PPCC - Pisitófilos Creditófagos - VERANO 2014

[nora]

Cidcampeadoreando a base de vender vivienda a los fondos buitre, porque por otra cosa... 

Admitida la denuncia contra Botella por vender viviendas públicas a un fondo buitre

El Juzgado de Instrucción número 38 de Madrid ha ordenado la apertura de diligencias previas ante la posibilidad de que la venta de 1860 viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) pudiera suponer un delito de malversación de caudales públicos o de sustracción de bienes públicos de su utilidad social.

http://www.publico.es/espana/540463/admitida-la-denuncia-contra-botella-por-vender-viviendas-publicas-a-un-fondo-buitre

Estos no van a dejar títere con cabeza hasta que los saquen del sillón.

Animalicos... 

Ana Botella anuncia que no será la candidata del PP a la Alcaldía de Madrid
http://elpais.com/ccaa/2014/09/09/madrid/1410272561_891941.html


La presión pudo con la alcaldesa
Arrasada en las encuestas y con un mínimo apoyo entre los votantes del PP, Ana Botella no concurrirá a las próximas elecciones
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2014/09/09/madrid/1410275554_820147.html

Vaya, pobrecica..   

[sudden and sharp]

Sobre avaricias y compras inconscientes... (De Jenofonte10)

Por si buscan la participación habitual en este foro de PP.CC. les recuerdo que hay una recopilación de sus notas (que sigue haciendo en otros medios) en el blog:

http://bichitos.blog.com.es/

_________
Hoy el artículo de McCoy, que acabo de leer, me ha gustado bastante. Parece sazonado de cierta contrición de pecador arrepentido por su ex-trabajo, ese de 'antes de morir a mi vida anterior':

"...la inconsciencia de los adquirentes, la avaricia de los vendedores y la laxitud de unos supervisores que sólo ahora parece que empiezan a regularlos..." McCoy.

Entiendo que es una disculpa moral de adquirentes (por 'inconsciencia') y reguladores ('empiezan a regularlos', aparentando propósito de enmienda).

Pero no para los ex-compañeros vendedores: avaricia sin paliativos, y solo con leves alusiones a la excusa de la represión financiera (ZIRP, QE), que 'obliga a buscar desesperadamente' rentabilidad.

Progresa adecuadamente ¿no?.

Vean que la supuesta euro-burbuja de Deuda Pública española barata, rebota al tomar visos electorales victoriosos el separatismo escocés, por su posible contagio catalán. El efecto del separatismo en la prima de riesgo va a resultar un juego 'pierde-pierde'. Los mercados no parecen separatistas.

Saludos.

http://blogs.elconfidencial.com/economia/valor-anadido/2014-09-09/otro-elemento-recuerda-peligrosamente-al-pre-crash-de-2007_187471/

[wanderer]

Se saltaron el tanteo y retracto de los inquilinos al vender esos pisitos a tan conveniente precio al fondo amigo. Eso es gordo, no sé cómo se han atrevido.

Éso también me sorprendió mucho a mí en su día, y dije que bien asesorados legalmente, podrían meter un buen puro tanto a la SARAO como al fondo buitre; ¿crees que sería posible?

[Маркс]

Se saltaron el tanteo y retracto de los inquilinos al vender esos pisitos a tan conveniente precio al fondo amigo. Eso es gordo, no sé cómo se han atrevido.

Éso también me sorprendió mucho a mí en su día, y dije que bien asesorados legalmente, podrían meter un buen puro tanto a la SARAO como al fondo buitre; ¿crees que sería posible?

Según un entendido del foro shurmano, un tal WakeUp a tu cuestión contesta lo siguiente:

"Tienes que ir a un juzgado decano y registrar el tanteo y retracto más un talón por el valor de transmisión. Lueego habrá juicio y puede que te lo concedan o no.

Mientras el juicio tu dinero estará paralizado y pueden pasar años".

 



Maaa..., cosa ne pensi? questa è una democrazia



 

[visillófilas pepitófagas]

(cross-posteo del hilo del Rescate. Gracias a Sardinita)

Sobre asuntos turbios en la SAREB:

El negocio de la familia y los amigos de Aznar. Entre Bankia y el Banco Malo está el dinero

Hoy no se muy bien porque pero al leer la noticia de que Francisco Luzón entraba en el consejo de Haya Real Estate me ha entrado la curiosidad por saber que era esto de Haya Real Estate. En cierto modo, me sorprendía ver a Francisco Luzón, un peso pesado de la banca (ex consejero ejecutivo del BBV, impulsor de la creación del grupo bancario Argentaria y ocupó durante trece años la máxima responsabilidad como consejero y vicepresidente ejecutivo del Grupo Santander en América Latina), entrando en el consejo de una inmobiliaria.

Encuentro que Haya Real Estate es una inmobiliaria que pertenece Cerberus, un fondo distress (alias fondo buitre) con sede en Nueva York, que a finales de septiembre de 2013 le compró a Bankia su filial de gestión inmobiliaria denominada por aquel entonces Bankia Habitat. Cerberus no compró ningún inmueble de Bankia, no fue una venta de activos, sino básicamente una externalización por la que Haya Real Estate se quedaba los 500 empleados que tenía Bankia Habitat y la plataforma tecnológica de la empresa para comercializar los inmuebles que la entidad se había ido tragando con la crisis. La operación suponía la  cesión de la gestión en exclusiva de activos inmobiliarios de Bankia por un valor de 12.200 millones de euros así cómo la gestión de los activos transferidos a terceros, tanto inmuebles como préstamo promotor, que suponían otro paquete de más de 36.600 millones de euros.



Es decir Haya Real Estate pagó entre 40 y 90 millones de euros para hacer de vendedor de Bankia de los inmuebles acordados a cambio de una comisión.

Recordemos además que Bankia traspasó gran parte de sus activos inmobiliarios a la Sareb o Banco Malo. A cambio y por vender los inmuebles traspasados al Banco Malo, este acordó con las entidades financieras pagarles una comisión del 3,5% por vender los inmuebles que le han colocado. En el caso de Bankia, después de la venta realizada de su filial de gestión inmobiliaria, la empresa que recibirá la comisión por realizar dicho trabajo de comercialización será Haya Real Estate.

¿Y quién esta en Haya Real Estate?

Pues cómo presidente tenemos a Juan Manuel de Hoyos Martínez de Irujo, compañero de colegio de el ex presidente José Maria Aznar. En el consejo de Haya Real Estate también encontramos a José Maria Aznar Botella, es decir a Aznar Jr.

Por cierto, justo antes del verano, Haya Real Estate, se adjudicaba también la gestión de los activos inmobiliarios de Cajamar. Lo que le permite convertirse en la mayor gestora inmobiliaria de España.

Y, oh sorpresa, casualidades de la vida, cómo el contrato de gestión y venta de inmuebles de la Sareb y la banca vencía este año, el Banco Malo, sacó antes de verano un concurso para adjudicar a sólo 4 o 5 entidades la gestión de toda su cartera. El resultado del concurso lo tendremos a finales de septiembre, pero…. adivinas que empresa se ha metido entre los 8 finalistas…. efectivamente, Haya Real Estate, que con un poco de suerte seguirá cobrando importantes comisiones del Banco Malo que hemos financiado todos los españoles con más de €48 mil millones.

Obviamente, todo es absoluta y perfectamente legal. Lo cual no quita que no deje de ser curioso, que alguien con muy buena relación con el partido que gobierna el país acabe haciéndose rico con proyectos en los que esta de por medio el dinero de todos.

Que cada uno vaya haciendo sus cálculos.

Nota: Para los que no haya entendido la película, se lo resumimos en una frase: Cómo parece que ni Bankia ni el Banco Malo, financiados por todos los españoles, son capaces de vender sus inmuebles, le han delegado la tarea a una empresa propiedad de un fondo norteamericano presidida por un amigo del cole de Aznar y en la que está de consejero J.M.Aznar Jr. que se dedicarán a vender toda la porquería por una módica comisión del 3,5%.

http://www.gurusblog.com/archives/haya-real-estate-aznar-sareb/09/09/2014/

[Republik]

Tiene un cierto "déjà vu" esto de los "saneamientos" y posteriores negocietes dudosos, en el caso de Banesto se sobecapitalizó salvajemente la entidad y luego por "buena gestión" se hinchó a dar beneficios. Lo mismo parece ocurrir con estas cajitas liquidadas con prisas y en la oscuridad.

Por cierto, viendo las noticias del día, si yo fuera el rey emérito llamaría a Amancio, González (Felipe y Paco), Guerra, Pujol, Roca y otas viejas glorias y me encerraría con 20 médicos fieles  -y varios catadores de comida y un contador Geiger- en el bunker de los Montes de Toledo.

La que está liando Pablemos!

[visillófilas pepitófagas]

(y más de Sardinita: gracias de nuevo)

El 'banco malo' gana poder en el rescate de inmobiliarias en concurso

La Sareb, conocida como banco malo, gana poder en las empresas inmobiliarias en concurso de acreedores. El Gobierno ha aprovechado el cambio normativo de la ley concursal realizado la semana pasada para mejorar la posición de la compañía presidida por Belén Romana con el objetivo de facilitar un acuerdo entre los acreedores y evitar la liquidación de estas empresas, además de facilitarle el cobro de las deudas pendientes.

El Ejecutivo, a través de una disposición en el real decreto aprobado el viernes, permite a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) que su voto se tenga en cuenta en las negociaciones de los convenios de estas compañías para establecer las mayorías, incluso en el caso de que esté vinculado a las mismas al ser accionista significativo (de al menos el 5% o el 10 por ciento si cotiza o no en bolsa) o haya lazos entre los consejeros.

El cambio es de calado, debido al peso que tiene la Sareb en el sector inmobiliario español. En su balance cuenta con 37.700 millones de créditos de promotoras de mediano y gran tamaño y en buena parte es uno de los principales acreedores.

Su postura a la hora de fijar los criterios de los convenios en las negociaciones será, por tanto, clave. Además, con la eliminación del acreedor especialmente relacionado se iguala a otros, como bancos y fondos de inversión, en el orden de prelación de los cobros de la deuda.

Puntos clave

La nueva regulación aprobada la semana pasada establece que los jueces den el visto bueno al convenio de refinanciación siempre y cuando el 51% de los acreedores esté de acuerdo. Hasta ahora, la normativa que entró en vigor en marzo excluía de este cómputo a la Sareb, porque sólo se tenía en cuenta a las entidades financieras. Con el cambio, el banco malo ya no tendrá esta restricción, por lo que su palabra en la fijación de condiciones de las empresas en concurso será fundamental al tenerse en cuenta en la mayoría.

Desde la Sareb apuntan que se trata de una aclaración de la legislación, ya que en los últimos meses su postura se ha tenido en cuenta en la práctica en la mayor parte de los convenios. Además, resaltan que a día de hoy en ninguna de las empresas en concurso participan en el capital ni tienen ningún tipo de vinculación para que su relación sea considerada especial. No obstante, en el futuro sí podrán hacerse con acciones de inmobiliarias.

La modificación legal, además, permitirá que la decisión de la Sareb arrastre a que todos los acreedores sufran quitas de deuda y la restante se transforme en capital. El decreto aprobado el viernes por el Consejo de Ministros obliga a todos al mismo sacrificio en el caso de que haya mayoría cualificadas, es decir, de entre el 65 y el 75%, en función de los casos y del privilegio de los créditos, de las quitas y de las garantías reales.

Los préstamos privilegiados a partir de ahora serán cuatro. Son los acreedores laborales, los públicos, los financieros y el resto. Dependiendo de esta estructura se requerirá un umbral diferente de adhesiones, en el que también se tendrá en cuenta el impacto de las quitas. Así, por ejemplo, si ésta es superior al 50 por ciento, se requerirá la aprobación de al menos el 65 por ciento del pasivo ordinario. Este mismo nivel se pedirá para la conversión de deuda por acciones.

Desde la Sareb indican que este establecimiento de mayorías puede perjudicarles, siempre y cuando el resto de acreedores se pongan de acuerdo en un proyecto al que se opone. En la configuración de mayorías, la Sareb podrá contar con un aliado relevante, la Administración Pública, que también tendrá ahora voz y voto.

Los expertos consultados por este periódico señalan que el Ejecutivo beneficia de nuevo al banco malo frente a otros acreedores a pesar de que se creó para limpiar los balances de las entidades ayudadas.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/6066352/09/14/El-banco-malo-gana-poder-en-el-rescate-de-inmobiliarias-en-concurso.html#.Kku8Hc4xIWmpYkV

[visillófilas pepitófagas]

Informe mensual de La Caixa
¿Es posible una nueva burbuja inmobiliaria en España?

La burbuja inmobiliaria tuvo unos efectos devastadores en la economía española. El ritmo frenético de construcción llevó a levantar hasta un millón de casas al año, muchas de las cuales forman ahora mismo el stock sin vender en manos de la banca. Las facilidades para conceder créditos llevaron a muchos hogares a sobreendeudarse y a suscribir préstamos que nunca podrían pagar y que condujeron, en el peor de los casos, a embargos o desahucios. Todo el negocio generado en torno a las viviendas (venta, construcción o servicios auxiliares) provocó un efecto llamada a trabajadores de baja cualificación, atraídos por sueldos elevados, que posteriormente fueron expulsados de un mercado laboral en el que no encuentran futuro. ¿Es posible que se pueda repetir este fenómeno? Esa es la pregunta que se formula el servicio de estudios de La Caixa en su último informe mensual a partir de la recuperación de los precios de la vivienda en España (han vuelto a subir en tasa anual por primera vez en seis años). La respuesta es que no por ahora. "por ahora"

Para llegar a esa conclusión, el informe compara la evolución del precio de la vivienda con el de la renta de los hogares. “Un avance del precio de la vivienda que supera, de forma amplia y prolongada, el aumento de la renta de los hogares puede sugerir que el precio de la vivienda se encuentre por encima de su nivel de equilibrio”, subraya Joan Daniel Pina, analista del departamento de Economía Europea y autor del informe.

Un riesgo que sí es perceptible en seis países en los que el precio de la vivienda crece a tasas más elevadas que la renta de los hogares. Se trata de Australia, Austria, Reino Unido, Nueva Zelanda, Suecia y Canadá. Especialmente significativos son los casos de Australia y EE UU, donde los precios subieron por encima del 10% anual en el primer trimestre de 2014. Pina distingue entre ambos casos, ya que el de Australia refleja sobrecalentamiento y el de EE UU no, “ya que responde, en cierta medida, a la recuperación tras un ajuste excesivo de precios durante los últimos años”. En este apartado de corrección queda encuadrado el mercado inmobiliario español, junto a otros grandes países de la zona euro, como Francia o Italia.

El estudio va más allá y se plantea fórmulas para intentar atajar un sobrecalentamiento de precios en el caso de que se produjera en España. En ese escenario considera que sería importante limitar la demanda de crédito a los hogares, endureciendo las condiciones de concesión, exigiendo más ingresos a las personas que soliciten financiación o limitando el porcentaje del valor del inmueble que cubre el préstamo hipotecario. Otra alternativa que apunta es la fiscal y aquí el incentivo que más pesa en la demanda es la desgravación por la compra de vivienda habitual, generalizada en casi todos los países desarrollados.

En España, uno de los países más afectados por la burbuja inmobiliaria, se suprimió el 1 de enero de 2013 la deducción para la adquisición de viviendas nuevas y hubo muchas presiones para retirar este estímulo fiscal con carácter retroactivo. La comisión elegida por el ministro de Hacienda para diseñar el nuevo sistema tributario instó a acabar con todas las deducciones y el lunes fue la OCDE, en su informe bianual sobre España, el que solicitó retirarla por el escaso número de hogares que se podían ver beneficiados y el elevado coste que supone para las arcas públicas (1.800 millones al año).

En caso de que la burbuja se extendiera a más países, el informe aboga por una intervención temprana por parte de las autoridades monetarias para elevar los tipos de interés del dinero. “La subida de los costes de financiación frena tanto la demanda como la oferta inmobiliaria y permite, en última instancia, frenar el precio de la vivienda”, remarca el informe. Sin embargo matiza que no parece la solución óptima, puesto que una retirada del estímulo monetario “sería contraproducente especialmente en aquellas economías que se hallan en pleno proceso de recuperación”.

Dudas sobre si los precios han tocado fondo

La tasadora Tinsa hizo público su informe sobre precios correspondiente a agosto, en el que echa por tierra la subida detectada por el INE o por el Ministerio de Fomento en sus estadísticas oficiales. El índice que elabora la tasadora establece que bajó un 4,3% en tasa anual. En las cinco categorías de inmuebles que analiza (capitales y grandes ciudades, áreas metropolitanas, costa mediterránea, Baleares y Canarias y resto de municipios), los precios han caído con fuerza en agosto. El mayor retroceso se ha producido en Baleares y Canarias, con un descenso anual del 8,5%. Un dato que rompe la racha ascendente de precios que se inició en ambos archipiélagos en junio. El segundo mayor descenso se ha producido en la Costa Mediterránea, con una caída de precios del 7,1%.

Si la comparación se hace desde que los precios tocaron máximos en 2007, el mayor retroceso de precios se ha dado en la Costa Mediterránea, en el que han caído un 48% en esos siete años. Le sigue muy de cerca el ajuste acometido en las grandes capitales y ciudades, con un recorte de precios del 45%. En esos núcleos urbanos es donde se concentró gran parte de las viviendas iniciadas y posteriormente el stock de casas sin vender.

Entre las cinco categorías estudiadas, el menor ajuste se ha producido el caso de Baleares y Canarias, con una caída del 33% desde máximos. A esa menor bajada ha contribuido las limitaciones geográficas, que han impedido una construcción masiva de casas, y una mayor demanda por parte de los extranjeros.

http://cincodias.com/cincodias/2014/09/09/economia/1410277632_194792.html

[burbunova]

Tiene un cierto "déjà vu" esto de los "saneamientos" y posteriores negocietes dudosos, en el caso de Banesto se sobecapitalizó salvajemente la entidad y luego por "buena gestión" se hinchó a dar beneficios. Lo mismo parece ocurrir con estas cajitas liquidadas con prisas y en la oscuridad.

Por cierto, viendo las noticias del día, si yo fuera el rey emérito llamaría a Amancio, González (Felipe y Paco), Guerra, Pujol, Roca y otas viejas glorias y me encerraría con 20 médicos fieles  -y varios catadores de comida y un contador Geiger- en el bunker de los Montes de Toledo.

Republik, desconocía esa faceta suya tan cabronista... 

[Mistermaguf]

Ha durado poco la fiesta en casa del maquis.

De la propia página de TINSA:

Índice Tinsa IMIE de Agosto 2014
El precio de la vivienda se redujo un 4,3% interanual en agosto

    El índice Tinsa IMIE General se situó en 1.340 puntos en agosto, lo que sitúa la caída acumulada desde máximos en un 41,3%
    Las “Áreas Metropolitanas” registraron la mejor evolución, con un descenso interanual del 2,1%
    La “Costa Mediterránea” se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios en el conjunto de la crisis: un 48,4%
    El estancamiento de grandes países de la zona euro, las tasas negativas del IPC y el tipo de contratos generados en España pueden acabar debilitando la recuperación económica y, con ello, la del sector inmobiliario

 
Madrid, 9 de septiembre de 2014. El índice Tinsa IMIE General registró en agosto una caída del 4,3% respecto a agosto de 2013, hasta situarse en 1.340 puntos. El descenso es una décima más moderado que el registrado en julio, en línea con la ralentización del ajuste de precios iniciada en 2013. Las islas (Baleares y Canarias) y la Costa Mediterránea fueron las zonas que mostraron una mayor corrección interanual en agosto, con caídas del 8,3% y el 7,1%, respectivamente. El ajuste medio del precio de la vivienda en España desde el máximo del ciclo anterior es del 41,8%.

El informe completo, en su própia página http://www.tinsa.es/es/comunicacion/prensa/2014/tinsa-imie-agosto

Y por cierto, esta mañana ha fallecido Emilio Botín

[Republik]

http://www.elmundo.es/cataluna/2014/09/10/54104f31e2704e0e1d8b4588.html

Día de malas noticias en las alturas.

Me rompe el esquema lo de este  señor. Al ver aun santanderino y luego al asturiano de ECI ya estaba imaginando un tour de la parca que continuaría por Lugo (BBVA), Coruña (Inditex), Pontevedra (Mariano) y luego no sé si Orense o Huelva (que es la siguiente marítima).
 
Si yo fuera JCI me pensaría lo del bunker, incluso, mejor, que pida asilo a un hermano del Golfo porque en Quintos de Mora puede haber infiltrados....

[Republik]

Ha durado poco la fiesta en casa del maquis.

De la propia página de TINSA:

Índice Tinsa IMIE de Agosto 2014
El precio de la vivienda se redujo un 4,3% interanual en agosto

    El índice Tinsa IMIE General se situó en 1.340 puntos en agosto, lo que sitúa la caída acumulada desde máximos en un 41,3%
    Las “Áreas Metropolitanas” registraron la mejor evolución, con un descenso interanual del 2,1%
    La “Costa Mediterránea” se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios en el conjunto de la crisis: un 48,4%
    El estancamiento de grandes países de la zona euro, las tasas negativas del IPC y el tipo de contratos generados en España pueden acabar debilitando la recuperación económica y, con ello, la del sector inmobiliario

 
Madrid, 9 de septiembre de 2014. El índice Tinsa IMIE General registró en agosto una caída del 4,3% respecto a agosto de 2013, hasta situarse en 1.340 puntos. El descenso es una décima más moderado que el registrado en julio, en línea con la ralentización del ajuste de precios iniciada en 2013. Las islas (Baleares y Canarias) y la Costa Mediterránea fueron las zonas que mostraron una mayor corrección interanual en agosto, con caídas del 8,3% y el 7,1%, respectivamente. El ajuste medio del precio de la vivienda en España desde el máximo del ciclo anterior es del 41,8%.

El informe completo, en su própia página http://www.tinsa.es/es/comunicacion/prensa/2014/tinsa-imie-agosto

Y por cierto, esta mañana ha fallecido Emilio Botín

Quizá existan discrepancias metodológicas en la elaboración de los índices, y el hecho de que en España no siempre se refleja en la documentación de compraventa una superficie homogénea (como es el caso de Francia por sus exigencias legales al respecto), ya hace dudar de la posibilidad de contar con información fiable.

Lo interesante sería saber la evolución del préstamo hipotecario, las unidades transadas y la personalidad jurídica del adquirente, en todo caso como nos movemos en torno al cero, casi da igual, con represión financiera extrema, propaganda atronadora, insinuaciones de posibles incautaciones de ahorros, y el extra de dinerito que se mete vía PGE porque vienen dos elecciones en 2015, la cosa en mejor caso se mantiene congelada en niveles que vienen a ser 1/6 de los que se alcanzaron en 2007.

[Sr. Matanzas]

Ha durado poco la fiesta en casa del maquis.

De la propia página de TINSA:

Índice Tinsa IMIE de Agosto 2014
El precio de la vivienda se redujo un 4,3% interanual en agosto

    El índice Tinsa IMIE General se situó en 1.340 puntos en agosto, lo que sitúa la caída acumulada desde máximos en un 41,3%
    Las “Áreas Metropolitanas” registraron la mejor evolución, con un descenso interanual del 2,1%
    La “Costa Mediterránea” se mantiene como la zona con mayor ajuste de precios en el conjunto de la crisis: un 48,4%
    El estancamiento de grandes países de la zona euro, las tasas negativas del IPC y el tipo de contratos generados en España pueden acabar debilitando la recuperación económica y, con ello, la del sector inmobiliario

 
Madrid, 9 de septiembre de 2014. El índice Tinsa IMIE General registró en agosto una caída del 4,3% respecto a agosto de 2013, hasta situarse en 1.340 puntos. El descenso es una décima más moderado que el registrado en julio, en línea con la ralentización del ajuste de precios iniciada en 2013. Las islas (Baleares y Canarias) y la Costa Mediterránea fueron las zonas que mostraron una mayor corrección interanual en agosto, con caídas del 8,3% y el 7,1%, respectivamente. El ajuste medio del precio de la vivienda en España desde el máximo del ciclo anterior es del 41,8%.

El informe completo, en su própia página http://www.tinsa.es/es/comunicacion/prensa/2014/tinsa-imie-agosto

Y por cierto, esta mañana ha fallecido Emilio Botín

Quizá existan discrepancias metodológicas en la elaboración de los índices, y el hecho de que en España no siempre se refleja en la documentación de compraventa una superficie homogénea (como es el caso de Francia por sus exigencias legales al respecto), ya hace dudar de la posibilidad de contar con información fiable.

Lo interesante sería saber la evolución del préstamo hipotecario, las unidades transadas y la personalidad jurídica del adquirente, en todo caso como nos movemos en torno al cero, casi da igual, con represión financiera extrema, propaganda atronadora, insinuaciones de posibles incautaciones de ahorros, y el extra de dinerito que se mete vía PGE porque vienen dos elecciones en 2015, la cosa en mejor caso se mantiene congelada en niveles que vienen a ser 1/6 de los que se alcanzaron en 2007.

Hace 15 días salió el informe de los Registradores sobre el 2º trimestre: caían las ventas del trimestre a nivel interanual, pero el interanual acumulado mantiene una pequeña subida de ventas por el anterior trimestre (a niveles mínimos, el 2º valor más bajo de la serie) pero lo más sorprendente era lo siguiente: el precio por m2 volvió a bajar hasta su nivel mínimo, el importe de crédito hipotecario por vivienda también volvió a disminuir (y eso con un LTV ahora que tiene que estar cercano al 80% y no al 90 y pico de la burbuja) pero sin embargo... el índice de precios de la vivienda sube!!!!

Se han inventado un índice parecido al Shiller en el que solo puntuan las ventas dobles en un período establecido (lo que en un mercado muerto es un disparate, porque solo tienen en cuenta reventas de "chollos") y tira que libras que ya tenemos un buen titular 

Edito: Oliú e Isidoro Alvarez también hospitalizados... en burbuja deben estar colocándose los gorritos de alumino 

[Mistermaguf]

Quizá existan discrepancias metodológicas en la elaboración de los índices, y el hecho de que en España no siempre se refleja en la documentación de compraventa una superficie homogénea (como es el caso de Francia por sus exigencias legales al respecto), ya hace dudar de la posibilidad de contar con información fiable.

Lo interesante sería saber la evolución del préstamo hipotecario, las unidades transadas y la personalidad jurídica del adquirente, en todo caso como nos movemos en torno al cero, casi da igual, con represión financiera extrema, propaganda atronadora, insinuaciones de posibles incautaciones de ahorros, y el extra de dinerito que se mete vía PGE porque vienen dos elecciones en 2015, la cosa en mejor caso se mantiene congelada en niveles que vienen a ser 1/6 de los que se alcanzaron en 2007.

Puaj, si hay un mercado opaco en España estadísticamente hablando es el inmobiliario; pedir transparencia o acuerdo metodológico parece de ciencia ficción (hoy y siempre).

Ya solo por empezar en el aspecto tan simple como el de las mediciones, los baremos españoles no casan con ninguno en el mundo y parecen estar destinados a clavársela alevosamente a los compradores (en términos comerciales, en las unidades discretas no se distingue entre metros propios y participación en las áreas comunes, y te lo clavan todo como metros privativos, algo absolutamente escandaloso para cualquier estándar internacional).
Lo mismo ocurre entre m2 cubiertos y m2 semicubiertos a efectos de tasación, y también entre m2 construídos y m2 útiles; lo cual hace que al final, una unidad que se anuncia como de 100 m2 (y su precio por m2 esté calculado sobre esa superficie), tenga en realidad 82 m2 privativos y tal vez apenas 73 útiles; algo inconcebible en la mayoría del mundo civilizado; cosa que además contribuye a enmascarar la colosal dimensión de la burbuja española en términos de la accesibilidad a la vivienda en relación a las rentas familiares, a la que probablemente hay que agregarle un 20% adicional si la llevamos a los estándares utilizados en la mayor parte del mundo.

Y eso como punto de partida. Ahora sigamos con los "métodos" de tasación habituales, la inexistencia (u ocultamiento) de la discriminación entre ventas finalistas de las que no lo son, de simples novaciones hipotecarias registradas como compraventas, de pases de manos entre matrices y filiales inmo-financieras, sarebes y fondos opacos y demás, y tenemos una caja de pandora sin fondo, que ciertamente da lugar a especular que todo debe ser mucho peor de lo que sabemos sospechamos.

Respecto al karma-day financiero, no se yo, eh...

[Republik]

Quizá existan discrepancias metodológicas en la elaboración de los índices, y el hecho de que en España no siempre se refleja en la documentación de compraventa una superficie homogénea (como es el caso de Francia por sus exigencias legales al respecto), ya hace dudar de la posibilidad de contar con información fiable.

Lo interesante sería saber la evolución del préstamo hipotecario, las unidades transadas y la personalidad jurídica del adquirente, en todo caso como nos movemos en torno al cero, casi da igual, con represión financiera extrema, propaganda atronadora, insinuaciones de posibles incautaciones de ahorros, y el extra de dinerito que se mete vía PGE porque vienen dos elecciones en 2015, la cosa en mejor caso se mantiene congelada en niveles que vienen a ser 1/6 de los que se alcanzaron en 2007.

Puaj, si hay un mercado opaco en España estadísticamente hablando es el inmobiliario; pedir transparencia o acuerdo metodológico parece de ciencia ficción (hoy y siempre).

Ya solo por empezar en el aspecto tan simple como el de las mediciones, los baremos españoles no casan con ninguno en el mundo y parecen estar destinados a clavársela alevosamente a los compradores (en términos comerciales, en las unidades discretas no se distingue entre metros propios y participación en las áreas comunes, y te lo clavan todo como metros privativos, algo absolutamente escandaloso para cualquier estándar internacional).
Lo mismo ocurre entre m2 cubiertos y m2 semicubiertos a efectos de tasación, y también entre m2 construídos y m2 útiles; lo cual hace que al final, una unidad que se anuncia como de 100 m2 (y su precio por m2 esté calculado sobre esa superficie), tenga en realidad 82 m2 privativos y tal vez apenas 73 útiles; algo inconcebible en la mayoría del mundo civilizado; cosa que además contribuye a enmascarar la colosal dimensión de la burbuja española en términos de la accesibilidad a la vivienda en relación a las rentas familiares, a la que probablemente hay que agregarle un 20% adicional si la llevamos a los estándares utilizados en la mayor parte del mundo.

Y eso como punto de partida. Ahora sigamos con los "métodos" de tasación habituales, la inexistencia (u ocultamiento) de la discriminación entre ventas finalistas de las que no lo son, de simples novaciones hipotecarias registradas como compraventas, de pases de manos entre matrices y filiales inmo-financieras, sarebes y fondos opacos y demás, y tenemos una caja de pandora sin fondo, que ciertamente da lugar a especular que todo debe ser mucho peor de lo que sabemos sospechamos.

Respecto al karma-day financiero, no se yo, eh...

Este verano he estado en París en un piso de 165m2 que trasladado a Madrid en según que zonas podría verse agrandado hasta los 200-225.

Efectivamente no hay mayor aberración que esta porque además cuando los precios no eran preocupantes se usaban los metros privativos útiles,  lo que hace que los pisos hayan "crecido" al tiempo que sus precios camuflando así una parte de la inflación burbujística. Y, por supuesto, a lo sumos hacedores de nuestro no escaso papel legal no les ha dado tiempo en 36 años de régimen a legislar sobre el particular.