Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2025

[Elcasco]

https://www.vozpopuli.com/economia/el-gobierno-lanza-la-empresa-publica-de-vivienda-con-cuatro-contratos-de-gestion-por-62-millones.html

El Gobierno lanza la empresa pública de vivienda con cuatro contratos de gestión por 67 millones

Se trata de la "adecuación" de miles de viviendas de Sareb. Los interesados tendrán hasta enero; deberán acreditar un mínimo de experiencia en asequible

El Gobierno ha iniciado la puesta en marcha de su gran empresa pública de vivienda con la licitación de los primeros contratos destinados a la adecuación y gestión de inmuebles e inquilinos. El presupuesto total estimado supera los 67 millones de euros (impuestos incluidos) y contempla los procesos de puesta a disposición, gestión y mantenimiento de las primeras 40.000 viviendas que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) transferirá a la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) que depende del ministerio de Vivienda de Isabel Rodríguez.

Este paso marca el camino hacia el inicio operativo de la nueva "empresa pública" que se conformará sobre la base de Sepes y que en los próximos años gestionará cerca de 50.000 pisos. La primera gran licitación se estructura en cuatro lotes o contratos de gestión, que corresponden a distintas zonas geográficas: Asturias y Galicia; Murcia y Valencia; Andalucía, Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha y Madrid; y Cataluña, Navarra y País Vasco. Según los pliegos, al finalizar el primer año, buena parte de las 13.000 viviendas previstas por el Gobierno deberían estar ya disponibles en el mercado a través de estos cuatro lotes.

El plazo para la recepción de ofertas de las empresas interesadas finalizará el próximo 8 de enero de 2026. Entre las cláusulas del pliego, Sepes exige que las empresas licitadoras acrediten haber gestionado de forma integral carteras de alquiler equivalentes al menos al 50% de las viviendas del lote correspondiente del contrato durante al menos un año completo en los últimos tres años, y que, al menos un 5% de las viviendas gestionadas hayan estado adscritas a programas de alquiler asequible o de vivienda social para colectivos vulnerables, con un plan de acompañamiento documentado. En suma, otra de las cláusulas del concurso establece que ningún licitador podrá resultar adjudicatario de más de dos lotes.

La gestión se complementará con el 'Idealista' público a cargo de EY

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha destacado que la nueva sociedad cubrirá todo el ciclo inmobiliario: desde la tramitación urbanística y urbanización de los suelos hasta la edificación y gestión de los pisos, todos ofrecidos en régimen de alquiler asequible, reforzando el objetivo social del proyecto. La transformación de Sepes incluye un cambio de nombre aún por anunciar y una reorganización completa de su estructura interna.

Como parte del proyecto, el Gobierno ha licitado paralelamente la creación del Portal Abierto a la Ciudadanía (PAC), un sistema digital que funcionará como un "Idealista" público sobre las viviendas y que ha sido finalmente adjudicado a Ernst & Young (EY).

La plataforma, cuyo funcionamiento se nutrirá y complementará la de los gestores del parque, permitirá a los ciudadanos consultar viviendas disponibles, registrar solicitudes y acceder a información detallada de cada inmueble, incluyendo planos, fotos y criterios de eficiencia energética, tendría que estar operativa ya a comienzos de 2026.

Presentación oficial de la nueva empresa

El acto de presentación de la nueva empresa pública tendría lugar este jueves en Madrid, en el Espacio Rastro, con aforo para 300 personas, según avanzó El Periódico. La jornada incluirá una mesa redonda moderada por Leire Iglesias, directora general de Sepes, con la participación de promotores sociales, arquitectos y asociaciones de vecinos, y será clausurada por la ministra Isabel Rodríguez.

En julio de este año, el Consejo de Ministros aprobó ya la transferencia de las citadas 40.000 viviendas y de más de 2.400 suelos residenciales, con capacidad para levantar otros 55.000 pisos hasta ahora propiedad de Sareb. A estas se sumarán más de 6.000 inmuebles de entidades como INVIED, ADIF, SIEPSE, MUFACE o Patrimonio Nacional, así como desarrollos de obra nueva que Sepes tiene en licitación en distintas provincias.

Previo a este proceso, Sepes fue elevada al grupo 1 de entidades públicas empresariales, situándola a la altura de Adif, Renfe o Correos. Además, el Ejecutivo abrió el pasado septiembre una convocatoria para incorporar a 49 perfiles para cubrir distintas áreas operativas y de gestión, asegurando que la nueva sociedad pueda arrancar con capacidad técnica y operativa suficiente.

[sudden and sharp]

Se calientan los warrants...








 

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[Zugzwang]

no hay que ponerse muy conspiranoico. distorsionan los precios los pisos que no se venden y estan eternamente publicados. pero eso ya se sabe, y por eso las medias de precios de los portales inmobiliarios tienen el valor que tienen.

Este ultimo año a mi alrededor se han vendido tres pisos. todos publicados en portales inmobiliarios al precio que finalmente se vendieron al cabo de un mes y que era el mismo al que fueron tasados.
Mismo precio ante notario , nada de bolsas de dinero negro.

Desde mi historia de señor feliciano si nos vamos a tirar de los pelos por que una promocion de pisos nuevos se venden en la zona por 1 millon de euros y llevan asi dos años... pues cada uno que se crea lo que quiera

Puesto que la vivienda es "de consumo obligatorio", quien puede, paga los precios de mercado. Es inevitable. Si una pareja de profesores, o un par de salarios altos en Madrid, ven los alquileres, y se pueden comprar algo que les interese y haciendo números lo pueden pagar, lo harán. Una cosa es eso y otra que los precios sean absurdos, ridículos e inaccesibles para la gran mayoría.

Yo también estoy viendo gente que, con una situación buena, se están entrampando para los próximos treinta años, destinando todo el ahorro y tirando de familia para lo que les falte. Si los alquileres no estuvieran tan altos y con tan poca alternativa, no se habrían hipotecado. La subida de precios y la escasez de alquileres ha sido fundamental para volver a meter a cientos de miles en la rueda de las hipotecas a precios altos, me niego a pensar que no ha sido una política deliberada dentro de la operación desagüe. Y como está funcionando, mientras puedan ir metiendo a gente en la rueda de las hipotecas a precios de catálogo, los precios de alquiler no van a bajar. Eso no quita que, a alguien con necesidad de quitarse de en medio una vivienda heredada, pueda vender por precios muy por debajo de los que se tasan.

Que los precios sean absurdos, no quita que quien pueda y tenga esa necesidad, finalmente entre. Y gracias a Basilea III, los que están entrando, aún siendo estafados, no representan altos riesgos de impagos como sí pasaba hace quince años. De hecho, los impagos se están produciendo en el alquiler de vivienda habitual, que es donde los salarios más bajos ya no pueden asumir los aumentos de precio.

Es importante, además, ver la evolución de las hipotecas sobre vivienda:

2006 - 1.324.522 hipotecas sobre vivienda (importe medio 140.275 euros)
2007 - 1.235.212 hipotecas sobre vivienda (importe medio 149.007 euros)
2008 - 835.056 hipotecas sobre vivienda (importe medio 139.780 euros)
2009 - 653.173 hipotecas sobre vivienda (importe medio 117.688 euros)
2010 - 605.172 hipotecas sobre vivienda (importe medio 116.860 euros)
2011 - 409.337 hipotecas sobre vivienda (importe medio 111.950 euros)
2012 - 274.715 hipotecas sobre vivienda (importe medio 103.192 euros)

(...) paralísis de la crisis de 2008

2018 -  345.186 hipotecas sobre vivienda (importe medio 123.727 euros)
2019 -  357.720 hipotecas sobre vivienda (importe medio 125.000 euros)

(...) pandemia

2022 - 463.614 hipotecas sobre vivienda (importe medio 145.510 euros)
2023 - 381.560 hipotecas sobre vivienda (importe medio 142.074 euros)
2024 - 423.761 hipotecas sobre vivienda (importe medio 145.673 euros)
2025 - (primer semestre, hasta junio) 243.257 hipotecas sobre vivienda (importe medio 168.363 euros)

Conclusiones. El importe de las hipotecas, en cantidad, es mayor respecto hasta 2008 por el simple hecho de que ya no se da más del ochenta por ciento respecto al precio de la vivienda. Pero debemos tener en cuenta dos cosas: la inflación acumulada y los requisitos para acceder a la hipoteca. Por otro lado, desde 2011, parece imposible que se puedan superar las 500.000 hipotecas sobre vivienda. Hay que tener en cuenta de que hay precios y "precios". Algunas deben estar muy por debajo de la media, y otras muy por encima. Pero si la población española está creciendo según datos del INE, y el alquiler está mucho más inaccesible que durante los años 2004-2010, que se estén firmando un tercio de las hipotecas con un crecimiento de la economía similar a 2007 es una anomalía que muestra que hoy estamos mucho peor. El mercado de la vivienda, funciona con miedo. Pero miedo no a perderse los beneficios, sino miedo a quedarse sin techo.

Yo tengo un salario un poco por encima de los 1400 euros, en catoce pagas, y podría permitirme un alquiler en Albacete. Pero como lo considero una estafa, sigo viviendo con mis padres (lo más barato, seiscientos euros, en malos barrios, un tercero o un cuarto, con muebles viejos y ausencia de reformas para situaciones de frio en invierno o calor en verano, y algo minimamente decente se te va a 800 euros). Hace nueve meses rechacé un mejor empleo en Guadalajara porque los precios de un alquiler son aún mayores). Pronto tendré que moverme de provincia, y no me quedará más remedio que pagar un alquiler. Pero en el momento en el que me vuelva a salir algo en Albacete, volveré a mi situación de casapapi. Hasta que los precios no bajen a niveles normales, no compraré. La alternativa será esperarme a heredar. Como yo, estamos muchos de mis amigos, algunos con mejor sueldo que yo, otros con peor. En general, todos vamos tirando mientras haya trabajo, pero las decisiones que estamos tomando están completamente condicionadas por el precio de la vivienda, ya sea de alquiler o de compraventa. Gran parte de la población ha sido expulsada del acceso a una vivienda. Y no es que no tengamos hijos por no tener acceso a una vivienda; simplemente, viviendo con nuestros padres por encima de los treintaycinco o cuarenta, hemos renunciado a tener pareja. Las expectativas a partir de cierta edad han quedado ya arrasadas. No me extraña el rebobinado con determinadas leyes que se empieza a dar con el autor del libro que está poniendo las verdades del barquero sobre la mesa, bajo la indignación supina de las subvencionadas (por miedo a dejar de serlo). 

Soy consciente de que mi generación, ya sacrificada, no va a entrar en los planes de ningún gobierno, y posiblemente los que tienen diez años menos que yo tampoco. Pero si no se toman decisiones inmediatas, lo que va a cambiar por completo es la convivencia en unos rangos mínimamente aceptables. Los que se agarran a los precios de catálogo no son conscientes del monstruo que están alimentando. Las lágrimas siempre vienen justo después.

[pollo]

no hay que ponerse muy conspiranoico. distorsionan los precios los pisos que no se venden y estan eternamente publicados. pero eso ya se sabe, y por eso las medias de precios de los portales inmobiliarios tienen el valor que tienen.

Este ultimo año a mi alrededor se han vendido tres pisos. todos publicados en portales inmobiliarios al precio que finalmente se vendieron al cabo de un mes y que era el mismo al que fueron tasados.
Mismo precio ante notario , nada de bolsas de dinero negro.

Desde mi historia de señor feliciano si nos vamos a tirar de los pelos por que una promocion de pisos nuevos se venden en la zona por 1 millon de euros y llevan asi dos años... pues cada uno que se crea lo que quiera

Puesto que la vivienda es "de consumo obligatorio", quien puede, paga los precios de mercado. Es inevitable. Si una pareja de profesores, o un par de salarios altos en Madrid, ven los alquileres, y se pueden comprar algo que les interese y haciendo números lo pueden pagar, lo harán. Una cosa es eso y otra que los precios sean absurdos, ridículos e inaccesibles para la gran mayoría.

Yo también estoy viendo gente que, con una situación buena, se están entrampando para los próximos treinta años, destinando todo el ahorro y tirando de familia para lo que les falte. Si los alquileres no estuvieran tan altos y con tan poca alternativa, no se habrían hipotecado. La subida de precios y la escasez de alquileres ha sido fundamental para volver a meter a cientos de miles en la rueda de las hipotecas a precios altos, me niego a pensar que no ha sido una política deliberada dentro de la operación desagüe. Y como está funcionando, mientras puedan ir metiendo a gente en la rueda de las hipotecas a precios de catálogo, los precios de alquiler no van a bajar. Eso no quita que, a alguien con necesidad de quitarse de en medio una vivienda heredada, pueda vender por precios muy por debajo de los que se tasan.

Que los precios sean absurdos, no quita que quien pueda y tenga esa necesidad, finalmente entre. Y gracias a Basilea III, los que están entrando, aún siendo estafados, no representan altos riesgos de impagos como sí pasaba hace quince años. De hecho, los impagos se están produciendo en el alquiler de vivienda habitual, que es donde los salarios más bajos ya no pueden asumir los aumentos de precio.

Es importante, además, ver la evolución de las hipotecas sobre vivienda:

2006 - 1.324.522 hipotecas sobre vivienda (importe medio 140.275 euros)
2007 - 1.235.212 hipotecas sobre vivienda (importe medio 149.007 euros)
2008 - 835.056 hipotecas sobre vivienda (importe medio 139.780 euros)
2009 - 653.173 hipotecas sobre vivienda (importe medio 117.688 euros)
2010 - 605.172 hipotecas sobre vivienda (importe medio 116.860 euros)
2011 - 409.337 hipotecas sobre vivienda (importe medio 111.950 euros)
2012 - 274.715 hipotecas sobre vivienda (importe medio 103.192 euros)

(...) paralísis de la crisis de 2008

2018 -  345.186 hipotecas sobre vivienda (importe medio 123.727 euros)
2019 -  357.720 hipotecas sobre vivienda (importe medio 125.000 euros)

(...) pandemia

2022 - 463.614 hipotecas sobre vivienda (importe medio 145.510 euros)
2023 - 381.560 hipotecas sobre vivienda (importe medio 142.074 euros)
2024 - 423.761 hipotecas sobre vivienda (importe medio 145.673 euros)
2025 - (primer semestre, hasta junio) 243.257 hipotecas sobre vivienda (importe medio 168.363 euros)

Conclusiones. El importe de las hipotecas, en cantidad, es mayor respecto hasta 2008 por el simple hecho de que ya no se da más del ochenta por ciento respecto al precio de la vivienda. Pero debemos tener en cuenta dos cosas: la inflación acumulada y los requisitos para acceder a la hipoteca. Por otro lado, desde 2011, parece imposible que se puedan superar las 500.000 hipotecas sobre vivienda. Hay que tener en cuenta de que hay precios y "precios". Algunas deben estar muy por debajo de la media, y otras muy por encima. Pero si la población española está creciendo según datos del INE, y el alquiler está mucho más inaccesible que durante los años 2004-2010, que se estén firmando un tercio de las hipotecas con un crecimiento de la economía similar a 2007 es una anomalía que muestra que hoy estamos mucho peor. El mercado de la vivienda, funciona con miedo. Pero miedo no a perderse los beneficios, sino miedo a quedarse sin techo.

Yo tengo un salario un poco por encima de los 1400 euros, en catoce pagas, y podría permitirme un alquiler en Albacete. Pero como lo considero una estafa, sigo viviendo con mis padres (lo más barato, seiscientos euros, en malos barrios, un tercero o un cuarto, con muebles viejos y ausencia de reformas para situaciones de frio en invierno o calor en verano, y algo minimamente decente se te va a 800 euros). Hace nueve meses rechacé un mejor empleo en Guadalajara porque los precios de un alquiler son aún mayores). Pronto tendré que moverme de provincia, y no me quedará más remedio que pagar un alquiler. Pero en el momento en el que me vuelva a salir algo en Albacete, volveré a mi situación de casapapi. Hasta que los precios no bajen a niveles normales, no compraré. La alternativa será esperarme a heredar. Como yo, estamos muchos de mis amigos, algunos con mejor sueldo que yo, otros con peor. En general, todos vamos tirando mientras haya trabajo, pero las decisiones que estamos tomando están completamente condicionadas por el precio de la vivienda, ya sea de alquiler o de compraventa. Gran parte de la población ha sido expulsada del acceso a una vivienda. Y no es que no tengamos hijos por no tener acceso a una vivienda; simplemente, viviendo con nuestros padres por encima de los treintaycinco o cuarenta, hemos renunciado a tener pareja. Las expectativas a partir de cierta edad han quedado ya arrasadas. No me extraña el rebobinado con determinadas leyes que se empieza a dar con el autor del libro que está poniendo las verdades del barquero sobre la mesa, bajo la indignación supina de las subvencionadas (por miedo a dejar de serlo). 

Soy consciente de que mi generación, ya sacrificada, no va a entrar en los planes de ningún gobierno, y posiblemente los que tienen diez años menos que yo tampoco. Pero si no se toman decisiones inmediatas, lo que va a cambiar por completo es la convivencia en unos rangos mínimamente aceptables. Los que se agarran a los precios de catálogo no son conscientes del monstruo que están alimentando. Las lágrimas siempre vienen justo después.

¿No vais a entrar en los planes de ningún gobierno?

Espera a que entren más cohortes de egresados de todo tipo de estudios al mercado laboral y empiece a verse el problema real de falta de competencia en lo más básico. Ya está pasando en univrsidades de todo occidente (tienen que rebajar el nivel y dar cursos turbo de materias básicas).

Yo mismo me he encontrado en mi anterior trabajo (de informática) a novatos en prácticas que no tenían ni el mínimo imprescindible para poder razonar lo más básico de la profesión. No había explicación de por qué habían terminado sus estudios o de por qué estaban estudiando eso en particular, porque no sabían hacer literalmente nada ni eran capaces de aprender por sí mismos (eso sí, copiando por internet todo lo que podían creyendo que podían hacerlo colar). Con los LLM este problema irá aún a más.
Si tienes a adultos jóvenes (20-25 años) que intentan de forma generalizada hacer trampas al solitario en un trabajo con técnicas dignas de críos de 6 años, tienes un problema gordo, porque son estúpidos hasta para hacer trampa. Nunca han tenido que esforzarse o perseverar contra una complicación.

No te preocupes, que cuando vean las orejas al lobo, la gente competente va a tener mucho valor y va a haber poca y cada vez menos. Hay una parte significativa de la población joven que no sólo no sabe hacer la o con un canuto, sino que además está permanentemente castrada para aprender y de bonus con una carga de problemas psicológicos significativa a la que no saben hacer frente por estar no ya sobreprotegidos, sino en otra dimensión mientras no son adultos.

Estoy en contacto con chavales jóvenes y adultos jóvenes desde hace mucho tiempo y estas cosas se pueden ver de lejos. No es que haya una diferencia entre nosotros y ellos, es que viven en un universo paralelo en el que encima se les vende que son la hostia, son los más listos y los adultos son poco menos que estúpidos que no se enteran de nada. Y en su mundo y desde su punto de vista es totalmente cierto. Hasta que llega la hora de enfrentarse a la realidad del mundo laboral y la vida adulta con responsabilidades y están tremendamente perdidos y se llevan hostias por todos los lados, y encima son incapaces de darse cuenta de cómo funciona el sistema que les ha jodido porque no tienen ni esos conceptos.

A la más mínima dificultad: rendirse o preguntar a ChatGPT y luego rendirse y quejarse de que es muy difícil.

Lo malo es que no tienen la culpa de nada de esto porque no son conscientes de nada de esto ni pueden serlo, salvo los cuatro frikis a los que les ha dado por ir un poco más allá. Antes también pasaba, pero la proporción ahora es alarmante.

En los 80 se le jodió la vida a muchos jóvenes y adolescentes mediante la heroína. Ahora va a ocurrir lo mismo mediante la idiocracia.

[asustadísimos]

ESTÁ PASANDO, SEÑORAS, SEÑORES.—

Las Isabeles (ChatGPT)

En contraposición al llamamiento a extranjeros para 'himbertir' y ganar dinero sin trabajar con la vivienda en España, hecho en Miami por Isabel Díaz Ayuso, presidenta de Madrid, hoy, en Bruselas, Isabel Rodríguez García, ministra de Vivienda, ha hecho un llamamiento general para invertir en construir vivienda asequible en España.

https://x.com/i/status/1995485711806366123

Si esto no forma parte de 'El Tuit' (mensaje inequívoco de vigencia del nuevo patrón de Producción-Renta-Gasto que sustituye al popularcapitalista), que venga Dios y lo vea.

'Game over', por enésima vez en este histórico 2025.


Adenda.— ¿No sabe elegir pareja la que, divorciada de un aburrido golfista, se une temporalmente a un estilista que la enseña a ponerse guapa, para romper a salir, justo cuando está harta de pagar el alquiler, con un separado agobiado con tres hijos —ella ninguno— y propietario de sociedades mercantiles instrumentales? La contestación es: depende, depende de lo que busque. En cuando a que esta hipotética persona «no es 'el' problema», también depende, depende de para quién. Parece ser que hay quienes se regodean con que lo sea.

[pollo]

ESTÁ PASANDO, SEÑORAS, SEÑORES.—

Las Isabeles (ChatGPT)

En contraposición al llamamiento a extranjeros para 'himbertir' y ganar dinero sin trabajar con la vivienda en España, hecho en Miami por Isabel Díaz Ayuso, presidenta de Madrid, hoy, en Bruselas, Isabel Rodríguez García, ministra de Vivienda, ha hecho un llamamiento general para invertir en construir vivienda asequible en España.

https://x.com/i/status/1995485711806366123

Si esto no forma parte de 'El Tuit' (mensaje inequívoco de vigencia del nuevo patrón de Producción-Renta-Gasto que sustituye al popularcapitalista), que venga Dios y lo vea.

'Game over', por enésima vez en este histórico 2025.


Adenda.— ¿No sabe elegir pareja la que, divorciada de un aburrido golfista, se une temporalmente a un estilista que la enseña a ponerse guapa, para romper a salir, justo cuando está harta de pagar el alquiler, con un separado agobiado con tres hijos —ella ninguno— y propietario de sociedades mercantiles instrumentales? La contestación es: depende, depende de lo que busque. En cuando a que esta hipotética persona «no es 'el' problema», también depende, depende de para quién. Parece ser que hay quienes se regodean con que lo sea.

Espero que no se quede en un llamamiento.

El POSE es especialista en hacer gestitos de mierda de cara a la galería sin realmente hacer nada significativo.

[newclo]

ESTÁ PASANDO, SEÑORAS, SEÑORES.—

Las Isabeles (ChatGPT)

En contraposición al llamamiento a extranjeros para 'himbertir' y ganar dinero sin trabajar con la vivienda en España, hecho en Miami por Isabel Díaz Ayuso, presidenta de Madrid, hoy, en Bruselas, Isabel Rodríguez García, ministra de Vivienda, ha hecho un llamamiento general para invertir en construir vivienda asequible en España.

https://x.com/i/status/1995485711806366123

Si esto no forma parte de 'El Tuit' (mensaje inequívoco de vigencia del nuevo patrón de Producción-Renta-Gasto que sustituye al popularcapitalista), que venga Dios y lo vea.

'Game over', por enésima vez en este histórico 2025.


Adenda.— ¿No sabe elegir pareja la que, divorciada de un aburrido golfista, se une temporalmente a un estilista que la enseña a ponerse guapa, para romper a salir, justo cuando está harta de pagar el alquiler, con un separado agobiado con tres hijos —ella ninguno— y propietario de sociedades mercantiles instrumentales? La contestación es: depende, depende de lo que busque. En cuando a que esta hipotética persona «no es 'el' problema», también depende, depende de para quién. Parece ser que hay quienes se regodean con que lo sea.

Espero que no se quede en un llamamiento.

El POSE es especialista en hacer gestitos de mierda de cara a la galería sin realmente hacer nada significativo.

"Un llamamiento", ese arma implacable del que disponen los ministros para conseguir sus objetivos...

Se nos mean en la cara

[Fomento Cemento]

ESTÁ PASANDO, SEÑORAS, SEÑORES.—

Las Isabeles (ChatGPT)

En contraposición al llamamiento a extranjeros para 'himbertir' y ganar dinero sin trabajar con la vivienda en España, hecho en Miami por Isabel Díaz Ayuso, presidenta de Madrid, hoy, en Bruselas, Isabel Rodríguez García, ministra de Vivienda, ha hecho un llamamiento general para invertir en construir vivienda asequible en España.

https://x.com/i/status/1995485711806366123

Si esto no forma parte de 'El Tuit' (mensaje inequívoco de vigencia del nuevo patrón de Producción-Renta-Gasto que sustituye al popularcapitalista), que venga Dios y lo vea.

'Game over', por enésima vez en este histórico 2025.


Adenda.— ¿No sabe elegir pareja la que, divorciada de un aburrido golfista, se une temporalmente a un estilista que la enseña a ponerse guapa, para romper a salir, justo cuando está harta de pagar el alquiler, con un separado agobiado con tres hijos —ella ninguno— y propietario de sociedades mercantiles instrumentales? La contestación es: depende, depende de lo que busque. En cuando a que esta hipotética persona «no es 'el' problema», también depende, depende de para quién. Parece ser que hay quienes se regodean con que lo sea.

Espero que no se quede en un llamamiento.

El POSE es especialista en hacer gestitos de mierda de cara a la galería sin realmente hacer nada significativo.

"Un llamamiento", ese arma implacable del que disponen los ministros para conseguir sus objetivos...

Se nos mean en la cara

Y asustadísimos nos dice que llueve.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2025-12-01/a-housing-disconnect-points-to-lower-prices

A Historic Housing Disconnect Is Forcing Prices Down


That new price tag. Photographer: David Paul Morris/Bloomberg

When new homes start selling at a discount to re-sale houses, it’s time to sit up and pay attention. Apollo Global Management’s Chief Economist Torsten Slok noted the anomaly in a recent note, the first time it’s happened in more than five decades.

Competition to attract buyers is fierce out there. The data on relative prices understate the dynamic because homebuilders have largely relied on mortgage-rate buydowns to move property in recent years, an effective discount of several percentage points that isn’t reflected in the nominal sales price. Existing home sales data, on the other hand, only track successful transactions, ignoring the growing numbers of disappointed would-be sellers.

The struggling new home market is the best gauge of how challenging it has been to sell a house this year. Production developers, on average, spent 7.5% of sales prices on incentives in the three months ended August, according to John Burns Research & Consulting. They’ve given up the average premium of 16% that new builds have commanded since 1973, based on the firm’s analysis of Census and National Association of Realtors data.

Homeowners needing to sell their properties are best off ignoring most measures of home prices that show flat to modest growth at the national level or the high prices their neighborhood commanded in 2022. Instead, be like struggling homebuilders and price aggressively.

The new-versus-existing-homes comparison is useful because while the market for new builds is the same as it’s always been — build homes, sell homes — the market for existing homes is rife with distortions.

Many would-be sellers have low mortgage rates that they’re unwilling or unable to give up. Growing numbers of recent buyers find themselves underwater or with thin equity cushions and aren’t in a position to sell at a loss. Some sellers are anchored to the high prices their communities hit in 2022 and are reluctant to accept that the market has softened. Even if sellers are more motivated than they may have been a few years ago, most don’t feel the same kind of pressure that a homebuilder needing to hit quarterly sales and earnings targets does.

Flattish existing home sales and pricing trends nationally mask other data that show more significant deterioration in housing. Sales volumes have stayed at about 4 million for the past three years even though resale inventory has risen significantly from the lows and is back to around 2019 levels nationally, albeit with a lot of regional variation. The amount of time homes sit on the market continues to rise as sellers price too high initially and eventually have to decide whether to cut the price or withdraw the listing.

Perhaps most concerning for sellers thinking about waiting until next spring is the fact that they are far from alone in hoping things will improve — delistings are surging heading into the end of the year.
The problem is that the core dynamic holding back buyers isn’t mortgage rates per se, but the overall lack of affordability and an uncertain job market.

Home prices have climbed 55% in the US over the past six years, according to the S&P Cotality Case-Shiller US National Home Price Index, while average hourly earnings have risen just 30%. The affordability gap wouldn’t close even if mortgage rates fall back to 3%. When jobs were abundant a couple of years ago and housing inventory levels were very low, the housing market was dysfunctional yet resilient. Those economic conditions are no longer with us, and gravity is slowly acting on home prices.

There are signs in the real-time weekly data that sellers are starting to get the message, leading to improving sales trends at lower prices. In a housing market update on Monday, Mike Simonsen, chief economist for Compass, said that weekly pending home sales are higher than they've been in the past three years, with asking prices per square foot down 1.5% year over year. Prices are falling at a faster rate now than they were at this time a year ago, and given current trends, could fall below 2023 levels by the end of the year.

Sellers who didn’t get offers on their homes this year shouldn’t assume next year will be better. Homebuilders have had the same optimistic assumption for a while, focused on a perceived structural undersupply of homes in the US and a belief that interest rate cuts would boost demand. They’ve been repeatedly disappointed by weak buyer sentiment and have, instead, had to respond to deteriorating market conditions with incentives. The assumption should instead be that elevated inventory levels, poor affordability and weak consumer confidence will continue to put downward pressure on home prices until we’re much closer to the affordability we had in the 2010s.

[Fomento Cemento]

Ladrillo, ladrillo y más ladrillo. Eso sí, no sabemos de dónde sale la pasta.

https://www.vozpopuli.com/espana/la-familia-zapatero-multiplica-por-115-su-patrimonio-inmobiliario-desde-que-dejo-la-moncloa-.html

La familia Zapatero multiplica por 115 su patrimonio inmobiliario desde que dejó La Moncloa
De 38.000 euros a más de 3,7 millones se ha incrementado el valor de los inmuebles del matrimonio y sus hijas desde 2011
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Víctor Ábalos: "Todo confluye en Zapatero: es responsable de la cloaca del PSOE"
Víctor Ábalos: “Begoña Gómez y Zapatero presionaron a mi padre con el rescate de Air Europa y Plus Ultra”
Víctor Ábalos: "Mi padre era un problema para la facturación del 'lobby' de José Blanco y había que cambiar de ministro"


Publicado: 02/12/2025 ·04:45

El patrimonio inmobiliario de la familia Zapatero se ha multiplicado por 115 desde que abandonó el Palacio de La Moncloa, y desde que el expresidente del Gobierno empezó a intermediar con el régimen chavista en Venezuela. De declarar una parcela para construir en León valorada en escasos 38.000 euros en 2011 ha pasado a comprar tres chalets de lujo y dos pisos, el último, como ha desvelado Vozpópuli este lunes, adquirido por la hija menor, Alba, que suman más de 3,7 millones de euros. Unos bienes inmuebles que se acercarían a los 6 millones de euros si se tiene en cuenta el chalet en el que ahora reside el matrimonio, que está a nombre de una tercera persona.

El 19 de diciembre de 2011 fue la última noche que la familia Zapatero pasó en La Moncloa. En su última declaración de bienes y rentas el 7 de septiembre de 2011 José Luis Rodríguez Zapatero había saldado el pasivo que acumulaba cuando comenzó su última legislatura, de 80.847,89 euros, y mantenía un patrimonio inmobiliario de 37.258,67 euros como valor catastral de la parcela en su ciudad natal. Su patrimonio total, incluido el inmobiliario, era entonces de 209.206,13 euros. No hay más datos públicos. Antes de llegar al Ejecutivo tuvo una vivienda en Eurogar, Las Rozas (Madrid) que vendió, al igual que un chalet en El Mirador de Vera (Almería). También acabó deshaciéndose de la propiedad de León. Como presidente del Gobierno, su salario se situó entre los 78.000 y los 84.000 euros.

Los planes de volver a León se recondujeron pronto. En las crónicas de la época se atribuyó la permanencia en Madrid a sus hijas. Al dejar La Moncloa, la familia fijó su residencia en un chalet de lujo de la promoción Urbalia Valdemarín en Aravaca (Madrid) en régimen de alquiler. En los primeros momentos optaba a los sueldos vitalicios de ex presidente, de unos 74.000 euros, y del Consejo de Estado, de cerca de 100.000 euros.

Dudas entre sueldos vitalicios
Pero tuvo que elegir uno de ellos y renunció al de expresidente del Gobierno, más reducido. El 13 de julio de 2012, el Gobierno de Mariano Rajoy aprobó el Real Decreto de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad que estableció en su artículo 1 la incompatibilidad entre "las pensiones indemnizatorias, prestaciones compensatorias y cualquiera otra percepción económica al cese" y "la percepción de la pensión de jubilación o retiro". Desde entonces, Zapatero sólo cobraba los 100.000 euros anuales del Consejo de Estado.

Zapatero salió mal del Gobierno, entre críticas a su gestión y después de estar varios meses prácticamente intervenido por los mercados, y muestra de ello es que Alfredo Pérez Rubalcaba no le invitaba a los mítines, siendo todavía presidente. Atravesó un momento depresivo y por casualidad acabó enrolado en un viaje a Venezuela, donde su relación con el régimen de Nicolás Maduro tendería a estrecharse.

Hubo críticas por sus negocios y en 2015, año en el que también intensificó sus viajes a Venezuela, Zapatero abandonó el Consejo de Estado para presidir el consejo de una fundación alemana. La decisión de dejar este órgano iba a ser temporal, pero no volvió, por lo que desde entonces sólo cobraría la pensión como expresidente.

Los tres chalets
En agosto de 2017, compró un chalet en la urbanización de lujo Famara Bungalows en Lanzarote valorado en 1,2 millones aunque pidió una hipoteca por sólo 295.000 euros. Se trata de una construcción de una sola planta, terraza, jardín y piscina.

En la isla canaria viene encontrándose en agosto con Pedro Sánchez, que acude con su familia a la residencia real que gestiona Patrimonio Nacional La Mareta, lo que ha movilizado el pasado agosto a 50 agentes para la seguridad de ambos.

En marzo de 2019, Zapatero compró el chalet de lujo de Aravaca en el que vivía por cerca de 800.000 euros, aunque está valorado en unos 2,1 millones. Se sitúa en una urbanización de 19 viviendas de tres plantas, con 400 metros cuadrados construidos, piscina, diseño puntero y acabados de máxima calidad. Lo vendió el pasado 14 de enero.

En abril de 2024, compró un chalet en Puerta de Hierro (Madrid) por unos 700.000 euros, de acuerdo con El Confidencial, aunque está valorado en más de 2 millones. El inmueble, en obras, tenía 106 metros cuadrados construidos sobre una parcela con jardín de otros 316 metros.

Los dos pisos y el cuarto chalet
En enero de 2024, dos meses antes de que el matrimonio comprara el tercer chalet, su hija mayor, Laura Rodríguez Espinosa, había adquirido un piso cerca valorado en unos 300.000 euros. What The Fav, la agencia publicitaria que lidera con su hermana Alba, ha incrementado sus ingresos de forma significativa desde su creación en 2019. En 2024, la facturación se acercó al medio millón. Huawei ha formado parte de su cartera de clientes y en 2024 abrieron mercado en Venezuela.

Alba, la hija menor, que cumple 30 años en 2025, figura como propietaria del 100% de una vivienda en un quinto piso con dos dormitorios y terraza en Madrid valorada en cerca de 300.000 euros adquirida el pasado 1 de agosto, según ha cotejado Vozpópuli.

Al menos desde el pasado verano, Zapatero y su mujer residen en un chalet de 2 millones de euros en la urbanización de lujo Monte Rozas en el que el ministro del Interior, Fernando Grande-Marlaska, ha instalado una garita de seguridad con escolta policial permanente, según desveló El Debate. Se trata de un inmueble de 537 metros cuadrados en una parcela de casi 1.500 con cinco dormitorios, cocina, salón, despacho y zona para el servicio doméstico. También tiene un amplio jardín con piscina y casa de invitados.

El expresidente ha sido clave en el viraje de Sánchez en favor del régimen de Maduro. Y sus crecientes actividades en China se vienen desarrollando a la par del acercamiento del Gobierno español a Pekín. Zapatero es presidente del Consejo Asesor del think tank prochino Gate Center, que patrocina Fangyong Du, investigado por el Centro Nacional de Inteligencia (CNI) por sus vínculos con los servicios de espionaje de Pekín, y que ha trabajado para Huawei.

El pasado marzo, la consultora y lobby Kreab prescindió de los servicios de Zapatero, según reveló The Objective, tras más de 10 años de colaboración, sin que se hayan conocido sus retribuciones u otros ingresos.

[Rota Fortunae]

https://x.com/GoldForecast/status/1995854683458732325

[Frommer]

Se echa de menos a Benzino/Hynkel. Para mi la situación demográfica es el factor con mayor impacto en todo lo que aquí comentamos y seguro que ya habría comentado al respecto varias veces.

Es extraña su marcha. Era un gran forero.

Si nos lees, Benzino vuelve!

[muyuu]

https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20251125-2

[CHOSEN]

Se ruega a quien pueda, que ponga el certificado a funcionar de nuevo y que pase la nota.

[sudden and sharp]

Se ruega a quien pueda, que ponga el certificado a funcionar de nuevo y que pase la nota.

El certificado, lo renovaba yo. Ya no puedo. "Alguien" ha cambiado las claves.




Ya no es mi problema.