PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020

[Frommer]

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20200707/diferencia-alquiler-trampa-sistema-precios-fomento-mercado/503200685_0.html

...
La noticia incluye un gráfico que no soy capaz de copiar.

Jod... Con el Ministerio. Falta mi provincia! Huesca

[visillófilas pepitófagas]

Jod... Con el Ministerio. Falta mi provincia! Huesca

Ahora que Teruel existe, Huesca no 

[Yupi_Punto]

Curioso cómo gastan algunos en publicidad:

https://twitter.com/inmoboletin/status/1280403205436968960?s=19

[Yupi_Punto]

Evolución del patrimonio y de la deuda, en función de la renta.

[Yupi_Punto]

El Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una medida que permite que las Administraciones cedan el uso de suelo público a promotores privados durante 80 años para que estos construyan viviendas y las arrienden a precios asequibles

https://elpais.com/economia/2020-07-07/el-gobierno-facilita-la-cesion-gratuita-de-suelo-durante-80-anos-para-alquiler-social.html?outputType=amp#click=https://t.co/wyEVz1LfLS

[quijotededune]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/litigios-pymes-alquiler_0_1370863874.html

Ola de litigios a la vista: 352 pymes demandan que el alquiler comercial se ligue a las ventas

Caso de un amigo que tiene un negocio: tras un par de meses de incertidumbre, negociaron con el dueño del local y tienen una rebaja del 66% del alquiler hasta 2021 y que se extendería el año que viene de continuar la situación.

Imagino que no será el único caso, porque es eso o dejar de cobrar.
Parece que hay gente que prefiere prenderle fuego antes que rebajar. Pues nada. Al final van a competir con los que son iguales que ellos y fuercen el cierre del negocio que alojen. Se están pegando un tiro en el pie.

MI caso personal con un negocio en la anterior crisis (en 2012) fue cristalino: o pagas o te vas...

y me fui....

[saturno]

El Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una medida que permite que las Administraciones cedan el uso de suelo público a promotores privados durante 80 años para que estos construyan viviendas y las arrienden a precios asequiblesEl Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una medida que permite que las Administraciones cedan el uso de suelo público a promotores privados durante 80 años para que estos construyan viviendas y las arrienden a precios asequibles

https://elpais.com/economia/2020-07-07/el-gobierno-facilita-la-cesion-gratuita-de-suelo-durante-80-anos-para-alquiler-social.html?outputType=amp#click=https://t.co/wyEVz1LfLS

¡Bingo!  Enfiteusis
Me acabo de ahorrar la respuesta a las dudas de Chosen en un post anterior sobre si bajarían los precios,

No es que vayan a bajar, es que el plazo de amortización del suelo no va a ser el mismo que el plazo de amortización de la construcción de superficie,
Si la inversión en suelo (una sola vez) se amortiza en 80 años, significa que el precio del suelo ya no se integra íntegro en la transacción de venta de la construccion (la superficie), La estafa del CP, ha sido permitir a los cornucopianos vender no sólo la superficie, sino también el suelo, ¡en cada transacción! Técnicamente, cada propietario incrementaba el precio de suelo, y aunque la superficie fuera un ruina, pues el resultado (+suelo -superficie) neto seguía siendo positivo y el tío se llevaba su jugosa plusvalía,  En eso consiste el dolo, que el suelo no es "cosa" transable  (que me corrija el maestro,o lo explique mejor)

Porque en 80 años, tienes facilmente 10 transacciones, Y la construcción, atención, se deprecia.. De ahi también las normativas recientes para renovar, aislar, etc, las construcciones obsoletas

Los precios de inmuebles no interesa a nadie que bajen, Ni a los agentes (empepitados o no) ni a la banca ni al Estado, Es una seguridad fiscal, en recetas fiscales, saber que el IBI de esos inmuebles seguirá siendo más o menos constante,
Variarán los precios a mercado, pero el "valor real (fiscal)" del inmueble, una vez actualizado, el que determina el importe del IBI (que integrará por supuesto coeficiente de suelo y coeficiente de superficie), ya lo tienes bajo control durante 50 años, Y si es a precios de transacciones como las que vende Idealista, pues mejor se lo pones al Alcalde,

Yo creo que esas medidas las están "dictando" desde Europa, No es que dicten nada, es que llevan trabajando con ellas desde el 2008, Algunas veces hemos traido referencias de esos estudios y de las soluciones,
Luego cada pais adapta a su contexto, pero las ideas básicas son las mismas

Normalmente, deberíamos empezar a ver leyes que permitan a los Aytos recomprar el suelo a las promotoras en quiebra. De tal forma que los Aytos puedan inmediatamente cederles la enfiteusis a 80 años, y las promotoras  amortizar el suelo sobre 80 años cobrando el cánon de suelo a los compradores o a los inquilinos,

[Yupi_Punto]

Me parece que en breve vamos a por todas.

Todavía queda mucho recorrido a la baja en la Bolsa de EEUU y, sobre todo, está bastante intacta la traslación del crac a los precios inmobiliarios en todo el mundo. Tendremos que esperar a la metabolización del cierre de contabilidades —privadas y públicas— del primer semestre de este año  para que madure la oficialización de la Rerrecesión.

https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2503.msg175900.msg#175900

The Insolvency Phase (The End of Hope)

I am on red alert waiting for final confirmation that the Hope phase of the market has passed (March to June was my target timing for that phase).

While, we are all watching the NDX, things beneath are beginning to smell bad...

https://twitter.com/RaoulGMI/status/1280578275316768768?s=19

[marvin]

https://www.dn.pt/dinheiro/depois-do-coronavirus-lisboa-vai-livrar-se-dos-airbnb-afirma-medina-12390729.html

Primero fue Amsterdam, ahora Lisboa, ¿apuestas para la próxima?  Yo digo Barcelona 

[pedrito]

https://www.dn.pt/dinheiro/depois-do-coronavirus-lisboa-vai-livrar-se-dos-airbnb-afirma-medina-12390729.html

Primero fue Amsterdam, ahora Lisboa, ¿apuestas para la próxima?  Yo digo Barcelona 

De Google Traductor:

En un artículo de opinión publicado en el periódico británico The Independent, Fernando Medina argumenta que "después del coronavirus, Lisboa se deshará de Airbnb y convertirá los alquileres vacacionales a corto plazo en hogares para trabajadores esenciales".

El alcalde de Lisboa reconoce que, en los últimos años, la ciudad se ha "beneficiado mucho" de los "millones de turistas", pero que "se ha pagado un precio social".

Indicando que "un tercio del centro de la ciudad está ocupado con alquileres de vacaciones", Medina escribe que "los trabajadores esenciales y sus familias" se vieron obligados a abandonar el centro de la ciudad debido a los altos ingresos.

numerando algunas de las ideas de la ciudad para hacer este proceso de transformación, Fernando Medina escribe que esta transición "es un plan arriesgado, pero no es la única forma de vigorizar el centro de la ciudad, donde los precios de las propiedades se han disparado en el últimos años".

"Estamos trabajando con empresas privadas que están renovando algunos de los edificios abandonados para garantizar que sea posible crear viviendas asequibles, lo cual es muy necesario".

"Ahora queremos llevar a las personas que son la vida de Lisboa al centro de la ciudad, al mismo tiempo que lo hacemos más verde, más sostenible y, en última instancia, un lugar mejor para vivir y visitar".

Por lo tanto, el presidente de CML considera prioritario "viviendas asequibles para trabajadores de hospitales, trabajadores de transporte, maestros y miles de otras personas que brindan servicios esenciales".

El mensaje de Medina sigue centrado en la sostenibilidad: al garantizar que más personas vivan en el centro de la ciudad, el presidente de CML cree que habrá menos viajes, ya que "los residentes del centro de la ciudad pueden acceder a los servicios esenciales (...) en caminatas de 20 minutos ".

"Este enfoque también ayudará a enfrentar la crisis climática y mejorar la salud pública", ya que "las ciudades más densas significan que menos personas se mudan al centro cada día", escribe Medina.

En una nota, Fernando Medina también subraya que "nada de esto significa que Lisboa no quería recibir turistas", sino que "es simplemente la forma de hacer las cosas de manera diferente y, en última instancia, beneficiar a los visitantes".

¿Barcelona? ¿Madrid? ... la pisitofilia nunca lo va a permitir.

[pedrito]

6 mapas para entender el 'boom' del alquiler en Madrid y Barcelona entre 2015 y 2018

https://www.elconfidencial.com/economia/2020-07-05/mapas-alquiler-madrid-barcelona-ministerio_2667776/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=ECNocheAutomatico
Analizamos, manzana a manzana, cómo ha evolucionado el número de viviendas disponibles para arrendar y sus precios en las dos ciudades entre 2015 y 2018

No todo es culpa de Airbnb: también ambas ciudades, especialmente Madrid, atraen cada vez más población de otras partes del país, lo que aumenta la demanda residencial en un mercado con más demanda que oferta.

Al final, de lo que se trata es de vaciar España para llenar Madrid, para mayor gloria de la pisitofilia madrileña.

[Derby]

Desde luego están asustadísimos. Hemos pasado del argumento "ofertademandista" que llevaba a construir más o a crear un parque de vivienda pública, a directamente subvencionar a los inquilinos para mantener el nivel de las rentas de alquiler...uffff

https://www.lavanguardia.com/economia/20200708/482187380970/hogares-espana-riesgo-impagar-alquiler-crisis-coronavirus.html

400.000 hogares, en riesgo de impagar el alquiler por la crisis

El 40% de los inquilinos está ya en peligro de exclusión residencial

La crisis que ha desencadenado la pandemia del coronavirus va a situar a 400.000 hogares en riesgo de impagar el alquiler, según un estudio presentado por Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, en una jornada realizada por el Club Inmobiliario Esade, que advierte que la crisis de la Covid-19 deteriorará aún más el acceso de las familias más modestas al alquiler y conllevará un inevitable incremento de la exclusión.

Oliver destacó que el alquiler se concentra en los hogares con menos ingresos: más del 61% de los hogares que viven en alquiler de mercado (no en alquiler social), es decir 1,9 millones de hogares, presentaban ingresos familiares por debajo de los 2.000 euros/mes y de ellos 700.000 tiene ingresos inferiores a los 1.000 euros mes y otros 700.000 entre 1.000 y 1.500 euros.

Mileuristas
Las familias con más riesgo no tienen ayuda pública ya que ingresan unos 12.000 euros al año

Estos niveles de ingresos, y el hecho de que la mayor parte del alquiler se concentre en las áreas urbanas, lleva a que un 40% de la población que tiene un alquiler de mercado dedica más del 40% de su renta an atender los costes de la vivienda, un porcentaje que los sitúa ya en riesgo de exclusión residencial. Ese porcentaje es notablemente superior al 25% de media de la UE-27 y muy alejado de los valores de Holanda (22%), Alemania (21%), Francia (12%) o Austria (12%).

Actualmente, explica Oliver, ya hay 1,4 millones de familias que viven en alquiler de mercado y destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, mientras que cerca de 700.000 familias que cuentan con ingresos inferiores a 1.000 euros/mes dedican de media el 45%.

Según las estimaciones de Oliver, si los alquileres se mantienen a niveles actuales y los ingresos de los hogares vuelven a los niveles de 2013-14 serán 1,8 millones de hogares los que deberán destinar más del 30% de su renta a atender los gastos de alquiler, 400.000 más que en el 2019.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, dos inmobiliarias del grupo Blackstone, explicó que las pérdidas de salarios que ha causado la crisis de la Covid ya se han trasladado a la morosidad, que ha pasado al 15%, con un 9% de los inquilinos que han solicitado moratorias. Los inquilinos, explicó, extreman la prudencia ante la incertidumbre sobre cómo les afectará la crisis y solo el 5% han solicitado un crédito ICO para pagar la renta. En cambio, sí que han tratado de conseguir las ayudas de las comunidades autónomas, que se han agotado rápidamente.

Por ello, a su juicio, lograr que esas 400.000 familias puedan rebajar su tasa de esfuerzo al 30% requeriría ayudas públicas, que estimó que requerirían al estado unos 700 millones de euros anuales. “Son familias que no tienen derecho al nuevo Ingreso Mínimo Vital, porque típicamente tienen unos ingresos anuales de entre 10.000 y 12.000 euros y necesitarían un complemento público a su renta”.

El exalcalde de Barcelona Joan Clos, que preside Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, advirtió que el Estado habría de tomar medidas para anticiparse a los problemas que provocará el previsible aumento del paro. “Los 80.000 desahucios anuales que se producían en el pico de la crisis no tendrían que volver a producirse, porque sabemos que aplicando políticas de vivienda que son habituales en Europa se evitarían”.

Caída en Barcelona
Los alquileres bajan un 7,65% en el trimestre, el mayor deterioro de las grandes capitales

Íñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild España y vicepresidente de la CEOE, se mostró también partidario de dar ayudas públicas para que las familias vulnerables puedan pagar la renta. De Mesa recordó que aunque aumente el parque de viviendas en alquiler o se establezcan controles de precio siempre serán el colectivo con más dificultades para alquilar, porque los propietarios percibirán que tienen un mayor riesgo de impago. “En cambio, si parte de la renta la asegurase el Estado sucedería lo contrario: los propietarios los preferirían al identificarlos como los menos susceptibles de convertirse en morosos”, aseguró.

La crisis está empezando a reducir el precio de los alquileres, pero por el momento de forma muy moderada: Mendiluce señaló que según los datos de las fianzas del Incasol en Catalunya el descenso es del orden del 1%.

En los portales las demandas de los propietarios aún solo reflejan parcialmente esta situación. Según Pisos.com, el precio medio del alquiler en España cayó un 1,17% en el segundo trimestre del 2020, aunque aún acumula una subida del 4,98% frente a junio del 2019. En Catalunya, señala el portal, el alquiler bajó un 0,45% en el trimestre, pero especialmente en la ciudad de Barcelona, donde el descenso fue del 7,65%, el más alto de las grandes capitales, lo que sitúa el alquiler en la ciudad un 6,5% por debajo del de hace un año.

Compraventa
La vivienda bajará en el 2020 y el 2021

La inmobiliaria Servihabitat prevé un descenso del precio de la vivienda de un 5,7% en el 2020, y un 3,3% en el 2021 por efecto de la crisis económica. Las compraventas serán el indicador que se verá más afectado: bajarán un 26% este año, hasta 420.000 operaciones. Tras la paralización total del estado de alarma el mercado no ha vuelto a la normalidad, y las ventas se sitúan en niveles del 2017.

[Vipamo]

Desde luego están asustadísimos. Hemos pasado del argumento "ofertademandista" que llevaba a construir más o a crear un parque de vivienda pública, a directamente subvencionar a los inquilinos para mantener el nivel de las rentas de alquiler...uffff

https://www.lavanguardia.com/economia/20200708/482187380970/hogares-espana-riesgo-impagar-alquiler-crisis-coronavirus.html

400.000 hogares, en riesgo de impagar el alquiler por la crisis

El 40% de los inquilinos está ya en peligro de exclusión residencial

La crisis que ha desencadenado la pandemia del coronavirus va a situar a 400.000 hogares en riesgo de impagar el alquiler, según un estudio presentado por Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, en una jornada realizada por el Club Inmobiliario Esade, que advierte que la crisis de la Covid-19 deteriorará aún más el acceso de las familias más modestas al alquiler y conllevará un inevitable incremento de la exclusión.

Oliver destacó que el alquiler se concentra en los hogares con menos ingresos: más del 61% de los hogares que viven en alquiler de mercado (no en alquiler social), es decir 1,9 millones de hogares, presentaban ingresos familiares por debajo de los 2.000 euros/mes y de ellos 700.000 tiene ingresos inferiores a los 1.000 euros mes y otros 700.000 entre 1.000 y 1.500 euros.

Mileuristas
Las familias con más riesgo no tienen ayuda pública ya que ingresan unos 12.000 euros al año

Estos niveles de ingresos, y el hecho de que la mayor parte del alquiler se concentre en las áreas urbanas, lleva a que un 40% de la población que tiene un alquiler de mercado dedica más del 40% de su renta an atender los costes de la vivienda, un porcentaje que los sitúa ya en riesgo de exclusión residencial. Ese porcentaje es notablemente superior al 25% de media de la UE-27 y muy alejado de los valores de Holanda (22%), Alemania (21%), Francia (12%) o Austria (12%).

Actualmente, explica Oliver, ya hay 1,4 millones de familias que viven en alquiler de mercado y destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, mientras que cerca de 700.000 familias que cuentan con ingresos inferiores a 1.000 euros/mes dedican de media el 45%.

Según las estimaciones de Oliver, si los alquileres se mantienen a niveles actuales y los ingresos de los hogares vuelven a los niveles de 2013-14 serán 1,8 millones de hogares los que deberán destinar más del 30% de su renta a atender los gastos de alquiler, 400.000 más que en el 2019.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, dos inmobiliarias del grupo Blackstone, explicó que las pérdidas de salarios que ha causado la crisis de la Covid ya se han trasladado a la morosidad, que ha pasado al 15%, con un 9% de los inquilinos que han solicitado moratorias. Los inquilinos, explicó, extreman la prudencia ante la incertidumbre sobre cómo les afectará la crisis y solo el 5% han solicitado un crédito ICO para pagar la renta. En cambio, sí que han tratado de conseguir las ayudas de las comunidades autónomas, que se han agotado rápidamente.

Por ello, a su juicio, lograr que esas 400.000 familias puedan rebajar su tasa de esfuerzo al 30% requeriría ayudas públicas, que estimó que requerirían al estado unos 700 millones de euros anuales. “Son familias que no tienen derecho al nuevo Ingreso Mínimo Vital, porque típicamente tienen unos ingresos anuales de entre 10.000 y 12.000 euros y necesitarían un complemento público a su renta”.

El exalcalde de Barcelona Joan Clos, que preside Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, advirtió que el Estado habría de tomar medidas para anticiparse a los problemas que provocará el previsible aumento del paro. “Los 80.000 desahucios anuales que se producían en el pico de la crisis no tendrían que volver a producirse, porque sabemos que aplicando políticas de vivienda que son habituales en Europa se evitarían”.

Caída en Barcelona
Los alquileres bajan un 7,65% en el trimestre, el mayor deterioro de las grandes capitales

Íñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild España y vicepresidente de la CEOE, se mostró también partidario de dar ayudas públicas para que las familias vulnerables puedan pagar la renta. De Mesa recordó que aunque aumente el parque de viviendas en alquiler o se establezcan controles de precio siempre serán el colectivo con más dificultades para alquilar, porque los propietarios percibirán que tienen un mayor riesgo de impago. “En cambio, si parte de la renta la asegurase el Estado sucedería lo contrario: los propietarios los preferirían al identificarlos como los menos susceptibles de convertirse en morosos”, aseguró.

La crisis está empezando a reducir el precio de los alquileres, pero por el momento de forma muy moderada: Mendiluce señaló que según los datos de las fianzas del Incasol en Catalunya el descenso es del orden del 1%.

En los portales las demandas de los propietarios aún solo reflejan parcialmente esta situación. Según Pisos.com, el precio medio del alquiler en España cayó un 1,17% en el segundo trimestre del 2020, aunque aún acumula una subida del 4,98% frente a junio del 2019. En Catalunya, señala el portal, el alquiler bajó un 0,45% en el trimestre, pero especialmente en la ciudad de Barcelona, donde el descenso fue del 7,65%, el más alto de las grandes capitales, lo que sitúa el alquiler en la ciudad un 6,5% por debajo del de hace un año.

Compraventa
La vivienda bajará en el 2020 y el 2021

La inmobiliaria Servihabitat prevé un descenso del precio de la vivienda de un 5,7% en el 2020, y un 3,3% en el 2021 por efecto de la crisis económica. Las compraventas serán el indicador que se verá más afectado: bajarán un 26% este año, hasta 420.000 operaciones. Tras la paralización total del estado de alarma el mercado no ha vuelto a la normalidad, y las ventas se sitúan en niveles del 2017.

Al final están pidiendo un rescate 

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2020/07/07/economia/1594109608_049857.html

La Comisión Europea empeora sus previsiones y teme una caída del PIB español del 10,9% en 2020

Bruselas considera que el impacto de la pandemia será mayor de lo esperado inicialmente y eleva también la caída del conjunto de la UE al 8,3%

[PastorMesetario]

La pregunta, desde 2012, sigue siendo: ¿Se ha librado ya la banca de suficientes "activos tóxicos" como para que por fin se puedan dar las bajadas que, de una forma casi termodinámica, son absolutamente necesarias para evitar la destrucción total de la economía del país?