PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Veranito 2025

[Cadavre Exquis]

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Thales desarrolla los sensores de la guerra del futuro

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-20/el-reto-de-esquivar-los-aranceles-de-trump.html

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[Cadavre Exquis]

El PaISIS nos trae esto...Faltan aliens, que diría aquel.

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-19/de-robar-chatarra-a-ser-el-rey-de-los-pisos-de-lujo-en-madrid.html

EL PAÍS
MERCADO INMOBILIARIO

De robar chatarra a ser el rey de los pisos de lujo en Madrid
El emprendedor marroquí Mohamed El Madani, salido de una familia sin recursos, ha convertido las zonas más exclusivas de la capital en su terreno de operaciones. Este año facturará 50 millones de euros
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Pablo Monge
Álvaro Sánchez
Álvaro Sánchez
Madrid - 19 jul 2025 - 05:30CEST

“Antes para alguna gente era solo un moro, ahora me ven como un inversor árabe”, dice Mohamed El Madani (Bni Gorfett, Marruecos, 34 años), sentado junto a una pizarra llena de fórmulas matemáticas ininteligibles para el común de los mortales. La sede de UrbanFlip en el madrileño Barrio de Salamanca huele a start-up, con jóvenes pegados a pantallas y referencias constantes a algoritmos, tecnología e inteligencia artificial. Su sector, sin embargo, no puede ser más antiguo. No solo en edad: también en sus prácticas. “El inmobiliario sigue siendo muy local, muy arcaico y muy opaco”, sostiene El Madani, ingeniero aeronáutico y fundador de la firma, empeñado en darle una capa de modernidad.

Su presencia al mando resulta casi un milagro. No pisó un colegio hasta que llegó a España, con 10 años, y durante un tiempo compaginó los libros con robar chatarra junto a su padre de madrugada. “Éramos analfabetos. A veces nos paraba la policía en un polígono industrial en Humanes a las tres de la mañana, y cuando veía a un padre y dos niños de 12-13 años, se preguntaban qué hacían ahí si en un rato tenían que estar en la escuela”.

De ese ambiente desestructurado encontró la escapatoria en las aulas. “Me sorprendía que otros niños vinieran llorando a clase”, recuerda de sus primeros días. Tras recibir numerosas becas de estudio —“Estoy muy agradecido a España”, asegura— que le permitieron cursar también un máster en ingeniería aeroespacial, donde obtuvo la máxima nota, y un paso fugaz por la banca, encontró su sitio en el sector inmobiliario. Ahora, los ambientes que frecuenta han dado un vuelco: rara es la semana en que no se reúne con inversores en busca de colocar su dinero en alguna de las mejores piezas del callejero madrileño.

Sobre el papel, el negocio de la compañía no tiene mucho misterio: compran propiedades en zonas prime de la capital, las reforman y las venden, con la particularidad de que ponen solo entre un 10% y un 25% del capital, y el resto viene de inversores particulares que pueden participar financiando las obras a partir de 5.000 euros —casi un millar hasta ahora, que de media suelen aportar entre 60.000 y 80.000 euros— y obtener luego un retorno a ese dinero que a veces supera el 30% anualizado.

Para llegar ahí existe un trabajo previo: su herramienta de machine learning barre los portales y detecta las mejores oportunidades. “No solo compara si el metro cuadrado está más barato que en su zona, también tiene en cuenta qué planta es, porque no es lo mismo un primero o un segundo, a qué calle da el balcón, si tiene ascensor...”, afirma El Madani. El precio puede ser muy distinto si a la vivienda se le puede sacar una habitación extra. “Un piso de 100 metros con dos habitaciones y dos baños en el Barrio Salamanca, igual lo vendes por 500.000 euros más si le puedes sacar una habitación más”, calcula. O simplemente cruzando a la calle de enfrente. “En Castellana, la acera buena es la que da al Bernabéu, pero depende de a qué altura estés”.

Una vez la máquina hace su trabajo, entra en juego el factor humano. “La persona no te enseña la vivienda, te vende su infancia. Hay que tener mucha empatía. Una visita técnica a un piso me dura un minuto: miro las bajantes, los muros de carga, los pilares, y las ventanas, porque te limitan el número de habitaciones que puedes poner. Pero en lugar de hacerla en un minuto, conversas con el vendedor, y he acabado teniendo una curiosidad genuina por lo que cuentan. Nuestras ofertas a veces son muy agresivas, tienes que tener cierta psicología para comunicar una oferta con un 10 o un 20% de descuento sobre el precio al que lo quieren vender”, relata.

La competencia por las mejores oportunidades es feroz. Quienes están al acecho se conocen, por lo que se llegan a decidir compras que superan el millón de euros en cuestión de minutos, únicamente viendo un vídeo enviado por una inmobiliaria. “Estamos detrás de los mismos pisos. El 80% de las oportunidades no se publican nunca en los portales”, comenta. Aun así, muchas adquisiciones se hacen in situ, haciendo un enorme cribado. El Madani visitó entre enero y julio de 2024 unos 330 pisos, muchos de los cuales le vienen a través de inmobiliarias u otros canales que lo tienen en una lista preferente.

Firmada la operación, para que las cuentas salgan y la rentabilidad para los inversores sea atractiva, el tiempo es una variable fundamental. Los reformistas saben qué tipo de calidades colocar y que la obra no puede extenderse más allá de los tres o cuatro meses. Su producto está enfocado sobre todo a un perfil de comprador final con alto poder adquisitivo que busca propiedades en el Barrio de Salamanca, Chamberí, Trafalgar o Almagro. Mexicanos, argentinos y brasileños están entre sus clientes más habituales.

Pese a que la percepción general es que los precios en el mercado de la vivienda están en ebullición, El Madani cree que su techo todavía tardará en llegar. “El mercado va a seguir subiendo. Al menos durante los próximos tres o cuatro años veo una subida muy clara”. Para apoyar su argumento cita la brecha, todavía grande, con París o Londres, lo que convierte a Madrid en un mercado aún asequible para inversores y compradores internacionales. “Lo que está pasando en Madrid no es una burbuja. Es puro sentido común. Cada año tiene más población”, añade. La Comunidad de Madrid superó hace unos meses los siete millones de habitantes, y ya hay expertos que creen que rebasará los 10 millones a mediados de este siglo.

En un momento de falta de vivienda, el debate sobre si es ético que un bien básico sea también objeto de inversión sobrevuela la actualidad. El Madani es consciente de que hay gente que considera su actividad como especulativa, pero la defiende. “Hay edificios en Malasaña, Sol o San Bernardo que se caen a pedazos. Si no los coge un inversor inmobiliario y los reforma, es imposible que esas viviendas vuelvan al mercado. Hay un gran desconocimiento. Hemos comprado viviendas que llevaban sin reformar 70 años y necesitaban 200.000 euros de inversión. Si un particular compra una casa sin reformar, necesitaría además de la entrada del piso, pagar la reforma. Al hacerlo nosotros, no tiene ese gasto porque puede hipotecarse”.

Para 2025, UrbanFlip prevé facturar 50 millones e invertir alrededor de 80 millones en la compra de 40 viviendas y tres edificios. Muy por encima de los 16 millones de 2024. Su negocio, sin embargo, es solo una pata —la más rentable— de un grupo, Urbanpath, en pleno proceso de expansión, a veces con adquisiciones. “La visión es crear un ecosistema a escala global que cubra todos las verticales del inmobiliario. Lo que ambiciono es que por ese ecosistema tenga que pasar cualquier empresa del sector”, afirma El Madani.

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[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-20/cinco-anos-del-ingreso-minimo-vital-luces-y-sombras.html

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[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-20/el-coste-de-los-prejuicios-sobre-el-empleo-fijo-y-la-inmigracion.html

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-20/el-bce-trata-de-adaptarse.html

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[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/negocios/2025-07-20/francia-y-la-busqueda-del-tiempo-perdido.html

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[Cadavre Exquis]

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[Cadavre Exquis]

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[Cadavre Exquis]

¿Quizá? 

https://www.larazon.es/economia/burbuja-inmobiliaria-vista-quiza-precios_202507206848314b3686c164f38859e9.html

¿Burbuja inmobiliaria a la vista? Quizá de precios

Los expertos tienen claro que el mercado no sufre un calentamiento de crédito como en 2007, pero discrepan respecto a si la vivienda está sobrevalorada

Que en España la vivienda escasea y que, en este momento, ese es el principal motivo del aumento de los precios es una realidad que nadie pone en duda. Pero que si estos precios están alcanzando un nivel superior al razonable o están ya incluso próximos a una burbuja -en el primer trimestre del año crecieron un 12,3%, más del doble que en la eurozona, según Eurostat- es algo en lo que ni los propios expertos se ponen de acuerdo.

El debate sobre la cuestión lo arrancó "oficialmente" Raymond Torres, director de Coyuntura Económica de Funcas, el "think tank" de las cajas de ahorros. En un artículo titulado "Síntomas de burbuja inmobiliaria", Torres asegura que "da la sensación de que los precios se sitúan ya claramente por encima de lo que justifican los fundamentales" -relación entre el precio y los ingresos de los hogares, tipos de interés y otros factores subyacentes- como consecuencia de la expectativa de los compradores de obtener una fuerte plusvalía por la subida continuada de los precios.

En este sentido, Torres apunta a la caída de las compraventas al contado -que Redpisos identifica como un indicador directo de la retirada del comprador inversor- y a que el coste de las nuevas compras se ha encarecido a mayor rapidez de lo que han podido subir los alquileres, constreñidos por el poder adquisitivo de las familias; como motivos que apuntan a que "los precios se han alejado de los valores de equilibrio". Por ello, concluye, "una corrección es inevitable".

Ricard Garriga, director general de Trioteca, está "al 100% de acuerdo en que los precios de la vivienda se han alejado de los precios de equilibrio" porque la accesibilidad al crédito con la bajada de tipos ha estimulado la demanda y no hay oferta. "Y porque el alquiler, sobre todo en las grandes ciudades, está muerto por unas políticas económicas muy mal planteadas y ejecutadas, haciendo que prácticamente desaparezca del mapa, poniéndoselo muy difícil a los que tienen que renovar su contrato o buscan un alquiler. Y los están abocando a la compra", añade.

El Banco de España también apuntó en su Informe de Estabilidad Financiera Primavera 2025 que el precio medio de la vivienda en España se encontraba al final de 2024 algo por encima de su nivel de equilibrio de largo plazo. Concretamente, de acuerdo con distintos modelos analizados por la institución, este desequilibrio se situaba al cierre del último año entre el 1,1% y el 8,5%, frente a un rango estimado seis meses antes del 0,8% al 4,8%.

Pero ese rango, sin embargo, no es para José García Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y uno de los mayores expertos en el mercado inmobiliario español, una evidencia lo suficientemente sólida de burbuja inmobiliaria. Montalvo recuerda que, en 2007, este cálculo, que relaciona el crecimiento de los precios con sus fundamentales daba sobrevaloraciones que oscilaban entre el 15% y el 45%.

El profesor de la UPF cree que, a diferencia de en 2007, cuando era necesario acudir a alguna explicación "no convencional" para entender por qué construyéndose 650.000 viviendas, pero formándose sólo 320.000 familias, los precios de la vivienda subían tan rápido -la respuesta era el crédito fácil-, ahora "existe un claro exceso de demanda que, de forma directa, podría explicar un aumento de precios".

"Los precios están hinchados por ese desequilibrio. La demanda viene con capacidad de pago real. Yo no veo un concepto burbuja. Sí veo una evolución de precios al alza que hace más difícil acceder a una vivienda", coincide Ferran Font, jefe de Estudios de Pisos.com.

"Como no hay stock, sale un inmueble al mercado, se vende rápido, y se vende más caro", añade Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la patronal inmobiliario Fadei.

Ramón Riera, hasta hace unos días presidente mundial de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (Fiabci), tampoco cree que se pueda hablar de burbuja de precios. Y, por supuesto, descarta por completo una situación de burbuja inmobiliaria como la vivida en 2007. "Hay más demanda estructural que especulación .Y los bancos son más prudentes a la hora de conceder créditos y precalifican con mucha cautela al futuro cliente", argumenta.

Sobre la cuestión del crédito, Montalvo recuerda que en 2007 el saldo de crédito para la construcción y actividades inmobiliarias alcanzaba el 44% del PIB, mientras en la actualidad apenas llega al 6%. Además, añade, el crédito para adquisición de vivienda de las familias se situaba en el 62% y ahora solo representa el 30% de PIB. Por tanto, en su opinión, no hay aire que pueda hinchar una burbuja como la de la Gran Recesión.

Riera sí concede, no obstante, que hay un desequilibrio entre los precios de la vivienda y los salarios preocupante porque el mercado está tensionado. Y por ahí puede llegar la corrección que anticipa como inevitable Raymond Torres.

Y es que como explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, "el incremento de los precios parará cuando tope con los salarios. Llegará un momento en el que la demanda no pueda pagar más por una vivienda y, como los bancos no darán más dinero del que ya están dando, se dejarán de comprar viviendas, por lo que el mercado y sus precios se autoajustarán a la baja".

Algunos, como Redpiso, creen que ese momento ya ha llegado. "La capacidad de los compradores e inquilinos para asumir mayores precios ha alcanzado su límite, lo que deja al mercado ante dos posibles escenarios: un aumento de la morosidad hipotecaria o un freno en la subida de precios", advierte.

Pero incluso llegado este punto, Montalvo cree que los efectos sobre el mercado no serán comparables a los de 2007, cuando el pinchazo de la burbuja derrumbó al sector. No se darían, explica, las "consecuencias desastrosas" de entonces porque se han dado muchas compras al contado que protegen de posibles impagos y, además, las ratios crédito/valor son mucho más bajas que en 2007.

https://www.larazon.es/economia/burbuja-inmobiliaria-vista-quiza-precios_202507206848314b3686c164f38859e9.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.diariovasco.com/san-sebastian/firma-compraventa-cuarteles-loiola-realizara-dia-20250718121645-nt.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.diariovasco.com/opinion/editorial-dv-inmigracion-necesaria-20250720000125-nt.html

https://www.diariovasco.com/economia/trabajo/inmigracion-gipuzkoa-sostiene-hosteleria-comercio-cuidados-mano-obra-20250720071310-nt.html

https://www.diariovasco.com/economia/trabajo/senegaleses-testimonio-trabajadores-beasain-inmigracion-20250720112215-nt.html

Saludos.

[conejo]

Siempre me queda la duda sobre los datos que dan las IA’s. Más aún cuando los quiero publicar en T.E. Aunque este es un sitio ‘informal’ hasta cierto punto eso no justifica mostrar lo primero que uno encuentra por ahí gratuitamente.

Por eso hoy traigo este informe de Caixabank, basado en fuentes oficiales donde se pueden encontrar algunos datos sobre transacciones de vivienda por parte de extranjeros en los últimos años y compararlos con la tabla hecha por DeepSeek que publiqué hace unos días. Este informe muestra, además, datos que distinguen entre extranjeros residentes y no residentes.


Lo que dice el informe de Caixabank:

https://www.caixabankresearch.com/es/analisis-sectorial/inmobiliario/apetito-extranjeros-comprar-vivienda-espana-tras-pandemia

La demanda de vivienda en España por parte de extranjeros ha crecido de forma muy significativa tras la pandemia. Según los datos de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), los extranjeros compraron 125.857 viviendas en el último año hasta el 3T 2024, un 18,4% del total, lo que supone un 30,7% más de transacciones que en 2019.

Entre los compradores extranjeros se observa un comportamiento diferencial entre los que residen en España y los que no. Estos dos colectivos presentan, en general, motivos de compra diferenciados: los no residentes suelen adquirir una vivienda en España por motivos vacacionales y tienen preferencia por las zonas turísticas, mientras que los residentes lo suelen hacer por motivos laborales o educativos, y es más habitual que compren en zonas más urbanas. También hay diferencias en cuanto al precio medio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas: los no residentes adquieren viviendas de mayor precio por metro cuadrado (2.895 €/m2 en el 1S 2024) que los residentes (1.734 €/m2) y los nacionales (1.659 €/m2).


Lo que decía DeepSeek:

[Cadavre Exquis]

https://x.com/aigleeson/status/1946843586605232219

https://docs.anthropic.com/en/docs/build-with-claude/prompt-engineering/overview

Saludos.

P.D.

https://x.com/godofprompt/status/1946844299355705766

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13470648/07/25/amenaza-directa-para-las-pensiones.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250721/page/20/textview

La vida laboral media es aún dos años menos a lo exigido para jubilarse con 65

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/industria/noticias/13471883/07/25/indra-ultima-la-alianza-con-rheinmetall-y-leonardo-para-la-puja-por-iveco-en-julio.html

Saludos.