PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018

[Derby]

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9054575/04/18/Castellon-Toledo-y-Almeria-puntos-negros-de-la-vivienda.HTML

Castellón, Toledo y Almería, puntos negros de la vivienda

Los cálculos varían entre estudios, pero la media de analistas apunta a que aproximadamente un tercio del actual stock disponible, que ronda las 300.000 viviendas, puede quedarse sin vender.

[Derby]

http://www.expansion.com/blogs/estadistica-pollo/2018/04/06/nuestros-nietos-heredaran-la-deuda.HTML

Nuestros nietos heredarán la deuda

En opinión de Linde, el componente estructural del déficit público continúa muy alto, por lo que cree que se necesitará un "programa fiscal" a medio plazo.



(...) Ahí está la clave, en el problema estructural de las Cuentas españolas.

(...) La clave radica en abordar en serio y de una vez desafíos como la educación, el empleo, la investigación y una estructura productiva más basada en el valor añadido.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/04/05/companias/1522958417_959335.HTML

Los gestores de Hispania se llevarán 95 millones por la opa de Blackstone

La compañía anotó en sus cuentas de 2017 unas provisiones de 95 millones de euros como “honorario de incentivo a Azora” en el caso de venta de la inmobiliaria o cambio de control accionarial, lo que sucederá si triunfa la opa.

[Elcasco]

http://www.elmundo.es/baleares/2018/04/07/5ac89df8268e3e76768b45aa.html

A vueltas con el tema de alquiler

7 ABR. 2018 12:31

ESTA SEMANA han vuelto a aparecer noticias inquietantes sobre la situación del alquiler, especialmente en las islas de Ibiza y Formentera. Y de manera inducida, las dificultades que afrontan las empresas para la contratación de trabajadores. Estamos ante un hecho, el elevado precio del alquiler, que en no pocos casos alcanza cotas prohibitivas para un bolsillo normal y que tiene su origen en una carencia de oferta.

Sin perjuicio de que algunas de las noticias pueden tener un sesgo sensacionalista, lo cierto es que el problema existe. Pero al mismo tiempo es interesante constatar cómo en general las crónicas suelen coincidir, a mi juicio bajo un prisma correcto, en considerar que lo que se está dando es una burbuja del alquiler. Y como toda burbuja, se puede añadir que es algo que no tiene consistencia. Y que precisamente por ser burbuja, en algún momento acabará estallando.

Vivimos en una economía de mercado y sería deseable que la problemática del alquiler se pudiese resolver desde el propio mercado, «reforzándolo con una intervención pública orientada a ayudar al mercado», para que este se instale en la buena dirección. Bajo esta concepción, debería iniciarse ya un periodo de transición, cuyo desenlace no será inmediato, ni siquiera tal vez rápido, pero que acabará teniendo efectos reales. Algunos datos parecen apuntar a ello.

Básicamente podemos apuntar tres: la moderación de las tasas de crecimiento económico en todas las islas, uno de cuyos efectos debería ser empezar a rebajar la presión de la demanda; la nueva regulación del alquiler turístico, que debería liberar oferta para hacerla retornar a los parámetros «normales» de la Ley de Arrendamientos Urbanos; y, tema no menor, las iniciativas de la Agencia Tributaria conducentes a aflorar rentas antes opacas. Junto a ello, no se puede perder de vista que los alquileres se deben de poder pagar con los salarios medios de la gente, pues en otro caso acabaremos con una inflación de expedientes de desahucio en los juzgados. Por ello, hay que insistir en pedir una mayor celeridad de los Consells para aprobar la zonificación del alquiler turístico.

Mientras tanto, el problema sigue y esto induce a los empresarios que lo padecen más directamente a adoptar medidas de emergencia, como disponer de un stock propio de viviendas o retomar iniciativas que vivimos hace muchos años y que dábamos por finiquitadas, que es que los propios establecimientos habilitan alojamiento para sus trabajadores.

[Derby]

https://news.cgtn.com/news/7941444f326b7a6333566d54/share_p.HTML

Did household savings and deficit spending affect US trade deficit?

Roach wrote: “American politicians love to blame China and trade deals as the major source of pressure on US jobs and wages. But when it comes to the trade deficits... the US made its own bed... The country has been living beyond its means for decades and drawing freely on surplus saving from abroad to fund the greatest consumption binge in history. Politicians, of course, don’t want to blame voters for their profligacy; it is much easier to point the finger at others.”

(...) In an exclusive interview with CGTN a few years ago, former US Secretary of State Colin Powell said “China sent stuff to Walmart. Walmart sells it. The money goes back to China, and then China lends to us to solve our deficit. A wonderful business cycle. Nobody’s gonna put that at risk. It benefits all parties.”

[Derby]

https://www.forbes.com/sites/modeledbehavior/2018/04/07/is-amazon-holding-back-inflation/#fa2b4263c021

Is Amazon Holding Back Inflation?

So  the main effect of Amazon, which is offering lower prices and taking market share, may be significantly reducing actual experienced inflation by consumers but not measured inflation. And to the extent it is reducing measured inflation, it's limited to basically forcing retailers to compete more by lowering their own prices.

[JENOFONTE10]

VALOR, PRECIO Y FISCALIDAD INMOBILIARIA ANIDADA EN UN PRESUPUESTO NONATO.

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9050695/04/18/Hacienda-niega-que-los-cambios-del-valor-catastral-en-los-presupuestos-implique-una-subida-del-IBI.html

Hacienda niega que los cambios del valor catastral en los presupuestos implique una subida del IBI

[...] el texto recoge un cambio en la ley del catastro inmobiliario que supone el establecimiento de "un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario, distinto al valor catastral, que no se altera y es el único que sirve de base para calcular el IBI, por lo que en ningún caso supondrá una subida de ningún impuesto, del que tienen única potestad los ayuntamientos"

Se trata de un nuevo valor que no tendrá nada que ver con el valor catastral, que sirve para calcular el IBI. Por tanto, de momento no habrá cambios en este impuesto que depende de los Ayuntamientos, tal y como asegura el Ministerio de Hacienda.
¿Y para qué sirve este nuevo valor? Castilla La Mancha lo está utilizando para comprobar el valor de una casa comprada, heredada o donada, de acuerdo con el método previsto en el artículo 57.1.c de la Ley General Tributaria.
[...]
Y es que el ‘quid‘ de la cuestión es que la base imponible del ITP y del ISD es el valor real de los inmuebles, no lo que se ha pagado por ellos, con lo que una CCAA puede prescindir del valor que aparece en la escritura pública y fijar ella el valor real del inmueble en base a alguno de los métodos previstos en el referido artículo 57 de la Ley General Tributaria.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/04/06/765044-nuevo-valor-de-hacienda-para-cobrar-impuestos-por-casa#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20180406%5D-20180406-%5Bm-02-leermas-node_765044%5D-2256567@3

Según proyecto de ley de presupuestos, entiendo que se refiere al apartado 4 que copio:

Disposición final décima octava. Modificación del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Cuatro. Se introduce una nueva disposición final tercera en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con la siguiente redacción: “Disposición final tercera. Valor de referencia de mercado. En la forma en la que reglamentariamente se determine, la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, entendiendo por tal el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que disponga.  A estos efectos, elaborará un mapa de valores que contendrá la delimitación de ámbitos territoriales homogéneos de valoración, a los que asignará módulos de valor de los productos inmobiliarios representativos en  dichos ámbitos, y que se publicará con periodicidad mínima anual, previa resolución, en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.” [pgs. 36-37 del Pdf]

http://www.sepg.pap.minhafp.gob.es/Presup/PGE2018Proyecto/MaestroDocumentos/PGE-ROM/doc/1/1/3/4/N_18_A_R_1_3_8_1.PDF

Ningún impuesto de los ayuntamientos. Pero hay otros impuestos para 'consolidar', Horacio amigo.

Toquetear la base imponible INMOBILIARIA, no la del IBI, ese impuesto anual por tenencia, recaudado localmente, donde no hay déficit fiscal.

Andan machadianos: a distinguir se paran los ecos del Precio (de transmisión) de las voces del Valor (catastral).

A ver si lo entiendo bien.

Si la justicia alemana reconduce el problema del prófugo independentista, y el 155 deja de ser una excusa para no aprobar los presupuestos, podríamos tener uncidos bajo el mismo yugo:
- un dardo fiscal disuasorio para operaciones inmobiliarias puntuales (herencias, donaciones y compraventas) junto a,
- la operación 'Fomento' ministerial de operaciones inmobiliarias periódicas (alquileres subvencionados).

¿Todo por la patria ladrillera tóxica del desagüe por el aliviadero de los caseros tontilocos?.

Saludos y buen finde pascual (todos los domingos desde Resurrección a Pentecostés) y que Dios pille confesados a los ladrilleros defraudadores.
_________
P.S.: el informe Lagares (catedrático de Hacienda Pública y ex-decano del CEMAD) sobre la reforma fiscal contenía un enjundioso apartado recomendando incrementar la presión fiscal sobre el sector inmobiliario (argumentado en las recomendaciones de diversos organismos internacionales como OCDE y FMI, si no recuerdo mal). Dado que nuestro conforero Manu Oquendo encuentra excesiva la fiscalidad inmobiliaria según sus recientes notas, me pregunto si en un mercado inmobiliario de agentes racionales no sería apropiado plantearse desinvertir en ladrillo nacional ante la expectativa de mayor presión fiscal. Los creyentes en la rentabilidad a largo plazo de la industria productiva, tenemos ahí una alternativa racional para invertir, dada la libertad de circulación de dinero permitida en la UE, aunque hayamos asistido a (o participado en) cierres de algunas empresas nacionales.
La 'trampa' de iliquidez inmobiliaria funciona como un cepo para conejos 'tontilocos', impidiendo su 'circulación' una vez atrapado (salvo casos de Socimis, como Hispania para BlackRock, o similares). Los cazadores saben que el cepo se debe dejar 'fino', para que el plato, ligeramente recubierto de arena, haga saltar rápido el resorte con la pisada del conejo, atrapándole cuando sale de su madriguera habitual (imputable,  ).

[JENOFONTE10]

FISCALIDAD INMOBILIARIA. BONUS/MALUS.

Hacienda castiga a los dueños de pisos turísticos sin la reducción del 60% por el alquiler

Hasta ahora los dueños de las viviendas destinadas al alquiler vacacional disfrutaban de la reducción del 60% por el alquiler en el IRPF. Sin embargo, Hacienda y el Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) han resuelto que este beneficio fiscal no se aplica a los alquileres de temporada, solo a los alquileres tradicionales por no ser la vivienda habitual de los inquilinos.   
 
Mazazo para los propietarios que tienen pisos turísticos. El pasado 8 de marzo el TEAC dictó una resolución en contra de que los propietarios de alquileres de temporada se beneficien de la reducción del 60% en el IRPF. Y unifica criterios, con lo que vincula a toda la Administración Tributaria.
[...]
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/04/03/764997-hacienda-castiga-a-los-propietarios-de-pisos-turisticos-sin-la-reduccion-del-60-por#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20180406%5D-20180406-%5Bm-07-leermas-node_764997%5D-2256567@3

Saludos.

[R.G.C.I.M.]

Saben vds que soy de los europeístas germanofilos del foro.
Saben también que suelo poder leer el teatro en clave ortogramática.
Saben también que el pruses es otra cosa que me toca las vísceras.
Dicho esto:
Intento leer un posible teatrillo para dar la rerecesión con cabeza de turco catalana. Incluso un rediseño administrativo de la UE con la excusa de la barretina.
Aún así, a fecha de hoy, a regañadientes pero absolutamente convencido, estoy buscando algún partido más o menos liberal conservador que sea antieuropeísta.
Lo de el tribunal regional alemán y la ministra de justicia teutona es IN TO LE RA BLE.
Soy yo el que vive cada día inmerso en esta triple distopía. La de los pisotos, las ideitas y los terruñitos.
Vd sólo dos. Han sobrepasado mi cupo. Y lo harto que estoy no se puede describir. Es estomagante.

Tragaba con la austeridad por el bien de Europa.
Si un lander alemán o un pseudopais medio francés medio holandés pueden decidir sobre la unidad y calidad del estado de derecho de España, me bajo del carro.
Aunque sea para ser pobre como un perro y a merced de las migajas anglosajonas.
A.t.p.c. el euro y Europa.
Por aquí les garantizo que no paso.Viva el rey! Viva España!

Sds.

[puede ser]

VALOR, PRECIO Y FISCALIDAD INMOBILIARIA ANIDADA EN UN PRESUPUESTO NONATO.

En Galicia la Xunta instauró un sistema semejante para calcular el valor "de mercado" del metro cuadrado en cada punto del territorio (por pueblos y barrios de las grandes ciudades). Ese valor constituía una referencia para herencias, donaciones y transmisiones patrimoniales. Lo instauraron en 2010, posiblemente previendo más caídas de los precios...
El problema fue que muchos particulares llevaron a la Xunta a juicio y ganaron. (Por ejemplo el precio medio del metro cuadrado en Vigo Centro se establecía creo que en 1800 euros o así; pero es evidente que hay muchos pisos y edificios cochambrosos en esa zona que no alcanzan ni de lejos ese valor.

Links: http://www.farodevigo.es/galicia/2017/04/06/revision-facenda-dispara-70-bienes/1655704.html
http://www.laopinioncoruna.es/galicia/2017/04/29/facenda-sube-valoracion-bienes-recaudar/1176168.html

Es la contradicción de nuestra sociedad: para bajar los precios de los pisos se dice que valen mucho para que -por los impuestos- no sea rentable comprarlos

[Derby]

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-guerra-comercial-se-recrudece-se-probarán-otras-vias.html

LOS PELOTAZOS DE AXIARE Y AZORA NOS AVERGÜENZAN.-

Perdón por el tono, pero estamos jodiendo a la juventud con salarios negativos netos de alquileres para que sus padres se gasten sus depósitos bancarios en quedarse con la basura que anega a banca, porque viene la Rerrecesión y estamos en Estrangulamiento Financiero Total Final. ¿Qué leches estamos haciendo permitiendo que el dinero que está entrando en la Operación Desagüe se lo lleven los trabajadores-directivos y sus ganchos? ¡Vaya mierda de 'nuevo ciclo dorado'!

G X L

LOS TRES AGENTES ECÓNOMICOS SOMOS TODOS.-

Recordemos la Metáfora del Bisonte:
- caza... Producción (Oferta);
- despiece y reparto... Renta; y
- consumo o ahorro... Gasto (Demanda).

Los tres agentes económicos (vulgarmente, Familias, Empresas y Estado):
- Hogares e ISFLSH —Instituciones Sin Fines de Lucro al Servicio de los Hogares—;
- Sociedades y cuasi-sociedades no financieras, e Instituciones Financieras; y
- Administraciones Públicas.
http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=DOUE-L-2013-81250

Los destinatarios de la Renta —el bisonte— somos las personas físicas, aunque obtengamos las rentas —filetes del bisonte— a través de nuestras comunidades de bienes y personas jurídicas, privadas o públicas.

Contraponer macroeconómicamente 'ciudadanos' y Estado es una de las dos grandes cerdadas intelectuales del falsoliberalismo —la otra es olvidar que los individuos elegimos libérrimamente portarnos mal—.

G X L

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/08/2018 en 07:45 a.m.

[Derby]

Esperando la inflación como agua de mayo...

https://www.reuters.com/article/us-usa-fed-evans-rates/feds-evans-says-hes-optimistic-on-inflation-wants-rate-hikes-idUSKBN1HE0OA

Fed's Evans says he's optimistic on inflation, wants rate hikes
Chicago Federal Reserve Bank President Charles Evans, one of the Fed’s most dovish policymakers, said Saturday that he is optimistic inflation will reach the Fed’s 2 percent goal and that slow, gradual rate increases will be appropriate.

[saturno]

Saben vds que soy de los europeístas germanofilos del foro.
Saben también que suelo poder leer el teatro en clave ortogramática.
Saben también que el pruses es otra cosa que me toca las vísceras.
Dicho esto:
Intento leer un posible teatrillo para dar la rerecesión con cabeza de turco catalana. Incluso un rediseño administrativo de la UE con la excusa de la barretina.
Aún así, a fecha de hoy, a regañadientes pero absolutamente convencido, estoy buscando algún partido más o menos liberal conservador que sea antieuropeísta.
Lo de el tribunal regional alemán y la ministra de justicia teutona es IN TO LE RA BLE.
Soy yo el que vive cada día inmerso en esta triple distopía. La de los pisotos, las ideitas y los terruñitos.
Vd sólo dos. Han sobrepasado mi cupo. Y lo harto que estoy no se puede describir. Es estomagante.

Tragaba con la austeridad por el bien de Europa.
Si un lander alemán o un pseudopais medio francés medio holandés pueden decidir sobre la unidad y calidad del estado de derecho de España, me bajo del carro.
Aunque sea para ser pobre como un perro y a merced de las migajas anglosajonas.
A.t.p.c. el euro y Europa.
Por aquí les garantizo que no paso.Viva el rey! Viva España!

Sds.

Creo que es la hora de la verdad. Pero para Europa[1].

(La fiscalía apelará. Y España también. Probablemente Alemania también, y otros se sumarán.
De eso se trata : de acabar en el TS de Justicia Europeo.)


[1] http://www.elmundo.es/opinion/2018/04/08/5ac8e51546163f4d1c8b4587.html

[Elcasco]

www.marketoracle.co.uk/Article62004.html

Looking at Real Estate Prices in Major World Cities

Housing-Market / US HousingApr 07, 2018 - 05:16 PM GMT

By: Harry_Dent

£593,369 – the average price of a house in London in January! (That’s about $829,000.)

$1 million plus – what 400 square foot condos go for in Vancouver!

$1.5 million – the cost of a median house in San Francisco!

$20 million – for a 2,000-square foot penthouse condo with a view of Central Park!

Who the hell can afford prices like these?

And the situation isn’t much improved in the less glitzy suburbs. Home prices have increased twice as fast as income growth.

It can’t, and won’t, go on like this for much longer.

In my five-city tour in Australia in February, I kept asking the audiences: Why do you think super-high real estate prices are good for your economy? After all, it raises the costs of office space and salaries for businesses. It forces households to spend more of their incomes on mortgages and rents, leaving less for everything else.

In a recent poll, 49% of adults said they would never be able to afford a home in Australia.

How can that be a good thing?!

Aging Baby Boomers are sitting on their real estate to milk every last drop of price appreciation out of it that they can (keeping inventory off the market in the process). And Millennials can’t afford to buy what homes are available.

Who is more important to our future? Rising workers or retiring and dying people?

Here’s how kooky it’s gotten out there…

There are 66 square foot “closet” condos – I’m talking starter homes – in cities like Hong Kong and Shenzhen in China. That’s basically a bed and a toilet… or a prison cell!

Is Hong Kong so great it’s worth living in that small a space??

I was there earlier this year and I say NO!

A few years ago, I was in Vancouver – my favorite city in North America. It’s also the favorite city for the affluent Chinese who are busy laundering their money out of China into major English-speaking cities around the world.

Not long ago, the trend was to pay $1 million for a 400 sq. ft. condo. That’s got to be $1.2 million plus by now. That means an everyday, young person or couple must pay $3,000 per square foot to get a small studio with only enough room for a fold down bed!

Is Vancouver that great?!

Luxury condos in Manhattan now typically cost $3,000 to $4,000 a sq. ft.

While hunkering down after Hurricane Maria, we saw a 560-sq. ft. apartment that was renting for $4,000!

560 sq. ft.

That’s smaller than a comfortable two car garage.

In fact, that’s less than half a volleyball court!

And people are paying $4,000 a month to rent that!!

That’s insane!

Then there’s San Francisco, home to the biggest real estate bubble in the U.S. thanks to foreign buyers and Silicon Valley. There the median house is going for $1.5 million. The median 2-bedroom apartment costs $3,040 per sq. ft.

Mark my words: something’s got to give.

And it may already have started…

Prices are slowing or backing off on the high end. Hot markets have gone from $10 million plus to $5 million plus. Manhattan condo sales have plummeted to a six-year low. The biggest drops are in the high-end townhouses that foreign buyers most prefer.

The number of landlords offering incentives on leases rose from 25% in August 2017 to 50% in December as the number of new leases dropped from 7,500 to 4,200.

In January, house prices in London fell 2.6% year-over-year, while the posh, centrally-located Wandsworth borough fell 14.9%. That’s the fastest rate of decline since the financial crisis.

And in the fourth quarter of 2017, San Francisco lost more people than any city in America.

Forty-nine percent said they could consider moving out of that $1.5 million median home. It would take a $303,000 annual income with a $300,000 (20%) down payment to afford that.

How many people have that kind of income, even in high-income San Francisco?

Only 12% of residents can now afford that.

When does the bubble end, when only 1% can afford the median home?

This is nuts and simply not sustainable. And the cracks are starting to show in the high end of most major markets.

The next real estate crash will be the opposite of the last one where it started at the low-end with subprime defaults. This one will work from the super overvalued high-end and work its way down to Homer Simpson.

[juancoco]

Saben vds que soy de los europeístas germanofilos del foro.
Saben también que suelo poder leer el teatro en clave ortogramática.
Saben también que el pruses es otra cosa que me toca las vísceras.
Dicho esto:
Intento leer un posible teatrillo para dar la rerecesión con cabeza de turco catalana. Incluso un rediseño administrativo de la UE con la excusa de la barretina.
Aún así, a fecha de hoy, a regañadientes pero absolutamente convencido, estoy buscando algún partido más o menos liberal conservador que sea antieuropeísta.
Lo de el tribunal regional alemán y la ministra de justicia teutona es IN TO LE RA BLE.
Soy yo el que vive cada día inmerso en esta triple distopía. La de los pisotos, las ideitas y los terruñitos.
Vd sólo dos. Han sobrepasado mi cupo. Y lo harto que estoy no se puede describir. Es estomagante.

Tragaba con la austeridad por el bien de Europa.
Si un lander alemán o un pseudopais medio francés medio holandés pueden decidir sobre la unidad y calidad del estado de derecho de España, me bajo del carro.
Aunque sea para ser pobre como un perro y a merced de las migajas anglosajonas.
A.t.p.c. el euro y Europa.
Por aquí les garantizo que no paso.Viva el rey! Viva España!

Sds.

Por este tipo de cosas RGCIM y por muchas otras es que Europa pinta poco en este mundo, independientemente del tamaño de su economía. La mentalidad Europea continental es esa que describes: la del terruñito, que si mi queso es el mejor o tu vino el peor, donde 50 Kms es una distancia considerable y el summum del éxito social es vivir en un piso de 500 años de antiguedad al lado de la catedral.  Desde el punto de vista geopolítico son gente de pueblo.

La economía mas exportadora del planeta, sin recursos naturales, con un vecino Ruso que es el país mas grande del mundo repleto de recursos naturales y 100 millones de personas que no tienen de nada y los europeos continentales dale que dale con sus temas de pueblo. Esto de la geoestrategia les viene pero que muy grande.

Por todo esto, en occidente, los anglos siempre han sido y serán los que manden en el tema de la geopolítica, mientras los europeos continentales siguen con sus mercados medievales y mis berenjenas que son mejores que las tuyas pero tu queso es mejor que el mio.

Señor lo que hay que ver.

Un saludo.