Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Benzino Napaloni]

En cuanto a si las cosas van despacio o no, yo lo tengo claro: algo que tarda tres años, es muy lento desde el punto de vista del día a día, pero para un país (o para la historia) es como un segundo. Yo sí creo que perdemos la perspectiva y en este foro se hace constantemente.

En cuanto al "artefacto", recordemos los tiempos, porque hay muchas cosas que están saliendo clavadas a la anterior crisis.

Las ventas empezaron a pararse en octubre de 2006. Los precios mantuvieron nueve meses la inercia de la subida, pero en julio de 2007 se tocó techo y empezó la caída. Astroc quebró en 2007, Martinsa lo hizo un año después. Y una vez pasadas las elecciones de 2008 se aceleró la caída, hasta aquel octubre negro de 2008 con un millón de parados más de golpe. Casi todos obreros de la construcción, pero el tsunami ya empezaba a alcanzar a toda la economía.

Esta vez no hay una construcción sobredimensionada, y la Gran Jubilación está amortiguando mucho una posible subida del paro. Pero los tiempos en el tema inmobiliario están saliendo clavados, desde que empezaron las subidas de tipos el efecto empezó casi al instante. Y luego viene la machacona insistencia en que "aquí no pasa nada". Cuando sí que pasa, aunque esté por ver cuánto.


Conforeros, no le hagamos el juego a la "prensa canallesca". Los voceros están haciendo horas extras, y eso como mínimo nos debe hacer sospechar de que está pasando otra cosa. Nadie hace bombo de lo bien que va un negocio cuando sucede realmente.

[sudden and sharp]

Estamos saliendo de la crisis...



La morosidad bancaria va a la baja y llega al 3,55% en febrero
https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12241942/04/23/la-morosidad-bancaria-va-a-la-baja-y-llega-al-355-en-febrero.html
 - El crédito concedido se reduce un 0,37% intermensual


 

[Mistermaguf]

Añado. ¿Se creen que es tan fácil el cambio a vivienda turística?

Para empezar, el piso o la casa tienen que estar para entrar a vivir. No puede faltar ni el menaje de cocina. Y darle un arreglillo para que no se vean las baldosas de Cuéntame también suele hacer falta.

Sólo esto supone una inversión que se puede comer con facilidad una mensualidad como mínimo e incluso dos o más.


Cómo de mal debe de estar el "si no lo alquilo lo vendo" para que recurran a esto. ¿Por qué no venden y en paz? Pues por la razón de siempre: no quieren perder dinero en la venta.

Qué duros se van a hacer los próximos meses para más de uno.

Hay que pensárselo muy bien. El poner la casa a punto sale por mucho más que una mensualidad o dos: tiene que estar totalmente renovado y equipado, con todo el menaje, ropa de cama y baño, utensilios de cocina, electrodomésticos, mobiliario preferentemente nuevo, suelos ídem, artefactos de iluminación y mil detalles más.
Además de hacer un reportaje fotográfico profesional.

Con la cantidad de pisos que hay hoy en oferta turística, como no lo tengas como si fuera un hotel, la demanda te cae a pique.

Además, no vale cualquier piso, tiene que tener características que lo hagan apetecible: o vistas despejadas, o una ubicación muy atractiva, un look de diseño chuli-guay y cosas por el estilo. Si lo que ofreces es un zulete oscuro, feo o mal equipado, no podrás poner precios elevados, y te arriesgas a que tu segmento de mercado sea la típica banda de adolescentes de botellón que puede causar problemas en el piso o en la convivencia con los vecinos.

Esto sin considerar que lo esperable sea que los ayuntamientos endurezcan cada vez más las normativas de alquiler turístico y limiten o directamente anulen la concesión de nuevas licencias, con lo que te quedas con el riesgo de caer en la ilegalidad completa. En algunas ciudades ya obligan a las plataformas tipo air-bnb a tener un registro de todas las viviendas en oferta, y remitirles los datos catastrales de las mismas para poder anunciarlas.

Por el lado de las comunidades, también existe la posibilidad de vetar los alquileres turísticos en la finca.

En otras palabras, que unos cuantos listos se van a encontrar con que el tema no es coser y cantar.

Y por parte de los inquilinos de largo plazo, si comienza a haber denuncias de fraude de simulación de alquileres por tiempo limitado, con la presión que está cogiendo el tema, esto podría convertire en un efecto cascada que hará que los listillos se piensen muy bien en donde van a meterse.

En fin, que el meme puede llegar a cambiar y convertirse en que si no lo vendo tampoco lo alquilo, y luego menos lo vendo aún. El problema es que normalmente los inquilinos tienen menos oxígeno que la mayoría de langostas. Los que caerán son los que se han hipotecado en los últimos años y dependen de los retornos para no quebrar en dos telediarios.

En principio la cosa no pinta bien para nadie.

[saturno]

En principio la cosa no pinta bien para nadie.

Falta la "tokenizacion" como la llama acertadamente creo Wanderer.

Es decir, la puesta a punto de medidas administrativas y empresariales que recuperen todas esas viviendas de alquiler para reformarlas y ofertarlas. Vipamo (creo) ya mencionó esos contratos, Falta ahora que la Administración diseñe "nichos fiscales" y pase convenios con empresas

Es lo que los particulares no pueden hacer a solas. Los precios nominales se van a mantener,pero sólo para las vvdas acogidas a regimen administrativo. Los marujos  convertiran su Pisito en un "jugoso token" empresarial (contrato) y para 2030 o así, se quedarán sin nada cuando "el mercao" madure, se prohiba o impida vivir en vvdas que no cumplan minimos, y a medio-largo plazo baje la cotización de los tokenes contractuales.

Primero se tokenizan las viviendas en estado "para entrar"
Luego para tokenizar tu himbersion, tendrás que reformar la vivienda de tu bolsillo
Finalmente, la maduracion del sector tokenizado (administrativo o empresarial) hará que te acojas a ofertas de recompra a precio 1/20 antes que perderlo todo: porque aL convertirse en infra-vivienda, no podrás tokenizarla con ninguna empresa, pero su valor catastral y por tanto los impuestos se alinearán con las viviendas que sí lo están  (el valor catastral depende de las transacciones notariales, las vvdas fuera de registro, no hacen bajar el valor fiscal Tendrás que pagar por Tu chabola con rendimiento cero el impuesto basado en el de las vivienda tokenizadas con rendimiento 3-5%) ,

Como ha pasado con los tulipanes, las CIa de Indias en el s.18 o los bonos rusos antes de la revolución,Y desde entonces.

Bueno, no sé si "tokenizar" es el palabro adecuado, pero la idea intuitiva es más vieja que el capitalismo,
 

Una vez tienes la ley de Vvda y las bases de la restauración del poder administrativo regulador, los tenedores partículares están sentenciados bien por falta de salida bien por peso impositivo (el impuesto es proporcional al valor nominal del token -- la Administración no es idiota: no va a permitir que baje el token a valor fictico, y por el lado de las Cias inmobliarias, tienen que convencerte de firmar con una rentabilidad ficticia también.)

Creo que es de cajón, Olvidense de ver bajar la vivienda, lo que se busca es discriminar vvdas tokenizadas aptas para ser usadas, y las otras como "reserva de impuestos": IBI, regulación energética, etc, Hasta que sea preferible demolerlas,

Es mejor organizarse para la garantizar que la vivienda se regula de forma limpia,
Estilo;
-- exigir contratos indefinidos (como los de renta antigua)
-- exigir desarrollo de nuevas vvdas en régime de enfiteusis -- compras la construcción sin el suelo (un canon)
-- exigir un desarrollo de la fiscalidad acorde  (p.ej,  si el casero tiene desgravación que el inquilino la tenga TAMBIÉN).



Está todo inventado pero también por inventar. Va a ser apasionante,
España puede realmente hacerlo bien, porque parte de nada.

Me gustaría ser más joven. No lo desperdicien,
Lo que se juega ahora va a determinar todo el sXXI y seguramente en adelante.
Les animo a que se diviertan. Hagan sociedad. Organicense.

Saludos

[Benzino Napaloni]

[...]

En otras palabras, que unos cuantos listos se van a encontrar con que el tema no es coser y cantar.

Y por parte de los inquilinos de largo plazo, si comienza a haber denuncias de fraude de simulación de alquileres por tiempo limitado, con la presión que está cogiendo el tema, esto podría convertire en un efecto cascada que hará que los listillos se piensen muy bien en donde van a meterse.

En fin, que el meme puede llegar a cambiar y convertirse en que si no lo vendo tampoco lo alquilo, y luego menos lo vendo aún. El problema es que normalmente los inquilinos tienen menos oxígeno que la mayoría de langostas. Los que caerán son los que se han hipotecado en los últimos años y dependen de los retornos para no quebrar en dos telediarios.

En principio la cosa no pinta bien para nadie.

Justo por eso se aprobó en 2013 la "hotelización del inquilinato". Porque la ley de alquiler no estaba pensada para "quiero venderlo, pero tiene pinta de que eso va a llevar tiempo, lo alquilo mientras tanto". Se podía tirar del alquiler de temporada (bien hecho y con causa legal), pero te arriesgabas a no tener la vivienda colocada durante una temporada razonable. Y si te metías en uno duradero... te encontrabas con que el bicho podía estar cinco años ahí. A la que cumpliese sus obligaciones, era imposible largarle antes del fin del contrato.

Meterse a especular durante una burbuja es muy fácil. Salirse de ella sin pérdidas es prácticamente imposible si no se hace antes del "turning point". Y eso es lo que vamos viendo ya, medidas desesperadas para no perder dinero.

El tema de las denuncias aún es muy minoritario. Por lo general se agacha mucho la cabeza todavía, especialmente con contratos de alquiler por habitaciones. Estos días se ha rescatado en la Sexta reportajes sobre inquilinos que no pueden traer a sus parejas a la casa, que tienen firmado que el casero puede entrar cuando quiera, y de postre que el pago se hace en mano. Esto último es uno de los puntos de la inminente ley de vivienda, que "curiosamente" no se menciona: salvo para excepciones controladas se acabó el pago en mano y se impone el uso de pago por banco. Ahí, como a las AAPPs y a la Agencia Tributaria le den por meter más presión con la revisión informática, van a llover sanciones como puños.

[Benzino Napaloni]

https://www.congreso.es/es/busqueda-de-publicaciones?p_p_id=publicaciones&p_p_lifecycle=0&p_p_state=normal&p_p_mode=view&_publicaciones_mode=mostrarTextoIntegro&_publicaciones_legislatura=XIV&_publicaciones_id_texto=(BOCG-14-A-89-4.CODI.)

Uno bis (nuevo). Se modifica el apartado 3 del artículo 17, que queda redactado en los siguientes términos:


'3. El pago se efectuará a través de medios electrónicos. Excepcionalmente, cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago y a solicitud de esta, se podrá efectuar en metálico y en la vivienda arrendada.'

Rentistas cerrando sus cuentas bancarias y cobrando y pagando todo en mano en 3, 2, 1...

[asustadísimos]

Nota previa:

Llamamos leyenda metafísica inmobiliaria a la parte de la leyenda ofertademandista falsoliberal-neoliberal referida a lo inmobiliario.

Según esta leyenda, serían precios lo que solo son cotizaciones políticas de ese ahorro-de-pobre en que se ha convertido la vivienda bajo el modelo popularcapitalista de los 1980 —directamente contra la acumulación de capital productivo—.

Como nos creeríamos que son unos señores precios en sentido técnico-económico, les serían aplicables, con todas sus consecuencias, las sesudas conclusiones que derivan del siguiente conocidísimo gráfico metafísico —no realmente existente— de supuesta unidad hipostática —ser uno en sustancia— de precios (p) y cantidades (q), cuya máxima expresión es el delirio de que «escasez = riqueza» («¡qué bien que no se vean grúas!»):

Desplazamiento de la 'pobretica' oferta a la izquierda por el 'odioso intervencionismo estatalizante' (nótese que el Falso Efecto Riqueza —demandar más solo por creerse rico— funciona al revés: desplaza la demanda a la derecha, con el consiguiente salto de producción, si no suben los precios).

La leyenda metafísica ofertademandista inmobiliaria es una leyenda rosa para timadores, ganchos y primos. Para esta fauna, leyenda negra sería la que llamamos narrativa-ortograma capitalista, que se resume en la prosaica frase «contratar un obrero es casarte con su casero». Para un popularcapitalista, el sistema capitalista es una pesadilla.

A los ofertademandistas puede aplicárseles su propia medicina:
—Decís que el 'odioso intervencionismo estatalizante' ha provocado un desplazamiento DE la curva de oferta a la izquierda. No es el simple desplazamiento EN la curva, que se da cuando se mantienen las condiciones extramercado. Pues, sabed que, si 'liberalizamos', va a darse un desplazamiento DE la curva de la oferta a la derecha.
—¿Y qué? Los precios se mantendrán, pero se producirá más.
—Si «escasez = riqueza», «abundancia = pobreza», ¿no?...
—Ya veremos.
—... y, además, la Teoría Económica dice que los desplazamientos, tanto EN, como DE las curvas de oferta y demanda reactivos a previos desplazamientos de sentido contrario no son simétricos a estos. Hay una cosa que se llama 'overshooting'. Precisamente, por ello se llega al equilibrio de mercado en sucesivas aproximaciones.
—Tú eres un agente social indeseable.


LAS TRES NUEVAS MEMECES EN LA NARRATIVA-LEYENDA METAFÍSICA.—

• «La rentabilidad del alquiler es miserable». [¡Claro!, comparando la renta de alquiler que se exprime, no con el precio histórico de adquisición neto de amortización (y de revalorizaciones meramente contables), sino con precio-de-catálogo de reposición, je, je.]

• «La culpa de la inaccesibilidad de la vivienda la tiene la penuria de los salarios». [¡Atención!, lucha frontal contra el sistema, contra el Trabajo & Empresa: la prueba de que dónde está hoy el resentimiento es en las filas promodelo popularcapitalista.]

• «La solución de la vivienda es que el Estado le entregue al adquirente un pago a cuenta de la que habrá de ser su pensión de jubilación futura». [Ya no es solo el «es que el alquiler es el complemento de mi pensión»: se plantea ahora en toda su crudeza la contradicción entre rentas inmobiliarias y pensiones.]


LOS DOS ÚLTIMOS CLAVOS EN EL ATAÚD DE LA NARRATIVA-LEYENDA METAFÍSICA, CLAVADOS POR LA NARRATIVA-ORTOGRAMA.— 

• El concepto de 'profit-led inflation' [Traducción propuesta: inflación liderada por los márgenes comerciales o inflación de márgenes.]

• El reconocimiento del Efecto Coyote-Precipicio-Correcaminos-Meep-Meep [Ni tipos de interés reales aún negativos ni gaitas; el vértigo vivido con esta inflación tan rara y la escalada de tipos de interés de intervención —pasteurización— conlleva inmediatez también en cuanto a ley de la gravedad —requetecatacrack ^(*)—].

Lectura obligatoria (dos minutos):
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/chief-investment-office/market-insights/paul-donovan/2023/the-wile-e-coyote-effect.html

14 Apr 2023

The Wile E. Coyote effect

Paul Donovan

Yesterday’s US producer price inflation rate slowed, consistent with the profit-led inflation narrative. The transitory demand-led consumer durable goods inflation and the supply-led energy inflation have both receded into disinflation; both matter to producer prices. Profit-led inflation occurs more frequently at the end of the supply chain, affecting consumer prices more than producer prices.

[N. B.:

La divergencia observada en España entre el Índice de Precios de Consumo y el Índice de Precios Industriales es general en el Occidente popularcapitalista (Fuente: últimas Notas de Prensa del Instituto Nacional de Estadística):

Los precios están subiendo por razones inconfesables. Esta 'inflación' —entre comillas— es rara, entendiendo la inflación como lo que es —alza generalizada de precios—, con su secuela de pérdida de valor de la moneda —que habría de culminar en una hipotética depreciación monetario-cambiaria—. En el caso del euro, no va a habar depreciación, sino apreciación respecto del dólar. No se separen de sus euros. El ajuste va a ser a degüello, sin prisioneros. Cada día que pasa, con los mismos euros, podemos comprar más inmuebles, Bolsa, Deuda y dólar. ¿Puede razonablemente hablarse de inflación así? ¡Qué canallada más grande nos está haciendo la leyenda rosa ofertademandista, especialmente en la eurozona! —en EEUU, por lo menos, se proclama oficialmente que la causa de la causa de la inflación es el 'shelter'—.]

March US retail sales test the rule “never short the hedonism of the US consumer”. There are concerns tighter lending standards will slow consumption, but there is little evidence of accelerated tightening so far.  Because most credit cards will still have unused credit available, tighter standards do not immediately stop spending. This creates the Wile E. Coyote effect—consumers use this spare credit, and continue running off the edge of the cliff before economic gravity sets in.

Consumers in developed countries are switching consumption away from goods and towards services. Services like leisure travel are not fully captured in retail sales. However, the ongoing transfer of money from consumers to profit margins should have some dampening effect.

German March wholesale prices saw a sharp drop in the yearly growth rate—all energy base effects, and very predictable. Sweden’s consumer price inflation slowed more than expected—worth noting because of the rebellion against profit-led food inflation last month.


____
(*) El catacrack fue en julio-2022, cuando, cerrada la contabilidad del primer semestre y aprobadas las cuentas de 2021, las autoridades decidieron categóricamente subir los tipos de interés el doble de lo que se esperaba.

El recatacrack fue en febrero-2023, para enfriar el 'yanosestamosrecuperandismo' que cundió tras el 'window dressing' contable del cierre de 2022.

El requetecatacrack —a la tercera va la vencida— también va a ser contable. Pero no va a ser tras el 30 de junio, sino tras el 30 de septiembre, para condicionar la elaboración de los Presupuestos Generales de los Estados occidentales. EL REQUETECATACRACK SERÁ EL LUNES 2.º DE OCTUBRE DE 2023, primer día hábil siguiente al día de San Jerónimo (30 de septiembre).

San Jerónimo era de lo que hoy sería la ex-Yugoslavia. Quizá fuera de Herzegóvina, país complejo, frontera de cristianos y mahometanos, como España, y cuya bandera inventó Carlos Westendorp, primer mentor del actual presidente de la Internacional Socialista, Sánchez.

Es el primer gran exégeta de la Biblia fiel a la narrativa-ortograma. La tradujo al latín (la Vulgata) intentando acercarla a las masas, limpiándola de extrapolaciones, desaguando la basura metafísica que anegaba los manoseadísimos textos hebreos y griegos desde el pleistoceno cristiano.

San Jerónimo, cuyo nombre coincide con el de la autoridad financiero-monetaria n.º 1 actual, le curó una patita a un león —digo patita porque no me imagino otra cosa que no sea un cachorrito—; león que, cuando creció, ya no se separó de él para protegerle.

Se automortificaba en el pecho con una piedra negra, una 'black stone'. Y no se separaba ni de una calavera —para asustar a las impresentables, por las que se sentía atraído— ni de su capelo —sombrero de ala ancha, sí, pero de cardenal, ni negro —rojo— ni de copa cónica —redondeada—, y con dos borlones complejos y pichorrín, bueno, el pichorrín va en el casquete de faena, también rojo.

Dos buenas imágenes de San Jerónimo, en su despacho (Ghirlandaio) y resistiéndose con éxito a las bajas pasiones (Luini) —curiosamente son retratos con la misma cara, aunque de dos pintores renacentistas distintos, y Ghirlandaio podría ser abuelo de Luini—:

SERÁ, PUES, EL PRIMER DÍA HÁBIL POSTERIOR AL DE SAN JERÓNIMO, porque este es el día del cierre contable del tercer trimestre, y aquel, el primero del debate anual de los Presupuestos Generales de los Estados, en el que hay que dar y prever medidas para el REQUETECATACRACK, que es un proceso que terminará con la suelta —vuelo en solitario— del nuevo modelo, en 2025.

Vamos a sufrir de lo lindo en los 162 días que quedan, uno por cada moneda que hay en el mundo. Digo sufrir porque escribo desde España, donde los perdedores carecen de espíritu deportivo. Todo es mala 'fondinga' guerracivilista. Y, encima, este histórico año 2023 es electoral.

Sufrientes, sí, pero encantadísimos de la vida porque esta vez el 'game over' es definitivo.

[Derby]

• El efecto Coyote-Precipicio-Correcaminos-Meep-Meep.

(...) This creates the Wile E. Coyote effect—consumers use this spare credit, and continue running off the edge of the cliff before economic gravity sets in.

Algo así como: de perdidos al río. En España nos llevamos el oro olímpico de este deporte.  De ahí las imágenes/noticias televisivas de la pasada Semana Santa, todo el mundo saliendo de vacaciones a tutiplén.

[asustadísimos]

[SERÁ EL 02/10/2023.— El porqué, en la reedición del comentario:
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2589.msg213958#msg213958 ]

[Ya saben que ponemos fechas concretas para fastidiar al sector, que son unos fechitas. Permítanme festejar el detalle de la previsión con esto:
https://www.youtube.com/watch?v=CPMzQBFaDDE&t=37s
A los impacientes: vayan directamente al minuto 36:47]

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-04-24/el-gobierno-confia-en-los-fondos-kkr-y-blackstone-para-ejecutar-su-plan-de-vivienda.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20230424/page/24/textview

El precio de la vivienda en EEUU registra su mayor caída en 11 años

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-04-23/la-cadena-de-decoracion-estadounidense-bed-bath-beyond-entra-en-bancarrota.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-04-24/a-vueltas-con-las-novedades-y-las-dudas-sobre-la-ley-de-vivienda.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-04-24/la-playa-de-madrid-y-el-irrenunciable-hidroducto-de-macron.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-04-24/la-inversion-hotelera-se-moviliza-hacia-madrid-por-las-restricciones-en-barcelona-y-baleares.html

Saludos.