PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Primavera 2020

[visillófilas pepitófagas]

La banca está tan sana que el BCE acaba de anunciar que va a comprar basurilla de "ángeles caídos" (el día que un virus mate a los cursis nos quedamos sin banqueros ni ladrilleros)
El BCE se abre a los bonos basura como garantías para dar liquidez a la banca
- El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado este miércoles por la noche una ampliación de los colaterales disponibles por parte de los bancos para sus rondas de financiación
- La institución presidida por Christine Lagarde ya incluyó la deuda griega entre los colaterales disponibles para la banca al acudir a pedir liquidez al BCE, y ahora da otro paso más con bonos basura que hayan perdido su 'rating' de grado de inversión (al menos, BBB-) por recortes de las agencias tras el 7 de abril, lo que se conoce en la jerga como ángeles caídos.
- La medida se extenderá hasta septiembre de 2021. Es decir, durante el próximo año y medio los bancos podrán acudir a la ventanilla del BCE aportando como garantías bonos basura o 'high yield', siempre y cuando sean entidades que antes tuvieran grado de inversión. La medida persigue no discriminar a empresas sólidas financieramente antes de la pandemia del coronavirus pero que se hayan visto perjudicadas por la parálisis de la actividad económica.
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-22/bce-deuda-bonos-basura-liquidez-bancos_2562032/

[Maloserá]

Por otra parte la propuesta en sí misma no me parece una mala solución, y lo otro que me incita a malpensar es que no veo a nadie en este gobierno capaz de parir una buena idea. Ni medio buena. Politiqueos aparte, me la trae floja quién gobierne España a estas alturas y visto lo visto, mientras no sean ING o el FMI quienes nos dictan las ideas al oído.

Me cae como un tiro, pero.... Pedro Sánchez es el primer presidente del Gobierno que es economista. Desde Suarez, todos fueron Licenciados en Derecho. La idea para conseguir dinero en las actuales circunstancias es bárbara. El problema es qué se va a hacer con ese dinero.

[Derby]

https://www.lavanguardia.com/economia/20200422/48675162397/las-inmobiliarias-preven-meses-de-paralisis-y-un-nuevo-ajuste-de-precios.html

Las inmobiliarias prevén meses de parálisis y un nuevo ajuste de precios

El Banco de España alerta a las tasadoras de que hoy no se sabe qué vale un piso

El INE publicó ayer los datos de las ventas de viviendas en febrero, mes que se cerró con 44.104 operaciones, un 0,1% más que el año anterior.“Son los datos de un mercado inmobiliario que ya es historia”, señaló Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, que advirtió que el sector se enfrenta a meses de parálisis, más allá de cuándo se levante el estado de alarma.

“Teníamos un mercado maduro y estable, pero ahora una parte de la demanda ha desaparecido. Por ejemplo en Barcelona, la de las personas vinculadas al sector de la hostelería, el turismo y la restauración, que tenían unas expectativas de rentas que ahora ya no tienen”. Además, las agencias inmobiliarias están cerradas desde la declaración del estado de alarma, el 14 de marzo, pero “cuando puedan abrir muchas de las firmas que se han pospuesto no se materializarán y tardarán meses en cerrar nuevas operaciones, a precios más bajos, pero que no sabemos cuáles pueden ser”, resumió

El Banco de España ha advertido precisamente a las tasadoras que en la situación actual, en un mercado sin transacciones, no es posible saber cuánto vale realmente una vivienda. En una carta remitida la semana pasada a las asociaciones de sociedades de tasación Atasa y AEV, el regulador ha exigido a estas firmas que sean prudentes y que no valoren los inmuebles aplicando el método de la comparación (respecto a transacciones recientes de inmuebles similares), sino por otros métodos cuando sea posible. Según la carta, “existirá un elevado grado de incertidumbre sobre las valoraciones” hasta que las transacciones no lleguen a un número suficiente como para tener la certeza de que el mercado se ha normalizado y ha encontrado un nuevo nivel de precios de equilibrio.

Ferran Font, director de estudios del portal Pisos.com, reconoció que frente a las 500.000 transacciones de viviendas que se registraron el año pasado, este podría cerrarse con una caída del 15% al 25% (entre 70.000 o 125.000 transacciones menos). “La clave es la capacidad de pago que tengan las familias ” a la salida de la crisis, reconoció. A su juicio, el precio de la vivienda se ajustará “en línea con la caída del PIB, que según las estimaciones del Banco de España caerá entre el 6,6% y el 13,6%”. El portal ha detectado un traspaso de los pisos turísticos (ahora vacíos por el confinamiento) al alquiler convencional, que no ha compensado una caída global de la oferta de pisos en alquiler porque “muchos propietarios dudan de la rentabilidad que pueda dar una vivienda con la nueva legislación ante impagos o ocupaciones ilegales. Así que han preferido ponerlos a la venta”.

La parálisis del sector afecta también a los arquitectos: según una encuesta realizada por el Col·legi d’Arquitectes de Catalu-nya (Coac), el 67% de los arquitectos afirma que su carga de trabajo ha caído (de media un 57%). El 74% de los encuestados ha asegurado que ha parado las obras por motivos de seguridad y salud por la Covid-19, una normativa que según el Coac es “difícil de aplicar”. Los arquitectos catalanes prevén que este año su carga de trabajo se reduzca en un 50% y que sus ingresos sean un 40% inferiores a los del año pasado.

[Derby]

Lógico, las inmobiliarias también pagan un alquiler de local comercial...el virus liquidando a su huésped.

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10497857/04/20/Las-inmobiliarias-madrilenas-ven-insuficientes-las-medidas-del-Gobierno-y-piden-la-exencion-del-pago-de-las-rentas-de-locales.html

Las inmobiliarias madrileñas ven insuficientes las medidas del Gobierno y piden la exención del pago de las rentas de locales

Piden una exoneración del alquiler con cargo a fondos públicos

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) considera extemporáneas e insuficientes las medidas extraordinarias presentadas ayer por el Gobierno para el pago de alquileres de locales, oficinas y naves industriales con el objetivo de ayudar a pymes y autónomos afectados por el covid-19.

El comercio minorista de actividades no esenciales y la restauración, son dos de los sectores más afectados por la crisis desde que se decretara el Estado de Alarma al verse obligados a cerrar sus locales y tener que seguir pagando el alquiler de los mismos. Desde el sector llevan meses solicitando ayudas concretas y también exoneraciones de las rentas, ya que estas suponen de media y aproximadamente una cuarta parte de sus costes fijos.

Sin embargo, las medidas que se recogen en el Real Decreto-Ley 15/2020 de 21 de abril de 2020 van encaminadas hacia la moratoria y aplazamiento de los pagos de las rentas y se fijan diferencias teniendo en cuenta el perfil del propietario del local, distinguiendo entre los grandes arrendadores, con más de 10 locales en propiedad, o los particulares.

Desde Amadei, que ya advirtió semanas atrás que se estaba produciendo un "abandono total por el Gobierno de los arrendatarios de locales y oficinas", se considera que las medidas adoptadas son extemporáneas y, en cualquier caso, insuficientes, por lo que no se ha solventado en absoluto el problema detectado.

Las agencias madrileñas apuntan que se trata de una problemática que se conocía desde el inicio de la pandemia al decretarse el cierre al público de los negocios no esenciales y se aborda "de forma tardía y claramente insuficiente".

"Si no se pueden utilizar los locales, oficinas y naves por la medida de cierre decretada por el Gobierno, no se entiende por qué hay que abonar las rentas de los mismos, aunque sea de forma fraccionada y aplazada en el tiempo", apuntan desde Amadei.

La asociación considera que se debe decretar la exención del pago de las rentas con cargo a fondos públicos para paliar el perjuicio sufrido por los arrendatarios, no moratorias ni aplazamientos.

[saturno]

Lógico, las inmobiliarias también pagan un alquiler de local comercial...el virus liquidando a su huésped.

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10497857/04/20/Las-inmobiliarias-madrilenas-ven-insuficientes-las-medidas-del-Gobierno-y-piden-la-exencion-del-pago-de-las-rentas-de-locales.html

Bien !  Resulta que el Gobierno ha explicado que las partes deben negociar
Pero las partes piden al Gobierno o que suspenda los pagos o que asuma el coste del confinamiento

¿Conclusión?

¡Salomón! - ¡Que se corte la deuda por la mitad!,
Asi pues, el Gobierno pone la mitad de la mitad, y las partes a cuartos la otra mitad de la mitad, De junio a diciembre, La condicion para acogerse podria ser que las 2 partes pacten el fin del contrato para diciembre, Un "reset" vamos,

Asi pues;
En junio los alquileres han bajado la mitad, Check del 50% anunciado por RD
Y en diciembre, el Gobierno deja de abonar la mitad de la mitad, Check del pacto salomonico

Pregunta; ¿Qué pasa luego? 
Respuesta;
Que las partes arrendatarias  se plantan  en la mitad[1], Porque estarán igual o peor hasta 2022,
Y las arrendadoras  (de -10) o dicen OK, (¿tienen margen o no MaximusOptimus?)  o transfieren sus deudas a otra empresas compradores paraa las que el Gobierno ha previsto  condiciones especiales para tenedores de +10,

Y re-check del RD gubernativo



Y pregunta; ¿Qué pasa luego o mientras tanto con la vvda habitacional?

Pues 3/4 de lo mismo, pero con 50 veces más caseros -10 y 5000 veces más trabajadores en peores condicoines

Pero ya saben  si bajan los costes de vvda más que los salarios, aumenta la renta disponible, Recuerden los Cantos

(:Bueno,  toca  salir a cantar a las calles, ¡sindíquense!.)

===


Yo, no sé, pero al ortograma le diagnostico  una salud  fenomenal, eso sí se le nota asfixiado, pero no es patologico, Es que tiene encima una losa brutal, asi cualquiera tiene mala pinta,

A quien veo muy mejorado, es al enfermo 

 


[1] Hmmm, rectifico; 2 mitades de una mitad son un cuarto, Asi pues en diciembre se negocia la reanudación del alquiler comercial de junio entre el -75% y el -50%,
Es logico, Todo el mundo entiende lo que es un cuarto (es como una habitación en un piso de 4, ¿no?)  Sobre todo lo saben los tenedores+10, que se harán un placer ofrecer subrogarse en el contrato, a cambio de un magnifico leasing retroleasing para al final quedarse con las deudas y el local del arrendador-10, gracias a las oportunas interpretaciones  del ICO del Gobierno y del RD,
¡Marujaaa ya no tenemos deudas, y hasta somos accionistas de quienes se han quedado nuestros locales!


......
(mecachis con el teclado  ahora que me ponia a cantar yo también 

[teuton]

Ante todo, y para ponerles en contexto, indicarles que soy uno de esos “malvados” e “improductivos” rentistas inmobiliarios.

Antes de que le caiga todo el peso […] del que nuestro conforero JENOFONTE10 ya ha marcado el objetivo, hacerle un par de indicaciones breves...

Este foro no está en contra del alquiler inmobiliario... […]

Por supuesto. Ni me parece malvado, ni improductivo. El que entienda otra cosa, será por leernos 'a rachas', o en diagonal.

El caso descrito me parece el de un 'amateur' inmobiliario, aficionado. Puede ser compatible con un empresario 'bondadoso' para con los inquilinos 'productivos', pero insolventes, sin renta disponible.

Si hubiere recuperación, el comportamiento casero 'bondadoso' habría resultado inteligente, por si escasean las ayudas anunciadas por el gobierno para suplir los huevos de larill-oro de gallinas-inquilinas mataditas.

Pero es jugar a una sola carta.

Carecer de diversificación es 'mismacestagüebonista'. Como ordeñar en exclusiva, solo un pezón de todos los 'no esenciales', de una vaca isleña que pasta casi en exclusividad en los prados del turismo extranjero.

Por eso lo puse en rojo.

Muchos tenedores, pequeños y no tan pequeños, diversifican sus rentas.

Eso era todo: un ataque limitado contra un objetivo selectivo.

Y si somos honestos, no esperaría mucho mas. El tenedor actual o potencial (heredero) inconsciente que esté libre de inmuebles, que tire el primer ladrillo.

Saludos.

@optimusmaximus no es malvado, él ha aplicado lo que la tendencia y el sentido común en este entorno español que está le decía. ¿Que lo que vale son los inmuebles? Pues él compró inmuebles.

Es lo que se puede llamar un oportunista, ahora simplemente se adapta al entorno y por eso hace la rebaja, sigue siendo un oportunista, lo hace para quedar bien con sus alquilados. Cuando esto pase volverán o intentarán que vuelvan sus precios anteriores, da igual el tiempo que esto dure pero ese es el objetivo.

Él ha contado la mitad de la película, no ha dicho cuanto gana ni cuantos locales tiene, eso se lo ha reservado, podía contarlo también.

El colchón que tiene que tener es considerable por eso hace eso.

[Derby]

wow...esto va p'arriba! Si la jugada es redonda. Inviertes en bolsa o en un negocio al uso y asumes pérdidas, pero inviertiendo en el pisito tienes la garantía del gobierno (entre todos te ayudamos a ganar). 

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/04/22/companias/1587564549_198250.html

El freno de las ventas de vivienda por la crisis lleva a las promotoras hacia el alquiler

Buscan negocio ante la previsión de más demanda en arrendamiento ante la incertidumbre en las ventas por la pandemia

Cambio de planes en las promotoras de vivienda. El freno previsto en las ventas de vivienda nueva en los próximos meses por la fuerte crisis económica provocada por la pandemia de Covid-19 está llevando a los responsables de las compañías a mirar con mayor interés a un negocio complementario donde la demanda va a crecer más: en nuevos proyectos de edificación para el arrendamiento en el que los grandes fondos y aseguradoras serán los clientes.

“Las compañías ya sondeaban ese mercado en zonas que reciben mejor los proyectos de viviendas para el alquiler, pero ahora la crisis del Covid lo acelera”, confirma Emilio Portes, director de quantitative & risk managment de la consultora inmobiliaria JLL.

En los últimos meses, compañías como Neinor, Metrovacesa, Aedas, Vía Célere, ASG Homes, Pryconsa, Iberdrola Inmobiliaria o Áurea Homes han entrado en el mercado de construir para el alquiler, normalmente con un fondo detrás que adquiere las promociones completas. Los expertos consultados indican que las compañías ya se han movilizado para identificar en su cartera aquellos mejores suelos para un mercado conocido como build to rent, que va a responder mejor a una población que, ante la crisis, va a tener dificultad para aportar la entrada para una casa nueva. “Va a haber miedo por parte de los ciudadanos de comprar una vivienda y, además, no van a tener los ingresos para dar un depósito”, opina Portes.

La patronal de los promotores APCEspaña calcula que, al menos, hará falta un millón de casas destinadas al arrendamiento para cubrir la demanda por motivos demográficos, culturales o económicos. En este mercado, las promotoras se alían con socios como fondos y aseguradoras, en distintos tipos de acuerdos. Por ejemplo, pueden construir los edificios y alquilarlos y luego venderlos a un socio experto (una fórmula con más riesgo pero más rentabilidad para el constructor) o en proyectos de llave en mano para un inversor.

“Los fondos siguen teniendo apetito pero todos reclaman seguridad regulatoria en el mercado del alquiler”, asevera Portes respecto al interés de las grandes firmas por entrar en España. Sin embargo, los expertos indican que la incertidumbre legislativa en el sector puede hacer que el país deje de ser atractiva frente a otros destinos.

“Creemos que el desarrollo de vivienda en alquiler formará parte de la agenda de muchos promotores residenciales en relación con su balance de suelo, siguiendo la tendencia creciente de los últimos años”, apunta Sergio Gálvez, director de estrategia, inversiones y desarrollos alternativos de Aedas. Y detalla los mercados con más demanda para este producto: “Claramente en ubicaciones donde existe una demanda de vivienda en alquiler profesional desatendida como Madrid, Barcelona, incluyendo sus primeras coronas metropolitanas, Valencia, Sevilla, Málaga, Granada o Alicante. En estas capitales de provincia hay una carencia importante de parque de viviendas en alquiler de calidad y operadas profesionalmente”.

Portes, de JLL, indica también que la necesidad de alquiler crecerá en ubicaciones muy dañadas por la crisis, donde el turismo y la hostelería tienen un gran peso y habrá un incremento rápido del desempleo. Eso incluye otras ubicaciones como Granada, Santiago de Compostela o las islas.

“Si bien es cierto que debemos analizar en detenimiento la evolución de la situación porque aún es pronto para determinar los efectos del Covid-19 en la economía, el sector y la confianza del consumidor, ya en los últimos años el segmento de vivienda en alquiler ha empezado a desarrollarse de manera institucional y a profesionalizarse con diferentes proyectos”, indican desde Metrovacesa. "Seguiremos trabajando en más operaciones de este tipo con inversores tanto nacionales como internacionales para dar respuesta a la demanda del mercado”, añaden.

IMPLICACIÓN “URGENTE” DE LA ADMINISTRACIÓN

Neinor es la promotora más avanzada en el negocio del alquiler. Anunció en febrero la creación de la filial Neinor Rental, que construirá en cinco años 5.000 viviendas en cinco años destinadas al arrendamiento y que se quedará en propiedad para explotar como actividad patrimonialista.

“Desde el punto de vista de la oferta es necesario un diálogo constante y una suma de esfuerzos entre sector privado y Administración. También es necesaria la flexibilización de la normativa urbanística para hacer compatibles ordenaciones que se diseñaron para venta y que ahora se puedan alternar a alquiler. La crisis actual hace aún más necesario que la Administración se implique en estos objetivos de manera urgente”, señalan desde Neinor.

[Manu Oquendo]

Voy a liquidar un pequeño fondo de inversión-pensión que me queda. Lo de la deuda perpetua es tremendo.

Es el mismo fondo que hace unos años se tragó parte de la emisión de Deuda Patriótica de la Generalitat de la Tarraconensis Hispanorum.
Aquella operación se hizo con un 6% de comisión a los bancos tomadores que a renglón seguido, tras embolsarse la jugosa comisión, nos  endiñaron aquella basura a sus clientes cautivos que de la noche a la mañana  nos encontramos con que "nuestro gestor profesional" la había comprado. En aquel fondo estábamos unos 200,000 pardillos obligados e ignorantes. En muy poco tiempo, y como era de prever, aquella "deuda" se convirtió en bono basura y aquel "fondo cautivo" se tragó la diferencia entre el 100 de Nominal  de la emisión y lo que quedó que si mal no recuerdo fue bien por debajo del 15%.

Como este blog bien sabe, en esta estafa estructural se fundamenta el actual sistema monetario y en particular el subsistema de creación de dinero.  En eso y en cualquier cosa que pueda distorsionar la mente del cautivo y hacerle olvidar que todo es filfa menos su sólido pisito y sus propiedades productivas hoy paralizadas por decreto. De momento. Porque el sistema de Poder arrasará con todo por durar un día más. A fin de cuentas sobramos más de 6,500 millones para los Ideólogos del NWO. Con 500 podrían vivir "divinamente".

El edificio realmente no tiene cimientos.


Por otra parte, El País sigue difundiendo el Relato Buscado por Iglesias y por su mascarón de proa, Sánchez. Los columnistas antes se cortaban un poco porque sus propios lectores, en los comentarios electrónicos,  los valoraban y exponían su altura o su  bajeza profesional pero estos comentarios se desactivaron hace unos diez días. Hoy ya es barra libre. Filfa.

Bueno, les dejo, Cayetana va a hablar con Federico Jiménez. Chica brillante y muy bien educada. Lo cual, no me negarán, marca una importante diferencia con las Ministras de cuota.


PS. Todavía hay formas de enterarse de lo que te distorsiona El País. Por ejemplo: ya sé que El PSOE se ha negado reiteradamente a minutos de silencio y luto. La siguiente "novedad": Pedro Sánchez se niega a responder si de alguna forma ya ha pedido el rescate de Europa.  Curioso. Sería su salida del dogal que le han puesto Maduro y su apoderado Iglesias.

[sudden and sharp]

España acierta cuando va de Europa
La contribución española al plan de reconstrucción económica de la UE tras la pandemia es excelente

[...] Es una ambición máxima, si bien París sigue apretando por la deuda mutual. Y también un mínimo compartible por Berlín —siempre la clave—, pues usa “los mecanismos legales existentes”: ¡desde el presupuesto! Eso acota la responsabilidad de cada socio a su cuota; le permite presentarlo a sus electores como la ampliación de algo conocido y digerido; y preserva el control democrático sobre su esfuerzo contributivo.  [...]

https://elpais.com/economia/2020-04-22/espana-acierta-cuando-va-de-europa.html

[Negrule]

Es el sector mimado de la economía española, y mundial. Siempre hay una salida para ellos, siempre. Optomusmaximus seguramente lo vio claro.

wow...esto va p'arriba! Si la jugada es redonda. Inviertes en bolsa o en un negocio al uso y asumes pérdidas, pero inviertiendo en el pisito tienes la garantía del gobierno (entre todos te ayudamos a ganar). 

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/04/22/companias/1587564549_198250.html

El freno de las ventas de vivienda por la crisis lleva a las promotoras hacia el alquiler

Buscan negocio ante la previsión de más demanda en arrendamiento ante la incertidumbre en las ventas por la pandemia

Cambio de planes en las promotoras de vivienda. El freno previsto en las ventas de vivienda nueva en los próximos meses por la fuerte crisis económica provocada por la pandemia de Covid-19 está llevando a los responsables de las compañías a mirar con mayor interés a un negocio complementario donde la demanda va a crecer más: en nuevos proyectos de edificación para el arrendamiento en el que los grandes fondos y aseguradoras serán los clientes.

“Las compañías ya sondeaban ese mercado en zonas que reciben mejor los proyectos de viviendas para el alquiler, pero ahora la crisis del Covid lo acelera”, confirma Emilio Portes, director de quantitative & risk managment de la consultora inmobiliaria JLL.

En los últimos meses, compañías como Neinor, Metrovacesa, Aedas, Vía Célere, ASG Homes, Pryconsa, Iberdrola Inmobiliaria o Áurea Homes han entrado en el mercado de construir para el alquiler, normalmente con un fondo detrás que adquiere las promociones completas. Los expertos consultados indican que las compañías ya se han movilizado para identificar en su cartera aquellos mejores suelos para un mercado conocido como build to rent, que va a responder mejor a una población que, ante la crisis, va a tener dificultad para aportar la entrada para una casa nueva. “Va a haber miedo por parte de los ciudadanos de comprar una vivienda y, además, no van a tener los ingresos para dar un depósito”, opina Portes.

La patronal de los promotores APCEspaña calcula que, al menos, hará falta un millón de casas destinadas al arrendamiento para cubrir la demanda por motivos demográficos, culturales o económicos. En este mercado, las promotoras se alían con socios como fondos y aseguradoras, en distintos tipos de acuerdos. Por ejemplo, pueden construir los edificios y alquilarlos y luego venderlos a un socio experto (una fórmula con más riesgo pero más rentabilidad para el constructor) o en proyectos de llave en mano para un inversor.

“Los fondos siguen teniendo apetito pero todos reclaman seguridad regulatoria en el mercado del alquiler”, asevera Portes respecto al interés de las grandes firmas por entrar en España. Sin embargo, los expertos indican que la incertidumbre legislativa en el sector puede hacer que el país deje de ser atractiva frente a otros destinos.

“Creemos que el desarrollo de vivienda en alquiler formará parte de la agenda de muchos promotores residenciales en relación con su balance de suelo, siguiendo la tendencia creciente de los últimos años”, apunta Sergio Gálvez, director de estrategia, inversiones y desarrollos alternativos de Aedas. Y detalla los mercados con más demanda para este producto: “Claramente en ubicaciones donde existe una demanda de vivienda en alquiler profesional desatendida como Madrid, Barcelona, incluyendo sus primeras coronas metropolitanas, Valencia, Sevilla, Málaga, Granada o Alicante. En estas capitales de provincia hay una carencia importante de parque de viviendas en alquiler de calidad y operadas profesionalmente”.

Portes, de JLL, indica también que la necesidad de alquiler crecerá en ubicaciones muy dañadas por la crisis, donde el turismo y la hostelería tienen un gran peso y habrá un incremento rápido del desempleo. Eso incluye otras ubicaciones como Granada, Santiago de Compostela o las islas.

“Si bien es cierto que debemos analizar en detenimiento la evolución de la situación porque aún es pronto para determinar los efectos del Covid-19 en la economía, el sector y la confianza del consumidor, ya en los últimos años el segmento de vivienda en alquiler ha empezado a desarrollarse de manera institucional y a profesionalizarse con diferentes proyectos”, indican desde Metrovacesa. "Seguiremos trabajando en más operaciones de este tipo con inversores tanto nacionales como internacionales para dar respuesta a la demanda del mercado”, añaden.

IMPLICACIÓN “URGENTE” DE LA ADMINISTRACIÓN

Neinor es la promotora más avanzada en el negocio del alquiler. Anunció en febrero la creación de la filial Neinor Rental, que construirá en cinco años 5.000 viviendas en cinco años destinadas al arrendamiento y que se quedará en propiedad para explotar como actividad patrimonialista.

“Desde el punto de vista de la oferta es necesario un diálogo constante y una suma de esfuerzos entre sector privado y Administración. También es necesaria la flexibilización de la normativa urbanística para hacer compatibles ordenaciones que se diseñaron para venta y que ahora se puedan alternar a alquiler. La crisis actual hace aún más necesario que la Administración se implique en estos objetivos de manera urgente”, señalan desde Neinor.

[Maloserá]

Es el sector mimado de la economía española, y mundial. Siempre hay una salida para ellos, siempre. Optomusmaximus seguramente lo vio claro.

Se aplica lo que dijo Valdano (creo) acerca de los futbolistas, que lo peor no es lo que ganan, sino que se crean que se lo merecen.

El ultimo párrafo del artículo de Derby, hablando de sumas de esfuerzos, flexibilidad, necesidad, urgencia... da la sensación que Neinor está investigando la vacuna del coronavirus.

[Negrule]

Y el dineral que tiene que pagar por vivir ahí

La estrategia de Singapur para frenar el coronavirus fracasa en los dormitorios de trabajadores

El 90% de los casos se han registrado en los grandes espacios donde pernoctan miles de empleados extranjeros que trabajan en la construcción, el mantenimiento de infraestructuras o en la industria portuaria.

"Un 90% de los casos se están dando en estos viveros que el Gobierno intenta atajar trasladando a los trabajadores no contagiados a otras instalaciones y realizando test de forma masiva para asegurarse que su fuerza de trabajo está disponible una vez se levante paulatinamente el confinamiento ."

Los casos fuera de los dormitorios no pasan de una treintena, pero el Ejecutivo ha advertido de que podría existir una "reserva" del virus que aún no ha salido a la luz y por eso han reducido la lista de comercios considerados esenciales, rebajando así un 5% la cifra de personas que acuden a sus lugares de trabajo. También se están tomando medidas para reducir las aglomeraciones. Por ejemplo, a ciertos mercados solo se podrá ir en días alternos en función de la última cifra del documento de identidad.


https://www.eldiario.es/internacional/cortocircuito-Singapur-coronavirus-dormitorios-trabajadores_0_1019448782.html

[Rui Brennan]

Y el dineral que tiene que pagar por vivir ahí

La estrategia de Singapur para frenar el coronavirus fracasa en los dormitorios de trabajadores

El 90% de los casos se han registrado en los grandes espacios donde pernoctan miles de empleados extranjeros que trabajan en la construcción, el mantenimiento de infraestructuras o en la industria portuaria.

"Un 90% de los casos se están dando en estos viveros que el Gobierno intenta atajar trasladando a los trabajadores no contagiados a otras instalaciones y realizando test de forma masiva para asegurarse que su fuerza de trabajo está disponible una vez se levante paulatinamente el confinamiento ."

Los casos fuera de los dormitorios no pasan de una treintena, pero el Ejecutivo ha advertido de que podría existir una "reserva" del virus que aún no ha salido a la luz y por eso han reducido la lista de comercios considerados esenciales, rebajando así un 5% la cifra de personas que acuden a sus lugares de trabajo. También se están tomando medidas para reducir las aglomeraciones. Por ejemplo, a ciertos mercados solo se podrá ir en días alternos en función de la última cifra del documento de identidad.


https://www.eldiario.es/internacional/cortocircuito-Singapur-coronavirus-dormitorios-trabajadores_0_1019448782.html

Precisamente por el dineral que hay que pagar por vivir ahí, los dormitorios de trabajadores tienen a tantísima gente hacinada (*1). Y hasta el 2008 no hacía falta mucho dinero para comprar/alquilar en Singapur, pero fue más o menos por entonces cuando la cosa se salio de madre.

(*1) Por hacer de abogado del diablo, también hay que decir que la isla tampoco tiene espacio para mucho más... aunque algo se podría arrascar en ciertas zonas del norte y este de la isla.

[Derby]

https://www.nytimes.com/2020/04/23/business/economy/coronavirus-tenants-rent-protests.html

Protesting Without Gathering, Tenant Organizers Get Creative

Making the rent has gotten harder. So have conventional demonstrations. Housing activists are trying to raise their voices despite social distancing.

The United States had a housing crisis long before the new coronavirus. In 2018, about a quarter of tenants — close to 25 million people — paid over half their income on rent, according to the Joint Center for Housing Studies at Harvard University. Now, with businesses closing and job losses growing, surveys showed that the number of tenants behind on this month’s rent is roughly twice the March level and that many are using credit cards and deferrals to put off monthly bills.

Having pushed eviction restraints and rent control ordinances to the top of many legislative agendas in recent years, tenants’ rights groups from New York to California are largely united behind a list of policy demands. They include a suspension of rent and mortgage payments for the duration of the crisis — that is, forgiveness of rents and house payments, with no back payments accruing — along with a ban on evictions and utility shut-offs, and emergency shelter for the homeless.

But they are struggling to find a galvanizing symbol that draws notice and inspires action. “It’s a crisis of imagination,” said Tara Raghuveer, director of KC Tenants, which organized the Interstate 70 protest.

The seeds of the protest began a month ago, when the group released its own petition for rent and mortgage suspension. The list was followed by a digital rally, and after a month of waiting for the state government to respond, the group was seeking a creative way to escalate.

[breades]

Respuesta de un casero a la petición de una amiga para renegociar el arriendo durante el Estado de alarma, ya que ésta forma parte de un ERTE:

Buenas tardes
Entiendo perfectamente lo que me dices ya que todos en alguna medida nos vemos afectados por la situacion creada por el coronavirus. Pido tambien entiendas tu que la renta de la vivienda que habitas, constituye el complemento a la exigua pension de autonomo que recibo y que ademas
debo prestar ayuda en el alquiler de vivienda de uno de mis hijos, lo que viene a complicar un poco mas mi situacion.
No obstante hare el esfuerzo de rebajar la renta a 630,00 euros, exclusivamente durante el periodo que dure el estado de alarma tal como propones y nos iremos arreglando, todos deseamos que esto pase cuanto antes.
Por otra parte he oido en TV que entre las medidas de ayuda del gobierno esta la de facilitar creditos a tipo “0” de interes para el pago del arrendamiento durante este periodo, condicion a la que probablemente te pudieras acoger, tendras que informarte si te interesa.

 Con esta gentuza hay que lidiar.