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Broke retailers use bankruptcy to break leasesWith the pandemic intensifying the plight of U.S. retailers, companies from J. Crew Group to the owner of Ann Taylor are using Chapter 11 bankruptcy filings to quickly get out of costly, long-term leases and shutter thousands of stores.By seeking court protection, firms like Neiman Marcus and the parent company of Men's Wearhouse avoid the headache of protracted negotiations with individual landlords. But the moves threaten to upend huge swaths of the real estate market and the half-trillion dollar market for commercial mortgage-backed securities."This is now black-letter law -- a debtor can cram down a landlord," said Melanie Cyganowski, a former bankruptcy judge who's now a partner at law firm Otterbourg PC. "If this becomes a tsunami of retailers rejecting their leases, it's going to trigger another part of the sea change -- the mortgages held by the landlords."As bankrupt firms like J.C. Penney and Brooks Brothers look to jettison leases, landlords are already feeling the consequences. CBL & Associates Properties Inc., owner of more than 100 shopping centers in the U.S., is preparing its own bankruptcy filing after rent collections cratered. And 16% of retail property loans bundled into CMBS were delinquent in July, according to research firm Trepp.At least 25 major retailers have filed for bankruptcy this year, according to data compiled by Bloomberg. The most recent additions include Tailored Brands Inc., owner of Men's Wearhouse and Jos. A. Bank, which is seeking to close about a third of its more than 1,200 stores, and Lord & Taylor parent company Le Tote, which said it could shut down all of the department store's remaining locations."It's economical, it's efficient and it allows retailers to rationalize their footprint quickly," said Fred Ringel, co-chair of the business finance and restructuring practice at the law firm Robinson Brog Leinwand Greene Genovese & Gluck P.C. Ringel, who works for landlords, said he's busier than ever renegotiating leases and in some cases persuading tenants to forgo cancellations and stay under modified terms.Take vitamin retailer GNC Holdings Inc. It operates hundreds of stores across the country, mostly in strip malls. Since filing for bankruptcy in June, GNC has asked to reject at least 500 leases, along with more than 50 franchise agreements and subleases, according to court records.Meanwhile, CEC Entertainment Inc., the parent company of Chuck E. Cheese, is negotiating with its landlords after its June bankruptcy filing. It won court approval this week to defer rent payments as it evaluates which locations it wants to keep open.And the U.S. unit of Spanish retailer Desigual said it was forced to file after struggling to get rent abatements from its landlords. "Unfortunately, DUSA had little success in getting landlords to realize the new reality that most tenants -- especially those in retail -- cannot afford to pay pre-covid-19 rent," a representative for the firm said in court papers.Landlords, in turn, have their own mortgages to worry about, which were also underwritten with pre-pandemic assumptions about rent collections. Some retailers can work out rent abatements and other lease modifications including terminations without filing for bankruptcy. However, negotiating hundreds of deals outside of a court process can be challenging, especially for big retail chains that may have hundreds of landlords to deal with, said Navin Nagrani, an executive vice president at Hilco Real Estate.Bankruptcy flips the power from landlords to tenants. Retailers can legally reject a swath of leases in court, sometimes leaving building owners to collect just pennies on the dollar. Firms can also sell off favorable contracts to other parties to help repay creditors."Sometimes a bankruptcy is the most advantageous way to get out of those leases," Nagrani said.As many as 25,000 stores are expected to close in the U.S. in 2020, mostly in shopping malls, according to Coresight Research. Department stores and fashion boutiques are seen as the most endangered.More than half of mall department stores could close for good by the end of 2021, according to an April report from real estate research firm Green Street Advisors.J.C. Penney said last month that it would shutter more than 150 locations, while Neiman Marcus plans to pull out of New York's Hudson Yards development and close three other U.S. locations.The closures so far are "just the tip of the iceberg," said Garrick Brown, head of Americas retail research for Cushman & Wakefield. Over the next two years, at least 1.2 billion of square feet – 10% of already-occupied store real estate – will go vacant, he said. "Worst-case scenario, that could double."
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“Every record has been destroyed or falsified, every book rewritten, every picture has been repainted, every statue and street building has been renamed, every date has been altered. And the process is continuing day by day and minute by minute. History has stopped. Nothing exists except an endless present in which the Party is always right.”
Otro episodio de hoy no me quiero deflactar ....(20% menos horas, 20% menos de dinero) Ahí lo dejo...
Y ya estamos olvidando otra vez que el consumo de estos rebajados 20% de sueldo se verá rebajado.Probablemente en más de un 20%.Las gallinas que salen...¿Tan difícil es tener en cuenta la demanda, cuando es el primer problema?
tenemos hasta 2025 para ultimar la 'desinmobiliarización'.
Citartenemos hasta 2025 para ultimar la 'desinmobiliarización'.Que kronos, eón, zeus, apolo, hera, atenea, y todo el panteón griego le escuchen, por que ESA ES LA PARTE más dificil de ejecutar de todo lo que está por venir.Y no solo en España. Es un cambio de paradigma colosal. A por ellos.
Grillo, es vd tan antipisito como Toro en bolsa.No sé cómo casar eso. Pero muy TE no lo veo.A no ser que se refiera vd al Ibex exclusivamente Respecto al IBEX, no dudo de que pueda estar barato, lo que sí dudo es que pueda soportar un hundimiento de la americana sin caer con ella a los infiernos.Lo cual para los efectos es lo mismo, por saludable que esté el índice.Sds
Los escasos manuales existentes sobre Psy-Ops distinguen tres tipos de operaciones de manipulación social: Blancas, Grises y Negras. Esta clasificación (Linebarger, 1947) nace de las acciones de propaganda establecidas en los teatros de operaciones civiles y militares de las dos guerras mundiales y se va sofisticando en los periodos de paz física durante los cuales la guerra sigue por otros medios. Las primeras, operaciones Blancas, usan una fuente conocida que normalmente es un ente público, gubernamental o de otro tipo. Las segundas --Grises-- no identifican ninguna de las fuentes y las últimas --Negras-- son atribuidas a fuentes o agentes diferentes de los reales. El modelo de fragmentación social diseñado por Gramsci durante los años 30 y ejecutado desde los años 70 del siglo pasado hasta hoy día se encarna preferentemente en el tipo gris propio de las conocidas como "Grey Ops" y busca desvincular a los agentes operativos de sus acciones y objetivos reales. El detalle viene reflejado en el trabajo de Laclau y Mouffe donde se detallan la estrategia y la táctica (Hegemonía y estrategia socialista, 1985)Cualquier acción sería así anónima, espontánea, autónoma y su resultado sería el que hoy se conoce como "cambio cultural" o "creación de territorios grises" (J. Baqués, 2017). Su objetivo es, como en todas las guerras, destruir la arquitectura estructural de una sociedad e instalar en el poder social --formal e informal-- a los agentes que llevan a cabo esta forma de guerra. Somos todos testigos de muchos ejemplos. Los actuales liderazgos del PSOE y de Podemos son buenos conocedores y gestores de estos instrumentos mientras que PP, C's y Vox ni se enteran. A su vez los nacionalismos periféricos son maestros indiscutibles en estas lides.Tras tantos años de meticulosas acciones lo primero que ha sufrido es el Concepto de Verdad que hoy se manifiesta sin pudor alguno en la Ostentación de la Post-Verdad o Post-Truth. La palabra es muy reciente pero el concepto está próximo del Relativismo, la idea de que todas las opiniones son válidas y que, en definitiva, las emociones y la voluntad movida por ellas son más poderosas que los hechos y los datos objetivos. La racionalidad pierde terreno ante la emocionalidad y como vemos lo viene haciendo con fuerza desde los años 80.De alguna forma es el mecanismo cognitivo necesario para permitir la explosión de políticas identitarias que hoy vivimos como formas de fragmentar la realidad para construir la apariencia de otras realidades y el acceso del poder de los promotores del método.Así seguimos fomentando el descrédito de cualquier comportamiento que se base en la promoción, construcción y venta de inmuebles para vivienda. Últimamente se ha introducido la cuestión del alquiler si bien de modo accesorio porque esta actividad no es todavía tan importante como la de compra financiada. Pero emocionalmente puede ser mucho más importante que lo que merecería por sus datos.Dado que los proponentes de estas tesis muy raramente ofrecen alternativas económicas a la actividad inmobiliaria que compensen la pérdida de empleo que entrañaría su eliminación parece que una alternativa sería la nacionalización de todo el parque inmobiliario para su asignación en régimen de derecho de uso temporal a los ciudadanos. Como España carece realmente de una industria autónoma suficiente, parece que esto se llevaría a cabo con emisiones de Deuda Perpetua Masiva redistribuida como subvención vitalicia o a través de la Extorsión Estructural de los ciudadanos hoy por hoy propietarios de las viviendas. Para llenar estas viviendas --a todas luces excesivas para nuestra población y nuestra fecundidad-- el "Estado Social-Demócrata sin Industria Suficiente" seguiría fomentando como un poseso la Inmigración y el Desempleo Juvenil como viene haciendo desde la década de los 80 dejando un silenciado y creciente rastro de Parados. De no ser así tampoco habría demanda para sostener la actividad constructiva que hoy metemos en el PIB.Es decir, estamos presenciando una operación de cambio cultural que busca lo siguiente. 1. Desmoralizar al ciudadano que busca proteger sus ahorros de la deriva soviética imperante. No lo consiguen porque los números siguen siempre en la misma dirección de ahorrar en la propia vivienda porque las alternativas o no existen, o no son accesibles al ciudadano medio o son peores.2. Eliminar del ideario social la idea de que es posible alcanzar alguna relativa autonomía personal en relación a esta forma de Leviatán Soviético en el que se ha ido convirtiendo la UE. "Lasciate ogni speranza, voi ch'entrate". Es decir una operación de Psy-Ops de libro para crear lo que en otro tiempo habría sido un proletariado industrial comme il faut y hoy es un triste lumpen sin empleo productivo posible en tránsito a la eutanasia protocolizada. Los frutos esperables del sistema.Pues bien, la TE ya va identificando los factores Estructurales responsables de esta situación --comenzando por la Antropología que el sistema de Poder vigente establece y terminando por la obsolescencia de formas de poder como las actuales que niegan cualquier espacio de libertad --excepto sexo y drogas-- a los ciudadanos--. En un próximo comentario los resumiremos porque ya tienen entidad suficiente pero la "Madre del Cordero" estructural pasa por repasar de verdad algo que ya no se estudia en las facultades pero que sí se estudió al menos hasta 1970.1. Diferencia entre trabajos de Rendimiento Marginal creciente y trabajos de Rendimiento Marginal nulo o negativo. Efectos de no tener esta diferencia en cuenta.2. La forma determinista en la cual el actual sistema de Comercio Global fomenta la pobreza creciente y estructural de Occidente. 3. Los requisitos de orden internacional exigibles para posibilitar que se generalicen los trabajos de Rendimientos Crecientes y se reduzcan los trabajos que destruyen riqueza.Sin abordar seriamente estas tres cuestiones no podremos avanzar significativamente en el cambio de modelo estructural. Cambio que, recordemos, arranca con la Antropología y la estructura de Poder que crea las disfuncionalidades actuales. En este empeño hay un gran libro que es fundamental: Eric Reinert. "Globalización de la Pobreza". Un libro proscrito para el actual sistema de poder global y para la Izquierda Postmarxista.Saludos
Pues bien, la TE ya va identificando los factores Estructurales responsables de esta situación --comenzando por la Antropología que el sistema de Poder vigente establece y terminando por la obsolescencia de formas de poder como las actuales que niegan cualquier espacio de libertad --excepto sexo y drogas-- a los ciudadanos--. En un próximo comentario los resumiremos porque ya tienen entidad suficiente pero la "Madre del Cordero" estructural pasa por repasar de verdad algo que ya no se estudia en las facultades pero que sí se estudió al menos hasta 1970.