PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025

[Fomento Cemento]

TRUMP AVISA DE QUE LA VIVIENDA VA A BAJAR MUCHO.—

Magnífico enlace traído por Derby...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2638.msg255404#msg255404
https://marketrealist.com/trump-backtracks-on-housing-affordability-statement/

¿Ven cómo la retórica engañosa de la estafa está desquiciada?

'Falta oferta' es historia.

No olvidemos que Trump ha dado instrucciones para que las viviendas unifamiliares se adquieran para vivir. «People live in homes, not corporations», se lee en el preámbulo de su orden ejecutiva de 20 de enero pasado, que lleva por título «Stopping Wall Street from competing with Main Street homebuyers»: https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2638.msg255022#msg255022

Me recuerda al Sr. Zapatero. La Burbuja inmobiliaria pinchó en el período 2006-2010, pero el Gobierno español tardó en reconocerla. El, entonces, presidente Zapatero dijo en el Congreso: «Yo soy un optimista antropológico». Y, a continuación negó que hubiera burbuja inmobiliaria, cuando esta era un clamor.

Primero, quita valor a sus propias palabras obligándote a descontar que son optimistas. Pero en las circunstancias que había entonces, negar la burbuja anteponiendo que era una opinión optimista, equivalía a dar a entender decir que sí la había.

¿Qué figuras retóricas hay aquí?

Primero es una prolepsis (anticipación defensiva). El Sr. Zapatero se adelanta a la objeción: antes de negar la burbuja, advierte que él es optimista, con lo que reconoce implícitamente que su visión puede parecer ingenua. Así, neutraliza de antemano la crítica. «No me tomes demasiado en serio si suenan demasiado positivas mis palabras». Es una forma de vacunación retórica: anticipa la crítica para restarle fuerza.

Además, es un lítotes (atenuación). Al presentarse como optimista, rebaja la contundencia de su propia afirmación. En realidad dice: «Como soy optimista, creo que no hay burbuja». Y, así, suaviza la responsabilidad del mensaje.

También es una 'captatio benevolentiae'. La frase busca ganarse la simpatía del oyente: «Soy optimista, es mi naturaleza, no me juzgues con dureza». Es una forma de humanizarse antes de lanzar una tesis polémica.

También es una ironía involuntaria o contextual. Aquí está lo más interesante. En el contexto de 2006–2010, cuando los indicadores ya evidenciaban el pinchazo, decir que no había burbuja, pero que se decía como optimista, era un anuncio. No solo hacía que la negación sonara menos creíble, sino que el contexto la convertía en una confesión. Es como cuando el cornudo abre la puerta del dormitorio, se encuentra a su mujer en la cama con el amante y le dice: «No es lo que piensas». El oyente tenía que interpretar que, si incluso él reconoce que habla desde el optimismo, es que la realidad era la contraria. La estructura retórica unida a las circunstancias del momento, por tanto, invertía el sentido del mensaje.

Finalmente, es una paradoja pragmática. Se genera una tensión entre lo que se afirma expresamente («no hay burbuja») y lo que se comunica implícitamente («mi visión está teñida de optimismo porque la realidad no acompaña»). Esta contradicción entre los planos literal y pragmático es una forma de paradoja comunicativa muy de políticos.

Resumiendo, Trump dice: «Yo, que soy un payaso naranja horripilante, usurero inmobiliario e hipócrita, te digo que mi intención es que la vivienda siga carísima porque quiero que tu sigas complacido creyendo que eres rico... y la culpa la tiene Bíííden»:
• prolepsis
• lítotes
• 'captatio benevolentiae'
• ironía involuntaria
• paradoja pragmática
• y gilipollas.

Re-resumen: haciendo más o menos la misma mierda, Zapatero es un genio, pero orange man bad.

https://theobjective.com/espana/politica/2026-02-01/zapatero-450000-euros-amigo-plus-ultra/

[Fomento Cemento]

¿Cuánto tiempo va a poder sostenerse esto?
¿No existe un Polymarket versión española?

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13752379/01/26/el-alquiler-se-pone-imposible-tambien-en-la-periferia-roza-los-900-euros-de-media-ante-la-fuga-de-inquilinos-del-centro.html



https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13753616/01/26/alerta-en-la-vivienda-esta-el-mercado-inmobiliario-a-las-puertas-de-una-nueva-burbuja-.html

[CHOSEN]

Efectivamente, puede que Zapatero (o su equipo de comunicación) hilase todas esas figuras. Pero también puede que el 80% de ciudadanos con derecho a voto democrático no lo entendiese así sino todo lo contrario, y quedase retratado para la historia como un simplón.
Quien sabe.
(Según una ley del marketing, el mensaje debe estar dirigido al más tonto de los receptores para asegurarse de que es entendido por todos. Lo malo del sistema democrático es que... en fin, eso.)



- El "Capital" solo busca multiplicarse.
- El "Capital" en España, ¿está representado en la CEOE? Pregunto.
- El "Capital" en Europa lleva tiempo posicionándose en contra de los políticos europeos, alertando de decisiones antidemocráticas (es decir, no sometidas a lobby ni a tanteo técnico previo), alertando de decisiones con planificaciones falsas y en sentido contrario a los intereses del Capital, desde energía hasta movilidad, sanidad, seguridad, defensa, industria...

La democracia nos ha metido en la paradoja del abrigo de pieles, criticado y abolido -de facto- por utilizar animales para disfrute humano  , el cual es sustituido por el abrigo de poliéster sintético, el cual inmediatamente pasa a ser criticado por alejarse de estándares ecológicos y medioambientales.
Y así estamos.
Con Kaja Kallas, marioneta de un país que nunca debió existir, haciendo funciones de Ministra de la guerra Europea.


De aquí salimos sin democracia.
Para mi eso está mas que claro.
Los EEUU peor, quizás ni lleguen al final del proceso.

[senslev]

De aquí salimos sin democracia.

Tiene toda la pinta, es como funciona el sistema KK. Hay que ver si es dictadura, dictablanda, feudalismo, o qué.

Otra K

[sudden and sharp]

[ Va a ser que... no.



  ]

[senslev]

Ojalá

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2026-02-01/hipotecas-burbuja-banco-de-espana-bce-supervision_4294327/

GUERRA HIPOTECARIA

¿Muchas hipotecas y demasiado baratas? Lo que dice la banca y lo que preocupa al BCE
CaixaBank defiende su política de precios frente a las críticas de competidores como Bankinter, Santander o BBVA, que hablan de “precios irracionales”. El supervisor lo analiza



Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank. (Europa Press/Solsona)

El mercado hipotecario se ha convertido en la principal batalla de los bancos, tanto por competencia como por mensajes cruzados que, aunque no son dirigidos a entidades rivales concretas, dejan claras posiciones antagónicas. En paralelo, Banco de España y BCE analizan la concesión de hipotecas y preparan un marco supervisor.

En España, ahora mismo, es posible contratar hipotecas a 30 años a tipo fijo cerca del 2%, en línea con el euríbor y casi un punto porcentual del swap a 30 años, que se utiliza como referencia. Para Bankinter, BBVA o Santander, estos son "precios irracionales". Héctor Grisi, consejero delegado del Santander, fue el primero en hablar en estos términos, aunque en septiembre ya dijo que notaban signos de estabilización y que el banco estaba volviendo a competir para recuperar cuota perdida.

Por su parte, BBVA ha venido insistiendo en el mensaje, y la última en denunciarlo ha sido Gloria Ortiz, consejera delegada de Bankinter, que justificó la ausencia de crecimiento de Bankinter en no querer exponerse a burbujas. "Entre 2005 y 2009 fuimos el banco que menos crecía. Por eso ahora también crecemos menos que otros", dijo. Aunque también rechazó asegurar que haya una burbuja propiamente en el mercado hipotecario, advirtió del riesgo de construir carteras crediticias a largo plazo por debajo del tipo de interés de mercado.

Pero la guerra hipotecaria sigue en 2026. El último tipo de interés medio publicado por el Banco de España es del 2,4%, y hay préstamos a tipo fijo a 30 años en el 2% de forma recurrente. La jugada de varios bancos, especialmente los que vienen de las antiguas cajas de ahorros y están acostumbrados a explotar la vinculación del cliente (CaixaBank, Ibercaja, Kutxabank o Unicaja, entre otros), y de las cajas rurales, es captar clientes y vender seguros, fondos de inversión, préstamos al consumo y otros productos durante las próximas décadas. También Sabadell ha competido en el mercado durante la opa hostil de BBVA, que fracasó definitivamente en octubre, para mostrar crecimiento, en su afán por convencer a los inversores de su capacidad de seguir en solitario.

"Cada entidad debe saber a qué precio se hacen operaciones. Las cosas están llevadas al límite. Pero no todos los bancos tienen las mismas circunstancias. La competencia se genera por las entidades, que hacen la totalidad de las hipotecas, y como tienen liquidez y capital sobrante, quieren ganar clientes. Es un instrumento para ganar negocio. Hay más competencia, y se llega a un límite en el que una entidad puede decir que no le interesa seguir. Pero cada entidad tiene un límite diferente", expresó este viernes Gonzalo Gortázar en la rueda de prensa de resultados de CaixaBank, tras publicar un beneficio de 5.891 millones, un 1,8% más, y revisar al alza los objetivos del plan estratégico por prever más crecimiento de sus volúmenes. Es decir, tras incrementar la nueva producción de hipotecas en un 41%, hasta los 20.300 millones, y el saldo hipotecario vivo en un 6,5%, hasta los 139.000 millones, espera seguir aumentando flujos. No obstante, el banco anticipa ralentización de estos repuntes y subida de los precios, dado que se están incrementando los tipos de largo plazo.

En cualquier caso, gran parte de la banca española sigue en plena guerra hipotecaria, con uno de los promedios más bajos de la zona euro en cuanto a tipo medio de los préstamos hipotecarios. Y esto empieza a preocupar al Banco de España, que lleva meses trabajando en un marco analítico para la concesión de hipotecas. Por su parte, el BCE prepara una revisión del mercado y quiere incorporar a su modelo supervisor la toma de decisiones de los bancos y las condiciones a las que otorgan préstamos para la adquisición de viviendas. Aunque todavía no está definido quiénes serán los encargados de realizar dicha supervisión, en el sector se da por hecho que serán los equipos especializados de la supervisión de cada banco (JST, ‘joint venture’ Joint Supervisory Teams), apoyándose en los bancos nacionales. También se espera que el BCE comunique a las entidades, si es el caso, deficiencias que deben subsanar, y pueda imponer sanciones temporales, que se pagan hasta que se corrige el motivo de la multa, o exigir más capital en las revisiones anuales (SREP).

Para Gortázar, que defiende que no hay problemas a corto plazo ni riesgos de burbuja, sería una buena noticia que el supervisor establezca límites: "El Banco de España, a largo plazo, claro que debe estudiar analíticamente a fondo si debe intervenir o no. Casi todos los países tienen ya normativas específicas en macroprudencial en hipotecario que ponen limitaciones (borrower-based measures, BBMs). A largo plazo puede ser necesario. Pero no hay una situación de burbuja", ha argumentado Gortázar, ni en hipotecas ni en vivienda, donde pide medidas "urgentes" para que se facilite la construcción y se eviten cuellos de botella: "En el pasado se especuló y se construyeron más viviendas de las que se necesitaban, casi 20 años después estamos intentando llegar a 150.000, y en 2008 eran 800.000. Pero la inversión en residencial sobre el PIB ha caído a la mitad, y el peso en los balances bancarios 3,5 veces inferior".

Durante 2025, la nueva producción de hipotecas ha estado todos los meses por encima de los 6.000 millones, con la excepción de agosto (4.385 millones) y con el pico de 8.377 millones en julio, según estadísticas del Banco de España, con un acumulado entre enero y noviembre de 74.360 millones. En noviembre, el tipo medio ponderado se situó en el 2,63%, el nivel más bajo desde octubre de 2022. Pero, con bonificaciones por vinculación, es habitual que el precio final esté por debajo.