PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[Saturio]

Existen salarios... complementos, mejoras.... Salario es lo que diga la Ley que es.

Un ejemplo.





Otro:

No te entiendo pero los complementos, mejoras, pluses y demás son salario. No son salarios lo que se supone que son compensaciones de gastos y las indemnizaciones.

Sobre si el plus de transporte es salario o no hay bastante literatura. En general no lo será si se paga por un determinado kilometraje o si se pagan los bonobuses o cosas por el estilo. Por ejemplo en el Convenio Provincial del Metal de Baturrolandia, tenemos plus de transporte y plus de distancia y son excluyentes y ahí estamos dilucidando cual es salarial y cual no. (en el fondo depende de la naturaleza de la cosa...se ve que la naturaleza no está clara).

Por ejemplo en la metodología de la encuesta del INE, las percepciones extrasalariales no se cuentan para calcular las percepciones anuales. Se cuentan las horas extras pero luego dicen que cuando calculan la percepción por hora lo hacen solo con horas normales.

Por cierto, durante unos años estuve rellenando esa encuesta porque la empresa en la que trabajaba formaba parte del panel.

[Saturio]

Venga, cambiando de tema. En un ratillo abre la bolsa americana.

¿Seguirá la sangría del viernes o no?.

Yo creo que no.

¿Qué dice Siempretarde? ¿Está mirando los posos de la poción esa que se toma?.

[Raf909]

Venga, cambiando de tema. En un ratillo abre la bolsa americana.

¿Seguirá la sangría del viernes o no?.

Yo creo que no.

¿Qué dice Siempretarde? ¿Está mirando los posos de la poción esa que se toma?.

Yo creo que no, porque toca colocar SpaceX. Las "manos fuertes" van a sostener la bolsa (en mi opinión) hasta final de año (aprox) que salgan a Bolsa SpaceX, OpenIA, Antropic y alguna más.

[sudden and sharp]

[...] No te entiendo pero los complementos, mejoras, pluses y demás son salario. No son salarios lo que se supone que son compensaciones de gastos y las indemnizaciones.

Bueno, lo que digo es que en la Admón, el "salario" o cualquier otro concepto es lo que diga la Ley; no lo que nos parezca de sentido común a ti y a mí. Por ejemplo:

Artículo 1. Cuantía del salario mínimo interprofesional.

El salario mínimo para cualesquiera actividades en la agricultura, en la industria y en los servicios, sin distinción de sexo ni edad de las personas trabajadoras, queda fijado en 40,70 euros/día o 1 221 euros/mes, según el salario esté fijado por días o por meses.

En el salario mínimo se computa únicamente la retribución en dinero, sin que el salario en especie pueda, en ningún caso, dar lugar a la minoración de la cuantía íntegra en dinero de aquel.

Este salario se entiende referido a la jornada legal de trabajo en cada actividad, sin incluir en el caso del salario diario la parte proporcional de los domingos y festivos. Si se realizase jornada inferior se percibirá a prorrata.

Para la aplicación en cómputo anual del salario mínimo se tendrán en cuenta las reglas sobre compensación que se establecen en los artículos siguientes.

Artículo 2. Complementos salariales.

Al salario mínimo consignado en el artículo 1 se adicionarán, sirviendo el mismo como módulo, en su caso, y según lo establecido en los convenios colectivos y contratos de trabajo, los complementos salariales a que se refiere el artículo 26.3 del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, así como el importe correspondiente al incremento garantizado sobre el salario a tiempo en la remuneración a prima o con incentivo a la producción.

... y así hay que retrtraerse tantas veces como sea necesario... tantos RDs que se vayan citando unos a otros... hasta eventualmente llegar a uno, donde defina salario, complemento... etc.

Hay un salario, o parte de él que es inembargable... por poner otro ejemplo. Lo que digo finalmente es que el INE se aferra a esto sin moverse un miímetro. Y que o hablas su "idioma" o no la hablas.

Real Decreto 126/2026, de 18 de febrero, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2026.
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-3815

[el malo]

Venga, cambiando de tema. En un ratillo abre la bolsa americana.

¿Seguirá la sangría del viernes o no?.

Yo creo que no.

¿Qué dice Siempretarde? ¿Está mirando los posos de la poción esa que se toma?.

Mi opinión de barra de bar y haciendo bueno el lema del foro..

- A SpaceX se le deniega la entrada en el S&P500
- Suben los hactivos, y los mercaos

[R.G.C.I.M.]

Venga, cambiando de tema. En un ratillo abre la bolsa americana.

¿Seguirá la sangría del viernes o no?.

Yo creo que no.

¿Qué dice Siempretarde? ¿Está mirando los posos de la poción esa que se toma?.

Mi opinión de barra de bar y haciendo bueno el lema del foro..

- A SpaceX se le deniega la entrada en el S&P500
- Suben los hactivos, y los mercaos

Esa ortografía!...
"Hactibos".


Sds

[Elcasco]

https://www.abc.es/economia/crecimiento-precio-vivienda-estanca-confirma-cambio-ciclo-20260608091630-nt.html

El crecimiento del precio de la vivienda se estanca y confirma el cambio de ciclo inmobiliario

El valor de las casas avanza un 12,9% en el primer trimestre del año, pero la obra nueva desacelera

Antonio Ramírez Cerezo

08/06/2026 Actualizado a las 12:40h.

El precio de la vivienda sigue avanzando, pero empieza a dar ya síntomas de agotamiento. Por primera vez desde el último trimestre de 2023 (cuando hubo una ligera bajada), el avance del valor de las casas ha sido el mismo que en el trimestre anterior, como ha confirmado el INE este lunes. En los primeros tres meses de 2026, el alza interanual de la vivienda libre fue de un 12,9%, de forma idéntica a lo que lo hizo en el último tramo de 2025. Un estancamiento que puede servir para confirmar el cambio de ciclo en el inmobiliario residencial, donde ya se registran fuertes bajadas en el número de operaciones.

A la parálisis en el avance del precio de la vivienda ha contribuido especialmente la desaceleración de la subida del precio de la obra nueva que disminuyó 2,1 puntos, hasta el 9,1%. En cambio, la vivienda de segunda mano, que representa la inmensa mayoría de las operaciones en el mercado, aumentó 0,4 puntos respecto al trimestre anterior.

Aún así, las bajadas están lejos y el dato del primer trimestre del año representa la segunda mayor subida interanual desde el año 2007. El avance es generalizado. El precio de la vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas, pero las mayores subidas se registraron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas) y Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% ambas). Y las menores, en Cataluña y Comunidad Foral de Navarra (10,5% ambas) y País Vasco (10,3%), según ha confirmado el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE.

Así las cosas, en el mercado se empieza ya a reconocer que el precio de la vivienda podría estar llegando a su punto de inflexión, tras años de incesantes subidas al calor de una demanda disparada donde han convivido el interés de compradores de primera vivienda, inversores y extranjeros en busca de una segunda residencia en España.

Pero los altos precios alcanzados y la falta de nuevo producto en el mercado han servido de contrapeso para el crecimiento del número de compraventas, que encadena medio años de descensos en operaciones. Sin embargo, para María Matos, directora de estudios de Fotocasa, el avance del precio del 12,9% en el primer trimestre del año se puede leer de manera positiva. «Estos datos confirman que el precio de la vivienda continúa su escalada y arranca el año con uno de los incrementos más significativos de su historia, alcanzando ritmos de crecimiento que no se observaban desde el periodo previo a la crisis financiera de 2007», dice la experta.

Para Matos, este encarecimiento responde a la combinación de una demanda muy sólida, impulsada por la mejora de las condiciones de financiación, y una oferta de vivienda insuficiente para absorberla. Pero igualmente piensa que las cosas pueden estar a punto de cambiar. «El reciente repunte de la inflación en la eurozona y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria podrían marcar un punto de inflexión, moderando el extraordinario ritmo de crecimiento que registra actualmente el mercado en los próximos meses», adelanta.

El interés por la compra no decae

Sin embargo, la directora de estudios del portal inmobiliario no ve síntomas de que la demanda vaya a echar el freno a corto plazo. «Según los datos de Fotocasa Research, el 18% de la población española está buscando una vivienda en propiedad, una cifra mayor a la registrada en 2019 (12%). Además, detectamos que un volumen muy representativo de esta demanda está conformado por un perfil solvente, con alto poder adquisitivo, con foco inversor del 8% y con un peso extranjero que ya alcanza el 14% de las operaciones. No obstante, el grueso de la actividad se concentra en la compra de vivienda habitual, que representa cerca del 80% de las compraventas. Asimismo, la compra por reposición, sin necesidad de gran financiación bancaria, y que ya alcanza el 25%, seguirá teniendo un peso relevante en el mercado», apunta.

Para Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, los precios superan ya ampliamente los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria y piensa que seguirán al alza mientras en el mercado siga existiendo una demanda sólida, una oferta insuficiente para absorber y unas condiciones de financiación que progresivamente resultan más favorables. «Mientras estos factores permanezcan vigentes, parece razonable esperar que los precios continúen avanzando en los próximos meses, aunque el ritmo de crecimiento pueda experimentar ajustes puntuales», destaca.

 

[asustadísimos]

[Leyendo cómo ABC se apunta a la «inflexión Funcas»...
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg260094;topicseen#new
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2646.msg259578#msg259578
... me doy cuenta de lo harto que estoy de la retórica engañosa de los estafadores, sus ganchos y los primos estafadorcillos.]

[Fomento Cemento]

https://elpais.com/economia/vivienda/2026-06-08/la-vivienda-subio-un-129-en-el-primer-trimestre-el-mayor-ritmo-desde-comienzos-de-2007.html

VIVIENDA
La vivienda subió un 12,9% en el primer trimestre, el mayor ritmo desde comienzos de 2007
El índice de precios del INE replica la variación de finales de 2025, con un mayor encarecimiento de los inmuebles de segunda mano


Madrid - 08 JUN 2026 -

Seguir la evolución del mercado de la vivienda a través de las distintas estadísticas que lo monitorizan provoca una sensación recurrente de déjà vu. Una impresión que se repite con especial intensidad desde que la crisis de acceso a la vivienda se ha instalado en la vida cotidiana, encadenando récords cada vez más preocupantes y sin visos claros de remitir. El último dato vuelve a apuntar en esa dirección: según las cifras publicadas este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda aumentaron un 12,9% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de la misma tasa interanual registrada en el cuarto trimestre de 2025 y, en ambos casos, de la subida más intensa desde comienzos de 2007, cuando el encarecimiento alcanzó el 13,1%.

La comparación con 2007, último año antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, resulta inevitable, pero exige matices. Entonces, las subidas se producían en un contexto de crédito abundante, fuerte actividad promotora y una oferta en expansión. Casi dos décadas después, el repunte de casi el 13% responde a un escenario muy distinto: tipos de interés controlados (pese a la reciente amenaza del Banco Central Europeo por subirlos), producción de vivienda limitada y una demanda tensionada por factores demográficos y laborales. Que ambos registros coincidan en intensidad subraya la gravedad del momento actual, aunque las causas sean estructuralmente distintas y apunten a un problema más persistente que cíclico.

El repunte durante el primer capítulo del año fue generalizado, aunque con diferencias según el tipo de inmueble. La vivienda de nueva construcción moderó su avance hasta una variación anual del 9,1%, mientras que el mercado de segunda mano volvió a concentrar las mayores tensiones, con un incremento del 13,5%, claramente por encima de la media.

La estadística del INE para los primeros compases del año llega pocos días después de que el Ministerio de Vivienda publicase sus registros sobre el precio medio del metro cuadrado. Y los resultados de ambas métricas son prácticamente calcados. Y es que el valor promedio entre enero y marzo de 2026 alcanzó los 2.315,7 euros, un 13,9% más que en el mismo periodo del año anterior. Es, por tanto, apenas un punto porcentual más que el resultado del INE.

La lectura de las estadísticas de vivienda requiere, sin embargo, entender qué está midiendo cada una. El precio medio del metro cuadrado que publica el departamento que dirige Isabel Rodríguez se basa en las compraventas escrituradas y ofrece un dato en euros, muy útil para saber cuánto se paga por una casa, pero sensible al tipo de vivienda que se vende en cada momento. El Índice de Precios de Vivienda del INE, en cambio, no mide niveles, sino evolución: es un indicador que corrige el efecto calidad y compara inmuebles similares para aislar la subida real de los precios. Por eso ambos pueden avanzar a ritmos distintos sin contradecirse, pese a que en este caso la senda definida sea prácticamente la misma.


Tensión general

De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda del INE —elaborado a partir de los registros del Consejo General del Notariado—, las mayores subidas territoriales del primer trimestre se concentraron en Aragón y la Región de Murcia, ambas con un avance del 15,6%. Les siguieron Castilla y León y Ceuta, donde los precios repuntaron un 14,9% interanual. En el extremo opuesto se situaron Canarias (10,7%), Cataluña y Navarra (10,5%) y el País Vasco (10,3%), que aun así registraron incrementos muy elevados. Más allá de estas diferencias, todas las comunidades autónomas anotaron subidas de dos dígitos, una señal clara de que la presión sobre el mercado de la vivienda se ha extendido de forma generalizada por todo el país.

[Fomento Cemento]

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2026/06/07/6a199c6ee4d4d847218b4591.html

VIVIENDA
El espejismo de la vivienda protegida: cambiar un modelo que cada vez protege menos y es menos público

Ni el Gobierno, ni las CCAA ni los ayuntamientos saben cuánta VPO tienen ni en qué estado se encuentran. La incógnita es si tiene sentido persistir en un sistema de hace décadas que no da respuesta a la crisis actual

Lunes, 8 junio 2026 - 08:32

"No sabéis con quién estáis hablando. ¡No vais a tener una vivienda de protección en vuestra vida!". Con esta amenaza zanjó la casera de Pilar y Manuel la negociación sobre las condiciones de alquiler de su vivienda. Se refería la mujer a que no podrán acceder a una de las viviendas de protección de las miles de casas planeadas dentro del megaproyecto urbanístico Valgrande, en Alcobendas, al norte de Madrid. Y sí, ciertamente los inquilinos no sabían quién era la mujer o qué cargo ocupa para ir repartiendo pisos, siendo que las obras apenas han empezado; les llamó la atención, eso sí, que recurriese a esa advertencia en una crisis de accesibilidad como la actual y teniendo en cuenta que su marido es propietario de una vivienda protegida desde 2010, que la mantiene en régimen de alquiler y que durante años ha cometido fraude para sortear la limitación de renta que establece la comunidad.

La anécdota de Pilar y Manuel (que prefieren que no utilicemos sus nombres reales) resume bien lo que ha sido y lo que podría ser la vivienda de protección pública en España: decenas de miles de personas durante décadas han tenido la oportunidad de acceder a una casa con precios de compra o arrendamiento inferiores a los del mercado libre merced a las arcas públicas y ahora otras decenas de miles confían en que esta pueda ser también la vía para conseguir un techo asequible más pronto que tarde.

El Gobierno ha situado la vivienda protegida como el pilar de su política para aliviar la emergencia habitacional en la que está sumido el país y hacer frente a las dificultades que una gran parte de la población -familias vulnerables, jóvenes y cada vez más hogares de renta media- tiene para conseguir un hogar. El Ministerio que dirige Isabel Rodríguez se ha propuesto incrementar el parque público desde el pírrico 2,5% en el que estaba y, aunque en estos últimos años han conseguido superar ligeramente el 3%, esta cifra es aún ridícula en comparación con el 8% que marca la media europea o con el nivel de otros lugares como Países Bajos (30%), Suiza (25%) o Austria (24%).





España está a la cola de Europa, pero hubo un momento en el que esto no fue así. La vivienda de protección oficial (VPO) no es una figura nueva en el mercado residencial de nuestro país. Sus orígenes se remontan a los primeros años de la dictadura, con un proceso de industrialización por delante y un éxodo rural que llevó a miles de ciudadanos a las ciudades y sus periferias. En 1939 se crea el Instituto Nacional de la Vivienda, aunque hubo que esperar hasta 1954 para que naciera la vivienda de protección oficial como tal. A finales de la década de los 50, el Plan de Estabilización le dio el impulso definitivo. El objetivo entonces era destinar la vivienda pública y social hacia la propiedad y no el alquiler para favorecer la integración en los núcleos urbanos, eliminar el chabolismo, absorber mano de obra e impulsar la economía. Ya en democracia, en los primeros años 80, el Estado recurre a la VPO para facilitar el acceso a la compra, hasta el punto de que este modelo llega a ser el predominante entre la obra nueva. A partir de los 90, la tendencia cambia y pierde peso en el cómputo total, pese a lo cual el ritmo de producción sigue siendo considerable hasta los primeros 2000. Sólo la burbuja desploma su construcción y así ha llegado a nuestros días.

¿CUÁNTAS HAY?

Una de las grandes incógnitas que rodea al modelo de VPO en España es su cantidad, porque ni las comunidades ni el Gobierno tienen un recuento sobre las cifras y el estado en el que se encuentra el parque público. ¿Cuántas viviendas protegidas se han construido en España? En una reciente y exhaustiva investigación realizada por Civio, la organización periodística sin ánimo de lucro especializada en analizar lo público, aseguran que desde 1991 hasta 2025 se han construido 1,5 millones de viviendas protegidas en el país; a ellas se suman otras 1,42 millones levantadas entre 1979 y 1990, y 1,89 millones más de 1968 a 1978. En total: 4,81 millones de viviendas protegidas desde 1968. Sin embargo, la gran mayoría de los 3,31 millones anteriores a 1991 ha pasado al mercado libre.

Del millón y medio que se han construido desde 1991, sólo 147.653 tienen protección permanente; las demás nacieron con plazos de entre 7 y 30 años, tras los cuales pasan al mercado libre. Casi 400.000, como mínimo, ya han perdido su protección, aunque la propia organización apunta que otro medio millón podrían haberse descalificado voluntariamente de forma anticipada, y en adelante, entre 2026 y 2030, otras 341.487 perderán su protección. Es decir, para finales de 2030 se habrá perdido la mitad del millón y medio de viviendas protegidas construidas desde 1991, lo cual explica porqué España no dispone de un parque público de vivienda que permita al Estado afrontar la actual crisis de otra forma que no sea limitar los precios del alquiler, improvisar soluciones que acaban frenadas por los tribunales o tirarse los trastos políticos entre instituciones. Por qué, en definitiva, la vivienda protegida pública cada vez protege menos y es menos pública.


El último Plan Estatal 2026-2030 aprobado por el Ministerio de Vivienda y dotado con 7.000 millones de euros pone en el centro la construcción de vivienda protegida con dos diferencias cruciales respecto a lo que se había hecho hasta ahora: que se destine mayoritariamente al alquiler a precios asequibles (en lugar de la propiedad) y que su protección sea irreversible, esto es, que nunca pase al mercado libre (nada de descalificaciones). ¿Será suficiente? El sentir general entre expertos y analistas del sector es que no.

Para Jorge Galindo, director de EsadeEcPol, se queda corto. De los 7.000 millones, el Gobierno aporta el 60% y las comunidades el 40% restante. "Deberían haber destinado, al menos, un 80%. Hay cierto desacople con el diagnóstico que hacen de la situación. Un plan que no moviliza al máximo el parque de alquiler protegido parte de un error", responde a preguntas de Actualidad Económica.

En su opinión, es indudable que la vivienda de protección pública forma parte de la solución ante el acuciante problema de accesibilidad en España, precisamente porque quienes se están quedando en peor situación de habitabilidad son los hogares con peor perfil de ingresos y porque el "déficit de vivienda actual frente a la oferta es demasiado grande como para que lo cubra sólo el mercado o sólo el Estado".

Galindo suscribe la teoría de que debe ser una vivienda pública destinada al alquiler social y asequible que se mantenga con precio protegido para siempre. "En mi libro Tres millones de viviendas (Debate) tengo una posición nítida a favor de esto, porque no es que no hayamos hecho VPO en España, es que se hizo para ponerla a la venta y a los años quedó libre. Es una elección política que se tomó hace décadas en el país y se ha mantenido con gobiernos de todo signo, por eso ahora tenemos este déficit gigantesco de vivienda social".

Ignacio Ezquiaga, Doctor en Ciencias Económicas y Empresariales por la UAM y colaborador de Funcas, define el Plan Estatal como "muy ambicioso", si bien advierte de que en último término son las autonomías y los ayuntamientos los que tienen que ejecutarlo, poner el suelo para levantar vivienda de protección y facilitar las licencias. "Es un desafío enorme", señala.

De hecho, varias comunidades autónomas han firmado el plan a regañadientes porque no les gustan las condiciones pero ninguna quiere perderse su parte del pastel. "El Gobierno ha puesto como condición que la protección sea irreversible y no creo que resulte problemático que las CCAA acepten esa premisa. De lo contrario, ¿cuál sería su voluntad? ¿Regalarán vivienda libre a gente a la que les toca por sorteo, en el mejor de los casos?", se pregunta el colaborador de Funcas.

CAMBIO DE MODELO

El otro desafío, a su parecer, es cambiar el modelo de vivienda protegida en España y para eso concibe el Plan Estatal como "una oportunidad" no exenta de obstáculos. "Es difícil porque supone pasar de un modelo de propiedad a otro de alquiler y cambiar de lo reversible a lo irreversible. Se necesita también un cambio cultural porque mucha gente piensa que la vivienda protegida es un gasto para el sistema público, cuando en realidad en 17 o 18 años las rentas del alquiler permiten recuperar la inversión y empezar a generar ingresos... siempre que el suelo sea gratis, claro". Por último, señala también el reto de conseguir un modelo "que encuentre la legitimidad social, que sea transparente, garantista y que funcione".

Tampoco eso es fácil. La vivienda de protección oficial ha estado históricamente rodeada de sospechas y los casos más recientes no contribuyen a revertir esa desconfianza. En Alicante, la Justicia investiga el pelotazo que habría permitido a varios cargos del ayuntamiento de la ciudad y a sus familiares acceder a viviendas protegidas a precios que rondan los 200.000 euros en una urbanización de lujo con piscina y pistas deportivas en uno de los barrios más codiciados de la urbe.

En Málaga, la polémica gira en torno a una promoción protegida impulsada por el ayuntamiento y la promotora privada Lagoom Living, cuyos requisitos de acceso establecen un sueldo mínimo de más de 4.400 euros al mes, la adjudicación sin sorteo y por orden de llegada de las solicitudes.

En Madrid, el Plan Vive impulsado por la Comunidad ha sido bien reconocido por políticos y buena parte del sector promotor y constructor, pero eso no le ha evitado ser objeto de críticas por sus elevados precios o por las calidades de los inmuebles, que han provocado que muchos adjudicatarios hayan terminado rechazando la adjudicación.


Estos casos pueden llevar a plantear la duda de si no estamos ante un modelo fallido, un espejismo, o de si tiene sentido persistir en un sistema que se creó hace décadas pero que no da respuesta al problema de ahora. "La visión actual puede sesgarnos un análisis del modelo que en su momento se planteó con otras finalidades como acabar con el chabolismo, acompañar el crecimiento de la economía española o proporcionar a las clases medias viviendas asequibles", reflexiona Ignacio Izuzquiza. "Fue uno de los elementos contra la desigualdad social, pero ha resultado también muy injusto porque a quien le tocó, bien, y a quien no le tocó, nada. La vivienda protegida de los últimas décadas es un regalo que les ha hecho el contribuyente a sus dueños. Se hizo un gran esfuerzo para crear esa vivienda y se ha convertido en un regalo porque el precio de la vivienda ha subido brutalmente y se ha convertido en libre cuando la distancia entre libre y protegida es brutal. Es decir, el tenedor de una vivienda protegida construida hace años tiene un patrimonio enorme y de ahí han bebido sus hijos, sus nietos... por eso creo que hay que eliminar la reversibilidad. Es un regalo demasiado suculento para quien adquiere una vivienda en esos términos y eso ha deslegitimado las políticas de protección oficial. Así que en este sentido diría que la evaluación es algo agridulce", concluye.

El caso de Pilar y Manuel con su casera es otro ejemplo de la perversión en el uso de la vivienda protegida. "Cuando diseñas una política tienes que asegurarte de que va destinada a las personas que la necesitan. Hay que mejorar el diseño de las políticas para que no suceda que las viviendas de VPO acaban en manos de gente que no tiene ese perfil", advierte Jorge Galindo. No obstante, recalca también el lado positivo que la vivienda protegida ha dejado en las ciudades españolas durante décadas. "¿El efecto más evidente? Se ha creado una sociedad de clases medias con propiedades y las ciudades se han configurado con una segregación urbana menor. En España, a diferencia de lo que ocurre en lugares como Francia, no hay tantos barrios excluidos de la dinámica urbana y eso se debe a la política de vivienda de las últimas décadas", reflexiona.

No es un apunte menor. Algunos de los grandes promotores y constructores involucrados en la producción de la vivienda de protección que se ha hecho en los últimos años en España confiesan a este medio que los propios ayuntamientos no se lo ponen fácil a la hora de edificar proyectos más asequibles en sus ciudades por temor a un doble efecto: de un lado, introducir viviendas protegidas y sociales en una zona puede generar conflictos con los vecinos que ya residen en ella por temor a cierta guetización. Por otro lado, la asequibilidad de las nuevas viviendas puede devaluar las casas que ya existen en esas áreas, con la consecuente pérdida patrimonial de sus dueños. "Ambas cosas pueden tener consecuencias electorales y ningún alcalde o alcaldesa quiere enfrentarse a eso", aseguran. El próximo año habrá elecciones y todos tendrán que calibrar entonces si merece la pena asumir esos riesgos para intentar aliviar la crisis de vivienda nacional.