PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-03-31/trump-s-exasperation-over-iran-grows-signaling-hastened-exit

Trump’s Exasperation Over Iran Grows, Signaling Hastened Exit

President Donald Trump’s public comments about the Iran war reflect a growing frustration he has communicated privately to those around him, as the disruptive conflict stretches into a second month without a clean exit strategy.

Trump has told associates that he is angry with North Atlantic Treaty Organization members and other allies, said people familiar with his thinking. With the war dragging on, Trump sees some partners as unwilling to do enough to help achieve a decisive end to the conflict.

The president has aired some of those grievances in public, exhorting allies on Tuesday to “go get your own oil” despite Iranian threats effectively closing the vital Strait of Hormuz, which has sent global fuel prices soaring.

“You’ll have to start learning how to fight for yourself, the U.S.A. won’t be there to help you anymore, just like you weren’t there for us,” he posted on social media.

Trump has vacillated between claiming progress in diplomatic talks with Tehran and threatening to escalate strikes as he becomes increasingly insistent about obtaining a ceasefire.

The president realizes that the current situation is untenable, according to another person familiar with his thinking who requested anonymity to discuss private deliberations.

Recently, the president’s team has suggested that reopening Hormuz — which carries roughly 20% of seaborne oil supplies — may not be a necessary condition to end the war.

Such an outcome might soothe anxious investors who want to see the war’s constant disruptions fade away. The S&P 500 Index extended gains following a report from Iran’s official news agency that said the country’s president was willing to end the war, rising as much as 2.7% for its biggest intraday advance since May.

But leaving the status of the strait undetermined — especially with Tehran demanding sovereignty over the waterway as part of a deal — would do little to prevent future volatility in the global economy. Brent has surged around 60% in March, since the war began, and US gasoline topped $4 a gallon for the first time since 2022.

Taken together, the developments suggest that the war Trump started with Israel is no longer solely in his control. That also poses a political risk for the president, who campaigned on not starting any new wars and whose Republican Party faces the prospect of losing control of Congress in the November midterm elections.(...)

[Marv]

El conflicto actual en Irán no es la guerra. La guerra habría comenzado décadas antes, y la habría comenzado China como potencia emergente, usando los medios que mejor domina: principalmente el comercio y la infiltración. No hay que pasar por alto la tecnología y la desinformación. [De mi cosecha, dejo abierta una reflexión sobre si también han llegado a usar armas biológicas de baja intensidad, y creo que se me entiende].

Venezuela, en menor medida Cuba y sobre todo Irán-Pakistán, son aliados preferentes chinos, quedando Rusia en una especie de socio temporal con el que alinearse, más que aliarse.

Lo que vemos estos días es al imperio estadounidense ejecutando una fase más de la contrafensiva, que empezó en el conflicto Rusia-Ucrania, continuó con Venezuela-Cuba, y ahora está en Irán.

El objetivo "técnico" de Estados Unidos es el control de la energía (tanto controlarla como evitar que el enemigo la controle) para asegurar la preponderancia tecnológica -o frenar la del enemigo. Como objetivo técnico secundario, estaría el apuntalamiento del dólar.

Pero el objetivo fundamental, orgánico, es arrebatar a China la iniciativa de La Guerra, que hasta ahora poseía. No me parece apropiado llamar 'mundial' a esta guerra, en tanto que estamos en la fase previa de choque entre potencias; fase cuya resolución podría llevar (o no) a la guerra mundial propiamente dicha.

Por lo tanto, cosas del estilo "Trump pierde la guerra de Irán porque no tiene ni puta idea de lo que hace" es un error de concepto y de foco, que los Estados Unidos (los de verdad, el deep y todo eso), estarán encantados de permitir e incluso fomentar.

Referirse a Israel sólo es ruido y confusión. Está subordinado, como mucho, a mera herramienta, y creo que llegar a implicar que es el agente instigador/ejecutor, es absurdo.

En este hipotético escenario, la contraofensiva no ha sido desdeñable en absoluto, pese a que probablemente podría haberles salido mejor.

Aún queda.

Invito a quien sepa más que yo de economíaa comentar lo que significaría el arsenal de dólares en manos chinas. ¿Una debilidad, o un arma de destrucción masiva?

[asustadísimos]

[He mejorado la redacción de...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg257506#msg257506

Recuerdo que la previsión actual de inflexión es para el Día de la Cruz (3 de mayo de 2026). Je, je, tu cruz, o como dría Amelia del Cerro, «el dolor tuyo de toda la vida». Porque los mercados siempre anticipan todo 6 meses y ese día son los que faltarán para las elecciones 'midterm' en EE. UU. Y, en estas circunstancias históricas, es importantísima la fuerza política que tenga la marioneta del payaso naranja horripilante. Tanto, que condiciona el ritmo de aplicación del Capital & Dinero en su proceso de imposición urbi et orbe del ortograma del nuevo modelo de capitalismo planificado, muerto y enterrado el popularcapitalismo. Aunque no hay que ser un einstein para darse cuenta de que al Capital & Dinero no le interesa para nada la anarquía del 'todos capitalistitas', encima en guerra de todos contra todos «y yo separado de ti por dos hermosos océanos».]

Para el que no entiende de qué estoy hablando:
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg257426#msg257426
... donde están 5 grandes cuadros-resumen de todo. Se complementan, entre otras cosas, con un comentario de hace años que no está en ninguna ficha, pero me comprometo a hacerla:
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2495.msg171053#msg171053
«Toda la contabilidad micro en una sola imagen».]

[Derby]

https://www.baha.com/Trump-US-to-leave-Iran-in-2-or-3-weeks/news/details/65991857

Trump: US to leave Iran in 2 or 3 weeks

United States President Donald Trump said the US "will be leaving Iran very soon," adding that it might do so in "two or three weeks."

[tomasjos]

Es que a Estados Unidos le quedan 3 semanas de misiles, vean el artículo de Defensa.com que subí el otro día

[asustadísimos]

[Siento no estar de acuerdo con Marv en...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg257559#msg257559

China no ha iniciado nunca hostilidades con EE. UU. Antes al contrario, ha dejado que el Capital & Dinero usara su mano de obra y recursos. China se ha limitado a desarrollarse planificadamente. El problema para EE. UU. está en que lo ha hecho 'sorprendentemente' bien a pesar de ser 'inferior'.

Pero la verdad es que EE. UU. ya es impotente y está mostrando demasiadas vulnerabilidades. Está como está por demérito propio.

El comentario de Marv incurre en esa figura retórica que se llama antítesis: en los deportes, el aspirante es el que «ataca» y el campeón es el que «defiende» el título.

La participación de Estados Unidos en la 1.ª Guerra Mundial no fue motivada por razones ideológicas, sino por imperativos económicos estructurales propios del capitalismo. Fue un conflicto imperialista por excelencia: una lucha entre potencias capitalistas por el reparto del mundo y la extracción de rentas.

Ni que decir tiene que la 2.ª fue para que el dólar acabara siendo la moneda hegemónica (Bretton Woods, 1944).

Y esta 3.ª y última es un espasmo debido a que ya no funciona el «tú trabajas y yo lo disfruto con un préstamo que tú me das en mi moneda». Y no funciona porque el mundo se hace grande, se desarrolla.

A EE. UU. no le importa desagradar por su gran ventaja geopolítica: está separado de sus rivales por dos océanos. Pero es un tigre de papel, como decía Mao.

El siglo XX y lo que llevamos de XXI son la pesadilla de la Gran Guerra Global del/por el dólar.]

[Saturio]

Aquí, esperando al post de mañana de Siempretarde.

¡Pobrete!

[Elcasco]

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2026/04/01/69ca888ae85ecec9468b458c.html

¿Primer 'frenazo' en el mercado de la vivienda? 2026 anticipa una caída de las ventas, con menos extranjeros y clases altas pendientes de comprar un piso

La compra/venta de vivienda usada se desploma en los últimos seis meses, con un crecimiento del 3%, ocho veces menos. Extranjeros no residentes y españoles adinerados ya compraron y están fuera del mercado. Aun así no hay techo para los precios, que seguirán disparados, y aumentarán la necesidad de recurrir a una hipoteca.

El mercado de la vivienda en España está empezando a dar los primeros síntomas de un cambio de ciclo tras varios años de fiebre compradora y con precios disparados. Es la principal conclusión del último informe publicado por CaixaBank Research sobre el mercado inmobiliario en el que visualizan el año 2026 como el primero de "estabilización", con caída en la compra/venta de pisos, aunque no en los precios, que seguirán subiendo. Su argumento se refuerza por una conjunción de factores, como precios demasiado elevados que han expulsado del mercado a muchos ciudadanos, escasez de obra nueva y la necesidad de recurrir a financiación bancaria con el m2 disparado.

Este frenazo empieza ya a aflorar en los datos. En enero fue la primera vez que cayeron de manera conjunta tanto la compra de vivienda nueva como usada por primera vez en algo más de año y medio -desde junio de 2024-. Es más, la mediana de los últimos seis meses refleja crecimientos mucho más modestos: la compra/venta de pisos de segunda mano creció un 1,2% de agosto de 2025 a enero, frente al 14% del semestre anterior; mientras que las nueva promociones crecieron un 3% en su tasa interanual frente a ritmos medios del 24% vistos en la primera mitad del año pasado. Es decir, el furor por comprarse un piso está llegando a su fin.

En esta línea, CaixaBank Research espera que el mercado se enfríe de cara a 2026 y 2027. Según sus cálculos, el número de compra/ventas de vivienda podría caer un 6% en dos años, sobre las 714.000 operaciones que se cerraron en 2025. En su opinión, los hogares seguirán teniendo suficiente ahorro como para plantearse comprar un inmueble, pero algunos factores pueden frenar la tendencia ante precios que no paran de subir y que favorecería "un desplazamiento hacia las coronas metropolitanas". Existen, además, importantes cuellos de botella en el sector constructor y promotor ante la falta de suelo que provoca que los visados de obra lleguen a cuentagotas y muy tarde.

Tanto ha sido el FOMO (miedo a perdérselo, por sus siglás en inglés) en el sector inmobiliario que no queda casi nadie capaz de subirse a la ola de precios: los extranjeros no residentes compran cada vez menos y los ciudadanos más adinerados que adquirían inmuebles a pulmón son minoría o ya han comprado o las dos cosas. "La demanda de los extranjeros no residentes se ha reducido de forma apreciable" y el volumen de sus transacciones ha pasado de representar el 7,9% en 2024 hasta el 6,8% del año pasado.

Y también han caído las operaciones por parte de extranjeros residentes en nuestro país, aunque son quienes siguen tirando del carro junto a los nacionales. Según datos del Ministerio de Vivienda hasta septiembre de 2025, estos compradores realizaron 28.725 transacciones de vivienda escrituradas, con una caída del 6,6% sobre el año anterior. Sin embargo, y aunque el retroceso esté ahí, su presencia como compradores es innegable y se ha casi triplicado en diez años, pasando del 6,7% del total hasta casi el 17%.

¿Qué nacionalidades compran más? Los británicos seguidos de alemanes, holandeses y rumanos. Marruecos es el primer país no europeo que aparece en la quinta posición. Las grandes fortunas latinoamericanas no figuran entre los principales países, a pesar de que su presencia es relevante en la capital, Madrid.

MÁS HIPOTECAS Y MÁS CARAS

"Por otro lado, se aprecia un cambio en el patrón de financiación: la proporción de compraventas sin hipoteca ha descendido desde el 35% en 2024 hasta en torno al 30% en 2025, lo que apunta a un ajuste en la demanda de compradores con mayor capacidad financiera propia, uno de los pilares del dinamismo del mercado en los años anteriores", señala CaixaBank Research. Ya no hay más ricos o con herencias que invertir en ladrillo y los compradores que quedan en el sistema son familias de ingresos medios o bajos, que necesitan financiación, y a quien el precio del m2 de la vivienda les está expulsando.

Esta delicada situación en España empeorará todavía más ante el impacto de la guerra. "Los precios seguirán al alza, condicionados esta vez por el aumento de los costes de construcción y ante el deterioro de las condiciones financieras y de la confianza", con una energía más cara que elevará el coste de materiales como "el cemento, la cerámica o el acero", muy intensivos en energía. Se prevé que el m2 aumente, de media, un 10% este año y otro 5,5% en 2027, tras dos años de fuerte crecimiento.

Según datos de la sociedad de tasación Tinsa, el precio medio de la vivienda en España cerró 2025 en los 2.094 euros/m2, con un aumnento del 13%. Esto quiere decir que comprarse una vivienda tipo, de 90 m2, tiene un coste de unos 188.440 euros. Ahora bien, las diferencias son abismales frente a las grandes capitales de provincia donde la demanda está disparada. Comprar en Madrid cuesta, de media, casi 4.900 euros por m2 y en Barcelona se llega a los 4.269 euros/m2; con San Sebastián cerca de los 4.800 euros/m2.

Los precios no dan tregua para las familias españolas, y a ello la guerra añadirá más presión con un coste de financiación más elevado. El Euribor, el principal indicador que se emplea para calcular el tipo de los préstamos hipotecarios, cotizaba ayer por encima del 2,8%, en niveles de septiembre de 2024, y la media mensual cerrará marzo sobre el 2,53%. Los hipotecados que revisen sus préstamos sobre este mes ya asumirán un aumento de su cuota mensual sobre niveles del 2,39% del año pasado. Los bancos reconocen ya un encarecimiento de los préstamos hipotecarios desde finales de 2025, y el conflicto en Oriente Próximo viene a reforzar esta tendencia. Además, en momentos de incertidumbre el dinero busca refugio y es habitual retrasar decisiones importantes de inversión, como la adquisición de una vivienda o la compra de un coche.

[tomasjos]

Según El Mundo los expats y los españoles con dinero ya han comprado y no van a comprar más, pero aun así los precios seguirán subiendo disparados.

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Primer 'frenazo' en el mercado de la vivienda? 2026 anticipa una caída de las ventas, con menos extranjeros y clases altas pendientes de comprar un piso
La compra/venta de vivienda usada se desploma en los últimos seis meses, con un crecimiento del 3%, ocho veces menos. Extranjeros no residentes y españoles adinerados ya compraron y están fuera del mercado. Aun así no hay techo para los precios, que seguirán disparados, y aumentarán la necesidad de recurrir a una hipoteca.

La guerra en Oriente Próximo dispara el coste de la hipoteca un mínimo de 100 euros para quien revise su cuota en marzo
El mercado de la vivienda en España está empezando a dar los primeros síntomas de un cambio de ciclo tras varios años de fiebre compradora y con precios disparados. Es la principal conclusión del último informe publicado por CaixaBank Research sobre el mercado inmobiliario en el que visualizan el año 2026 como el primero de "estabilización", con caída en la compra/venta de pisos, aunque no en los precios, que seguirán subiendo. Su argumento se refuerza por una conjunción de factores, como precios demasiado elevados que han expulsado del mercado a muchos ciudadanos, escasez de obra nueva y la necesidad de recurrir a financiación bancaria con el m2 disparado.
Este frenazo empieza ya a aflorar en los datos. En enero fue la primera vez que cayeron de manera conjunta tanto la compra de vivienda nueva como usada por primera vez en algo más de año y medio -desde junio de 2024-. Es más, la mediana de los últimos seis meses refleja crecimientos mucho más modestos: la compra/venta de pisos de segunda mano creció un 1,2% de agosto de 2025 a enero, frente al 14% del semestre anterior; mientras que las nueva promociones crecieron un 3% en su tasa interanual frente a ritmos medios del 24% vistos en la primera mitad del año pasado. Es decir, el furor por comprarse un piso está llegando a su fin.
En esta línea, CaixaBank Research espera que el mercado se enfríe de cara a 2026 y 2027. Según sus cálculos, el número de compra/ventas de vivienda podría caer un 6% en dos años, sobre las 714.000 operaciones que se cerraron en 2025. En su opinión, los hogares seguirán teniendo suficiente ahorro como para plantearse comprar un inmueble, pero algunos factores pueden frenar la tendencia ante precios que no paran de subir y que favorecería "un desplazamiento hacia las coronas metropolitanas". Existen, además, importantes cuellos de botella en el sector constructor y promotor ante la falta de suelo que provoca que los visados de obra lleguen a cuentagotas y muy tarde.
Tanto ha sido el FOMO (miedo a perdérselo, por sus siglás en inglés) en el sector inmobiliario que no queda casi nadie capaz de subirse a la ola de precios: los extranjeros no residentes compran cada vez menos y los ciudadanos más adinerados que adquirían inmuebles a pulmón son minoría o ya han comprado o las dos cosas. "La demanda de los extranjeros no residentes se ha reducido de forma apreciable" y el volumen de sus transacciones ha pasado de representar el 7,9% en 2024 hasta el 6,8% del año pasado.
Y también han caído las operaciones por parte de extranjeros residentes en nuestro país, aunque son quienes siguen tirando del carro junto a los nacionales. Según datos del Ministerio de Vivienda hasta septiembre de 2025, estos compradores realizaron 28.725 transacciones de vivienda escrituradas, con una caída del 6,6% sobre el año anterior. Sin embargo, y aunque el retroceso esté ahí, su presencia como compradores es innegable y se ha casi triplicado en diez años, pasando del 6,7% del total hasta casi el 17%.
¿Qué nacionalidades compran más? Los británicos seguidos de alemanes, holandeses y rumanos. Marruecos es el primer país no europeo que aparece en la quinta posición. Las grandes fortunas latinoamericanas no figuran entre los principales países, a pesar de que su presencia es relevante en la capital, Madrid.
MÁS HIPOTECAS Y MÁS CARAS
"Por otro lado, se aprecia un cambio en el patrón de financiación: la proporción de compraventas sin hipoteca ha descendido desde el 35% en 2024 hasta en torno al 30% en 2025, lo que apunta a un ajuste en la demanda de compradores con mayor capacidad financiera propia, uno de los pilares del dinamismo del mercado en los años anteriores", señala CaixaBank Research. Ya no hay más ricos o con herencias que invertir en ladrillo y los compradores que quedan en el sistema son familias de ingresos medios o bajos, que necesitan financiación, y a quien el precio del m2 de la vivienda les está expulsando.
Esta delicada situación en España empeorará todavía más ante el impacto de la guerra. "Los precios seguirán al alza, condicionados esta vez por el aumento de los costes de construcción y ante el deterioro de las condiciones financieras y de la confianza", con una energía más cara que elevará el coste de materiales como "el cemento, la cerámica o el acero", muy intensivos en energía. Se prevé que el m2 aumente, de media, un 10% este año y otro 5,5% en 2027, tras dos años de fuerte crecimiento.
Según datos de la sociedad de tasación Tinsa, el precio medio de la vivienda en España cerró 2025 en los 2.094 euros/m2, con un aumnento del 13%. Esto quiere decir que comprarse una vivienda tipo, de 90 m2, tiene un coste de unos 188.440 euros. Ahora bien, las diferencias son abismales frente a las grandes capitales de provincia donde la demanda está disparada. Comprar en Madrid cuesta, de media, casi 4.900 euros por m2 y en Barcelona se llega a los 4.269 euros/m2; con San Sebastián cerca de los 4.800 euros/m2.
Los precios no dan tregua para las familias españolas, y a ello la guerra añadirá más presión con un coste de financiación más elevado. El Euribor, el principal indicador que se emplea para calcular el tipo de los préstamos hipotecarios, cotizaba ayer por encima del 2,8%, en niveles de septiembre de 2024, y la media mensual cerrará marzo sobre el 2,53%. Los hipotecados que revisen sus préstamos sobre este mes ya asumirán un aumento de su cuota mensual sobre niveles del 2,39% del año pasado. Los bancos reconocen ya un encarecimiento de los préstamos hipotecarios desde finales de 2025, y el conflicto en Oriente Próximo viene a reforzar esta tendencia. Además, en momentos de incertidumbre el dinero busca refugio y es habitual retrasar decisiones importantes de inversión, como la adquisición de una vivienda o la compra de un coche.

[Fomento Cemento]

Otros que pliegan velas

https://cincodias.elpais.com/companias/2026-04-01/el-fondo-de-pensiones-de-los-profesores-de-ee-uu-acelera-en-su-salida-del-alquiler-en-espana.html

Mercado inmobiliario>
El fondo de pensiones de los profesores de EE UU acelera en su salida del alquiler en España
Nuveen, la gestora ligada a la aseguradora TIAA, encarga a JLL la venta de promociones en Los Berrocales y Alcalá de Henares de la marca Stay Homes por 180 millones

Madrid - 01 abr 2026 - 05:15CEST

La gestora de fondos Nuveen está de salida en la vivienda de alquiler en España. Esta firma, uno de los grandes inversores globales en inmobiliario, ha decidido desprenderse de dos de sus recientes promociones y su presencia en este mercado pasará a ser testimonial. Esta gestora ligada al fondo de pensiones de profesores de Estados Unidos llamado TIAA (Teachers Insurance and Annuity Association of America) ha encargado la venta de los proyectos en el nuevo barrio de Madrid de Los Berrocales y en el municipio madrileño de Alcalá de Henares por alrededor de 180 millones de euros, señalan fuentes del sector inmobiliario. Tras esa transacción, al fondo estadounidense solo le quedará otro proyecto iniciado en Los Berrocales.

Nuveen apostó en 2020 por el mercado de vivienda en alquiler en España en una alianza con Kronos Homes, que ejerce como promotor de los proyectos y socio minoritario. A su vez, Kronos creó la marca Stay Homes para gestionar esas viviendas. La intención inicial de la firma estadounidense era invertir hasta 1.000 millones para desarrollar alrededor de 5.000 nuevas casas.

Sin embargo, la estrategia de Nuveen ha cambiado, señalan fuentes conocedoras. Ya no tiene interés en mantener una cartera de vivienda en alquiler en España y ha ido vendiendo las promociones que ha ido desarrollando en esta alianza con Kronos. Así, ya se desprendió recientemente de un proyecto en el barrio madrileño de Cuatro Vientos, comprado por el fondo Hines, y otro en Valencia, adquirido por M&G. Desde la firma estadounidense se ha declinado hacer comentarios.

La firma americana ha recibido cinco ofertas por las viviendas de Los Berrocales y Alcalá de Henares, avanzan fuentes conocedoras. Se espera que la próxima semana reciban las pujas vinculantes.

En el caso de Los Berrocales se trata de una primera fase con 380 pisos, que se espera que estén listos en este segundo trimestre. Sale ahora a la venta por alrededor de 115 millones. La obra de Alcalá de Henares son alrededor de 260 casas y con un importe de aproximadamente 65 millones, adelantan las fuentes consultadas. Cuando Nuveen cierre esa transacción, solo le quedará activa la segunda fase de Los Berrocales, con otras 446 casas para el tercer trimestre de 2027.

Nuveen tenía en proyecto varias promociones más junto a Kronos, pero el mercado da por descontado que la gestora no desarrollará construcciones adicionales más allá de las activas actualmente. Esta joint venture ha apostado por ubicaciones como Vilanova i la Geltrú (Barcelona), Córdoba, Tarragona, Pamplona y Torrejón de Ardoz.

Se desconoce por qué Nuveen ha abortado la apuesta inicial de construir 5.000 casas en este segmento. Esta actividad, conocida como build to rent (o construir para alquilar), sufrió mucho a partir de 2022 tras la invasión rusa de Ucrania por la que se dispararon los precios de la construcción, la inflación y la consiguiente subida de tipos de interés, que hizo que muchos de los grandes proyectos no fueran viables al subir los costes y encarecerse la financiación.

La firma invierte el dinero de TIAA para obtener rentabilidad para la aseguradora de los profesores estadounidenses. Actualmente dispone de una cartera de activos bajo gestión de 1,4 billones de dólares (1,2 billones de euros, a cambio actual), de los que 116.000 millones corresponden a propiedades inmobiliarias. En España, Nuveen ha invertido también en centros comerciales y logística.

Proyectos sin desarrollar
La idea inicial de Nuveen de crear una gran cartera de vivienda en alquiler no fue la única lanzada a partir de 2020. Grupo Lar y el fondo francés Primonial también anunciaron la construcción de 1.740 casas, sin que se hayan edificado todas. También se conoció que el fondo soberano de Singapur GIC estaba detrás del compromiso de destinar 1.500 millones para levantar 8.000 casas destinadas al arrendamiento en una alianza con Azora. Para llevar a cabo este proyecto, los socios lanzaron la plataforma de alquiler Brisa, que actualmente solo anuncia dos promociones en San Juan (Alicante) y en Alcalá de Henares.

La transacciones de Nuveen es una de las múltiples que existen en el mercado residencial. Últimamente se han conocido diversas grandes transacciones en esta actividad de la vivienda en alquiler como la desinversión de Ares en Avalon, donde entra el fondo canadiense Hoop; la venta de las casas de Fidere (Blackstone) a Brookfield -en un traspaso conocido este martes-; Q-Living ha traspasado a Carlyle; Greystar y Vía Célere buscan también compradores para su cartera, al igual que Cerberus para su socimi Macc. Asimismo, se han producido movimientos similares por parte de Culmia, Patrizia, Nestar o Hines, entre otras empresas.

Podríamos decir que el buy-to-rent está muerto y enterrado.

Los números que nos dejan (provisionales):

Pisos Los Berrocales: 115/380= 302.631€/zulo
Casas Alcalá de Henares: 65/260= 250.000€/zulo

Permaneceremos atentos.

[siempretarde]

Me he escapado un rato... que ha pasado? pues que me he equivocado en 24 horas en el Trumpa(tm).

Pero mira donde han parado hoy. Ahora estamos en el punto en que los grandes deciden si pastilla azul o roja. Pongo despues el grafico de mi post anterior, esta todo alli. Cava dice que azul, aunque yo creo que va a ser roja. Es solo una opinion, aqui yo no decido nada de nada.

Lo que me da miedo, es que casi lo entiendo, y si esto esta loco y de echo casi lo entiendo, no dice nada bueno de como estoy.

Me vuelvo a la cueva. Y cuidadin no haya otro Trumpa(tm) esta tarde.

Aquí, esperando al post de mañana de Siempretarde.

¡Pobrete!

[Elcasco]

https://www.elmundo.es/espana/2026/04/01/69cce6c2e4d4d833248b45a9.html

Detenido el propietario de una inmobiliaria por estafar con la venta y alquiler de pisos

El arrestado logró estafar más de 37.000 euros a 11 personas en Palencia a las que ofreció viviendas que estaban ocupadas por sus propietarios y que no estaban disponibles

Doble estafa 

[el malo]

Genial el artículo traído por Elcasco y tomasjos. Genial por el ejercicio de doblepensar que hace que me pique el cerebro.

Parón en el mercado inmobiliaro, extranjeros que no compran, gente con dinero que tampoco compra, y familias que están expulsadas de la compra por los precios actuales.. pero los precios seguirán subiendo.

Imagino que cuando dicen esto quiere decir que vamos a tener un Idealista con asking-prices de 5.000€/m2 en Villacarrillo y ni una sola venta. El no-mercado va a ser coj.nudo.

Cuando Blackstone y compañía tengan que liquidar, ¿va a volver a llegar la Sareb a comprar todo a precio de catálogo para volver a congelar todo lo que hay? ¿pondrá todos esos pisos en alquiler a 2.500€ mensuales y los tendrá ahí parados sin hacer nada?

Para mí la(s) pregunta(s) del millón es(son), si los precios caen ¿qué pasa con las hipotecas del artículo que nos trajo el otro día Cadavre (gracias, como siempre) cuyo LTV está por encima del 80% y que pasarían a estar underwater? ¿se pedirán garantías adicionales? ¿al banco o al pepito? Porque el pepito no da más de sí, y si se ejecuta la hipoteca aquí palma pasta hasta el que le vendió el boli al banco con el que se firmó la hipoteca.

Brutal también que se hable de los precios de la enería por Irán, pero en otro artículo digan que la sobreexposición de España por la solar pueda hacer que bajen a menos de 20€/MWh (¡como si la energía barata fuera una mala noticia para la industria!)

Lo que dije más atrás, que no cabe un listo más. Sólo espero que el Gobierno ("socialista"  ¡ja!) no vuelva a "socializar" pérdidas de los grandes fondos porque la guillotina se quedaría corta.

Una última noticia para sumar al cóctel.. a ver si conseguimos unir los puntos:

https://www.elcorreo.com/bizkaia/euskadi-duplicara-poblacion-extranjera-proximas-dos-decadas-20260331190151-nt_amp.html

Hace ya muchos años que la pirámide poblacional vasca ha dejado de ser una pirámide y se parece más a un hongo atómico. Es la ... representación gráfica adecuada para una situación tan explosiva. La base se estrecha porque no nacen niños, mientras que la parte superior se ensancha porque cada vez hay más gente mayor. Y en los próximos veinte años el envejecimiento se va a seguir disparando. Eso sí, va a haber cierto alivio, poco, por el lado de la natalidad, ya que el aumento de la población inmigrante, más proclive a la procreación, reactivará ligeramente la parte baja de la pirámide.

Quien ha enchufado la bola de cristal es el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), que este martes presentó sus proyecciones de población en Euskadi para el periodo 2026-2045. La cifra gorda es que dentro de dos décadas la comunidad autónoma tendrá cerca de 2,3 millones de habitantes, 77.000 más que ahora, lo que supone un suave crecimiento del 3,5%. El aumento «se deberá exclusivamente al saldo migratorio, que aportará algo más de un cuarto de millón de personas en las dos próximas décadas», dice el informe. «Y prácticamente todo el saldo migratorio se debe al intercambio con el extranjero», añade. Porque la llegada de gente desde otras partes de España se compensa con la salida de vascos a otras comunidades autónomas.

En todo caso, si el saldo migratorio (las entradas menos las salidas) es ese, unas 250.000 personas, supone que han de llegar bastantes más para compensar a quienes se van a otros países, ya sean de nacionalidad española o de otras procedencias. Según el informe, «las entradas provenientes del extranjero se estiman en 32.200 al año» -es decir, 644.000 en estas dos décadas-. Gracias a eso, además, se va a cubrir el tradicional saldo vegetativo negativo –morirán 177.000 personas más de las que van a nacer– e incluso lograremos ganar población.

Sea como sea, lo que se desprende del análisis del Eustat es que casi se va a duplicar la cifra de extranjeros en Euskadi, ya que ahora viven en el País Vasco casi 311.000 personas nacidas en otros países. De ese modo, y según esta proyección demográfica, en el año 2045 alrededor de la cuarta parte de la población vasca será inmigrante.

Gracias a ella se mantendrá activo el mercado de trabajo, ya que se trata muy mayoritariamente de personas que llegan en edad laboral. Y también en edad fértil, por lo que también van a conseguir que aumente la natalidad. Tras muchos años en los que se reduce sin cesar el número de bebés, en las próximas dos décadas «se recuperará la fecundidad», aunque sea de manera «moderada». De los 1,11 hijos por mujer de ahora se pasará a 1,35 en 2044. Y eso, unido al aumento en la cantidad de mujeres en edad de procrear, hará que la cifra de nacimientos pase de los 12.900 al año de la actualidad, a 17.600. Nada menos que un 36% más. Pero, aun así, la base de la pirámide seguirá siendo muy estrecha, y más si se la compara con la cúspide.

Es más, la descompensación entre jóvenes y mayores seguirá creciendo. En las franjas bajas de edad, adolescentes y jóvenes, se seguirán arrastrando los efectos de la baja natalidad de ahora y de la que seguirá habiendo en los ejercicios más próximos. Así, la población menor de veinte años, que ahora supone un 17,3% del total, va a bajar al 15,2%. Y también se va a reducir la gente en edad productiva, de 20 a 64 años, que se encogerá un 7,3%. Es decir, Euskadi va a perder en estos veinte años «unas 94.900 personas» en edad de cotizar a la Seguridad Social. Algo que ocurrirá pese a la mencionada llegada de extranjeros, que amortigua pero no logra revertir el invierno demográfico.

Entonces, ¿en qué franja de edad gana población el país? En la que queda por analizar, la superior a los 65 años. Ahí están los 'babyboomers' jubilados. Este segmento crece «en unas 205.300 personas», según las previsiones del Eustat. De manera que el 32,5% de los vascos estarán en este club veterano. Uno de cada tres. Eso supone «8,2 puntos porcentuales más que en 2025», lo que dibuja una sociedad muy envejecida. De hecho, dentro de dos décadas habrá en la comunidad autónoma 153.100 personas mayores de 85 años, frente a las 88.400 de ahora. Es decir, el aumento será superior al 70%.

Aunque esta situación supondrá un reto en materia de sostenibilidad del sistema de pensiones y posiblemente tensionará aún más a Osakidetza, el hecho de que ocurra es positivo porque en buena medida se debe a que no deja de mejorar la esperanza de vida. Porque también vamos a vivir más, y eso dice mucho en favor de la sanidad, de la alimentación y de los cuidados. En los hombres pasará de los 81,9 años actuales a los 84,9. Y las mujeres se acercarán a los noventa; en concreto, será de 89,2 años, dos más que ahora.

Ya se ve que se estrecha un poco la diferencia entre ellos y ellas en cuanto a esperanza de vida, pero se mantiene próxima a los cinco años. Eso explica también el desequilibrio entre hombres y mujeres en la población total: de los 2,3 millones de habitantes que habrá en 2045, el 51,4% serán mujeres, y el restante 48,6%, hombres.

Por territorios el comportamiento es dispar. Los tres ganarán población de aquí a 2045, sí, pero el más dinámico con mucha diferencia será Álava, donde se producirá el incremento más potente, nada menos que un 6,6%. Con una orografía más amable, más suelo y más capacidad para crecer, el mercado inmobiliario favorecerá su crecimiento. El censo en Gipuzkoa subirá, por su parte, un 3,7%, mientras que en Bizkaia se quedará en un 2,4%, de manera que este último será el único territorio que se quede por debajo de la media global vasca –el 3,5%–.

En materia educativa va a pasar una cosa curiosa en el año 2045, pero que está muy acorde con el hecho de que nazcan más niños, aumentado la población menor de cinco años, pero haya menos jóvenes entre los cinco y los veinticinco. Con este panorama, la cantidad de pequeños en Educación Infantil van a aumentar notablemente, con un 26,8% más de alumnos.

Sin embargo, los niños y jóvenes en el resto de etapas educativas van a descender en los próximos veinte años, y en algún caso lo harán de forma muy pronunciada. En educación Primaria se bajará de 112.800 a 105.400 escolares; en Secundaria Obligatoria de 88.900 a 67.400; en Secundaria no Obligatoria de los actuales 46.500 a 34.100; y, finalmente, la cifra de jóvenes universitarios se va a reducir un 16% en el aparentemente lejano 2045.

[senslev]

https://english.elpais.com/usa/2026-03-31/trump-unveils-plans-for-his-presidential-library-as-a-skyscraper-in-miami-amid-questions-about-its-funding.html

Típico del pico de los 18.6 años del ciclo inmobiliario y de winner's curse.

[sudden and sharp]

Genial el artículo traído por Elcasco y tomasjos. Genial por el ejercicio de doblepensar que hace que me pique el cerebro.

Parón en el mercado inmobiliaro, extranjeros que no compran, gente con dinero que tampoco compra, y familias que están expulsadas de la compra por los precios actuales.. pero los precios seguirán subiendo.

Imagino que cuando dicen esto quiere decir que vamos a tener un Idealista con asking-prices de 5.000€/m2 en Villacarrillo y ni una sola venta. El no-mercado va a ser coj.nudo.

Cuando Blackstone y compañía tengan que liquidar, ¿va a volver a llegar la Sareb a comprar todo a precio de catálogo para volver a congelar todo lo que hay? ¿pondrá todos esos pisos en alquiler a 2.500€ mensuales y los tendrá ahí parados sin hacer nada?

Para mí la(s) pregunta(s) del millón es(son), si los precios caen ¿qué pasa con las hipotecas del artículo que nos trajo el otro día Cadavre (gracias, como siempre) cuyo LTV está por encima del 80% y que pasarían a estar underwater? ¿se pedirán garantías adicionales? ¿al banco o al pepito? Porque el pepito no da más de sí, y si se ejecuta la hipoteca aquí palma pasta hasta el que le vendió el boli al banco con el que se firmó la hipoteca.

Brutal también que se hable de los precios de la enería por Irán, pero en otro artículo digan que la sobreexposición de España por la solar pueda hacer que bajen a menos de 20€/MWh (¡como si la energía barata fuera una mala noticia para la industria!)

Lo que dije más atrás, que no cabe un listo más. Sólo espero que el Gobierno ("socialista"  ¡ja!) no vuelva a "socializar" pérdidas de los grandes fondos porque la guillotina se quedaría corta.

Una última noticia para sumar al cóctel.. a ver si conseguimos unir los puntos:

https://www.elcorreo.com/bizkaia/euskadi-duplicara-poblacion-extranjera-proximas-dos-decadas-20260331190151-nt_amp.html

Hace ya muchos años que la pirámide poblacional vasca ha dejado de ser una pirámide y se parece más a un hongo atómico. Es la ... representación gráfica adecuada para una situación tan explosiva. La base se estrecha porque no nacen niños, mientras que la parte superior se ensancha porque cada vez hay más gente mayor. Y en los próximos veinte años el envejecimiento se va a seguir disparando. Eso sí, va a haber cierto alivio, poco, por el lado de la natalidad, ya que el aumento de la población inmigrante, más proclive a la procreación, reactivará ligeramente la parte baja de la pirámide.

Quien ha enchufado la bola de cristal es el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), que este martes presentó sus proyecciones de población en Euskadi para el periodo 2026-2045. La cifra gorda es que dentro de dos décadas la comunidad autónoma tendrá cerca de 2,3 millones de habitantes, 77.000 más que ahora, lo que supone un suave crecimiento del 3,5%. El aumento «se deberá exclusivamente al saldo migratorio, que aportará algo más de un cuarto de millón de personas en las dos próximas décadas», dice el informe. «Y prácticamente todo el saldo migratorio se debe al intercambio con el extranjero», añade. Porque la llegada de gente desde otras partes de España se compensa con la salida de vascos a otras comunidades autónomas.

En todo caso, si el saldo migratorio (las entradas menos las salidas) es ese, unas 250.000 personas, supone que han de llegar bastantes más para compensar a quienes se van a otros países, ya sean de nacionalidad española o de otras procedencias. Según el informe, «las entradas provenientes del extranjero se estiman en 32.200 al año» -es decir, 644.000 en estas dos décadas-. Gracias a eso, además, se va a cubrir el tradicional saldo vegetativo negativo –morirán 177.000 personas más de las que van a nacer– e incluso lograremos ganar población.

Sea como sea, lo que se desprende del análisis del Eustat es que casi se va a duplicar la cifra de extranjeros en Euskadi, ya que ahora viven en el País Vasco casi 311.000 personas nacidas en otros países. De ese modo, y según esta proyección demográfica, en el año 2045 alrededor de la cuarta parte de la población vasca será inmigrante.

Gracias a ella se mantendrá activo el mercado de trabajo, ya que se trata muy mayoritariamente de personas que llegan en edad laboral. Y también en edad fértil, por lo que también van a conseguir que aumente la natalidad. Tras muchos años en los que se reduce sin cesar el número de bebés, en las próximas dos décadas «se recuperará la fecundidad», aunque sea de manera «moderada». De los 1,11 hijos por mujer de ahora se pasará a 1,35 en 2044. Y eso, unido al aumento en la cantidad de mujeres en edad de procrear, hará que la cifra de nacimientos pase de los 12.900 al año de la actualidad, a 17.600. Nada menos que un 36% más. Pero, aun así, la base de la pirámide seguirá siendo muy estrecha, y más si se la compara con la cúspide.

Es más, la descompensación entre jóvenes y mayores seguirá creciendo. En las franjas bajas de edad, adolescentes y jóvenes, se seguirán arrastrando los efectos de la baja natalidad de ahora y de la que seguirá habiendo en los ejercicios más próximos. Así, la población menor de veinte años, que ahora supone un 17,3% del total, va a bajar al 15,2%. Y también se va a reducir la gente en edad productiva, de 20 a 64 años, que se encogerá un 7,3%. Es decir, Euskadi va a perder en estos veinte años «unas 94.900 personas» en edad de cotizar a la Seguridad Social. Algo que ocurrirá pese a la mencionada llegada de extranjeros, que amortigua pero no logra revertir el invierno demográfico.

Entonces, ¿en qué franja de edad gana población el país? En la que queda por analizar, la superior a los 65 años. Ahí están los 'babyboomers' jubilados. Este segmento crece «en unas 205.300 personas», según las previsiones del Eustat. De manera que el 32,5% de los vascos estarán en este club veterano. Uno de cada tres. Eso supone «8,2 puntos porcentuales más que en 2025», lo que dibuja una sociedad muy envejecida. De hecho, dentro de dos décadas habrá en la comunidad autónoma 153.100 personas mayores de 85 años, frente a las 88.400 de ahora. Es decir, el aumento será superior al 70%.

Aunque esta situación supondrá un reto en materia de sostenibilidad del sistema de pensiones y posiblemente tensionará aún más a Osakidetza, el hecho de que ocurra es positivo porque en buena medida se debe a que no deja de mejorar la esperanza de vida. Porque también vamos a vivir más, y eso dice mucho en favor de la sanidad, de la alimentación y de los cuidados. En los hombres pasará de los 81,9 años actuales a los 84,9. Y las mujeres se acercarán a los noventa; en concreto, será de 89,2 años, dos más que ahora.

Ya se ve que se estrecha un poco la diferencia entre ellos y ellas en cuanto a esperanza de vida, pero se mantiene próxima a los cinco años. Eso explica también el desequilibrio entre hombres y mujeres en la población total: de los 2,3 millones de habitantes que habrá en 2045, el 51,4% serán mujeres, y el restante 48,6%, hombres.

Por territorios el comportamiento es dispar. Los tres ganarán población de aquí a 2045, sí, pero el más dinámico con mucha diferencia será Álava, donde se producirá el incremento más potente, nada menos que un 6,6%. Con una orografía más amable, más suelo y más capacidad para crecer, el mercado inmobiliario favorecerá su crecimiento. El censo en Gipuzkoa subirá, por su parte, un 3,7%, mientras que en Bizkaia se quedará en un 2,4%, de manera que este último será el único territorio que se quede por debajo de la media global vasca –el 3,5%–.

En materia educativa va a pasar una cosa curiosa en el año 2045, pero que está muy acorde con el hecho de que nazcan más niños, aumentado la población menor de cinco años, pero haya menos jóvenes entre los cinco y los veinticinco. Con este panorama, la cantidad de pequeños en Educación Infantil van a aumentar notablemente, con un 26,8% más de alumnos.

Sin embargo, los niños y jóvenes en el resto de etapas educativas van a descender en los próximos veinte años, y en algún caso lo harán de forma muy pronunciada. En educación Primaria se bajará de 112.800 a 105.400 escolares; en Secundaria Obligatoria de 88.900 a 67.400; en Secundaria no Obligatoria de los actuales 46.500 a 34.100; y, finalmente, la cifra de jóvenes universitarios se va a reducir un 16% en el aparentemente lejano 2045.

Perdóname, no veo más que ventajas... 






Pensar otra cosa es pensar que estaban predestinados para comerse un carajo. 

Jainkoak hornituku du.


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[ Es lo que "hay"... en las Eskal Ogasunak. ]
[ Y no, si no les llega... no es culpa de Madrid. ]