PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020

[PopArt]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/litigios-pymes-alquiler_0_1370863874.html

Ola de litigios a la vista: 352 pymes demandan que el alquiler comercial se ligue a las ventas

Caso de un amigo que tiene un negocio: tras un par de meses de incertidumbre, negociaron con el dueño del local y tienen una rebaja del 66% del alquiler hasta 2021 y que se extendería el año que viene de continuar la situación.

Imagino que no será el único caso, porque es eso o dejar de cobrar.
Parece que hay gente que prefiere prenderle fuego antes que rebajar. Pues nada. Al final van a competir con los que son iguales que ellos y fuercen el cierre del negocio que alojen. Se están pegando un tiro en el pie.

A principios de abril, en este foro comentábamos que los comerciantes se organizarían en torno a la cuestión del alquiler comercial, y también recomendábamos que se creara una forma de arbitraje rápido para resolver estas situaciones sin llegar a litigar. Se veía venir... No nos leen suficiente 

El problema como sabemos es el acaparamiento improductivo, igual que con los pisos y garajes. Como hemos comentado, se puede solucionar gravando con fuerza los locales vacíos. Algo de lo que yo no soy partidario en condiciones normales, pero es que en España las condiciones normales no parecen existir.

No hacemos nada, hemos perdido 12 años, seguimos sin hacer nada, se destruirá el tejido comercial (ya muy tocado de hace mucho) y no habrá una sola cosa a la que dedicarse en España. ¿No hay forma de parar esta espiral suicida?

[PopArt]

Calentito desde Bruselas: La UE rebaja las previsiones del conjunto de la unión para 2020 y 2021 en dos décimas.
Para España se prevé un inflación negativa del 0.1%.

Abre PDF: https://ec.europa.eu/info/sites/info/files/economy-finance/ip132_en.pdf

La rebaja de las previsiones la veo como una medida de presión para que se apruebe el acuerdo de rescate la próxima semana. Alemania está que no puede contenerse de las prisas para aprobarlo.

[CHOSEN]

Como hemos comentado, se puede solucionar gravando con fuerza los locales vacíos.

No hace falta quitar nada a nadie (vía impuestos).
Con dejar de darles ya valía.

No puede ser poner en riesgo nuestra vida y la de nuestros hijos para salvar a nuestro bisabuelos. 80.000 millones de euros equivalen a 80.000 tratamientos contra el cáncer de un millón de euros cada uno. Estamos inmersos en un suicidio demográfico en toda regla.

INPR YA!!!

[Derby]

https://www.reuters.com/article/eurozone-economy/euro-zone-set-for-deeper-recession-less-steep-rebound-commission-idUSB5N27Y03Z

Euro zone set for deeper recession, less steep rebound - Commission

The euro zone economy will drop deeper into recession this year and rebound less steeply in 2021 than previously thought, the European Commission forecast on Tuesday, with France, Italy and Spain struggling the most due to the COVID-19 pandemic.

The EU executive said the 19 nation single currency area would contract by a record 8.7% this year before rising by 6.1% in 2021. In early May, the Commission had forecast a downturn this year of 7.7% and a rebound in 2021 of 6.3%.

The Commission said it had to revise its previous forecasts because the lifting of COVID-19 lockdown measures in euro zone countries was proceeding less swiftly than it had initially predicted.

The EU executive significantly cut its earlier forecasts for France, Italy and Spain, three of the countries hardest hit by the pandemic, and now expects now downturns in excess of 10% this year in each nation.

Conversely, for the euro zone’s largest economy, Germany, where widespread testing has helped limit fatalities, the 2020 downturn would be 6.3%, less pronounced than May forecast of 6.5%. The rebound in Germany in 2021 is however expected to be less pronounced than previously estimated.

[Derby]

Calentito desde Bruselas: La UE rebaja las previsiones del conjunto de la unión para 2020 y 2021 en dos décimas.
Para España se prevé un inflación negativa del 0.1%.

Abre PDF: https://ec.europa.eu/info/sites/info/files/economy-finance/ip132_en.pdf

La rebaja de las previsiones la veo como una medida de presión para que se apruebe el acuerdo de rescate la próxima semana. Alemania está que no puede contenerse de las prisas para aprobarlo.

https://www.expansion.com/economia/2020/07/07/5f042f74468aeb9d508b4610.html

Bruselas empeora hasta el 10,9% el desplome de la economía española en 2020

[el malo]

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20200707/diferencia-alquiler-trampa-sistema-precios-fomento-mercado/503200685_0.html

Hasta 500 euros de diferencia en un alquiler: la 'trampa' del sistema de precios de Fomento frente al mercado real

La distancia entre los precios del alquiler que ofrece el Ministerio y los de portales como Idealista aumenta en las zonas más tensionadas.

Un primer análisis a los gráficos y datos que ha recopilado el Ministerio desde 2015 muestra las ciudades y regiones donde más altos son los precios del alquiler. Ahí destacan las denominadas zonas tensionadas como Madrid, Barcelona, las islas y la costa mediterránea por, según explicó el ministro, los precios “abusivos” en los arrendamientos urbanos.

Al cruzar la estadística del Ministerio con los precios actuales de las ofertas publicadas en el portal inmobiliario Idealista (a junio de 2020) la lectura es sorprendente: además de coincidir en las ciudades con los precios más altos, las mayores diferencias entre unos y otros residen exactamente en esas mismas localidades.

Los motivos de la diferencia

Uno de los motivos que explica las diferencias entre los precios de los alquileres analizados reside en la fecha en la que se tomaron los datos. Mientras la estadística del índice estatal está basada principalmente en las declaraciones del IRPF que aporta la Agencia Tributaria de 2018 y en la información de Catastro, los datos de Idealista son de precios de oferta actualizados a junio de 2020. En estos dos años, las zonas tensionadas han mantenido su escalada de precios, lo que en otros lugares con mayor oferta y menor demanda no es tan evidente.

El fundador y CEO de Inversión Madrid, Carlos González, también apunta a que “en aquellas ciudades donde el precio es más elevado y existe una mayor oferta en términos cuantitativos, la diferencia entre el precio de salida, (el que se anuncia), y el de cierre, suele variar más que en aquellos mercados más pequeños, donde el margen para negociar la renta es menor”.

Además, recuerda Carlos González, “no hay que olvidar que las fuentes de información que ha utilizado el Ministerio para la elaboración del índice de precios del alquiler, son, entre otros, la Agencia Tributaria, el INE, el Registro de la Propiedad y los depósitos de fianza de las CCAA, es decir, organismos que registran el precio final, que en muchas ocasiones, no coincide con el precio de salida”.

La noticia incluye un gráfico que no soy capaz de copiar.

Que algo huele a podrido en Idealista lo tengo clarísimo. Llevo desde marzo siguiendo una zona y desde entonces los precios de los pisos han subido un 3% y los del alquiler casi un 10%.

Como conozco la zona, me meto a ver los pisos en cuestión. Los que tienen precios con sentido (que personalmente yo pagaría si no estuviera fuera) desaparecen a las dos semanas (imagino que se venden). En cuanto los precios bajan, aparecen pisos de obra nueva que en la vida real son un solar.

El alquiler igual. Los zulos siguen ahí meses y meses. En cuanto hay algo decente, desaparece, y de repente alquiler de pisos de obra nueva (que no están terminados).

Idealista es un engaño. A mí me daría igual (si creo que una empresa me engaña, no vuelvo a usar sus servicios) si no fuera porque Idealista es parte del cómputo oficial del Gobierno.

[Derby]

Lo que se conoce coloquialmente como el "efecto champán" 

https://www.afr.com/world/north-america/fed-official-warns-us-recovery-may-be-levelling-off-20200707-p559up

Fed official warns US recovery may be ‘levelling off’

Raphael Bostic, whose district covers some of the regions hardest hit by the current outbreaks, says high-frequency data shows worrying trends.

Washington | A senior Federal Reserve official has warned the rebound in the world’s largest economy is in danger of stalling as a result of the recent spike in coronavirus infections across several large US southern and western states.

In an interview with the Financial Times, Raphael Bostic, the president of the Federal Reserve Bank of Atlanta – whose district covers some of the regions hardest hit by the current outbreaks, including Florida – said high-frequency data had shown a “levelling off” of economic activity both in terms of business openings and mobility.

“There are a couple of things that we are seeing and some of them are troubling and might suggest that the trajectory of this recovery is going to be a bit bumpier than it might otherwise,” Mr Bostic said. “And so we’re watching this very closely, trying to understand exactly what’s happening.”

US jobs data released for the last two months have shown that American employers have added back 7.5 million of the 22.2 million positions lost since the outset of the coronavirus crisis, sparking hopes of a faster rebound in the labour market.

But the June figures were collected before a surge of infections in several large US states, including Florida, Texas, Arizona and California, which have caused local officials to reimpose some restrictions introduced during the initial lockdowns.

Jefferies, the investment bank, said this week that its index of US economic activity had “clearly flatlined” after two months of improvement. “The loss of momentum is broad-based, spanning small business activity, discretionary footfall, restaurant bookings, traffic congestion and web traffic to state unemployment portals,” it said, referring to data sources that update with greater frequency than official statistics.(...)

[javi2]

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20200707/diferencia-alquiler-trampa-sistema-precios-fomento-mercado/503200685_0.html

...
La noticia incluye un gráfico que no soy capaz de copiar.

[visillófilas pepitófagas]

Que algo huele a podrido en Idealista lo tengo clarísimo. Llevo desde marzo siguiendo una zona y desde entonces los precios de los pisos han subido un 3% y los del alquiler casi un 10%.

Como conozco la zona, me meto a ver los pisos en cuestión. Los que tienen precios con sentido (que personalmente yo pagaría si no estuviera fuera) desaparecen a las dos semanas (imagino que se venden). En cuanto los precios bajan, aparecen pisos de obra nueva que en la vida real son un solar.

El alquiler igual. Los zulos siguen ahí meses y meses. En cuanto hay algo decente, desaparece, y de repente alquiler de pisos de obra nueva (que no están terminados).

Idealista es un engaño. A mí me daría igual (si creo que una empresa me engaña, no vuelvo a usar sus servicios) si no fuera porque Idealista es parte del cómputo oficial del Gobierno.

Esto llevamos años comentándolo en el foro. Gestionan la cantidad y cuantía del producto ofrecido para generar la percepción distorsionada de precio que les conviene. Lo malo es que parecen no estar solos. Después de que Competencia les abriera una investigación no sólo no se ha sabido más, sino que sus datos entran en el cómputo del Gobierno. ¿Alguien ha convencido a alguien de la bondad de las distorsiones al alza? 

[hispanic_exodus]

"El Gobierno extenderá la prohibición de los desahucios y los cortes de suministros. La propuesta procede de Iglesias, quien defende la necesidad de extender, al menos hasta 2021, algunas de las medidas que se han puesto en marcha para atender a los más afectados por la crisis"

https://www.vozpopuli.com/espana/gobierno-desahucios-iglesias_0_1370864232.html

A pesar de que el titular da por hecho la implantación de la medida, es una propuesta de Iglesias. Veremos si se materializa, los pisitófilos entrarían on fire.

Uno de los efectos colaterales,algunos dirán que causado por el covid-19, nosotros que causados por el exprimeinquilinato: quién haya tenido la fortuna o vista de arrendar a inquilinos solventes, ser capaz de ajustar precios ante un perfil modélico, que no haya dejado de pagar ni durante el confinamiento ni en la prolongación de ERTE's, desempleo, etc., están de enhorabuena. La inmensa mayoría exprime-rentas, no mucho: impagos que han aumentado del 5% al 15% (¿tenéis algún dato nuevo?), imposibilidad de desahucio hasta fin de año, y lo que te rondaré ante el colapso de los juzgados....

Karma, justicia divina. O una pequeña alegría en casa del pobre.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/07/03/784801-madrid-estara-sin-desahuciar-hasta-finales-de-2020-y-usara-pisos-vacios-y-degradados

Apenas dos comentarios tiene la relevante noticia traída por Idealista, pero son muestra de la operación "caída del guindo" que se avecina, masivamente:


Comentarios
Isabel
04 julio 2020, 20:38
Quiero saber quién proteje al pequeño propietario, que vive gracias al alquiler de un piso que compró haciendo grandes sacrificios, y cuyo inquilino ha dejado de pagar gracias a los apoyos de Vds.
Quién nos ayuda a nosotros ahora?? La mayoría seguimos pagando una hipoteca, y como es mi caso vivo de alquiler en otra ciudad. Tengo que mantener mi casa y a los que viven en élla, mientras a mí me dejan en la calle?? Vds. lo único que hacen son despropósitos, uno tras otro. Así no se puede aguantar, en cualquier momento la situación va a estallar por dónde menos imaginan. BASTA YA!!!!

Responder
22¡Vota positivo!¡Vota negativo!

STIRNER
06 julio 2020, 12:56
No permita que la rabia le nuble la mente, Isabel. Tenía usted un negocio (aunque no lo vea así, así es), y a causa de una crisis general atraviesa problemas y puede que al final tenga que "cerrarlo". Como muchos otros miles de pequeños empresarios. El Gobierno ha hecho muchas cosas por la gente, en 2008 no hubo ayudas más que para los bancos. Pero exige usted una protección total injusta porque no asume los riesgos de cualquier inversión.



Con que nick postea aquí "Stirner"? Qué retórica elegante y certera para mandar a la tal Isabel al rincón de pensar por un tiempo ... A deflactarse y caer del guindo con cuidado, majos!

[TotalReturn]

https://okdiario.com/economia/compraventa-viviendas-hunde-solo-mes-casi-lo-mismo-que-durante-crisis-financiera-5857122

La compraventa de viviendas se hunde en un solo mes casi lo mismo que durante la crisis financiera

Ha bastado un sólo mes para que la compraventa de viviendas se haya desacelerado casi tanto como en toda la crisis financiera de 2007. En mayo, las operaciones se desplomaron un 53% interanual, hasta las 21.678 firmas, según los datos elaborados por el Colegio de Registradores, mientras que la caída se amplía hasta el 58,5% si tomamos como referencia el momento más álgido del boom inmobiliario de 2007 hasta el 2013. El primer resultado supone el mayor descenso interanual de toda la serie histórica, mientras que el otro representa la mayor caída en el tiempo.
La compraventa total de inmuebles también arroja una cifra para la historia: se hundió un 59%, pasando de las 93.979 operaciones del año anterior a las 38.537 de este año.

Los precios bajan ligeramente
La crisis del coronavirus también ha impactado directamente en los precios. Según el índice general de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el precio de la vivienda terminada -nueva y usada-  ha bajado un 1,1% desde que comenzó el estado de alarma.

En concreto, y a pesar de la caída registrada este año desde marzo, el índice se mantiene en positivo en tasa interanual y registra una subida del 1,5% .

No hay más paja que la que arde, las operaciones bajan un 53% y los precios un 1%, ya solo queda un 52% de bajada para ajustarse

[hispanic_exodus]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/litigios-pymes-alquiler_0_1370863874.html

Ola de litigios a la vista: 352 pymes demandan que el alquiler comercial se ligue a las ventas

Caso de un amigo que tiene un negocio: tras un par de meses de incertidumbre, negociaron con el dueño del local y tienen una rebaja del 66% del alquiler hasta 2021 y que se extendería el año que viene de continuar la situación.

Imagino que no será el único caso, porque es eso o dejar de cobrar.
Parece que hay gente que prefiere prenderle fuego antes que rebajar. Pues nada. Al final van a competir con los que son iguales que ellos y fuercen el cierre del negocio que alojen. Se están pegando un tiro en el pie.

Como en cualquier sector de actividad donde se deja actuar al mercado, en el ramo de actividad dedicado al alquiler de espacios comerciales, sobrevivirán los que mejor sepan adaptarse al mercado, profesionalizando el sector.

Manolo, el multipropietario de "espacios de suelo urbano para uso comercial" (detraídos no olvidemos del conjunto limitado de espacios de suelo urbano para uso comercial habilitados por el municipio en el que se localizan) que tiene por costumbre definir el precio a fijar para la mensualidad que ansía regularmente mediante métodos poco profesionales como el índice de "dos calles más atrás pagan el doble" o la metodología de "esto son lentejas", se encontrará en breve con que no sólo es que ya no llama nadie para substituir al inquilino que no pudo/quiso aceptar aquellas lentejas, si no que ahora el municipio correspondiente, le notifica que con la nueva regulación de eficiencia urbana, y acuciado por una redución en la recaudación con la que hacer frente a la prestación de servicios básicos municipales, los espacios comerciales en desuso, tendrán un gravámen mensual adicional de (por ejemplo) 2 Eur por m2 a partir de Enero de 2021. Y Manolo maldice a la UE por imponer en su agenda "Grin Dil" un uso racional del espacio urbano, y mientras maldice busca en su agenda telefónica el número del último inquilino, con quién no quiso sentarse a negociar una rebaja razonable de la mensualidad acordada en el último contrato de arrendamiento que firmó ...

Guindo-caer, everywhere.

[hispanic_exodus]

https://okdiario.com/economia/compraventa-viviendas-hunde-solo-mes-casi-lo-mismo-que-durante-crisis-financiera-5857122

La compraventa de viviendas se hunde en un solo mes casi lo mismo que durante la crisis financiera

Ha bastado un sólo mes para que la compraventa de viviendas se haya desacelerado casi tanto como en toda la crisis financiera de 2007. En mayo, las operaciones se desplomaron un 53% interanual, hasta las 21.678 firmas, según los datos elaborados por el Colegio de Registradores, mientras que la caída se amplía hasta el 58,5% si tomamos como referencia el momento más álgido del boom inmobiliario de 2007 hasta el 2013. El primer resultado supone el mayor descenso interanual de toda la serie histórica, mientras que el otro representa la mayor caída en el tiempo.
La compraventa total de inmuebles también arroja una cifra para la historia: se hundió un 59%, pasando de las 93.979 operaciones del año anterior a las 38.537 de este año.

Los precios bajan ligeramente
La crisis del coronavirus también ha impactado directamente en los precios. Según el índice general de la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, el precio de la vivienda terminada -nueva y usada-  ha bajado un 1,1% desde que comenzó el estado de alarma.

En concreto, y a pesar de la caída registrada este año desde marzo, el índice se mantiene en positivo en tasa interanual y registra una subida del 1,5% .

No hay más paja que la que arde, las operaciones bajan un 53% y los precios un 1%, ya solo queda un 52% de bajada para ajustarse

Cada vez son más evidentes las similitudes entre el modelo de negocio del extinto Fórum Filatélico y el "Pasapisismo"® ... que producto mercantilizado puede resistir una bajada de la demanda de 53% y no ajustar precios (o quebrar)? Pareciere que la vivienda es el bien más inelástico del mundo, creo que habría que revisar toda la teoría económica ortodoxa.

Obviamente los precios ofertados están tan anegados de expectativas de revalorización que el ofertademandismo que siempre alegan desde el sector como causa de los elevados precios, deja de esgrimirse como argumento cuando se constata que cuando baja la demanda, no baja el precio. La famosa Curva de Laffer, pero espiralizada al gusto.

Sds,

[Negrule]

Para guardarse la respuesta.

No permita que la rabia le nuble la mente, Isabel. Tenía usted un negocio (aunque no lo vea así, así es), y a causa de una crisis general atraviesa problemas y puede que al final tenga que "cerrarlo". Como muchos otros miles de pequeños empresarios. El Gobierno ha hecho muchas cosas por la gente, en 2008 no hubo ayudas más que para los bancos. Pero exige usted una protección total injusta porque no asume los riesgos de cualquier inversión.
[/i]

[Zelig]

https://twitter.com/AnandWrites/status/1280123699174223872?s=20

O en audio si no os gustan los hilos de tuiter.
https://www.bbc.co.uk/sounds/play/p08j4ct0?at_custom3=BBC+World+Service&at_medium=custom7&at_campaign=64&at_custom4=817C21C6-BA28-11EA-B4CF-668396E8478F&at_custom2=twitter&at_custom1=%5Bpost+type%5D