tablas.

No lo dudes Elena. A invertir todos tus ahorros en inmobiliarias.

[visillófilas pepitófagas]

Con el supuesto parón (es decir, no-arranque, porque no se puede parar lo que está parado) inmobiliario en Madrid debido a los resultados electorales, este artículo es curioso.

[visillófilas pepitófagas]

Por ahora, el Pollo de Sanchinarro sigue siéndolo de Sanchinarro, y no de "Castellana Norte" como presumía 

[Nuss]

(El problema no es Grecia. El problema es el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL de España. Grecia sólo son las barbas cortadas de tu vecino pequeño y administrable. Es falso que España esté recuperándose. Antes al contrario, están ahondándose sus desequilibrios. Da vergüenza ajena escuchar que "España es la locomotora de la UE". España está poniendo a remojar sus barbas. ¡Bendito ascenso de la movida indignada a las alcaldías de Madrid y Barcelona! Por fin se mueve la Transición Estructural 2025, en la que nos han mantenido congelados desde que tuviera lugar la Capitulación 2010. No hagan caso de los miedicas. Recogedor y escoba. El popularcapitalismo ha muerto. Hay capitalismo para rato.)


EL TÚNEL DE FRIGGIT Y LOS DOS TRAMOS.-

http://fr.wikipedia.org/wiki/Tunnel_de_Friggit

La tesis de Friggit es la siguiente:
1) en las principales economías occidentales, se observa que hay una oscilación histórica normal de precios inmobiliarios de más o menos un 10% del precio de equilibrio a largo plazo; y
2) se define, así, un túnel fuera del cual, las oscilaciones son calificables de anormales, y sobre las que hay que debe actuarse.

Esta tesis es compatible con la nuestra de los Dos Tramos, según la cual, en todo precio/renta inmobiliaria hay dos tramos:
- el ordinario; y
- el extraordinario.

El tramo ordinario tiene que ver con el valor intrínseco del inmueble. El extraordinario es humo.

Cuando el tramo extraordinario está hipertrofiado, el crédito hipotecario y la recaudación tributaria también presentan los dos tramos, obnubilando la Política Económica.

Cuando el tramo extraordinario surge explosivamente, la sociedad se divide entre generaciones ganadoras y perdedoras:
- "Jódete, haber nacido antes".

Cuando el tramo extraordinario se mantiene en el tiempo, se consolida un coste opresivo de la economía ordinaria que la empobrece.

Cuando, por fin, la economía se atreve a suprimir el tramo extraordinario surgen un nuevo equilibrio de precios relativos y una nueva distribución de la Renta, liberándose la fuerza productiva que había estado oprimida durante años.

El tramo extraordinario tiene dos manifestaciones:
- en los precios y rentas (plusvalías) de compraventa; y
- en los precios y rentas de alquiler.

En el caso español, actualmente el tramo extraordinario sigue muy entero en materia de alquiler. Como los precios de compraventa sí han ajustado bastante, la rentabilidad teórica del alquiler ha subido tanto que eclipsa toda otra inversión, máxime con los niveles ínfimos de tipos de interés e inflación propios de la Era Cero. Bastaría con una represión ordenada de este rentismo improductivo (represión fiscal-tributaria, sometiendo todos o casi todos los alquileres al IVA y a retención a cuenta del IRPF y del IS) para liberar la economía productiva, recanalizar estratégicamente la inversión y compensar la Renta que el Estado ya no va a poder traerse del futuro por el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL. Se trata de aprovechar lo buenos que hemos sido construyendo pisitos, poniéndolo al servicio de la economía productiva. Ya hemos regalado a los perdedores de la burbuja una década perdida para permitirles reorganizarse. Han tenido tiempo más que de sobra para resolver su error. Un país no puede estar toda la vida relamiéndose las heridas de los pactos fáusticos de sus ancianos.

Sin embargo todo indica que se va a intentar optar por la autoflagelación obteniéndose el margen de financiación bajando las pensiones y las rentas netas empresariales, éstas vía subida de un IVA no repercutible económicamente (los salarios netos y las rentas financieras fijas ya no pueden bajar más). Se va a intentar preservar irracionalmente las rentas inmobiliarias, uno de cuyos perceptores será el próximo Presidente del Gobierno, rehén de la movida indignada. Vamos a pasar de El Congelador-Registrador, obsesionado con mantener precios, a El Congelador-Exprimidor, obsesionado con mantener rentas.

La cobardía inmobiliaria nos está condenando a vivir en una sociedad impresentable:
- los pocos que emprenden, humillados por quienes exprimen inquilinos;
- los pocos que trabajan, sin presente ni futuro en empresas pervertidas de management posmoderno, con contratos temporales y retribuciones insuficientes para financiar una vida de clase media;
- quienes osan vivir de alquiler, exprimidos retribuyendo a los caseros como si éstos poseyeran capitales financieros multimillonarios, con contratos leoninos de hostelería que incluyen la disponibilidad permanente para el desalojo inmediato ejecutado, en su caso, con medios judiciales y policiales que pagamos usted y yo;
- los nuevos jubilados, a pasar hambre con el agravio comparativo de los jubilados "himbersores" nacidos antes de 1955; y
- quienes ahorran, materializando su dinero en activos financieros de emisores extranjeros que no invierten en ti.

Y, lo peor, todo el día mortificados con los tres lloriqueos de nenaza cínica y usurera popularcapitalista que amargan nuestro paso por esta vida, que está empezando a no merecer la pena ser vivida:
1) el de los CASEROS EXPRIMEINQUILINOS:
- "Hay que atar corto a los bichos porque, a la primera de cambio, dejan de pagarte tu pensión-sueldo, te destrozan el pisito y se meten y no hay quien los eche";
2) el de los TERRUÑISTAS SEPARATISTAS:
- "Hay que herir a España y a los españoles porque no respetan nuestra etnia y cultura milenarias, y, en cuando te descuidas, se quedan con los impuestos que pagamos en este sublime terruño, miniunidad de destino en lo universal"; y
3) el de los DIRECTIVOS CORPORATIVOS PRECARIZADORES:
- "hay dar mofarse del Estado y maltratar a los trabajadores de base, que son la causa de que no funcione el modelo perfecto, inmanente en nuestra razón de individuos superiores".

Hoy, el enemigo no es la burguesía. Es el proletariado popularcapitalistita. Es más, la burguesía es un aliado, exactamente como en la Segunda Guerra Mundial, si es que no se trata del mismo proceso histórico: guerra, guerra fría y guerra civil económica.

Gracias por leernos


P.S.: Permítanme transcribir un comentario de Jenofonte 10, en el blog Transición Estructural, en el que se presentan los datos de partida del análisis del Ortograma-Alquiler.

1. Director actual de la cosa (¿descendiente de flamencos?):
"El alquiler se afianza como alternativa real a la compra. En dos años, la población que reside en régimen de alquiler ha pasado del 20,3% (2011) al 22,3% (2013) según datos de Eurostat, lo que nos acerca a la media europea (30%). La entrada en el mercado de nuevos vehículos de inversión, con la cotización en bolsa en 2014 de siete SOCIMI –hay que recordar que fue necesario ajustar su regulación en 2012–, va a suponer un impulso adicional. Estas sociedades han liderado la inversión inmobiliaria en el mercado del alquiler en 2014 con más de 2.000 millones de euros".
La vivienda, en el buen camino
Juan Van-Halen Rodríguez
Director General de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento
Rvta. Economistas nº 142/143 Extra (Mayo 2015)

2. Ex-dtor. del BHE, gobiernos de FG, inicio burbuja inmobiliaria.
"La creación de empleos de bajo nivel salarial y elevada inestabilidad ha debido reforzar la demanda de vivienda de alquiler. A título de ejemplo, un hogar monosalarial mileurista neto debería destinar el 60,6% de los ingresos para acceder a una vivienda de alquiler o el 62,1% si adquiere una vivienda en propiedad mediante un préstamo que cubriese el 100% del precio de venta. A la vista de lo excesivo de dicho esfuerzo, dicho hogar deberá buscar, pues, una vivienda de alquiler de superficie más reducida o compartir una vivienda con otros hogares".
Mercado de la vivienda 2015. Por la senda de la recuperación
Julio Rodríguez López, o.c.

Conclusión: 'Tipo de mercado de alquiler' no lo sé, pero para un mix propiedad/alquiler en la media, si Eurostat lo mide bien, sería razonable subir del 22% al 30% el nº de hogares alquilados.

1.- Cantidades:
Total hogares (MM): 18,217 (2013) (Encuesta continua..., INE).
Alquilados (2013): 18,217 x 22,3% = 4,062 (MM)
Diferencia hasta Media Eurostat: 30% - 22,3% = 7,7%
Objetivo aumento alquilados: 18,217 x 7,7% = 1,402 (MM)
'Pisitos' vacíos: 3,443 (INE censo 2011).

2.- ¿Factible?:
Cantidad ya construida (sobrecapacidad improductiva): habría de sobra, solo con DESEMBALSAMAR la MITAD de la oferta 'momificada' para atender la oferta 'embalsada' (treintañeros y mas, en casa de papis -'aún' o de 'retorno'- y desahuciados/bles del lumpenladrillariado que subieron al tren de la propiedad en plena burbuja).

3.- ¿Modo legal?:
Decretazo de P's + C's tras las generales desarrollando el a.128 de la CE para pisitos vacíos, bajando el umbral 'exento' de Pablemos (+10 uds.) hasta cubrir el cupo. (No es contradictorio con sus votantes: el mayor 'nicho' está entre 2-3 inmopropiedades, y 3 millones de 2ªs residencias no se cuentan como pisitos vacíos, por lo que quedarían excluidas de la 'requisa' constitucional).
Publicado por: pisitófilos crediitófagos | 06/16/2015 en 09:37 a.m.

En el blog de Alexis Ortega