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Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019  (Leído 172266 veces)

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Atreyu

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #225 en: Julio 03, 2019, 16:55:44 pm »
El Gobierno sobre los límites al alquiler: “Madrid no es Berlín”

El Ejecutivo cree que en España las medidas para controlar los precios deben ser distintas a las adoptadas en la capital alemana

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El Gobierno descarta copiar al dedillo la congelación del precio de los alquileres aplicada en Berlín, que la semana pasada aprobó una ley para poner tope a las rentas durante cinco años con el objetivo de frenar la especulación en el mercado de la vivienda. Pero "las cosas no se aplican directamente de Berlín a la ciudad de Madrid, porque son dos mercados completamente diferentes", ha señalado hoy miércoles Helena Beunza, secretaria general de Vivienda en funciones en un desayuno organizado por Europa Press.


Beunza cree que la primera diferencia es que "el tope del alquiler en Alemania y Francia se enmarca dentro de un modelo jurídico en el que los contratos de alquiler son indefinidos. Además, están trabajando con índices desde hace muchísimos años, unos índices que nacen para que el arrendador pudiera actualizar el precio del arrendatario", advierte. "No podemos pensar que vamos a sacar un índice en España y al día siguiente vamos a tener un mercado controlado que, además, no está profesionalizado", ha apuntado. En Alemania el 50% del mercado del alquiler está en manos de inversores institucionales y "es más fácil sentarte con ellos y poder tratar estos temas". En España su peso apenas alcanza el 5%.

Por eso, "las medidas deben ser completamente diferentes", según Beunza que, sin embargo, no se cierra a "analizar y tratar todas las medidas" dentro de un pacto de Estado para la vivienda entre todas las fuerzas políticas que apruebe la primera ley estatal de la historia en la materia y que genere un marco estable que dure, al menos, 15 años.

Varios expertos y empresarios del sector inmobiliario han mostrado su rechazo a la limitación del precio del alquiler que propone Unidas Podemos y que se ha aplicado en Berlín. Todos coinciden en que se desincentivaría al propietario y se fomentaría el mercado negro. Aunque sí reconocen la efectividad de las medidas aplicadas en la ciudad de Viena, donde el ayuntamiento limita el precio de los pisos de su titularidad, los que ha comprado con el presupuesto municipal.

Al margen del debate sobre congelar los precios, Beunza ha puesto en valor el trabajo que en materia de alquiler ya está haciendo el Gobierno. "Se han aprobado paquetes de medidas para flexibilizar la oferta y evitar tensiones en los precios". Entre ellas está el Real Decreto Ley de medidas urgentes para el mercado del alquiler que el Gobierno aprobó el pasado mes de marzo y que ha ampliado los plazos de los contratos de arrendamiento de tres a cinco años y ha limitado la subida del alquiler al IPC. Según Beunza, los dos grandes males que se decía que el Real Decreto iba a traer no han ocurrido: "Ni ha contraído la oferta de pisos en alquiler ni ha subido los precios". "De marzo a mayo de 2018 los alquileres subieron un 2,7%, según los datos de portales inmobiliarios; mientras que de marzo a mayo de este año han crecido un 1,9%, es decir, los precios han registrado un descenso de casi el 1%".

La secretaria general de Vivienda en funciones también ha destacado la dificultad de trabajar sin un presupuesto propio y ha valorado que, pese a ello, la sociedad pública Sepes se encuentra urbanizando su patrimonio público para la construcción de vivienda en alquiler asequible, cuya gestión y derechos de superficies pasarían a empresas privadas. Entre otras medidas, Beunza ha afirmado que el Gobierno pretende incrementar la seguridad jurídica del sector, facilitar la modificación de los planes de urbanización o crear una mesa técnica con el tercer sector. Aemás, ha afirmado que el Gobierno ultima un plan para que el ICO financie a las comunidades de vecinos para la rehabilitación de edificios, un proyecto que podría ampliarse a otros campos del sector.

https://elpais.com/economia/2019/07/03/vivienda/1562153882_486260.html

 :rofl: :rofl: :rofl: :rofl:

Ni se despeinan...

Elcasco

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #226 en: Julio 03, 2019, 16:55:55 pm »
https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9974417/07/19/El-818-de-los-espanoles-preferirian-comprarse-una-vivienda-propia-en-vez-de-vivir-de-alquiler.html

El 81,8% de los españoles preferiría comprarse una vivienda en vez de vivir de alquiler pero el 45% no tiene dinero para hacerlo

Respecto a los precios del alquiler en la zona en la que viven, el 47,7% de los españoles opina que el precio del alquiler está subiendo. Un 20,9% piensa que "mucho", un 26,8% asegura que "algo" y un 27,4% que se mantienen estables.

Las personas que aseguran que el precio del alquiler ha subido creen que se debe principalmente a "que hay pocos pisos en alquiler" (21,9%), también lo achacan a la "especulación" con el precio de alquiler (19,4%) y, entre otras razones, a que "hay más gente que quiere vivir de alquiler" (14,7%).

El 90% cree que el Gobierno "tiene que proteger de manera activa el derecho de los españoles a tener una vivienda digna". De estos, un 52,8% piensa que la mejor solución es "construyendo viviendas sociales para las personas con pocos recursos económicos", el 49,9% con "préstamos baratos para comprar viviendas", y el 46,9% "fomentando que se construyan viviendas con precios asequibles para la clase media".

El 87,4% de las personas cree que las administraciones públicas deben adoptar iniciativas para ayudar a ello. De los que piensan que se deben tomar medidas para la rehabilitación, el 52,3% creen que la mejor opción es "dando ayudas para pagar parte de la rehabilitación", el 43,7% "facilitando créditos baratos", mientras que el 27,4% opina que se deben "establecer desgravaciones fiscales para la rehabilitación de viviendas".
« última modificación: Julio 03, 2019, 16:57:53 pm por Elcasco »

CHOSEN

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #227 en: Julio 03, 2019, 16:58:12 pm »
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En Alemania el 50% del mercado del alquiler está en manos de inversores institucionales y "es más fácil sentarte con ellos y poder tratar estos temas". En España su peso apenas alcanza el 5%.
Y el próximo que venga a esta casa con la mamarrachada de los fondos buitre tendrá un serio encontronazo conmigo. Que se cansa uno de explicar el 2+2 a diario.
PD: muy gracioso ver a la secretaria general de vivienda renunciando a ejercer su cargo  :facepalm:

berberecho

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #228 en: Julio 03, 2019, 17:00:56 pm »
Lejos de lo que pueda haber parecido, a mi no me disgusta por defecto la elección de Lagarde. Me explico: parece que empieza a haber ciertos eventos si no de calidad, si desde luego extraños. Se dice en fórmula 1 que hay que hacer cosas distintas a lo de siempre para poder subir al podio. La elección de Lagarde es totalmente inesperada, y eso no tiene por qué ser malo para la transición, ya veremos.

Al contrario que a muchos, no me disgustan las noticias de que sube el alquiler y la venta un nosecuantos por cien. SE QUE ES MENTIRA. Yo mismo estoy de alquiler y lo sé, eso sí, en pisos caros. Para mí que está empezando la fase de distribución de culpabilidad para "todos", obviamente esto ocurre justo antes del pete.

Lo de colocar deuda a 10 años en negativo ya lo he entendido. NO significa "deuda gratis" como alguno cacarea, en realidad, descontando la deflación, la ganancia de valor del dinero, 90 en diez años vadrán mas que 100 hoy. Los grandes inversores no son precisamente idiotas.

Puede que esté empezando a haber señales más o menos claras del tsunami, es como cuando se aleja el mar y los más espabilados ya van viendo lo que viene. La verdad es que si esto es así, para despues del verano, es para quitarse el sombrero. Paciencia y veremos.

Gracias a todos.

asustadísimos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #229 en: Julio 03, 2019, 17:05:54 pm »
(Han entrado en territorio negativo los bonos francés a 10 años y español a 7. ¡Al Cielo con ella, mis valientes!)

(A nosotros, los estructuraltransicionistas, nos interesa que el S&P500 se ponga muy, muy estupendísimo y que los parlamentarios europeos 'brexiteers' no solo le enseñen el trasero al himno de la UE, sino que triunfen.)


CAMBIO GENERACIONAL MUY IMPORTANTE EN EL BANCO CENTRAL EUROPEO.—

Lagarde no pertenece a la generación triunfadora del popularcapitalismo, sino a la primera perdedora, y, además, ha sufrido vivir en Estados Unidos. Dos cosas que nos interesan mucho.

Las generaciones duran 15 años. El popularpitalismo es una estafa piramidal-generacional que se aprovecha de la necesidad básica y obligatoria de vivienda. No es de extrañar que, desde mediados de los 1980, con la eclosión del popularcapitalismo, vivamos lo que llaman 'era de los superciclos', es decir, una época en la que los ciclos coyunturales son anormalmente largos: ¡es que, ahora, los 'ciclos' no son más que los años que se tarda en desplumar a la parte central de cada generación!

La generación gran triunfadora del popularcapitalismo es la Generación Saturno, nacida entre 01/01/1941 y 31/12/1955. Después, vienen las dos perdedoras: la Generación Caín I (01/01/1956-31/12/1970) y la Generación Caín II (01/01/1971-31/12/1985).





En nuestra modesta opinión, hay una 'Alianza de Generaciones': las pares contra las impares. Las pares son: la Silenciosa, la Caín I y la Millennial. Y las impares, la Saturno y la Caín II. Nótese que hay dos tipos de cainismo, el saturniano, mortal, y el silencioso-millennial, venial.

La idea es que el cambio en el BCE es más profundo de lo que parece porque significa un relevo generacional, pero no de generaciones, que también, sino de alianza de generaciones.

Lagarde es tan veterana de la Generación Caín I, que es quien la inaugura. Nació, qué casualidad, el primero de enero de 1956. Su segundo en el BCE, Luis de Guindos, nació cuatro años después. Desde luego, no pertenecen a la Generación Saturno (1941-1955). Lagarde tenía o tendrá:
- 30 años cuando eclosiona el Capitalismo Popular;
- 44 años cuando pincha la burbuja 'dotcom';
- 52 años cuando pincha la burbuja 'subprime';
- 64 años cuando se considere oficialmente pinchada la Rebuburja actual; y
- 69 años cuando el nuevo modelo, Era Cero, vuele en solitario.



Ambos, Lagarde y De Guindos, son superasalariados de empresas multinacionales de servicios jurídicos y financieros, y hablan inglés bien, sobre todo ella. Lagarde cuajó como profesional en el bufete Baker & MacKenzie y, luego, en el Ministerio de Economía francés y en el FMI. De Guindos, en el banco Lehman Brothers y en Ministerio de Economía español, aparte de pasar por la consultora PricewaterhouseCoopers.

En nuestra modesta opinión, el estructuraltransicionismo está de enhorabuena con esta pareja de príncipes monetarios europeos. Son caínes, sí, pero no son odiosos caínes saturnianos y, además, son conscientes de este cainismo repugnante de la generación siguiente, del que luchan por desmarcarse, más cuanto más hayan vivido en EEUU. Adicionalmente, no tienen en su contra estar demasiado mutilados por el Pinchazo del Popularcapitalismo, por razón su edad y por la fortuna que han ganado como superasalariados.

Draghi (03/06/1947), Trump (14/06/1946), Felipe (05/03/1942), Aznar (25/02/1953), Rajoy (27/03/1955), Borrell (24/04/1947) y Ramoncín (15/11/1955) sí pertenecen a la odiosa Generación Saturno, tan admirada por los Caín II. Sánchez (29/02/1972), Rivera (15/11/1979), Casado (01/02/1981), Iglesias (17/10/1978) y Abascal (14/04/1976), hijos de la Generación Saturno, pertenecen a la Generación Caín II (1971-1985). Salvini (09/03/1973), también. ¡Qué horror! No obstante, el menos afectado por el cainismo saturniano es Sánchez, aunque no lo parezca —no es un exprimeinquilinos vocacional, sino circunstancial—. Los estructuraltransicionistas estamos de enhorabuena relativa en relación con que Sánchez no sea tan Caín II como los demás de su generación. El más hecho polvo es, curiosamente, quien en teoría debiera ser el más anti modelo popularcapitalista, el histrión Iglesias, el 'himbersor de Hala-a-pagar', que ha pagado el triple de lo que vale la arquitectada que ha comprado junto con su 'yvanka'. Sánchez va a triunfar porque va a traicionar a su Generación Caín II, como Borrell, 'El Jacobino', felizmente, ha traicionado a la suya. Hay traiciones generacionales que nos favorecen, señores. No íbamos a tener mala suerte en todo.

Nuestras admiradas Rosalía, Ter y Nadezhda Tolokónnikova pertenecen a Generación Millennial (1986-2000), cuyo cainismo está ya muy desdibujado. Es la generación inmoindultada —aunque en riesgo de inmomutilación idiota por culpa de la Reburbuja—.

No nos cabe la menor duda de que Lagarde y Sánchez van a estar al frente, respectivamente, del BCE y del Gobierno de España durante lo que queda de Transición Estructural, atención, dejándose llevar por las fuerzas que impulsan el proceso, porque la Historia tiene leyes objetivas, no se escribe por personajes sobresalientes —como los payasos naranja horripilantes, saturnianos o traidores generacionales filosaturnianos, que se regodean asustándonos con sus 'trucotratos'—.


P. S.: Ken Loach (17/06/1936), de la Generación del Silencio, generación par, ha dicho una verdad muy grande: «Las clases altas apoyan el fascismo cuando se sienten amenazadas». Esta proclama es de autoridad. Es una presunción 'iuris tantum'. Corresponde a De Quinto, de Ciudadanos, la prueba en contra.
« última modificación: Julio 03, 2019, 17:51:10 pm por asustadísimos »

senslev

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #230 en: Julio 03, 2019, 18:30:06 pm »
Fut SP500 2997  a ver si lo consiguen hoy, queda media hora.  Quedaría muy bien para Trump y su 4  de julio.

Y el Dow a 20 puntitos de máximos histéricos.

Conseguido Fut SP 3001 y Fut DOW máximos histéricos; enhorabuena Mr Trump. La verdad es que le ha quedado estupendísimo.  :-X



Y según este señor, quedan 10 años más.

https://blog.smartmoneytrackerpremium.com/2019/07/stock-gold-breakout.html

Y como rompa con fuerza y no sea una bulltrap, los 3500-3600 se verán y si el VIX baja de 10 para cortarse las venas directamente.

Espero servir como "contrarian indicator"  :o
« última modificación: Julio 03, 2019, 20:45:04 pm por senslev »

Yupi_Punto

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #231 en: Julio 03, 2019, 18:40:34 pm »

Es inexplicable, no tiene sentido, como han permitido que se llegue a tal situación;  "En el caso de Barcelona, hasta mayo, municipios como Sabadell o Terrassa registraban incrementos por encima de la media, en concreto un 17,7% y un 16,2% respectivamente. En el caso de los municipios cercanos a Madrid, el precio se ha incrementado interanualmente un 35% en Alcobendas, un 26% en Pozuelo de Alarcón, un 18,7% en Las Rozas o un 14,5% en Getafe.".  La situación es incomparable a los años 2005/6/7/8, es muchísimo peor, como puede ser? no me lo explico, es desesperante, no tiene lógica. Dimito, paso, que le den por c*** a todo, que salga el sol por donde quiera, ojala me equivoque, pero somos indiscutiblemente los perdedores, y por goleada escandalosa.

Salut,

Solo un 13% de los españoles considera el alquiler de casa como la mejor opción para vivir

Citar
La vivienda en propiedad es, por abrumadora mayoría, la opción favorita de los españoles a la hora de pensar en un tipo de residencia. El auge del alquiler en los últimos años no ha servido para que esta fórmula convenza más a los ciudadanos, que en un 81% de los casos cree que la casa propia es la mejor opción para vivir según una encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

Frente a esta opción, sólo un 13% considera que el alquiler es la mejor opción para vivir. Reconoce que es una buena fórmula en determinadas situaciones pero para la mayoría la vivienda en propiedad sigue siendo una buena fórmula de ahorro e inversión, además de una garantía en el caso de que falle el trabajo o se llegue a la edad de jubilación.

La encuesta se produce en un momento en el que el acceso a la vivienda en cualquiera de sus opciones genera un fuerte debate, sobre todo en las grandes capitales donde la escalada de los precios se produce a un ritmo muy superior al de los salarios.

En este sentido, la encuesta apunta a una opinión general muy favorable a políticas de vivienda más activas a la hora de favorecer el acceso a la vivienda, una cuestión en la que la descoordinación entre las administraciones central, autonómica y local añaden más dificultad al problema.

En concreto, un 90% considera que el Gobierno debería proteger el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y prácticamente la mitad consideran que esta política debería materializarse a través de la construcción de viviendas sociales para quien carece de recursos económicos, de fórmulas que permitieran el abaratamiento de los préstamos para comprar viviendas o, en el caso del alquiler, de limitar los precios, una opción que el Gobierno ya ha descartado tras un fuerte debate interno.

Precisamente hoy, el portal inmobiliario Fotocasa ha publicado un estudio en el que se señala que el precio de la vivienda de segunda mano subió un 2,2% en el primer semestre, unos 41 euros más por metro cuadrado, hasta situarse en 1.910 euros por metro cuadrado, con lo que se registran ya tres años de incrementos consecutivos de la vivienda en la primera mitad de año.

Por comunidades autónomas, Madrid y Canarias lideran las subidas semestrales, con un avance del 5,2% en ambos casos respecto a los precios existentes en diciembre de 2018. Les siguen Baleares (+5%), Navarra (+3,5%), Aragón (+2,7%), Cantabria (+2,5%), Andalucía (+2,3%), Comunidad Valenciana (+1%), Asturias (+0,9%), Castilla-La Mancha (+0,8%), Murcia (+0,8%), La Rioja (+0,7%), País Vasco (+0,5%) y Cataluña (+0,1%).

En cuanto a los alquileres,el último informe de este portal indica que las tensiones de precios en las grandes ciudades se están trasladando a localidades vecinas.

"Si bien las grandes ciudades como Barcelona o Madrid están registrando variaciones interanuales más estables (2% en el caso de Barcelona y un 6,5% en el caso de Madrid), las grandes variaciones interanuales se están registrando en los municipios cercanos a estas ciudades", señala el informe.

En el caso de Barcelona, hasta mayo, municipios como Sabadell o Terrassa registraban incrementos por encima de la media, en concreto un 17,7% y un 16,2% respectivamente. En el caso de los municipios cercanos a Madrid, el precio se ha incrementado interanualmente un 35% en Alcobendas, un 26% en Pozuelo de Alarcón, un 18,7% en Las Rozas o un 14,5% en Getafe.

https://www.elmundo.es/economia/2019/07/03/5d1ca7bbfc6c837d3b8b4717.html
Es el mercado, amigo.
Una mañana te levantas, te miras al espejo y te das cuenta de que el inmomutilado eres tú.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #232 en: Julio 03, 2019, 19:20:30 pm »
A propósito de la infantilización...

En este foro somos (algunos lo somos) como los personajes de los westerns crepusculares de Peckinpah. Todos con nuestra propia moral, principios e ideas en un mundo que ha cambiado y que no podemos descifrar completamente. Juntos, diferentes, encontrados y enfrentados en ocasiones. Y como los protagonistas, seguiremos siendo fieles a nosotros mismos y a nuestro código,mientras el mundo se mueve y la nuevas generaciones nos adelantan sin prestarnos demasiada atención.




Bueno, sí, pero RGCIM es el que reparte las tortas.

Por cierto, a mi me encanta Los Valientes Andan Solos.

Un peliculón.



Pobre de mí!  :-\ Hostias...

Yo ya estoy más en el club social Cheyenne...


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Negrule

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #233 en: Julio 03, 2019, 19:25:16 pm »

Mi punto de vista, un mercado manipulado🤮



Es inexplicable, no tiene sentido, como han permitido que se llegue a tal situación;  "En el caso de Barcelona, hasta mayo, municipios como Sabadell o Terrassa registraban incrementos por encima de la media, en concreto un 17,7% y un 16,2% respectivamente. En el caso de los municipios cercanos a Madrid, el precio se ha incrementado interanualmente un 35% en Alcobendas, un 26% en Pozuelo de Alarcón, un 18,7% en Las Rozas o un 14,5% en Getafe.".  La situación es incomparable a los años 2005/6/7/8, es muchísimo peor, como puede ser? no me lo explico, es desesperante, no tiene lógica. Dimito, paso, que le den por c*** a todo, que salga el sol por donde quiera, ojala me equivoque, pero somos indiscutiblemente los perdedores, y por goleada escandalosa.

Salut,

Solo un 13% de los españoles considera el alquiler de casa como la mejor opción para vivir

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La vivienda en propiedad es, por abrumadora mayoría, la opción favorita de los españoles a la hora de pensar en un tipo de residencia. El auge del alquiler en los últimos años no ha servido para que esta fórmula convenza más a los ciudadanos, que en un 81% de los casos cree que la casa propia es la mejor opción para vivir según una encuesta del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

Frente a esta opción, sólo un 13% considera que el alquiler es la mejor opción para vivir. Reconoce que es una buena fórmula en determinadas situaciones pero para la mayoría la vivienda en propiedad sigue siendo una buena fórmula de ahorro e inversión, además de una garantía en el caso de que falle el trabajo o se llegue a la edad de jubilación.

La encuesta se produce en un momento en el que el acceso a la vivienda en cualquiera de sus opciones genera un fuerte debate, sobre todo en las grandes capitales donde la escalada de los precios se produce a un ritmo muy superior al de los salarios.

En este sentido, la encuesta apunta a una opinión general muy favorable a políticas de vivienda más activas a la hora de favorecer el acceso a la vivienda, una cuestión en la que la descoordinación entre las administraciones central, autonómica y local añaden más dificultad al problema.

En concreto, un 90% considera que el Gobierno debería proteger el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna y prácticamente la mitad consideran que esta política debería materializarse a través de la construcción de viviendas sociales para quien carece de recursos económicos, de fórmulas que permitieran el abaratamiento de los préstamos para comprar viviendas o, en el caso del alquiler, de limitar los precios, una opción que el Gobierno ya ha descartado tras un fuerte debate interno.

Precisamente hoy, el portal inmobiliario Fotocasa ha publicado un estudio en el que se señala que el precio de la vivienda de segunda mano subió un 2,2% en el primer semestre, unos 41 euros más por metro cuadrado, hasta situarse en 1.910 euros por metro cuadrado, con lo que se registran ya tres años de incrementos consecutivos de la vivienda en la primera mitad de año.

Por comunidades autónomas, Madrid y Canarias lideran las subidas semestrales, con un avance del 5,2% en ambos casos respecto a los precios existentes en diciembre de 2018. Les siguen Baleares (+5%), Navarra (+3,5%), Aragón (+2,7%), Cantabria (+2,5%), Andalucía (+2,3%), Comunidad Valenciana (+1%), Asturias (+0,9%), Castilla-La Mancha (+0,8%), Murcia (+0,8%), La Rioja (+0,7%), País Vasco (+0,5%) y Cataluña (+0,1%).

En cuanto a los alquileres,el último informe de este portal indica que las tensiones de precios en las grandes ciudades se están trasladando a localidades vecinas.

"Si bien las grandes ciudades como Barcelona o Madrid están registrando variaciones interanuales más estables (2% en el caso de Barcelona y un 6,5% en el caso de Madrid), las grandes variaciones interanuales se están registrando en los municipios cercanos a estas ciudades", señala el informe.

En el caso de Barcelona, hasta mayo, municipios como Sabadell o Terrassa registraban incrementos por encima de la media, en concreto un 17,7% y un 16,2% respectivamente. En el caso de los municipios cercanos a Madrid, el precio se ha incrementado interanualmente un 35% en Alcobendas, un 26% en Pozuelo de Alarcón, un 18,7% en Las Rozas o un 14,5% en Getafe.

https://www.elmundo.es/economia/2019/07/03/5d1ca7bbfc6c837d3b8b4717.html
Es el mercado, amigo.
Una mañana te levantas, te miras al espejo y te das cuenta de que el inmomutilado eres tú.

Derby

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #234 en: Julio 03, 2019, 19:42:34 pm »
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-07-03/vivienda-precio-esfuerzo-financiero-burbuja-salarios-empleo_2103911/

Citar
El problema de acceso a la vivienda deriva en crisis: el foco, en los salarios

Podemos hablar ya abiertamente de crisis de acceso a la vivienda. Así de contundente de ha mostrado hoy en director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno

"Podemos hablar ya abiertamente de crisis de acceso a la vivienda". Así de contundente de ha mostrado hoy el consejero delegado de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno durante su intervención en un desayuno organizado por Europa Press junto a otros expertos del sector para hablar sobre los retos de acceso a la vivienda, ya sea en compra como en alquiler, de la población más joven en España.

"El consumo está disparado y la cultura del ahorro se está perdiendo. Los más jóvenes no están dispuestos a renunciar a un bien para consumir otro bien en el futuro. A todo esto hay que sumar los bajos salarios que se pagan en España. Un ingeniero de 35 apenas cobra un salario bruto de unos 30.000 euros anuales frente a los 80.000 dólares que se están pagando en Estados Unidos".

(...) "Se han desacoplado en exceso el precio de la vivienda y los sueldos", han sido las palabras del primer ejecutivo de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, mientras que Joaquín Linares, financial advisory de Deloitte ha apuntado a un eventual "agotamiento" del sector derivado de la distinta evolución de los salarios y los precios de los pisos.

saturno

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #235 en: Julio 03, 2019, 20:44:32 pm »
Apuesto que los lobbies "profesionalizados" que ahi arriba explican la crisis de acceso a la vvda
ya tienen prediseñadas medidas de subvención al alquiler [o recompra de pisos sociales] donde los pisos suvencionados son los suyos.

Y el Estado estudiado un sistema de fiscalización del "mercado" no profesional de caseros particulares para financiar esas subvenciones  : con el resultado de hacer crecer la profesionalización (=el lobby) a costa de los caseros particulares que tirarán la toalla y revendan sus pisitos al lobby (=5 K en metálico y 500 K€ en jugosos títulos de valor de  auténtico papel reciclable en el incipiente MFBH.... 8))


Citar
En Alemania el 50% del mercado del alquiler está en manos de inversores institucionales y "es más fácil sentarte con ellos y poder tratar estos temas". En España su peso apenas alcanza el 5%.

No sé qué entiende por "institucionales", quizás es un lapsus revelador de su confusión mental. Son sociedades, SOCIMIs puras y duras que explotan terrenos o parques de vvdas publicas. Pero la idea importante es que esas sociedades son en España insuficientes. No se puede hacer _politica institucional_ con caseros particulares. Se trata de hacer que el mercado pase a manos de empresas, pocas y de gran tamaño, para poder legislar con ellas


Puede funcionar mientras los caseros particulares no entiendan lo que les están preparando.

La "crisis de acceso a la Vvda" ahora en los peridiodicos es el eslogan de la campaña mediática para contener a los proprietarios cainitas, como dice el maestro. Es una carrera para ocupar el terreno mediático.


Eso es el pacto Trabajo & Empresa contra el Pisito. Un poco aguachirlado, pero funcionará. Creo que ira muy rápido además, si los que diseñan las medidas fiscales son el propio lobby inmobiliario  (socimis francesas y alemanas)
Donde dice "terrenos públicos" con cesión de "superficie"  a empresas privadas es exactamente eso.

Citar
La secretaria general de Vivienda en funciones también ha destacado la dificultad de trabajar sin un presupuesto propio y ha valorado que, pese a ello, la sociedad pública Sepes se encuentra urbanizando su patrimonio público para la construcción de vivienda en alquiler asequible, cuya gestión y derechos de superficies pasarían a empresas privadas. Entre otras medidas, Beunza ha afirmado que el Gobierno pretende incrementar la seguridad jurídica del sector, facilitar la modificación de los planes de urbanización o crear una mesa técnica con el tercer sector. Aemás, ha afirmado que el Gobierno ultima un plan para que el ICO financie a las comunidades de vecinos para la rehabilitación de edificios, un proyecto que podría ampliarse a otros campos del sector.

Pero observen bien que en ningún caso se contempla reducciones de precios. Esos lobbies lo que están haciendo es importar los precios de Francia y Alemania, y sólo falta que el Estado desarrolle las subvenciones al alquiler en función de la renta. Es más facil importar el modelo de precios/gastos/rentabilidad tal cual, que es muy justo, sin tener que adaptarse a un entorno de precios existente.

La reducciones de precios, dependerán de _movimientos sociales_, no del gobierno ni de las empresas.
Esa es la lección de Berlin, que los artículistas no quieren entender. Y parece que los transicionistas tampoco. Los movimientos pueden discutir _enormemente_ sobre los precios de servicios de forma que vigilen que las empresas no les clavan servicios 5 o 10 veces más caros.

Los inquilinos deben organizarse para sentarse en la mesa y discutir de tú a tú de las medidas fiscales y las modalidades de acceso a las viviendas subvencionadas. Y del control del precio de los servicios de esas Empresas de alquiler.

Creo que debió hacerse hace más de un año, quizás ya sea tarde, pero nunca es tarde si se organiza.
« última modificación: Julio 03, 2019, 21:58:33 pm por saturno »
Alegraos, la transición estructural, por divertida, es revolucionaria.

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saturno

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #236 en: Julio 03, 2019, 21:42:44 pm »
Por si les inspira la sincronización de la campaña mediática

v/F
https://www.boursorama.com/bourse/actualites/connaitre-les-loyers-partout-en-france-l-etat-lance-un-projet-inattendu-245183af21f041e970963eb491f96f31
v/Google
https://translate.google.com/translate?sl=fr&tl=es&u=https%3A%2F%2Fwww.boursorama.com%2Fbourse%2Factualites%2Fconnaitre-les-loyers-partout-en-france-l-etat-lance-un-projet-inattendu-245183af21f041e970963eb491f96f31
Citar
Conozca los alquileres "en todas partes de Francia": el Estado lanza un proyecto inesperado
AFP • 03/07/2019 a las 17:26
L'Etat lance un projet pour connaître le niveau et l'évolution des loyers "partout en France" ( AFP / Lionel BONAVENTURE )

El Estado lanza un proyecto para conocer el nivel y la evolución de las rentas "en todas partes de Francia" (AFP / Lionel BONAVENTURE)
Es una sorpresa en el preciso momento en que el [control  de los alquileres vuelve a París: el estado está lanzando un proyecto para conocer el nivel y la evolución de los alquileres "en todas partes de Francia", incluidas las comunidades más pequeñas.

El Ministerio de Cohesión de los territorios, que depende de la vivienda, anunció el miércoles, en una declaración, una "nueva asociación" para "conocer alquileres, en todas partes de Francia".

El problema acaba de resurgir en el debate público porque la ciudad de París reavivó el lunes un límite máximo en los alquileres, como lo había hecho entre 2015 y 2017 antes de que los tribunales prohibieran la medida.

El gobierno actual, que inicialmente mostró agnosticismo sobre el tema, ahora parece tomar el control de una medida destinada a "luchar contra la vivienda cara", término utilizado en el comunicado.

En cualquier caso, es él quien, en la ley de vivienda adoptada el año pasado, ha reabierto a las grandes ciudades como París la posibilidad de recurrir a ella. Sin embargo, los anuncios del miércoles no traen novedades importantes para las cuarenta o más grandes aglomeraciones involucradas.

En su caso, es decir, donde el mercado de la vivienda es el más tenso, la ley de 2018 ya contempla el establecimiento de observatorios o, si ya existen, su refuerzo: son sus datos. que puede servir como base para la implementación de un techo como en París y, probablemente, Lille en los próximos meses.

"Pero para el resto del territorio, menos urbanizado, la información a menudo es muy parcial o no está disponible", dijo el ministerio.

"Al mismo tiempo, los sitios y las redes de sucursales que ofrecen viviendas de alquiler tienen una cantidad considerable de datos de primera mano sobre los listados de bienes raíces y el mercado privado de alquileres, que cubren la gran mayoría del mercado", continúa. .

Como resultado, para cubrir todo el país, el ministerio creó un equipo de cuatro economistas, Kassoum Ayouba, Marie Breuillé, Camille Grivault y Julie Le Gallo, que trabajarán con diferentes actores en el mundo inmobiliario.

Estos incluyen una red de agencias, Century 21 - segundo en Francia después del competidor Orpi - y varios sitios de anuncios: de individuo a individuo (PaP), SeLoger y "muy pronto" leboncoin.


- "Me caigo del árbol" -

Ellos "pondrán sus datos a disposición del equipo de investigación y (ofrecerán) apoyo técnico para su explotación", dice el ministerio que promete "una mejora sin precedentes en el conocimiento de los mercados locales de hábitats y una mejor territorialización. acción pública ".

Con este anuncio, el estado apunta a arbitrar en la jungla de datos de bienes raíces, que es tanto un problema de comunicación para los actores del mercado (cada red da sus cifras) como una política sobre temas como el Enmarcación de alquileres.

En abril, ya había abierto incondicionalmente una base de datos de quince millones de datos, establecidos por las autoridades fiscales, sobre ventas de bienes raíces.


Sin embargo, no queda nada que esperar al proyecto anunciado el miércoles, los actores involucrados no dejaron ver nada mientras que otros expresaron su sorpresa.

"Es bastante increíble, ¿de dónde viene?" Me caí del árbol ", reconoció AFP Sébastien de Lafond, CEO del sitio web de la propiedad MeilleursAgents.com, que [gestiona]  información[remitida por] de Unos 11.000 agentes, o la mitad del mercado.

Es cierto que "los alquileres son realmente un punto ciego para la transparencia del mercado inmobiliario", admitió, en contraste con una multitud de datos sobre los precios de venta.

Sin embargo, el Sr. Lafond expresa su escepticismo acerca de la capacidad de los socios privados del gobierno para generar datos suficientes para medir la evolución de la duración de las rentas, un indicador que considera más significativo que su nivel promedio en un municipio determinado.

"No conozco a ningún equipo científico y estadístico importante, y nunca los he visto implementar metodologías que proporcionen pistas confiables", dijo.

JDY / fka / az


Es noticia AFP. Y fíjense en la reacción del lobby de himbersores pisitófilo (para particulares) poniendo el grito en el Cielo

Macron y Sanchez no me extrañaría nada que hayan trabajado sobre la profesionalización definitiva del mercado inmobiliario.
Francia se gasta 40 000 M€ en subvencionar caseros particulares- Y roza el 100% de deuda.
Sanchez= me enseñas a gestionar la cosa
Macron  = me abres el mercado español a las empresas galas qua ahora trabajan conmigo

Hay grupos de trabajo en la UE que trabaan sobre escenarios para recuperar el control de lo inmobiliario.
España no sé si trabajó con ellos  porque el Estado nunca subvencionó el alquiler, y este era residual,
Pero el sistema de subvencion a particulares es una carga insoportable para los paises del Norte que sí tienen desde hace decenios politicas para sostener el alquiler. La idea es profesionalizar al máximo para reducir/optimizar los costes reales.

La idea es disponer de un mercado de precios "homogéneo" (que no dependa de politicas diferenciadas) para toda la UE, precisamente para poder gestionar politicas continentales. La vivienda es un bien básico, como la agricultura.

« última modificación: Julio 03, 2019, 22:06:51 pm por saturno »
Alegraos, la transición estructural, por divertida, es revolucionaria.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #237 en: Julio 04, 2019, 07:56:39 am »
...

Lo de colocar deuda a 10 años en negativo ya lo he entendido. NO significa "deuda gratis" como alguno cacarea, en realidad, descontando la deflación, la ganancia de valor del dinero, 90 en diez años vadrán mas que 100 hoy. Los grandes inversores no son precisamente idiotas.
...

¿Podrías explicar un poco más este párrafo?
No lo he entendido muy bien.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #238 en: Julio 04, 2019, 08:19:26 am »
...

Lo de colocar deuda a 10 años en negativo ya lo he entendido. NO significa "deuda gratis" como alguno cacarea, en realidad, descontando la deflación, la ganancia de valor del dinero, 90 en diez años vadrán mas que 100 hoy. Los grandes inversores no son precisamente idiotas.
...

¿Podrías explicar un poco más este párrafo?
No lo he entendido muy bien.

Muy simple.
La gente no pone el dinero en algo que da rentabilidad negativa porque es idiota.
La rentabilidad real se espera positiva aunque el rendimiento "nominal" sea negativo (por efecto de un proceso deflacionario). Y aunque esa rentabilidad sea pequeña la inversión es mil millones de veces más segura que todo lo demás.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #239 en: Julio 04, 2019, 08:33:07 am »
...

Lo de colocar deuda a 10 años en negativo ya lo he entendido. NO significa "deuda gratis" como alguno cacarea, en realidad, descontando la deflación, la ganancia de valor del dinero, 90 en diez años vadrán mas que 100 hoy. Los grandes inversores no son precisamente idiotas.
...

¿Podrías explicar un poco más este párrafo?
No lo he entendido muy bien.

El interés real es igual a la tasa de interés más la inflación. Si la inflación es positiva (situación "normal" y desde luego la única aceptada por el cerebro hispanicus pisitofilus) la tasa de interés final es mayor tanto al interés indicado como a la propia inflación. Ejemplo: te presto 100, a un tipo del 1% a un año, con inflación esperada de 2%. Pues entonces, si me devuelves 102 no he ganado nada (vale lo mismo 100 en año x que 102 en año x+1), gano el interés: 1%.

Ahora bien, ejecuta el ejemplo anterior con un interés de -0.5% una inflación esperada de -5%. Pues resulta que si te presto 100 en el año x y me devuelves 99.5 en el año x+1, ¡resulta que he ganado dinero! pues los 100 que te presté en el año x, son equivalentes a 95 en el año x+1, sin embargo, tú me has devuelto 99.5

Un ejemplo muy sencillo, seguro que los expertos (yo no lo soy) en economía ven fallos, pero creo que básicamente esta es la jugada de la deuda negativa. Si no estoy en un error, ¡España va a sudar sangre para devolver esta deuda "maravillosa" según la tele!

Tags: oro 
 


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