Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022

[senslev]

El mundo al revés.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/nacimientos-hunde-espana-mayores-45-anos.html

[senslev]

Supongo que no es diferente a lo que hacen las grandes multinacionales del textil en Asia, o las de telefonía con Sudamérica o las tecnológicas con India o...así que no sorprende mucho.

¡Chorprechaaa! 

OpenAI subcontrató trabajadores en Kenia por menos de $2 la hora para supervisar ChatGPT

Enésima vez que se destapa que detrás de una supuesta IA había personas contratadas por cacahuetes.

Enésima vez que se demuestra que el occidente desarrollado no puede pagar el mundo en el que vive.

[pollo]

El mundo al revés.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/nacimientos-hunde-espana-mayores-45-anos.html

Prueba anecdótica, pero en mi círculo próximo (edades 38-45) todo el mundo ha tenido hijos en el último año, todos casi al mismo tiempo.

Misteriosamente coincide con que por fin han conseguido cierta semblanza de estabilidad a largo plazo.

[Centinela]

ENTREVISTA A JUAN MARÍA NIN

"El problema del alquiler en España se arregla con una empresa privada con 100.000 pisos"
Juan María Nin bebe constantemente de la fuente de la crisis de 2008 para analizar la actual. Entonces, se evitó la Gran Recesión, ahora se está forzando una. Entonces, se reestructuró el sistema financiero, ahora le toca al inmobiliario

18/01/2023 - 05:00

Gracias SteelFingers y los que ya han comentado.

Hago un pequeño "zoom atrás" y tomo perspectiva. Para ser breve, vamos a asumir que todos distinguimos lo que hay de cierto y lo que hay de erróneo en la entrevista, sin tener que explicar por qué.

En lo que dice de cierto:

-- Que la carnicería del los pequeños propietarios está lista y va a comenzar:
Como prueba:
* la tesis de la profesionalización. que de todos modos ya está consensuada a nivel europeo
* la cooperación de la Caixa y Azore con las Admones públicas
* su definición interesante de "empresa pública" (en el sentido inglés) es decir corporaciones privadas sin núcleo de accionistas mayorítarios (familiares), donde los accionistas determinan la gestión. El ideal capitalista.

Cómo lo van a hacer.

1) Primero
a) Fusión de constructoras en una empresa 'publica' con capacidad para 20K vvdas / año
b) Fusión de arrendadoras en empresa 'publica' con capacidad para 100K

2) Ya alcanzado el nivel de masa crítica (que Nin explica muy bien) se pueden reúnir las Admones y esas primeras empresas "Públicas" para crear un marco fiscal y restructurar el serctor inmobiliario:
   -- para favorece la recompra de constructoras familiares por las Constructoras "públicas"
   -- que favorece la recompra de pisitos arrendados  por las Arrendadoras "públicas"
   -- para entendernos. Podemos y partidos centristas tendrán mano libre para acabar con los nichos fiscales que subvencionaban hasta ahora a los multipropietarios y las socimis familiares.  Las Admones Locales, mano libre para el IBI y los impuestos a propietaros.
Todas esas medidas se orientarán para que las himbersiones de los marujos acaben bajo gestión de empresas "publicas". (es aquí donde intervienen las "estupendas acciones", participaciones en SOCIMIS, con un contrato que estipula como hizo BlackStone "estupendas" ventanas de liquidez y "estuppendas" suspensión de reembolsos -- no hay que inventar nada).

3) De tal forma que esas nuevas Arrendoras "Públicas" van a empezar recoger con escobilla a los multipropietarios himbersores que tienen por "clientes" a sus hijos o los del vecino, o inmigrantes, o extraterrestres. A medida que se les agote el dinero y vean la oportunidad de "estupendas" participaciones en SOCIMIS modernas, avaladas por el Estado, y "estupendamente" bonificadas.

Funcionará como funcionó la COVID, o antes el pocCapitalismo y las AAPP van a ser todo oídos. Se trata de impedir que entre subidas de tipos de interés, y negative equity, las marujas y jubilados himbersores se echen a protestar o dejen de votar a los "buenos". Se les da una salida honorable. Y si algo sale mal (como la deuda rusa en 1917) pues la culpa será de la SOCIMI. Pero el Estado de bienestar, lo tiene todo bajo control.

Resumiendo, que la solución será crear un entorno fiscal que favorezca que las Arrendadoras Públicas recuperen los pisos, de forma que no haya pérdida de elecciones. Entre la BCE y gente como Nin, todo irá muy ráoido. Todos contentos.


En lo que dice de erróneo:

1)-- La tesis de la soberanía : según entiendo, espera que las AAPúblicas actúen dando ventaja a la Caixa y Azora frente a la competencia extranjera (AXA por ejemplo, que citaba un articulo reciente).

Dudo muchísimo sobre esto. Por algo le han dejado de “Presidente NO ejecutivo”.

-- Primero, porque las AAPP no tienen soberanía ni dinero : España está al borde de un rescate a la Griega.
Lo dice él mismo: la suspensión COVID del pago de la deuda se termina en 2024. Y leemos todos los días artículos que explican qué va a pasar: restricción de pensiones, impuestos a la propiedad, venta de activos nacionales
Dicho esto, observen si el sector inmobiliario pasa bajo control de Arrendadoras públicas, no hay ninguna dificultad en bajar pensiones: basta con que que vendan sus pisos, caigan bajo el baremo de inquilino social y el jubilado, ahora inquilino en su propia vivienda, se saquen un "jugoso" complemento a la pensión. Todo bajo control. Cuanto antes se haga esto, más livianas serán las medidas de ajuste de pensiones.

-- Segundo, también lo dice Nin entre líneas, porque la instrucción de crear Empresas "publicas" de tamaño suficiente es una instrucción que viene de Europa.  Pues señor NIN, yo creo que va a poder apreciar en su justa medida su admiración por la "competencia" porque en un mercado de precios "públicos", sus competidores van a ser precisamente esas Corporaciones alemanas de 600K pisos  sin contar con las Corporaciones galas que vienen rodadas por una experiencia de medio siglo (años 60/70 hasta hoy), y el modelo que está describiendo se inspira directamente (me parece) del galo.

Es decir, vamos a un mercado del arrendamiento siguiendo el modelo de suministradoras de gas o electricidad, o de telecomunicaciones. Y con la bendición de la UE: veo más fácil que una Arrendadora alemana o francesa abra campo en España (donde está todo por hacer) que la relación inversa: que una española abra mercado en Francia o Alemania (donde todo está YA HECHO).

2)-- La tesis de los costes de alquiler
Aquí me parece que se calla lo evidente, que cuando dice levantar 40% del sueldo, está pensando en los pisitófilos del PSOE o del PP. Dicho en plata: está pensando en el baremo que las promotoras utilizarán para traspasar el dossier de un inquilino a la aprobación administrativa.
Recuerden que quienes tramitan la "vvda social" son esa empresas privadas. Por tanto, significa que cuando el inquilino sea aceptado por la arrendadora Y POR LA ADMINISTRACION, el inquilino aceptado será aquél que por baremo pueda pagar por ejemplo hasta 20% du sueldo, y la Administración subvencionará con otro 20% a la vista del dossier, y la Arrendadora "pública" ingresará por consiguiente el (equivalente al) 40% del sueldo nominal del trabajador, tal y como lo estipula el baremo.

No sé si lo explico muy claro, pero ¿entienden mejor porque no faltan empresas que se dan de hostias para ser homologadas como arrendadoras de vivienda "pública" ? Ganan dinero y la cotización de sus acciones son rentables. Otro argumento más para que la gente "invierta" para su jubilación, en la bolsa.... inmobiliaria. Pregunten a BlackStone.

A ver si así queda más claro: están preparándose para convertirse en recaudadores de impuestos, rebautizados "presupuesto de servicioses sociale" por el lado de la Admón, "beneficios empresariales" por el del accionista, y "precios sociales" por el del inquilino. Pero más allá de la jerga variable en función del público al que te diriges, el mensaje es el mismo: te pones de acuerdo con unos baremos compartidos y conocidos por todos (públicos). Pero la martingala es siempre la misma: los inquilinos pagan con su TRABAJO el 20% de su sueldo a esas compañías "públicas", y el resto de los ciudadanos pagan CON SUS IMPUESTOS el otro 20%. Después de todo, es la misma lógica numérica que sustenta las pensiones y el Estado de bienestar (el trabajador paga 2/3, la Empresa paga 1/3, y el Estado ingresa todo).

Atención. he dicho lógica contable.
Porque si habéis entendido la martingala, lo que describe Nin es que la Empresa y el Estado intercambian su lugar: en lo que describe, el inquilino paga una parte (o 1/2) del alquiler, el Estado complementa (o 1/2) y ¡tachán!, el Consorcio inmobiliario lo ingresa todo.  Pero son empresas "publicas". Luego el accionista eres (o podrás ser) tú.

---

Dicho lo anterior, no saquemos de quicio las cosas antes de tiempo, porque es muy probable que los números salgan bien.
Es decir en el Consorcio inmobiliario, no están sólo la Arrendadoras, sino también las Constructoras "públicas"
Que van a comprometerse a entregar 20K vvdas al año, y gestionar  100K vvdas de alquiler. Y subiendo.


De forma que el dinero del alquiler, pero también de los impuestos se traducirá en la producción masiva de vivienda dentro de un marco regulatorio saneado.

Donde la Empresas "públicas" son la mano operativa del Estado de bienestar, y actúan como los ahora bancos como extensiones operativas del BCE.

Si quieren véanlo asi:
Cuando PPCC predice alquileres de 100 euros mensuales (en precios reales), significa que el SMIC podrá bajar en precios reales hasta 500 euros

Pónganlo como prefieran. Creo que lo que ahora toca es organizarse.


Los que trabajan o son funcionarios, búsquense sindicatos, militen y voten para quitar de enmedio lo antes posible los pisitófilos y poner a gente que razone de forma cuerda. Difundan la idea que un sindicalista multipropietario (es decir arrendador) de pisos NO PUEDE REPRESENTAR a los trabajadores. Pidan por ejemplo que den a conocer sur declaración de la renta, y si la casilla correspondiente a rentas inmobiliarias >0, pues se le dice que se queda de militante de a pie.

Los que son inquilinos (o inversores -- sin hache --) organícense para por ejemplo exigir que los inquilinos tengan voto en las Asambleas generales de la Sdad arrendataria  (que son "públicas" verdad, en sentido capitalista, pero públicas) porque la renta mensual que pagan les debería dar derechos de voto en esas mismas Asambleas. Y lo mismo los inversores: piensen por ejemplo en la estrategia del HODL. Las enseñanzas de esta estrategia, deben aplicarse a la hora de comprar acciones de esas corporaciones. Y votar en las Asambleas, claro. HODL !

Los que son funcionarios, organicense por ejemplo para que avance la tesis de que se monten una Arrendadoras y Constructoras orientadas al segmento de empleados públicos. Pues qué, no hay mútuas de salud, dentistas para funcionarios ? Pues adelante, y que se vuelva a recrear rápidamente un parque de VIVIENDA DE FUNCIÓN, o si no diferenciada, donde los funcionarios tengan garantizado la posilbidad de ser nombrados en todo el Estado. Y aqui pienso en sanitarios, profesores. Y con la misma discriminación aplicada contra los representantes sindicalistas de cada ramo.

A los ciudadanos, organicense por ejemplo para exigir la PROHIBICION para los empleados públicos de tener ingresos por alquiler. Lo que además es muy convienente (creo que se hará, no ahora, pero antes de 2030) porque obligará a esos idiotas útiles, después de haber sido la locomatora de la ideología popcapitalista, a poner en venta sus pisos alquilados a las Arrendadoras.

A todos, organicense para exigir que los sindicatos, y asociaciones ciudadanas participen y donde puedan, tengan voz y voto en las asambleas y negociaciones colectivas con las AAPP locales y en las CCAA/Gobierno para VOTAR los presupuestos sociales y firmar los acuerdos con las empresas "publicas".

Luego, sean astutos. Digan que son seguidores de NIN. Y atribúyanle a él todas estas ideas.
A Nin le darán un premio, le seguirán llamando para dar entrevistas, y después, paz y gloria para él.

Pero el trabajo de fondo, estará hecho..
El Capitalismo será popular, pero podrán fundar familias, dar educación a sus hijos y atender a sus mayores. Con dignidad.

Vamos, en una palabra. ¡Diviértanse! 


 

¡Saludos!

(perdón por la erratas- Creo que tengo que cambiar de gafas 8.)

Gracias por tu post Saturno. Me ha encantado, y a la vez me parece clarificador y optimista, que en estos tiempos cuesta cada vez un poco más.

[saturno]

@saturno

Hace  una década que bendita plasmó gráficamente mi piramitaud.
Lo cuantifique y di forma ppr cohortes y estrategias pertinentes formando mayorías.
Bendita le dio visibilidad con una pirámide evolutiva calculando los años en que las mayorías iban conformándose según su posición.
Salía 2025 el sorpasso de TE contra MN.

Pero eso era antes de sacrificar otra cohorte.

Confieso nunca haber entendido el piramitaud (de pirámide demográfica+ataúd). Por una parte, porque nunca lo explicaste, y el maestro (que es cuando estudio  lo que explica con sus cuadros piezas o metáforas) nunca lo trajo a colación (creo, wait, voy a ver).

Si; rectifico;
aunque lo cita como nombre, no por la imagen, como alias de extensión temporal demográfica:
http://ppcc-es.blogspot.com/2018/05/201805040503.html

http://ppcc-es.blogspot.com/2018/02/201802030634.html

En realidad, el nombre canta bien, pero inla imagen me resulta enigmática de interpretar,

Por otra parte, porque es también una imagen. Y una imagen es sólo una foto, El mito de Cain que acabo de usar, el de Dios incluso en otro post, son como una foto fija, "organizan" conceptos, pero esas imágenes sirve para ilustrar una idea; un discurso, incluso un Canto vivo,
En este caso, el piramitaud, salvo que lo expliques de forma viva o discursiva, organiza unos conceptos que, deduje yo, ya que no me hablaban gran cosa, que eran extremadamente locales, de España, o incluso de CAT. Por ejemplo, en el caso de la demografía, hay un desfase de 5-10 años en el computo de generaciones, El piramitaud tendría significado evidente, pero sólo para quienes se detuvieron en el momento de su concepción (de plasmarlo, de organizar sus conceptos)

En una palabra, el piramitaud organiza los conceptos vigentes en el momento en que lo sacaste,

Dice; "Pero eso era antes de sacrificar otra cohorte."

Y yo pregunto:
¿el piramitaúd te sigue pareciendo estar vigente después de sacrificar otra cohorte?

Pregunto qué es lo que está aqui y ahora vigente :
¿el piramitaud o bien la generación sacrificada?
Y si el piramitaúd está vigente, qué hay de esta segunda?

En general, cambiar la vida por una imagen no suele dar buen resultado. Elije siempre la vida.

Yo le cuento cómo va:

Un hombre , un voto.
Funcionarios +pensionistas+ hipotecados= mayoría eterna.

Y luego los pempis de Bruselas para hacer lo que toque sin que corra la sangre. Es decir:
Despaciiiiiiiitoooooo.

Como Franco.
En la cama.

RGCIM, eres un mutilado de antología.

No estás demente, pero NO le des la espalda a la inteligencia.

Te lo piden los millenials, los caines (pisito-mutilados  crédito-cainómanos), los mutilados por supuesto, y hasta los ultimos baby boomer que siguen atentos escuchando  la inteligencia, y que son conscientes de lo que está pasando porque participaron (o no) en la organizacIön del popCapitalismo,

Te lo pedimos todos.

Ahora, explicanos el piramitaúd y por qué trae a consecuencia la segunda parte de tu post, te lo pido por favor.

[senslev]

https://www.psicologiamadrid.es/wp-content/uploads/2020/02/articulo-maldad-grupal-psicologa-madrid-_isella.pdf

Buena descripción de lo que está pasando.


El mal es tratar a una persona sin respetar su humanidad. Toda persona, a pesar de su
condición social, educación, raza, sexo y edad, es parte de la humanidad y como tal
tiene derechos frente al resto.

La conducta maligna se basa en dos creencias cruciales:

-La primera es una situación en la cual se acepta la suposición de que la víctima es débil,
o incompetente, o inferior y en base a esto se le trata como a un objeto.

-La segunda creencia se basa en la suposición de que la víctima es una amenaza para la
seguridad física o psicológica del perpetrador y por ende cualquier acción destructiva en
contra de la víctima está justificada. Esta definición presupone que el agente de maldad o
perpetrador tiene la capacidad de comprender las consecuencias de sus acciones.

Considerado así, se puede definir el mal como la imposición deliberada de un
sufrimiento cruel y doloroso a otro ser humano.

[cujo]

El mundo al revés.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/nacimientos-hunde-espana-mayores-45-anos.html

y muchas serán madres solteras con el ovulo precongelado.
Que como indica un hilo de burbuja.info tambien ha llegado el peak-carapadres.

[Saturio]

Ni generaciones ni generacionas ni mutilades ni gaites gallegos.

Esto lo va a acabar el dinero.

Los activos menguantes con rentas menguantes no van a poder pagar a los rentistas y pasivos.
Los rentistas van a necesitar pasta y van a tener que liquidar.
Eso sí, coincido que muy a fuego lento.

La MN vivirá una cosa mientras piensa que le pasa otra. Tal y como ha pasado hasta ahora.
Ya se encargan unos y otros de que el debate sea uno y no otro. Ahí tenemos a los asustaprogres de Vox diciendo sandeces imposibles sobre el aborto y generando un debate que todos están encantados de azuzar y al PSOE haciéndole la cama a Irene con una ley chapucera y todos debatiendo sobre el asunto, y oiga, no paramos de hablar de que en enero nieva en las montañas y de que hay un bot muy listo que te contesta si le preguntas. ¿Y qué pronombres prefieres?.
Mientras tanto todos (empleados y empleadores) a cotizar un poquillo más con el nuevo MEI.

[Negrule]

Si algún forero lo quiere liberalizar,  perfecto. Gracias de antemano.

ESTUDIO SOBRE LAS CAUSAS DE LAS CORRUPCIÓN

La probabilidad de corrupción se multiplica por cuatro por cada 1% que sube la vivienda

Corrupción y alzas desmesuradas en el precio de la vivienda van de la mano. Un estudio ha encontrado una estrecha vinculación. Las probabilidades de corrupción se multiplican por cuatro si la vivienda sube un 1%.

El trabajo se ha publicado en una de las plataformas académicas más prestigiosas del mundo económico, y su aportación fundamental es haber medido las probabilidades de que crezca la corrupción en función del incremento de la vivienda. Su principal conclusión no deja lugar a dudas: por cada 1% que suba el precio medio de la vivienda, la probabilidad de que haya corrupción se multiplica por cuatro. En concreto, un 3,9%.….

https://www.elconfidencial.com/economia/2023-01-19/probabilidad-corrupcion-multiplica-cuatro-vivienda_3558961/

[pollo]

Si algún forero lo quiere liberalizar,  perfecto. Gracias de antemano.

ESTUDIO SOBRE LAS CAUSAS DE LAS CORRUPCIÓN

La probabilidad de corrupción se multiplica por cuatro por cada 1% que sube la vivienda

Corrupción y alzas desmesuradas en el precio de la vivienda van de la mano. Un estudio ha encontrado una estrecha vinculación. Las probabilidades de corrupción se multiplican por cuatro si la vivienda sube un 1%.

El trabajo se ha publicado en una de las plataformas académicas más prestigiosas del mundo económico, y su aportación fundamental es haber medido las probabilidades de que crezca la corrupción en función del incremento de la vivienda. Su principal conclusión no deja lugar a dudas: por cada 1% que suba el precio medio de la vivienda, la probabilidad de que haya corrupción se multiplica por cuatro. En concreto, un 3,9%.….

https://www.elconfidencial.com/economia/2023-01-19/probabilidad-corrupcion-multiplica-cuatro-vivienda_3558961/

En fin, prensa y lógica, dos cosas que no encajan bien.

En todo caso el titular debería decir que la probabilidad de corrupción aumenta un 4% con los incrementos del 1% en el precio. el titular dice algo totalmente diferente (que se multiplica por 400%).

Ahora, cómo han hecho para saber que una cosa es la causa de la otra, no se me ocurre. Probablemente tengan origen común, pero se ve mucho rigor en general así que no me preocupo. 

[el malo]

Si algún forero lo quiere liberalizar,  perfecto. Gracias de antemano.

ESTUDIO SOBRE LAS CAUSAS DE LAS CORRUPCIÓN

La probabilidad de corrupción se multiplica por cuatro por cada 1% que sube la vivienda

Corrupción y alzas desmesuradas en el precio de la vivienda van de la mano. Un estudio ha encontrado una estrecha vinculación. Las probabilidades de corrupción se multiplican por cuatro si la vivienda sube un 1%.

El trabajo se ha publicado en una de las plataformas académicas más prestigiosas del mundo económico, y su aportación fundamental es haber medido las probabilidades de que crezca la corrupción en función del incremento de la vivienda. Su principal conclusión no deja lugar a dudas: por cada 1% que suba el precio medio de la vivienda, la probabilidad de que haya corrupción se multiplica por cuatro. En concreto, un 3,9%.….

https://www.elconfidencial.com/economia/2023-01-19/probabilidad-corrupcion-multiplica-cuatro-vivienda_3558961/

En fin, prensa y lógica, dos cosas que no encajan bien.

En todo caso el titular debería decir que la probabilidad de corrupción aumenta un 4% con los incrementos del 1% en el precio. el titular dice algo totalmente diferente (que se multiplica por 400%).

Ahora, cómo han hecho para saber que una cosa es la causa de la otra, no se me ocurre. Probablemente tengan origen común, pero se ve mucho rigor en general así que no me preocupo. 

Que haya imprecisiones matemáticas o que un periodista no sepa coger una calculadora es lo de menos (y nada sorprendente a estas alturas), lo gordo del asunto es que se está gritando desde todas direcciones a la vez lo malísimo que es que suba la vivienda. Ahora desde el punto de vista de la corrupción.

¿Recuerdan los artículos delirantes durante el covid como el que decía que los no vacunados de covid tenían más accidentes de tráfico? Pues ahora empezamos con la misma cantinela con la vivienda. Es el próximo demonio. Y por una vez, me va a encantar que nos tomen por gilipollas (total, la mayoría ya lo son -o somos, no me voy a creer mejor que nadie-).

Voy a disfrutar cada artículo, cada intervención en TV, cada imagen  subliminal (o no tan subliminal) en internet, cada mensaje dirigido a la borregada.

Esto no pasaba en 2008.

[SteelFingers]

ESTUDIO SOBRE LAS CAUSAS DE LAS CORRUPCIÓN
La probabilidad de corrupción se multiplica por cuatro por cada 1% que sube la vivienda
Corrupción y alzas desmesuradas en el precio de la vivienda van de la mano. Un estudio ha encontrado una estrecha vinculación. Las probabilidades de corrupción se multiplican por cuatro si la vivienda sube un 1%
Foto: Vista desde el barrio de la Palmilla de Málaga. (EFE/Jorge Zapata)
Vista desde el barrio de la Palmilla de Málaga. (EFE/Jorge Zapata)
Por Carlos Sánchez
19/01/2023 - 05:00
EC EXCLUSIVO
Artículo solo para suscriptores
El trabajo se ha publicado en una de las plataformas académicas más prestigiosas del mundo económico, y su aportación fundamental es haber medido las probabilidades de que crezca la corrupción en función del incremento de la vivienda. Su principal conclusión no deja lugar a dudas: por cada 1% que suba el precio medio de la vivienda, la probabilidad de que haya corrupción se multiplica por cuatro. En concreto, un 3,9%. La segunda conclusión tiene que ver con una consideración de carácter político basada en la experiencia de anteriores ciclos expansivos en los que se encarecieron de forma intensa los precios de la vivienda, y que habitualmente se conocen como burbujas. En este caso, concluye el estudio, los gobiernos municipales que gozan de una mayoría absoluta "son más susceptibles de incurrir en corrupción".
Foto: Foto: Reuters/Jon Nazca.
El nuevo rentismo: crecen los españoles con varios pisos en alquiler (y las familias sin piso)
Héctor García Barnés Gráficos: Ana Ruiz
El estudio no ha detectado diferencias reseñables en la probabilidad de corrupción en municipios liderados por gobiernos locales mayoritarios del PP o del PSOE, aunque sí en función del nivel de actividad económica en los municipios. Los más dinámicos, donde la renta per cápita es mayor, tienen menos probabilidad de que estallen casos de corrupción que los más atrasados. Los autores del estudio, en contra de lo que intuitivamente puede parecer, no encuentran evidencias de que el hecho de que un municipio se sitúe en la costa sea más proclive a la corrupción. Habitualmente, como se sabe, se ha relacionado la corrupción con las recalificaciones en zonas de playa al calor de la inversión nacional y extranjera. El trabajo —se puede leer aquí— lo firman los profesores Antonios Marios Koumpias, de la Universidad de Michigan Dearborn; Jorge Martínez-Vazquez, de la Universidad del Estado de Georgia, y Eduardo Sanz-Arcega, de la de Zaragoza, que han estudiado la causalidad que existe entre precios de la vivienda y la corrupción urbanística, fenómeno que se dio con intensidad durante los primeros años del siglo hasta que la burbuja estalló. Los numerosos casos observados preocuparon, incluso, al Parlamento Europeo, que llegó a calificar de "endémica" la corrupción urbanística en España.
El contexto
Los autores del estudio parten para su análisis de diferentes trabajos académicos que han puesto de manifiesto la existencia de "un grave problema de corrupción política a nivel municipal asociado al sector inmobiliario", y, en particular, un vínculo estrecho entre corrupción y desarrollo urbanístico. A esta conclusión se puede llegar de forma intuitiva, pero lo que aporta el estudio, según Eduardo Sanz-Arcega, uno de los autores, es, precisamente, que las mediciones están basadas en criterios científicos. Son, por lo tanto, medias. Es por eso por lo que del análisis se han excluido comportamientos irregulares que han podido existir en otras actividades no inmobiliarias, pero que no están acreditadas en alguno de los registros con los que se han construido las bases de datos. Entre las causas de la corrupción se encuentran las oportunidades que ofrece el negocio inmobiliario para la búsqueda de rentas, la enorme discrecionalidad municipal en el planeamiento urbanístico y, por último, un débil sistema institucional local que ha favorecido la corrupción. Además de condiciones de financiación muy beneficiosas, tanto para los compradores como para los promotores. Entre 1999 y 2007, en concreto, los créditos hipotecarios crecieron en España un 19,8%, muy por encima del 10,4% en el conjunto de la zona euro. Igualmente, en 2007, por cada 100 habitantes se construyeron 1,6 viviendas, también muy por encima del 1,1% en la eurozona. Los precios reales de la propiedad inmobiliaria aumentaron un 25,5% entre 2003 y 2009.

El trabajo hace suyos algunos estudios académicos anteriores que han encontrado evidencias de que el hecho de que se destapen casos de corrupción apenas tiene influencia en los resultados municipales posteriores. Uno de los trabajos que se citan ha llegado a la conclusión de que, entre 2007 y 2011, la pérdida de votos para el partido corrupto es de apenas el 1,8% respecto de los alcaldes que son honestos. Ahora bien, como sostiene Sanz-Arcega, hay que matizar que el trabajo, por razones de disponibilidad de datos, no analiza la intensidad cuantitativa de la corrupción, lo que significa que no se diferencian casos de unos pocos miles de euros con otros de mucha mayor cuantía. Para su análisis, lo que han hecho los autores del estudio es explotar la información existente a nivel municipal sobre los casos de corrupción urbanística y su relación con los precios locales de la vivienda durante un periodo de tiempo determinado. En concreto, entre principios de siglo y mediados de la primera década, en los municipios más grandes de España. Para ser más precisos, los que tuvieran una población de más de 25.000 habitantes, que son los únicos de los que se cuenta con información detallada sobre los precios de la vivienda. La base de datos es la que ha confeccionado un equipo de investigadores de la Universidad de Barcelona liderado por Albert Solé-Ollé. La muestra del estudio se compone de 554 observaciones municipio-ciclo electoral. A la vista de los resultados, los autores del estudio recomiendan a los poderes públicos avanzar en tres direcciones para hacer frente a la corrupción urbanística. En primer lugar, favorecer la competencia política, ya que actúa como freno de la corrupción urbanística. En segundo lugar, alentar la rendición de cuentas por acción de la ciudadanía, lo que dificulta la incursión en prácticas corruptas, que parecen actuar en mayor medida en municipios densamente poblados y en aquellos de mayor población. Finalmente, favorecer el diseño de políticas públicas que tengan en cuenta los efectos perjudiciales que tiene el incremento de la actividad económica en torno al urbanismo en forma de externalidades negativas, como la propagación de la corrupción.

[SteelFingers]

https://www.emerald.com/insight/content/doi/10.1108/AEA-11-2020-0159/full/pdf?title=housing-bubbles-and-land-planning-corruption-evidence-from-spains-largest-municipalities

[wanderer]

El mundo al revés.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/nacimientos-hunde-espana-mayores-45-anos.html

Prueba anecdótica, pero en mi círculo próximo (edades 38-45) todo el mundo ha tenido hijos en el último año, todos casi al mismo tiempo.

Misteriosamente coincide con que por fin han conseguido cierta semblanza de estabilidad a largo plazo.

Supongo que te faltó el [IRONIC MODE]... 

[Derby]

https://www.reuters.com/business/finance/kkr-blocks-reit-withdrawals-latest-redemption-wave-2023-01-19/

KKR blocks REIT withdrawals in latest redemption wave

NEW YORK, Jan 19 (Reuters) - Private equity firm KKR & Co Inc (KKR.N) has blocked investors from cashing out of its $1.6 billion non-traded real estate income trust (REIT) after withdrawal requests exceeded pre-set limits, according to a regulatory filing.

KKR is the latest manager of private REITS to limit investor withdrawals following similar curbs at REITs managed by Blackstone Inc (BX.N) and Starwood Capital.

KKR told investors of its KKR Real Estate Select Trust Inc this week that it received redemption requests greater than 5% of its quarterly net asset value as of the end of December.

As a result, KKR allowed investors to redeem just $79.3 million, which is equivalent to approximately 62% of the total investors' repurchase requests of about $128 million.

A KKR spokesperson declined to comment.

Investors are increasingly looking to cash out of private REITs amid a growing disparity in their returns and those generated by public REITS.

KKR reported that its REIT generated an 8.32% return as of the end of December compared with the publicly traded Dow Jones U.S. Select REIT Total Return Index (.DWRTFT), which fell 25.96% over the same period.