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Autor Tema: Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025  (Leído 506742 veces)

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Cadavre Exquis

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1492 en: Enero 30, 2025, 07:13:40 am »
https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/19/textview

La urgencia de una nueva Ley del Suelo: faltan 500.000 pisos


https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/20/textview

La Ley del Suelo, clave para frenar la escalada de precios de la vivienda





https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/22/textview

Las grandes renuncias de los inquilinos y compradores que buscan una vivienda


https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/24/textview

Los ‘millennials’ necesitan 3,6 años de salario para pagar la entrada de un piso


https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/26/textview

El campo prepara su desembarco en las agencias inmobiliarias





https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250130/page/28/textview

La bancaseguros y su contribución a la mejora del acceso a la vivienda


Saludos.

Derby

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1493 en: Enero 30, 2025, 08:47:46 am »
https://www.ft.com/content/1d654920-734b-4bf0-b2d7-f9b4315d9fbb

Citar
Blackstone’s BREIT hole keeps growing

‘Closing in on max loss’




It’s been a while since Alphaville checked in on our favourite unlisted real estate investment trust, but mainFT’s Antoine Gara alerted us to an interesting JPMorgan report on the topic that deserves highlighting.

To recap, the Blackstone Real Estate Investment Income Trust was a commercial juggernaut in the ZIRP era, growing to nearly $130bn in assets and becoming the crown jewel of the investment manager’s real estate empire.

But in December 2022 it was forced to limit withdrawals, as investors leaping to cash out at BREIT’s juicy and seemingly rates-unaffected net asset value swamped the fund’s cash-generating capacities. Cue lots of shrill headlines.

Blackstone then struck an opportunistic deal with the University of California’s endowment to buttress BREIT. In return for a $4bn investment for six years, Blackstone guaranteed UC a minimum annualised net return of 11.25 per cent — with a $1bn backstop of the asset manager’s own BREIT shares. UC subsequently invested another $500mn on the same terms, and Blackstone lifted the backstop to $1.125bn.

Unfortunately, BREIT’s performance subsequently flatlined, forcing Blackstone to report a growing potential liability on the deal.

Antoine flagged almost a year ago how Blackstone’s liability to the University of California had grown to $560mn by then, after BREIT’s 0.5 per cent loss in 2023. BREIT returned 1.95 per cent last year, but this still means it has fallen even further behind its performance guarantee to UC.

So what’s the damage now? JPMorgan analyst Kenneth Worthington last week estimated that the overall hit is “closing in on max loss” and will hit about $900mn if current trends continue. Alphaville’s emphasis below:

Citar
Should the required average annual 11.25% return not be met, beginning in 2028 UC will have the options to sell down the BREIT shares it will received from BX as collateral over a ratable two year period each quarter. Our understanding is that such activity would show up as negative investment income for BX in the distributable earnings P&L over those quarters from 2028-2030 should UC choose to sell. We understand that $1.25bn is the maximum number that BX could be on the hook for based on the price of the BREIT posted as collateral at the time of the agreement. We note further that the agreement was struck in terms of shares, and so if the NAV is lower when the collateral held shares may need to be delivered to UC (which would likely be the case if performance has been sub par during the agreement period, BX would actually be on the hook for less than $1.25bn.

Based on the value of the BREIT shares when the agreement was struck, we estimate Blackstone is on pace to forfeit ~$0.90bn of the $1.25bn of collateral backstopping the U-Cal contract. That said, we do point out that since the crystallization period for the UC agreement is six years (four years from now), Blackstone still has substantial time to dig out of the lower than run rate returns in 2023 and 2024. Still . . . we estimate that BREIT will now need to generate average returns of ~17% for the remaining four years to avoid forfeiting its collateral. BREIT has topped this return level in only one year since its 2017 inception, when it generated 30.19% returns in 2021.

It should be stressed — as Worthington does in his report — that the overall damage to Blackstone will be softened by the UC paying full fees on its $4.5bn investment (in fact, UC committed to paying slightly higher fees if the performance beat the agreed hurdle rate, but that looks vanishingly unlikely now).

At the time, Blackstone estimated that as long as BREIT generated an annualised net return of 8.7 per cent or higher it would still make a profit, thanks to those extra fees.

However, at the moment even the 8.7 per cent hurdle looks beyond BREIT, given how far it has fallen behind already. Especially if DeepSeekmageddon stymies the growth in data centres — one of the investment vehicle’s biggest bets. In a statement Blackstone said:

Citar
BREIT has delivered a ~9.5% annualized net return on Class I since inception eight years ago, ~65% higher than publicly traded REITs.

It is important to note that there are more than 4 years remaining on the UC agreement and BREIT owns an exceptional portfolio of real estate. That said, in a full payout to UC scenario, we would expect the cumulative net financial impact to Blackstone shareholders to be less than half the value of the BREIT collateral because Blackstone is earning full base and incentive fees on the UC capital, and our investment professionals are sharing in the cost of any shortfall.
“Everything can be taken from a man but one thing: the last of the human freedoms — to choose one’s attitude in any given set of circumstances, to choose one’s own way.”— Viktor E. Frankl
https://www.hks.harvard.edu/more/policycast/happiness-age-grievance-and-fear

muyuu

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1494 en: Enero 30, 2025, 13:13:20 pm »
[PROEUROPEO ANTIANGLO.—

Un servidor lo que dice, parafraseando a Blas de Lezo, es que «un español ha de mear mirando al anglo». Esto me separa de una parte de mis compañeros de pasaporte.

También me congratulo de la internacionalización paneuropeizante de mi país. Esto me separa de otros tantos. Muchos de ellos, entre los 18.000 mil trabajadores-directivos 'bienpagaos' proanglo que hay en España. Y, desde no hace mucho, de otros muchos ilustrados que predican la insubordinación tanto contra el anglo, como contra el europeo, olvidándose que España es parte del alma de Europa y que el euro lo inventamos todos nosotros.

No obstante tanta antiespañolidad, los proeuropeos antianglo somos la inmensa mayoría, máxime después del ridículo del bréxit, 'nord stream', perro muerto medium, etc. Sí, es verdad, votamos en Mierdrid a una anglófila novia de un 'master man white taker' e hija política de una superanglófila —tanto que su marido vendió el cuadro familiar del afrancesado Goya https://archive.is/2cqlA—. Si, la votamos pero es estratégicamente para afianzar al PSOE en el resto de España y tácticamente para retrasar la inevitable noche del pogromo de los cristales rotos del Capital contra los hidalgos de caldo claro del Ladrillo.

El anglo es el imperio actual. No es un imperio ni telurocrático ni talasocrático, sino crematocrático, meramente monetario. Existe tanto su base material, como obviamente su correspondiente excreción ideológica. Está en decadencia. Va a ser sustituido por el chino.

¿Dónde pone que el sobreendeudamiento chino es bestial?

¿Dónde pone que la burbuja inmobiliaria china es de dimensiones siderales?

¿Dónde pone que la pirámide poblacional china es la peor del mundo, encima por pecados atribuibles a Mao Tse Tung?

Finalmente, si Europa no existe como actor internacional, ¿por qué la UE tiene moneda y aduanas propias superrelevantes en relación con el centenar y medio de restantes soberanías financieras?

Dice mi mujer que los españoles que pasamos por RU y EE. UU., una de dos, o volvemos hechos unos 'cuñaos' con síndrome de Estocolmo o, si no, con la estima a la altura del betún:
https://www.youtube.com/shorts/_3E1jZdN6tw]

hay que saber distinguir las filias y los deseos de la realidad

cuando tienden a converger mucho más de lo que la poca realidad que se puede observar evidencia, señal de que estamos en el forofismo y no en el análisis

senslev

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La responsabilidad individual, el pensamiento crítico, la acción colectiva y la memoria histórica son las armas con las que podemos combatir la banalidad del mal y construir un mundo más justo y humano.

asustadísimos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1496 en: Enero 30, 2025, 14:12:35 pm »
[¿El bréxit es un deseo o una realidad? ¿Y qué me dices de la inflación del 3% de este enero por culpa de la energía (Nord Stream, etc.)? ¡Son realidades! El anglo da a la Unión Europea por el trasero cada vez que puede. Es un hecho. ¿A ti te gusta?


Morocco según el anglo: «December 2020»

¿Qué harás tú o tus hijos el día Ceuta o Melilla o Canarias?]

cujo

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1497 en: Enero 30, 2025, 14:41:11 pm »

¿Qué harás tú o tus hijos el día Ceuta o Melilla o Canarias?]

yo o mis hijos nada, los 4 millones de marroquies que hay en la peninsula, lo tengo bastante claro.
Hay guerras ganadas y hay guerras perdidas.
Mucho MAO o Mahoma, pero en España ya hemos elegido. Paséese por cualquier patio de colegio de este pais.

Las calles de Pozuelo y Aravaca no son un ejemplo.
"Soy libre,he perdido al fin toda esperanza"

asustadísimos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1498 en: Enero 30, 2025, 15:48:59 pm »
[Es mentira que el encarecimiento de la vivienda se viva como una preocupación. ¡Es una gozada! Lo que se vive con preocupación es que los empleadores de nuestros hijos no estén comprometidos con ellos en su 'acceso', je, je, a las mieles del capitalismo popular.

Dado que «trabajando no te haces rico», el objetivo del propietariado («clase media» mayoritaria) es la revalorización de su «capital».

Para ello, en cada época tocan cosas ligeramente distintas. Ahora toca:

1.º Que los políticos no se pongan de acuerdo (lo tradicional es hacer que se odien y se embronquen en cuestiones 'de lege ferenda' en materia de suelo & alquiler).

2.º Que el «ritmo de producción» no aumente (antes se hacía financieramente, ahora basta la pereza unida a que el dinero sí renta —porque todos sabemos que la inflación es rara—).

3.º Que se mantenga un nuevo conejo de la chistera usuraria, el «stock remanente» (¿qué será y cómo lo calcularán? se diría que es análogo al desempleo friccional):


Para el obrero-propietario, «déficit de vivienda = riqueza». Y de eso se ha aprovechó el Capital muy al principio de la burbuja. Y cayó el 'campo socialista' como dicen en Cuba. Pero en seguida se dio cuenta de que iba contra él.

Según los usureros, la vivienda cara «solo» es problema en «las áreas urbanas de mayor actividad y determinadas áreas turísticas» y para «hogares de menor renta y escasa capacidad de ahorro». Es decir, sería un problema capitalista lógico. Se daría donde siempre. Donde van los pobres para intentar ponerse ricos. «¡Los perdedores, que se vuelvan a su pueblo y dejen de joder la marrana!».

Contratar un obrero es casarte con su casero... y con un pensionista

Peeero resulta que el problema no es «solo» 'de mercao'. El problema es 'de rentas': es el Capital el que tiene que financiar el juego de dinero sin trabajar vía salarios.

Contestación: «Pues que se jodan los pensionistas». Y en el periódico, en la página de al lado en la que sale el sempiterno ejercicio farisaico sobre «hay que ver lo cara que está la vivienda... gracias a Dios», te sacan que es absurdo que la pensión media iguale al salario medio. Para que tu cerebro asocie Vivienda y Pensiones como vasos comunicantes, pero para mal.

Y así es como llegamos a otra cosa que toca ya:

4.º «Que se jodan los pensionistas».

Como el margen para el Ladrillo a ganar maltratando a los viejos es pequeño —las pensiones son consumo inmediato—, toca también:

5.º «Que se jodan los enfermos».

6.º «Que se joda la enseñanza pública».

Esto es lo que hay, señoras, señores, el 'quesejodanismo' de la derecha heterodoxa, la derecha euroescéptica, proanglo o no. La derecha del sufijo -éxit. La derecha de la 'livertah'.

Los capitalistitas populares se han cargado a la derecha ortodoxa, la del liberalismo clásico, el bienestarismo y la tradición. Pero no nos dan revolución, sino involución. Nos dan a comer mierda.

El colmo en España es que quieran sacarla del euro y de la aduana común.

Nuestra lucha contra la pobreza del Ladrillo es ética, moral y política.

El 28/02/2025, sanseacabó. Han tenido todo el tiempo del mundo para rectificar. El Capital se liará a hostias y nosotros aplaudiremos. Ya lo está haciendo. Miren cómo en EE. UU., a las pocas horas de ordenarse la «congelación de ayudas federales» —lo que cortó en seco el programa 'Medicaid'—, la derecha heterodoxa ha tenido que recular, atención, porque «el presidente pudiera haberse extralimitado en sus poderes». También, la autoridad monetaria ha dicho que nanay a la laxitud monetaria. Y luego ha venido que los mercaos se han dado cuenta que entrenar a la IA no es tan caro como les dicen los parásitos del Capital. Empiezan las hostias, pues. Y tú, dormido.]

sudden and sharp

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2025
« Respuesta #1499 en: Enero 30, 2025, 15:56:29 pm »
[...] ¿Qué harás tú o tus hijos el día Ceuta o Melilla o Canarias?]






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