PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[conejo]

https://www.expansion.com/economia/2025/06/04/6840494f468aeb667b8b45a1.html

Bruselas alerta: el problema de la vivienda en España afecta al crecimiento


La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen.EFE

La escasez de inmuebles para comprar y alquilar ha llegado a tal punto en las zonas estresadas que estaría golpeando al PIB. La Comisión Europea recomienda aumentar la oferta movilizando además una parte a la vivienda social.

El problema de la vivienda en España toma una dimensión europea. La Comisión ha valorado los problemas de acceso y la escasez de inmuebles para comprar y alquilar en el país y extrae una conclusión preocupante: de mantenerse en el tiempo, esta cuestión afectará al crecimiento económico.

La lógica de Bruselas pasa porque las dificultades para conseguir viviendas a precios razonables, ya sea para alquiler o compra, desincentivan que los ciudadanos con ingresos más bajos permanezcan o lleguen a las zonas estresadas. Como estas regiones, principalmente ciudades como Madrid o Barcelona o zonas turísticas, lideran la oferta de puestos de trabajo, se puede crear una brecha que impacte en la actividad económica.

Para la Comisión, esto afecta especialmente a los jóvenes y a los inmigrantes. La llegada de estos últimos ha sido especialmente relevante en los últimos años, pues el aumento de la base de trabajadores estuvo detrás del robusto consumo privado que tiró el pasado año del crecimiento del país, según expresó la Bruselas en sus últimas proyecciones macroeconómicas. Sin embargo, ya entonces el Ejecutivo comunitario avisaba de que la tendencia estaba moderándose y en el futuro podría incluso revertirse si las dificultades para encontrar casa persisten.

Los aumentos selectivos en los volúmenes de desarrollo de viviendas pueden tener beneficios fundamentales en España, ya que mejorarían la capacidad de absorber la oferta laboral en áreas metropolitanas superpobladas, al tiempo que promoverían la movilidad laboral interna.

La Comisión Europea toma buena nota de estudios como el publicado por el Banco de España, que apunta a que el 40% de los inquilinos españoles gasta el 40% de sus ingresos en alquiler y suministros, frente a la media de la UE del 27%, y a que la economía española tiene un déficit de vivienda de aproximadamente 600.000 unidades. Además, destaca el hecho de que el stock de viviendas de alquiler social representa solo el 1,5% del total de viviendas, muy por debajo de la media de la UE del 9%.

"España tiene un problema económico de vivienda. No es un tema financiero como en el pasado, sino una cuestión de oferta de inmuebles de alquiler y compra", aseguran fuentes comunitarias, que reconocen que "las presiones sobre el coste de la vida, en particular en el sector de la vivienda, siguen siendo motivo de preocupación", indica la Comisión.

Solución sólo a largo plazo

Según el análisis realizado por Bruselas "apoyar la oferta de vivienda es clave para el crecimiento sostenible y la justicia social", por lo que insta a España a tomar medidas en el asunto. Las mismas fuentes consultadas, sin embargo, reconocen que es un problema que "tiene poca solución a corto plazo, pues requiere reservar suelo, movilizarlo y elevar las capacidades para construir, algo que lleva su tiempo.

La Comisión recomienda, entre otras cuestiones, abordar la escasez de mano de obra en el sector de la construcción. La institución dirigida por Ursula von der Leyen considera que se trata de algo "fundamental" ya que "más del 50% de los empleadores del sector informan de dificultades significativas para encontrar trabajadores".

A corto plazo, la única recomendación de Bruselas pasa por movilizar parte del parque de viviendas para alquiler y compra social.

La Comisión Europea posa también su mirada en las últimas reformas introducidas y que podrían haber afectado a la oferta de alquileres y viviendas, como los límites a la subida de precios del alquiler y las medidas adicionales para proteger a los inquilinos. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, la oferta de alquileres permanentes en España ha caído un 56% desde diciembre de 2020.

"Parece necesario apoyar la oferta de viviendas en zonas en crisis y para las personas vulnerables, incluyendo una simplificación del entorno regulatorio", reza el análisis de Bruselas, que aconseja "promover la estabilidad regulatoria" y eliminar las trabas administrativas innecesarias.

La Comisión incluye el problema de la vivienda entre las seis grandes recomendaciones que realiza a España, en la que expresamente insta al Gobierno a "aumentar la oferta de vivienda completando la reforma de la ley de suelo, reducir los plazos de tramitación de permisos, eliminar los cuellos de botella administrativos y abordar la escasez de mano de obra en el sector de la construcción". Además, también pide fortalecer la oferta de vivienda social y asequible.

Muy interesante y oportuno. Ahora bien, ¿cómo se interpreta esta declaración? ¿Es una verdadera llamada al orden y a la planificación por parte de Bruselas? ¿Es un recurso que Sánchez saca de la manga para que las comunidades autónomas vean que su carta va en serio? ¿Es este «el tuit»?

[asustadísimos]

«EL TUIT» ES UN CONCEPTO DE LÓGICA DIFUSA.—

Recordemos que, en lógica difusa, lo que es borroso es la realidad observada, no la lógica en sí (p. ej., barato/caro).

Recordemos que, en el gradiente de los procesos sociales y económicos, hay dirección, intensidad y umbrales críticos, es decir, momentos en los que pequeñas variaciones desencadenan efectos desproporcionados.

El Tuit, en mayúsculas, es como llamamos al umbral crítico al que se enfrenta la extinción de la estafa del Ladrillo, no solo en España, sino en el mundo capitalista-popularcapitalista.

Basta un tuit para el acabose, nuestro conque.

La carta de hoy, del presidente del Gobierno de España a los 17 presidentes regionales, instándoles a adherirse perentoriamente a un acuerdo sobre el problema de Vivienda, es parte de El Tuit en España, parte importantísima.

Transcripción literal de la carta y enlace a la misma (las negritas son suyas):

https://www.lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/Documents/2025/040625-carta-presidentes-ccaa.pdf

«EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO

Madrid, 4 de junio de 2025

Estimado/a Presidente/a:

       El viernes 6 de junio celebraremos en Barcelona la XXVIII Conferencia de Presidentes. Este foro, diseñado para fomentar el diálogo y el intercambio de ideas entre Administraciones, ha adquirido una gran relevancia en nuestro modelo autonómico y nos ha permitido abordar de forma coordinada desafíos importantes para nuestro país, como la pandemia de la Covid 19 o la crisis energética que precipitó la invasión rusa de Ucrania.

        Ahora, nuestra ciudadanía se enfrenta a otro desafío igual de notable: el acceso a la vivienda. Un problema real que preocupa y condiciona la vida de millones de españoles y españolas y al que nosotros, responsables públicos, debemos dar respuesta. Tanto el Gobierno de España, como los gobiernos autonómicos y municipales, han adoptado medidas sustantivas en los últimos años. Se está haciendo mucho. Pero ambos sabemos que lo conseguido hasta ahora no es suficiente. Por eso, quiero invitarte a que demos un paso más e impulsemos juntos un nuevo Acuerdo Estatal para la Vivienda 2026 - 2030.

        Este Acuerdo podría aprobarse en los próximos meses y se construiría sobre tres compromisos recíprocos que me gustaría debatir con vosotros este viernes.

        En primer lugar, propongo que tripliquemos la inversión pública en vivienda. En el último Plan Estatal, que ha cubierto el periodo 2022 - 2025, nuestras administraciones dedicaron 2.300 millones de euros a construir vivienda pública, rehabilitar edificios y facilitar el acceso al alquiler. La difícil situación que viven muchos ciudadanos exige que hagamos un mayor esfuerzo. Por eso sugiero que, en este nuevo periodo, pasemos de 2.300 a unos 7.000 millones de euros. El Gobierno de España se compromete a aportar para el nuevo Plan 4.000 de esos millones (un 60% del total), siempre y cuando los gobiernos autonómicos asumáis una mayor corresponsabilidad y aporten al menos 2.700 M€ (un 40%). Como sabes, la política de vivienda es una competencia compartida, y las Comunidades Autónomas nunca han recibido tantos recursos del Estado como ahora (un 47% más entre 2019 y 2025 que entre 2012 y 2018). Es esencial que parte de esos recursos se destinen a construir y rehabilitar más vivienda pública, en régimen de propiedad y alquiler.

        En segundo lugar, te propongo que vinculemos esta nueva inversión al compromiso de blindar de forma indefinida la calificación de las viviendas con protección pública. En los últimos 45 años, las Administraciones estatales construyeron en España más de 2,4 millones de viviendas protegidas. Pisos pagados por la gente, para la gente. Desgraciadamente, la práctica totalidad de esas viviendas fueron descalificadas y acabaron vendiéndose en el mercado libre, a precios elevados. Muchas fueron capturadas por la especulación y los fondos buitre. Esto, además de suponer un mal uso de los impuestos de los contribuyentes, nos ha alejado del objetivo de tener un 8% de vivienda pública y social, que es la media actual de la UE. Mi propuesta es que pongamos fin a esta terrible sangría y que todos nos comprometamos a que las viviendas que se financien con dinero público mantendrán de forma permanente su calificación de “vivienda protegida”, ofreciendo así una alternativa asequible de propiedad o alquiler para la ciudadanía. Construyamos un parque de vivienda protegida amplio que nos permita contener los precios, especialmente en las zonas más tensionadas, y asegurar el acceso a la vivienda a nuestros jóvenes.

        Mi tercera propuesta es que acabemos con el monopolio de la información que tienen algunos portales privados e insertemos más transparencia al sistema. En este momento, no existe una base de datos pública y fiable que permita a las Administraciones estatales y a la ciudadanía conocer los precios reales de compra/venta o alquiler en su ciudad. Las únicas opciones son la opacidad, o algunos portales privados, de dudosa fiabilidad. Esa falta de información impide a los gobiernos diseñar mejores políticas públicas, e impide a las personas negociar de forma adecuada el precio de su casa. Debemos corregir esta situación. Mi propuesta es que todas las Administraciones volquemos nuestros datos en una base de datos agregada y que la pongamos a disposición de la ciudadanía, las universidades y el sector a través de un portal web. No podemos seguir a ciegas en este asunto.

Estas son, estimado/a Presidente/a mis propuestas para articular un nuevo Acuerdo Estatal de Vivienda: más financiación pública, menos especulación y más transparencia. Confío en que podamos debatirlas de forma serena y constructiva este viernes y que logremos llegar a un acuerdo antes de verano. Los españoles y españolas no nos eligen para generar crispación o llevar el ruido partidista a las instituciones. Nos eligen para que dialoguemos y resolvamos sus problemas. El de la vivienda es crucial y nosotros debemos estar a la altura.

Recibe un cordial saludo.

Pedro Sánchez».

La gente no compra no porque no puede. Aunque pudiera, no compraría porque es una estafa. El Tuit se resume en una sola frase: «El Ladrillo es una estafa».

De las tres propuestas del presidente del Gobierno la más 'oreshnik' es la tercera porque va dirigida a desactivar la retórica ofertademandista engañosa consustancial a la estafa. Contiene una proclamación tumbativa: los portales privados son de dudosa fiabilidad. Y la propuesta es, sencillamente, la toma de poder central en materia estadística, los cimientos de la planificación central.

Es evidente que las CC. AA. de la derecha no van a estar de acuerdo con esta tercera propuesta —tampoco con parte de la segunda—, por lo que la base de datos central se hará a la fuerza, mediante decreto-ley, para lo que será necesario que haya percepción de situación de urgencia —eventos 'de calidad'—, urgencia no obstante inocua gracias al ambiente de Seguridad imperante.

Con estas acciones magistrales, el Sr. Sánchez, que es buenísimo en lo suyo, va haciendo su camino para presidir la Comisión Europea, también conocida como colegio de comisarios.

Si me permiten la expresión, El Tuit es a hostias. Y, si me dejan darles un consejo, vendan ya, pero ya, ya, ya. Y, si no, bendita liquidez... en euros, el dólar ni tocarlo.


P. S.: Leemos en Swissinfo que hoy, día de la carta del Sr. Sánchez, la Comisión Europea (CE) ha instado a España a «atajar el desafío» que supone la falta de oferta de vivienda —y de capacidad productiva del sector de la construcción—, que «afecta de manera especial a la población joven», así como a «impulsar la vivienda pública y asequible». Lo ha hecho con retórica ofertademandista ramplona y, encima, avisando de que las medidas —que serían 'de 1.º de Económicas'— consumirán muchos años. Juventud, muchos años vs. atajar, problemas de Producción, privatismo... blanco y en botella: ¡va a ser a hostias!

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13398469/06/25/jose-luis-martinez-almeida-madrid-es-un-lugar-seguro-para-la-inversion-inmobiliaria.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13397641/06/25/el-sector-inmobiliario-rechaza-la-intervencion-pide-facilidades-de-financiacion-y-agilidad-para-desbloquear-suelo.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13398181/06/25/las-promotoras-alertan-con-el-problema-de-la-vivienda-podran-verse-hipotecas-a-70-anos.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13398455/06/25/el-2027-ano-clave-para-los-nuevos-barrios-que-inyectaran-mas-de-120000-viviendas-a-madrid.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250605/page/2/textview

The Wall Street Journal (EEUU) | La contratación de los empleados es muy lenta

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[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250605/page/3/textview

Pisos turísticos, fiscalidad discriminatoria

https://www.eleconomista.es/legal/noticias/13386283/05/25/los-fiscalistas-aclaran-que-si-el-gobierno-cobra-iva-a-los-pisos-turisticos-tambien-se-podra-deducir-por-su-compra.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13398471/06/25/el-gobierno-propone-a-las-autonomias-triplicar-la-inversion-en-vivienda-y-crear-una-base-de-datos-con-los-precios.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13398496/06/25/bruselas-pide-a-espana-impulsar-la-vivienda-social-y-avisa-de-su-impacto-en-el-crecimiento.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/13397971/06/25/red-electrica-descarta-hacer-provisiones-en-sus-cuentas-por-el-apagon-del-28-de-abril.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250605/page/7/textview

Bernat Clofent Chief ESG & Infrastructures Officer de GasN2: “GasN2 apuesta por la producción interna, la economía circular y la mejora continua”

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[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/energia/noticias/13398160/06/25/ey-asegura-que-espana-es-el-pais-que-mas-penaliza-fiscalmente-a-sus-centrales-nucleares.html

Saludos.

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https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/13398031/06/25/el-santander-critica-la-obsesion-de-los-supervisores-de-exigir-mas-capital-a-la-banca-al-perjudicar-los-prestamos.html

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[Cadavre Exquis]

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La banca española resiste la bajada de tipos y elevará su beneficio un 5% en 2025

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https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250605/page/53/textview

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https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250605/page/54/textview

Julian Collin y Antón Díez Tubet Responsable de crecimiento en Europa y ‘Country head’ en España y Portugal de Trade Republic: “Desde hoy ofrecemos fondos de inversión en
España, y este año lanzaremos cuentas nómina”

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[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13399269/06/25/los-margenes-empresariales-sufren-sus-primeras-caidas-desde-la-crisis-de-2022.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13398497/06/25/la-produccion-industrial-vuelve-al-negativo-al-caer-un-57-en-abril.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13398796/06/25/bruselas-respalda-que-bulgaria-entre-a-formar-parte-del-club-del-euro-a-partir-de-2026.html

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