PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

[Benzino Napaloni]

A lo que se tendría que dar pábulo es a lo que tú indicas. A mí lo que me llama la atención es de que no se “eduque” en lo que tú dices, no tengo ninguna duda que si desde el gobierno una vez presentada la ley se dijera; que los inquilinos tengan en cuenta que no está permitido hacer contratos temporales por contratos de vivienda habitual, y que sólo están permitidos los contratos temporales en caso excepcionales y quien se encuentre con esta situación que denuncie, que tendrá nuestro apoyo”.

Para eso también hay que apretar un poco las tuercas y no acobardarse. No hace falta conocer Derecho a niveles muy profundos. Basta con saber algunas cosas básicas como que las cosas son lo que son y no lo que se les llame en un contrato. Que el "pacta sunt servanda" sólo vale cuando el contrato es conforme a la ley, si no lo es prevalece la ley y cualquier parte puede forzar a la otra a cumplir la ley.

Lo más difícil es aprender a no hacer ni puñetero caso de los burofaxes si contienen burradas, aunque lo firmen Garrigues o Cuatrecasas. Si con la ley en la mano tienes razón y puedes probarlo, lo demás no vale nada.

En este caso concreto es tener el valor de decirle al casero que por listillo se va a comer cuatro años más de contrato (seis si no es particular), y con la renta bloqueada por no haber pactado un mecanismo de revisión. Pero, sobre todo, es tener aplomo y no turbarse ante las amenazas. Incluso decirle al listillo "y como se pase usted, se va a comer una denuncia penal por coacciones".


Por mucho que la tele bombardee con las "inquiocupaciones", un millón de moscas comiendo mierda no tienen por qué tener razón. Pero a veces hay que tener fortaleza simplemente para que cuando te señalen una vaca volando no te lo creas. Si cuela cuela, piensan los otros.

[sudden and sharp]

A lo que se tendría que dar pábulo es a lo que tú indicas. A mí lo que me llama la atención es que no se insista en lo que tú dices, no tengo ninguna duda que si desde el gobierno una vez presentada la ley se dijera; que los inquilinos tengan en cuenta que no está permitido hacer contratos temporales por contratos de vivienda habitual, y que sólo están permitidos los contratos temporales en caso excepcionales y quien se encuentre con esta situación que denuncie, que tendrá nuestro apoyo”. Al final la gente no denuncia por miedo, y también por ignorancia, es normal, y más cuando ves que la policía está a favor, pertenece, o tiene simpatía, con el que vas a denunciar.

El agujero de la ley: los contratos temporales

El alquiler vacacional queda fuera de la ley de vivienda y está sirviendo de escape para muchos caseros. Ya no hacen contratos de 12 meses, los hacen de 11.

Burlar la Ley Simulando Contratos de Temporada de 11 Meses

Burlar la ley con la intención de disfrazar el alquiler de vivienda habitual bajo la apariencia de un arrendamiento de temporada, es una práctica ilegal.

El "truco" no tiene nada de nuevo ni de legal. Es un fraude de sobra conocido.

Nada impide al casero hacer contratos de temporada cuando hay una causa legal de temporalidad y el inquilino tiene su domicilio habitual en otro sitio. Tratar de disfrazar de temporal un contrato que no lo es puede provocar que un inquilino pillo se atornille en la casa y sin subir el precio (porque normalmente un contrato temporal no prevé mecanismo de revisión de la renta).


Estoy cansado de decir que no debemos dar pábulo a bulos ni mentiras. Por supuesto para conseguir defenderse es imprescindible no ser un acobardado y denunciar si hace falta. Pero es una denuncia ganada de calle.

El Gobierno no puede hacer eso. Su deber es el interés general... no el particular de nadie.





Sí podría incluir muchas cosas vía educación obligatoria. Esa es otra Guerra. 

[newclo]

יום הולדת שמח

ישו, בנו של יוסף

С РОЖДЕСТВОМ!

Feliz cumpleaños.
Gracias por mostrarnos el camino.

[Cadavre Exquis]

https://www.lavanguardia.com/economia/20231224/9473019/promotores-lanzan-coliving-esquivar-ley-vivienda.html

https://www.lavanguardia.com/economia/20231224/9473003/coliving-madrid-arrasa-barcelona.html

https://www.lavanguardia.com/economia/20231224/9472988/faltaran-2-4-millones-pisos-adicionales-alquiler.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/la-vanguardia/20231225/page/31/textview

La mayor trama de pisos turísticos ilegales intenta recomponerse

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.lavanguardia.com/economia/20231225/9474049/bancos-renegocian-cuatro-veces-mas-hipotecas-plan-gobierno.html

Saludos.

[BENDITALIQUIDEZ]

Hecha la ley (de vivienda), hecha la trampa: "Va a violarse por parte de propietarios e inmobiliarias porque no hay ningún control"

El BOE publica hoy la tan esperada ley de vivienda, que mañana entrará en vigor. Una ley que limita las subidas de precios del alquiler... o no. Empiezan ya a surgir mecanismos para saltarse la ley y que seguirán apretando el cinturón a los inquilinos.

Después de meses de negociaciones, este jueves se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la primera ley de vivienda de la democracia, que ha entrado en vigor este viernes.

Las principales medidas que incorpora la ley abogan por facilitar el acceso a la vivienda, impidiendo precios desorbitados y otros abusos de los tenedores de viviendas. Sin embargo, hecha la ley... hecha la trampa.

Primera trampa: el tope al precio del alquiler

La ley impone un tope general a las subidas de los alquileres: un máximo del 2% en 2023; del 3% en 2024 y referenciado a un nuevo índice a partir de 2025. Lo que supone que dejará de utilizarse el IPC como referencia al tope.

La trampa llega de dos formas distintas. La primera, fraccionando la vivienda. Ya no se alquila una vivienda, sino que pasa a ser un alquiler por habitaciones. Y, la segunda, sucesión de contratos por cambio de alguno de los inquilinos.

"Pese a ser una continuación del contrato, tenemos un cambio de compañera, con lo que se rompe el contrato y nos pueden subir el precio todo lo que consideren, un 10/15%...", explica María Teresa, inquilina de un piso en Madrid.

Segunda trampa: los honorarios de la inmobiliaria los paga el casero

La norma sentencia que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato correrán siempre a cargo del propietario, a diferencia de lo que ocurre habitualmente en la actualidad.

"Buscando piso vi varios anuncios que pedían, en vez de los honorarios de la agencia, un cargo adicional por gastos de captación. Casualmente era el equivalente al mes más del IVA que reclama la inmobiliaria", explica Ángela, otra afectada.

Tercera trampa: el acuerdo casero-inquilino no puede violar la ley

En cualquier contrato de alquiler no puede pactarse -debido a la situación de superioridad del casero- una subida por encima del 2% o el 3%, en caso de 2024. Esos acuerdos entre casero-inquilino violarían la ley, al igual que sumar cualquier gasto adicional de calefacción, basuras, comunidad,...

"No nos quedó otra que decirles que iban en contra de la ley, pero ellos insisten en que no van a ceder y que si no queremos asumirlo tenemos las puertas abiertas para irnos del piso", nos cuenta Lucía, que finalmente ha cedido en una subida superior del 2%.

El agujero de la ley: los contratos temporales

El alquiler vacacional queda fuera de la ley de vivienda y está sirviendo de escape para muchos caseros. Ya no hacen contratos de 12 meses, los hacen de 11.

"El mercado inmobiliario, sobre todo el del alquiler es opaco. No está acostumbrado a ningún tipo de ley, ni control, ni sanción. Los caseros han campado a sus anchas y, realmente, la nueva ley les ha pillado con una situación que les obliga a una serie de cosas a las que no están acostumbrados y no quieren hacer", explica Alejandro Inurrieta, experto en vivienda.

"Estoy convencido de que va a violarse esta ley por parte de los propietarios y de las inmobiliarias porque no hay ningún control y ellos lo saben. No hay ningún tipo de inspección", sentencia Inurrieta.

https://cadenaser.com/nacional/2023/05/25/hecha-la-ley-de-vivienda-hecha-la-trampa-va-a-violarse-por-parte-de-propietarios-e-inmobiliarias-porque-no-hay-ningun-control-cadena-ser/

Jijijiji, ¡a mí no me mires, solo soy un delincuente inmobiliario!

[tomasjos]

La culpa del precio de los pisos es del Estado que nos pone impuestos, Marujita
https://www.abc.es/economia/impuestos-inflan-precio-final-pisos-20231226040752-nt.html
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[senslev]

A este paso a segunda de cabeza.

https://www.elconfidencial.com/economia/2023-10-28/espana-saldra-top-15-mayores-economias-mundo_3762616/

[asustadísimos]

[JUDÍOS = MAO.— Tengo una humilde pregunta. Toda soberanía tiene tres elementos: pueblo, poder y territorio. Los israelitas tenían dos: pueblo y poder. Les faltaba el tercero: territorio. Los judeófobos —ya sean judipócritas o no— ven a los judíos como una suerte de gitanos sublimados.

¿'Está escrito' que el pueblo judío quería ya un territorio —y en 1948 el imperio anglo se lo ha proporcionado, por lo que deben estarle eternamente agradecidos— o 'lo que 'está escrito' es que, para tenerlo, deben esperar al Mesías, de modo que el Estado de Israel actual es algo así como un Estado mad-max de moteros de Harley Davidson e Indian o una suerte de enorme corral para una prelatura personal, como la del Opus Dei, estabulada a la fuerza?

El conocimiento tiene 4 escalones: sentido común, ciencia, filosofía y religión. La humanidad está empezando a entender que también hay una sola filosofía —vid. capitalismo planificado pospopularcapitalista, capitalismo postsoviético, maoísmo de la 4.ª generación. Al final, la gran unificación —como pasa con la Física—.

Dado que estamos en Navidad, mientras no llegamos a ello, permítaseme desear una cosa en una lengua aparentemente inapropiada:
מולד שמח של ישו

Digo «aparentemente inapropiada» porque se trata de felicitar la Navidad. Y, para un hebreo ('ibri', el que viene del otro lado, hace 4.000 años) y para un judío (reino de Yehudá, Judea, Judá, una de las 12 tribus de Jacob y la región de Jerusalén y Hebrón, hace 3.000 años), la Navidad cristiana solo es el cumpleaños del rabino Jesús, hijo del 'tekton' José, familia de Nazaret, que trabajaba básicamente para Séforis. Es decir, en hebreo, máxime su consideración de lengua ritual, no procedería festejar Navidad cristiana alguna, sino solo el cumpleaños de un rabino, encima, heterodoxo y sedicioso respecto al imperio —aunque su reino no es de este mundo—.

Qué planificación de siglos, la judía, ¿o no?

Ya que sale, en la época de Jesús el concepto de familia era más amplio que el actual. Hay que pensar que, donde Jesús, vivían muchas personas —un poco como en los cortijos andaluces de no hace tanto—.

¿Cómo nos imaginamos la casa de un 'tekton' —constructor—, donde no faltarían posibles y buenas edificaciones —que sabemos que penetraban en la roca para gozar de aislamiento térmico, encima, a mitad de ladera con vistas sobre un valle verde—?

Villa dei Papiri - Ercolano

Desde luego, en la casa del 'tekton' de Nazaret, habría una biblioteca de rollos (vid. Villa de los Papiros, en Herculano). No me imagino a Jesús yendo y viniendo a diario a la sinagoga de Séforis. Jesús empezó a ser sabio en el mismo Nazaret.]


[BITCÓIN = MA_OMA.— Hoy, el bitcóin está arropado por el (f)LIB, el falsoliberalismo libertario, la secta 'fiat'; secta que, cuando alcanza en poder perpetran la intervención 'fiat' —hágase— más grande jamás vista:
1.º Devaluando ¡¡¡-50%!!! la moneda nacional (es decir, expropiando la mitad del valor de los derechos de crédito).
2.º Derogando (es decir, expropiando derechos sin justiprecio), de golpe y porrazo, buena parte del ordenamiento jurídico económico (algo impensable, p. ej., en EEUU o Suiza o Francia o Japón).

Pero el (f)LIB está solo en simbiosis parasitaria con la Síntesis NK (neoclásico-keynesiana), que es como decir, con el capitalismo. El capitalismo liberal-clásico está hasta la coronilla de estos contestatarios conservadores (concon) que estropean las votaciones importantes (vid. las meteduras de pata del bréxit, Trump, 'procés catalá', Zelenski, Bolsonaro, Meloni, Milei); conservadores del modelito popularcapitalista de los 1980, estrangulado financieramente, pesadilla para el sistema capitalista.

El bitcóin es antisistema y los especuladores de bien somos prosistema. O sistema capitalista planificado o bitcóin. O Mao o Ma_oma.]   

[senslev]

https://www.cnbc.com/2023/12/26/sp-case-shiller-october-home-prices-post-biggest-gain-of-2023.html

Home prices rose 4.8% nationally in October compared with October 2022, according to the S&P CoreLogic Case-Shiller home price index.

That’s a jump from the 4% annual increase in September and marks the strongest annual gain seen in 2023.

Among the top 20 cities, Detroit reported the largest year-over-year gain in home prices at 8.1% in October.

[JENOFONTE10]

BELÉN, LA CASA DEL PAN, AHORA SOMOS NOSOTROS

ישו, בנו של יוסף

Traducción del hebreo: 'Jesús, hijo de José'.

'Hijo de José', era como le conocían sus vecinos, judíos nazarenos.

Jesús fue a Nazaret, donde se había criado; el sábado entró como de costumbre en la sinagoga y se levantó para hacer la lectura.
Le presentaron el libro del profeta Isaías y, abriéndolo, encontró el pasaje donde estaba escrito:
"El Espíritu del Señor está sobre mí, porque me ha consagrado por la unción. El me envió a llevar la Buena Noticia a los pobres, a anunciar la liberación a los cautivos y la vista a los ciegos, a dar la libertad a los oprimidos y proclamar un año de gracia del Señor".
Jesús cerró el Libro, lo devolvió al ayudante y se sentó. Todos en la sinagoga tenían los ojos fijos en él.
Entonces comenzó a decirles: «Hoy se ha cumplido este pasaje de la Escritura que acaban de oír».
Todos daban testimonio a favor de él y estaban llenos de admiración por las palabras de gracia que salían de su boca. Y decían: «¿No es este el hijo de José?».
Pero él les respondió: «Sin duda ustedes me citarán el refrán: "Médico, cúrate a ti mismo". Realiza también aquí, en tu patria, todo lo que hemos oído que sucedió en Cafarnaúm».
Después agregó: «Les aseguro que ningún profeta es bien recibido en su tierra.
Yo les aseguro que había muchas viudas en Israel en el tiempo de Elías, cuando durante tres años y seis meses no hubo lluvia del cielo y el hambre azotó a todo el país.
Sin embargo, a ninguna de ellas fue enviado Elías, sino a una viuda de Sarepta, en el país de Sidón.
También había muchos leprosos en Israel, en el tiempo del profeta Eliseo, pero ninguno de ellos fue curado, sino Naamán, el sirio».
Al oír estas palabras, todos los que estaban en la sinagoga se enfurecieron y, levantándose, lo empujaron fuera de la ciudad, hasta un lugar escarpado de la colina sobre la que se levantaba la ciudad, con intención de despeñarlo.
Pero Jesús, pasando en medio de ellos, continuó su camino. [Lucas 4, 16-30]

'La salvación viene por los judíos' (Juan 4, 22), dijo y siguió hablando en el pozo de Jacob con la samaritana. Ya había precedentes: la viuda de Sidón y el leproso sirio, fueron priorizados por Elías y Eliseo frente a sus semejantes del pueblo elegido.

Acercándose, Jesús les dijo: «Yo he recibido todo poder en el cielo y en la tierra.
Vayan, y hagan que todos los pueblos sean mis discípulos, bautizándolos en el nombre del Padre y del Hijo y del Espíritu Santo, y enseñándoles a cumplir todo lo que yo les he mandado. Y yo estaré siempre con ustedes hasta el fin del mundo». [Mateo 28, 18-20]

Al ver esa multitud, los judíos se llenaron de envidia y con injurias contradecían las palabras de Pablo.
Entonces Pablo y Bernabé, con gran firmeza, dijeron: «A ustedes debíamos anunciar en primer lugar la Palabra de Dios, pero ya que la rechazan y no se consideran dignos de la Vida eterna, nos dirigimos ahora a los paganos.
Así nos ha ordenado el Señor: "Yo te he establecido para ser la luz de las naciones, para llevar la salvación hasta los confines de la tierra"».

Antes de completar Elcano la 'Primera Globalización', Magallanes dejó el Santo Niño del Cebú (Filipinas).

Hoy es 26 de diciembre, día de San Esteban, lapidado por enfurecidos judíos de la sinagoga de los libertos.

David, que gozó del favor de Dios, le pidió la gracia de construir una Morada para el Dios de Jacob.
Pero fue Salomón el que le edificó una casa, si bien es cierto que el Altísimo no habita en casas hechas por la mano del hombre. Así lo dice el Profeta:
"El cielo es mi trono, y la tierra la tarima de mis pies. ¿Qué casa me edificarán ustedes, dice el Señor, o donde podrá estar mi lugar de reposo? ¿No fueron acaso mis manos las que hicieron todas las cosas?". [Hechos 7, 46-50]

Al matar a Esteban, 'dejaron sus capas al pie de un joven llamado Saulo', futuro apóstol de gentiles.

¡Feliz Navidad!.
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P.S.: hay una lista de apellidos sefardíes, útiles para obtener la nacionalidad española. Este pecador católico practicante que escribe, ha comprobado que los ocho de mis abuelos están en la lista.   

[conejo]

¡Feliz Navidad para todos!
Se les lee con afecto

[Cadavre Exquis]

La culpa del precio de los pisos es del Estado que nos pone impuestos, Marujita
https://www.abc.es/economia/impuestos-inflan-precio-final-pisos-20231226040752-nt.html

https://www.abc.es/economia/impuestos-inflan-precio-final-pisos-20231226040752-nt.html

https://www.abc.es/economia/vivienda-regulara-alquiler-temporal-tratar-frenar-fuga-20231226191042-nt.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.abc.es/economia/banca-enfrenta-2024-cambio-ciclo-inicio-bajadas-20231226192858-nt.html

Saludos.