PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Veranito 2025

[el malo]

En un contexto de precios disparados (y disparatados) donde (en teoría) se vende todo y más, ¿y tenemos casi medio millón de viviendas nuevas sin vender?  por favor que alguien me lo explique con marionetas.

Entiendo que viviendas nuevas sin vender se refiere a que podrían venderse pero no se venden, excluyendo a las que están listas pero les falta un papel para poder ser legalmente habitables.

La explicación es muy sencilla.

A pesar de que llevamos muchos, demasiados años sabiendo que todo lo concerniente al inmobiliario es mentira, aún hay foreros ─los más críticos con el maestro─ que se sorprenden con la realidad.

Parece mentira.

Lo del juego de trileros está muy bien cuando se gana dinero. Siguiendo el razonamiento de que todo es mentira, hay alguien en Madrid está dejando inmobilizadas casi 51.500 viviendas nuevas (que a 80m2 de media por vivienda y a un precio medio de catálogo en la CAM de 4.891m2) está dejando de facturar veinte mil millones de euros (eso sólo en Madrid).

Imaginemos que el predio real final de venta fuera la mitad por el factor sobrevaloración, hablamos de 10.000 millones ahi inmobilizados sólo para no descubirar la estafa. No se Rick.. por muy saneados que tengas los bolsillos, no me parece nada inteligente tener ese dineral congelado para dar apariencia de escasez. Hablamos de muchos bolsillos (no me imagino a un sólo bolsillo poniendo el dinero para todo esto) y NHD.

Da por hecho que el stock de vivienda del que habla el informe pertenece a una sola entidad, cuando no tiene por qué ser así.

El caso es buscarle tres pies al gato a una cuestión más que clara a estas alturas de la película.

Es que aunque fuera de una sola entidad. En este caso, con la vivienda convertida en un "activo financiero" como las acciones, cuando estás de papel hasta arriba no puedes echar esa cuenta de cuánto ganas si lo vendes todo. Es absurdo. Tienes que ir haciendo un proceso de empapelamiento, recomprando cuando haga falta. Y todo para que el precio se mantenga o baje poco mientras tratas de salir. Eso es más fácil de hacer si el 90% del "stock" se acumula en una única mano. Es mucho más difícil si está repartido. No obstante, al final, el mercado inmobiliario lo "controlan" (ejem) un puñado de manos fuertes, empezando (y casi terminando) por la banca.

En la vivienda además se da el caso de que El Estado se cagó en los pantalones y montó los congeladores para que no hubiese una desbandada.

Nadie sabe qué habría ocurrido de dejar correr la sangre en 2012. Quizás hubiera sido mejor, o no. No lo sabemos.

Al revés, en mi post doy por sentado que hay muchos bolsillos ahí metidos. No creo que haya una sola entidad que haya puesto 20.000 millones de euros para tenerlos parados y estén dispuestos a comerse pérdidas de miles de millones. Un inmueble vacío paga impuestos, seguros, mantenimiento, etc. No es sólo dinero inmobilizado, es un constante goteo de dinero cada mes.

Otro compañero ha hablado de la irrelevancia del número (ejemplo de los tornillos), pero para mí es muy relevante. Si de verdad hay 50.000 viviendas NUEVAS vacías en la CAM, ¿dónde están? ¿son promociones enteras cerradas o son promociones ya comercializadas con pisos vacíos? si es el caso (y no me extrañaría), la promotora se está comiendo todos los meses los gastos de comunidad de los pisos vacíos. Digo que no me extrañaría porque el otro día me enseñaron el folleto de una promoción a las afueras de Alcobendas donde los precios van desde 450.000 los pisos de 2 habitaciones hasta los 2 millones de los áticos. DOS MILLONES DE EUROS por vivir a las afueras de Alcobendas  ahora el millón y medio de Valdebebas me parece hasta razonable 

tomasjos, le he dado reputación por uno de sus posts. Por favor siga compartiendo.

CHOSEN, ha estado usted genial con el dardo de la dejación de funciones del estado. Mis dieses.

Trataba de explicarlo.

Es que les conviene. A las manos fuertes en ladrillo, les conviene pagar todos los gastos asociados a sujetar la oferta. Porque lo ganan por otro lado: pocas transacciones a precios de burbuja. En otras palabras: asumen los gastos de sujetar la oferta, a condición de ir colocando producto a precio x30 del de equilibrio sosteniendo la burbuja y teniendo además a la MN engañada (que es a quienes colocan la mierda).

Tanto es así, que puede incluso convenirles recomprar vivienda, aún cuando están deshaciendo posiciones en vivienda. En momentos clave.

Ese proceso es de acumulación-distribución. Tiene costes que son asumidos en el mismo planteamiento táctico de acumular y distribuir.

Dentro de unos años nos tocará ver alguna película donde se pongan en plan técnico a decirnos cómo lo han hecho. Y cómo algún fondo de riesgo se puso corto con con la banca a la sombra y se forró.

Pero eso requeriría un movimiento de coordinado de manos fuertes, y lo que llevamos diciendo muchos años es que el grueso del stock es vivienda usada y lo tienen Pepe y Marujita, sus boomers de cabecera del 5ºB.

Le he dado unas cuantas vueltas a lo de los 51.500 pisos de obra nueva sin vender y cada vez me inclino más a pensar que son promociones a la venta que están medio vacías. ¿Cómo contarán los pisos en promociones para las que ya se ha dado paga y señal pero todavía no se ha ido al notario a firmar? De ahí te puede salir un buen pico, pero no justifica el aumento de stock.

Luego nos llega el caso del compañero que ha vendido un piso del año de Maricastaña por casi 300.000 eurazos. Hace poco en mi círculo cercano tuve un caso parecido.. piso comprado en ciudad dormitorio por 16.000.000 de pesetas (100.000 euros) vendido en 300.000 en menos de una semana. La gente está comprando como en la última fase de la burbuja anterior, haciendo auténticas barbaridades financieras.

La lógica me dice que si de verdad hubiera una mano fuerte detrás que coordinara todo, ya habría vendido el grueso (poquito a poco, pero sin pausa). No tiene sentido quedarte con 20.000 millones de euros sin vender el día anterior al reventón. Pero el mercao ya me ha demostrado muchas veces que se mea en mi lógica y que los castillos flotan.

[newclo]

Artículo en El Confidencial sobre la brecha creciente entre propietarios y no propietarios. Resalto en negrita y/o con letra más grande aquello que me parece relevante
.../...

Me ha parecido Brootal

Va calando

Y también el artículo de Rusia-China vs USA.... es un cambio en los mass media europeos.
Desligándonos del anglo.
Cuando "se accidentó" el NordStream los medios evitaban el cui prodest y apuntaban en otra dirección


Eventos de calidad.

[berberecho]

No hay que quedarse con cifra ninguna. Da lo mismo. Haces bien en desconfiar en ellas. De hecho, puedes tener la certeza de que es mentira, o como mínimo, errónea.

Lo importante es a dónde va el relato.

[berberecho]

Por cierto, ¿cómo va el tema de los paises europeos pagando a USA el armamento para Ucrania?

Es un tema importante, como lo prueba el hecho de que se hable poco de ello.

Lo último que sé es que hay algunos que se están revolviendo. Da la impresión de que nadie quiere ponerle el collar al perro. Le ven en las últimas... pero muerde.

[sargento.algodon]

Lo de Montoro. Comí varios años de sus políticas locas e insensatas. Lo que facturamos en el despacho por rellenar los modelos 720 de bienes en el extranjero o los asesoramientos para regularizar los bienes no declarados han pagado el colegio de mi hija. Tendría que preguntar a mi ex, que estuvo en el ministerio cuando él estaba sobre qué le parece, pero ella no me va a decir nada, porque soy su ex, no por otra cosa. Pondría en el fuego mi otra mano, la no quemada, por mi ex en ese respecto.

No sé, veo como una atmosfera de fin de ciclo, político, que suele coincidir en este país con otros fines o ciclos. Más general que el simple cambio del presidente del gobierno o la esperada (por mi) desaparición o irrelevancia del Partido Socialista. Algo más profundo, un cambio constitucional. No sé si este clima está cultivado por alguien y si estamos esperando al hombre providencial que nos presentarán como nuestro salvador, un tapado que, obviamente, todavía nadie sabe cual es. No lo veo en la derecha, no habiendo tanto anticuerpo en la izquierda. Y qué hemos visto fallar a unos cuantos.
Recuerden que no tiene que haber un único plan en la sombra. Puede haber varios no ligados y que compiten entre sí.

[asustadísimos]

DESDE EL «ENFOQUE DEL GASTO» TAMBIÉN SE LLEGA AL –60%.—

Oportunísima aportación de 'Flipback':
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2628.msg245946#msg245946

Viene de hace un año:
https://www.businessinsider.es/economia/burbuja-todas-burbujas-estallara-2025-alerta-economista-1390576

Harry Dent, criado en la 'Business' de Harvard, de profesión captador de pasivo (es fundador de un chiringuito de inversión para ricachones de Florida), es un estudioso de la relación entre demografía y patrón de Gasto (Consumo y Ahorro).

A nosotros lo que nos importa es que analistas inequívocamente situados en el «Enfoque del Gasto» también, como nosotros desde el «Enfoque de la Renta», prevén para la estafa del Ladrillo:
• –60%
• en 2025

¡A qué velocidad está cambiando todo en este histórico 2025!

Ayer, un exagente de inteligencia español, aparentemente más cercano al anglo que al euro —a pesar de la retórica hispanoexaltada marca de la casa militar—, decía que «todo va tan deprisa que, cuando te llega la información reservada, ya está obsoleta».

Un servidor se atreve a decir que a Trump, Milei y Ayuso, en este mes de julio de 2025, se les nota que se les está acabando la cuerda. Desde luego, ya no tienen chispa. Demasiados líos estúpidos como para seguir dale que te pego contracorriente en el proceso histórico del capitalismo.

Toca capitalismo planificado y no guerra (suicidia) popularcapitalista.

El plan de recorte de gasto francés es un aldabonazo. ¡Se acabaron las patadas 'palante'! Reina el pincharreburbujismo. Se abraza el desinflacionismo y el ambiente de seguridad para controlar la calle, una calle (mayoría natural electoral) envilecida por la usura popcap, a la que le jode que el Capital le quite el jueguecito-timo de dinero-sin-trabajar de los activos ficticios inmobiliarios.

Y esta tríada anarcofalsocapitalista es importante no porque los caudillos cambien el mundo, que no, sino porque son expresión de una movida resentida y desesperada por que no se vaya a la mierda su mierda de 'livertah' para esclavizar al prójimo exprimiéndole rentas aproductivas.

A nosotros nos importa más Ayuso porque somos de Madrid y nos duele en el alma su Mierdrid. A continuación, viene Milei porque vivimos Argentina como una extensión de España misma —los dos mejores amigos personales de un servidor fueron argentinos—. Finalmente, está Trump porque la derecha española, en contra del ser y estar de España en el mundo, nos lleva metiendo con forceps al anglo en el alma a los españoles desde 1953 —tanto que un servidor ha tenido que malbaratar un montón de años de su mejor vida en angloidentificarse* en RU y EE. UU., países que me han dado los dos mejores días de mi vida: el día en que me fui del uno y el día en que me fui del otro—.
__
* Mi padre, médico, trabajó parcialmente para intereses franceses (industrias farmacéutica y cinematográfica). Hablaba francés como un francés. A mí me sale mucho mejor la pronunciación francesa que la inglesa porque la he 'mamao' de pequeño. No obstante, el Madrid franquista de mi infancia y juventud era extrañamente proanglo. El francés era 'de rojos', con gran cabreo de mi padre, juanista —una día me llevó a ver a Don Juan en Estoril—. El PCE vivía en París. En mi juventud universitaria visitaba mi familia parisina, que me llevaba a sitios divertidísimos —algunos aún existen, aunque turistificados, como el restorán 'À la biche a bois'—. Entre ellos estaba el cinefórum de la Soborna donde vi 'El Acorazado Potemkin' por primera vez y ligué con una francesa hija de españoles del PCE, que me llevó a la editorial Ruedo Ibérico, donde compré un montón de libros. Sin embargo, yo 'tenía' que ir a la isla de Wight. La Movida madrileña a finales de los 1970 no podía salir bien: era proanglo. Nada proanglo puede salir bien en España. Ucrania y Gaza han colmado mi paciencia: no quiero saber nada del anglo. Si no tengo más remedio que ir a EE. UU. a ver a mi familia, estaré el mínimo tiempo posible. Y, de gasto, cero. De regalo, cristal de La Granja.

[siempretarde]

Harry S Dent, todo un personaje... Cree que se producirá una caída inmobiliaria del 60% https://youtu.be/S0efsazH8Wg?si=VVIEOF29F6lqTBKr

Y aquí habla de caídas en el Nasdaq de hasta el 90%
https://youtu.be/ADs3ddDv7BQ?si=8ciBq9hJ_0hFBuPE 

Buenos días

Cortesía de Grasp:

Harry Dent, economista y autor, advierte sobre una inminente crisis financiera en Estados Unidos, anticipando una caída del mercado del 90%. Argumenta que la economía está artificialmente inflada por la intervención gubernamental y de la Reserva Federal desde la crisis de 2008.

Dent, quien en los años 80 y 90 predijo un gran auge económico impulsado por la generación del "baby boom", ahora ve un panorama diferente. Señala que la excesiva flexibilización monetaria y los déficits gubernamentales masivos han creado "empresas zombis" y una mala inversión generalizada, reflejada en la caída de la velocidad del dinero.

Critica a la Reserva Federal por intentar evitar las recesiones, argumentando que estas son necesarias para limpiar las deudas incobrables y permitir un crecimiento saludable a largo plazo. Según Dent, la supresión de las recesiones obstaculiza la innovación y perpetúa las malas inversiones.

Dent considera que el mercado inmobiliario es la parte más vulnerable de la burbuja actual, a diferencia de la década de 1920, donde el problema principal era la bolsa de valores. Espera una caída significativa en los precios de las propiedades, posiblemente del 60-70%, similar a una corrección importante que llevaría al NASDAQ a una baja del 94% y al S&P 500 a una baja del 86%.

En términos de estrategia de inversión, Dent aconseja vender bienes raíces y acciones. Sugiere que los bonos del Tesoro a largo plazo (TLT) son un refugio seguro en una recesión deflacionaria, proyectando que podrían duplicar su valor. Aunque valora Bitcoin como la "digitalización de todos los activos financieros", recomienda venderlo junto con otras acciones "burbuja" como Nvidia, para luego recomprar durante la caída.

Dent anticipa que la crisis podría comenzar pronto, posiblemente a partir de 2025 o 2026, y durar hasta 2028. Advierte que intentar estimular la economía como en 2008 solo empeorará las cosas a largo plazo. Destaca que los "millennials" se beneficiarían de una caída del mercado, ya que podrían comprar activos a precios más bajos. A pesar de sus perspectivas bajistas para el mercado en general, Dent es optimista sobre el futuro de Estados Unidos en comparación con otras economías desarrolladas, enfatizando la importancia de la inmigración y el espíritu empresarial.

Este video presenta una entrevista con el economista Harry Dent, quien predice un colapso del mercado inmobiliario en Estados Unidos que será peor que la crisis de 2008. Dent argumenta que los precios de las viviendas podrían caer un 60% o más.

Dent basa su predicción en la idea de que el mercado inmobiliario está históricamente sobrevaluado, mucho más que en crisis anteriores, y que esta burbuja ha sido impulsada por estímulos artificiales del gobierno por un monto de $27 billones desde 2009.  Él critica la intervención gubernamental en el mercado, argumentando que ha impedido las correcciones naturales que son esenciales para el funcionamiento del capitalismo de libre mercado. Según Dent, estas intervenciones han creado burbujas cada vez más grandes y, por ende, crisis más severas.

Dent explica que en una economía de libre mercado, los precios tienden a volver a los mínimos anteriores después de un auge fuerte. En el caso del sector inmobiliario, él cree que el punto de referencia es mediados de 2012, lo que implicaría una caída del 62% en el precio promedio de las viviendas.  Advierte que las propiedades de lujo, que han experimentado la mayor apreciación, serán las que sufrirán la mayor caída.

Dent señala que incluso con los bajos tipos de interés y los estímulos, algunas áreas como Cape Coral, Florida, ya están experimentando una desaceleración. Él insiste en que los precios de los inmuebles deben bajar al menos un 50%, idealmente un 60% o más, para alcanzar niveles sostenibles que permitan un crecimiento económico impulsado por la generación millennial.  Según Dent, mantener los precios artificialmente altos beneficia a los "baby boomers" a expensas de las generaciones más jóvenes. Para Dent, la corrección del mercado inmobiliario es necesaria para un futuro económico saludable, incluso si implica pérdidas a corto plazo.

Dent cree que la administración actual y la Reserva Federal no pueden evitar este colapso, ya que sus políticas solo han exacerbado el problema. Concluye afirmando que la situación actual es el error económico más grande de la historia y que el mercado está empezando a desmoronarse. Recomienda a la gente que posponga la compra de una vivienda hasta que los precios se hayan reajustado.

Pongo las imágenes del mapa mental para que sepan que la IA lo ofrece, así como transcripción completa y señalización de cada momento del vídeo donde dice cada cosa. Conviene cacharrear con estas tecnologías que parece que han venido para quedarse.... con sus bondades y peligros.

Pues a la Maggie, segun va avanzando la entrevista, se le va poniendo un cuerpo no muy bueno .... hay un momento que parece leerse en sus ojos "Como sabe este que yo tengo un chaletazo a medio pagar en Florida???"

[sudden and sharp]

[...] Un servidor se atreve a decir que a Trump, Milei y Ayuso, en este mes de julio de 2025, se les nota que se les está acabando la cuerda. Desde luego, ya no tienen chispa. Demasiados líos estúpidos como para seguir dale que te pego contracorriente en el proceso histórico del capitalismo.

[...] El plan de recorte de gasto francés es un aldabonazo. ¡Se acabaron las patadas 'palante'! Reina el pincharreburbujismo. Se abraza el desinflacionismo y el ambiente de seguridad para controlar la calle, una calle (mayoría natural electoral) envilecida por la usura popcap, a la que le jode que el Capital le quite el jueguecito-timo de dinero-sin-trabajar de los activos ficticios inmobiliarios.

A ver no.

Trump no es nadie. Vale, se lo compro. [Huelga decir quienes son los otros dos. Vale ya de farsa, entonces.]

Toca capitalismo planificado y [...]

No.

Y es no, porque ni siquiera lo argumenta. [Cuando lo haga, sepa que igual "pinta" peor. Pista: No se puede. No se puede planificar en la medida que a usted le gustaría. Pruebe lo contrario o pase por debajo del futbolín. En este blog --impagable. según usted mismo--; no se haceptan frivolidades... de naide.]

[tomasjos]

Lo de Montoro. Comí varios años de sus políticas locas e insensatas. Lo que facturamos en el despacho por rellenar los modelos 720 de bienes en el extranjero o los asesoramientos para regularizar los bienes no declarados han pagado el colegio de mi hija. Tendría que preguntar a mi ex, que estuvo en el ministerio cuando él estaba sobre qué le parece, pero ella no me va a decir nada, porque soy su ex, no por otra cosa. Pondría en el fuego mi otra mano, la no quemada, por mi ex en ese respecto.

No sé, veo como una atmosfera de fin de ciclo, político, que suele coincidir en este país con otros fines o ciclos. Más general que el simple cambio del presidente del gobierno o la esperada (por mi) desaparición o irrelevancia del Partido Socialista. Algo más profundo, un cambio constitucional. No sé si este clima está cultivado por alguien y si estamos esperando al hombre providencial que nos presentarán como nuestro salvador, un tapado que, obviamente, todavía nadie sabe cual es. No lo veo en la derecha, no habiendo tanto anticuerpo en la izquierda. Y qué hemos visto fallar a unos cuantos.
Recuerden que no tiene que haber un único plan en la sombra. Puede haber varios no ligados y que compiten entre sí.

eso me recuerda a los múltiples planes de "reconducción" de la Transición que se montaron , desde los pacíficos a través de la CEOE, el grupo Tácito y facciones políticas de AP y de la propia UCD, pasando por los semi-pacíficos -el 23 F- hasta los duros - montados por los defensores del bunker, falangistas "azules" del Movimiento, falangistas "revolucionarios" NR, etc...-

[asustadísimos]

[—¿Por qué toca planificación?
—Toca planificación porque bla, bla, bla...
—Pues yo, «El Individuo».
—... y porque en la otra orilla está el Partido Comunista de China.
—¡Glups!]

[Cadavre Exquis]

Jaime Palomera · 2025.07.17 · ¿Te pueden OKUPAR la casa? La VERDAD sobre los okupas, los INQUIOKUPAS y los desahucios

Saludos.

[Currobena]

https://x.com/TheELongWave/status/1945850457139679293?t=faTR3fILOB7PMstuvIAVgQ&s=19

The Great Canadian Wealth Illusion: When Getting Rich Stopped Requiring Work 💰🏠

What "Rent Seeking" Really Means 🎯

Traditional Wealth Building: You start a business, create jobs, build valuable something, reinvest profits, grow the economy - everyone benefits.

Modern "Wealth" Building: You buy a house, wait for prices to go up, borrow against it, buy more houses, repeat - you get rich, but nothing productive was created.

How We Stopped Building and Started Borrowing 🏗️➡️💳

The Old Way (Pre-2000s):

Canadians got wealthy by starting businesses
Investing in factories, technology, and innovation

Creating jobs and products that added real value
Wealth came from profits earned through productive work

The New Way (2000s-2025):

Canadians got "wealthy" by buying assets and waiting.

Borrowing money to buy more expensive assets

Flipping houses, trading stocks, refinancing debt.

Wealth came from prices going up, not productivity.

The Debt-Fueled Magic Trick 🎩✨

Here's how the system worked:

Buy a $500K house with $50K down (10x leverage)

The house is expected to be worth $ 800,000 in a few years.

Refinance and pull out $200K in "equity"

Use that $200K to buy another property.

Repeat until you "own" $5M in real estate with mostly borrowed money.

Feel rich on paper while producing absolutely nothing.

Why This Isn't Real Wealth 💸🌪️.

Real wealth creation: A farmer grows food, a manufacturer builds cars, a software company creates useful apps - society gets richer because more valuable things exist.

Asset price inflation: Houses, stocks, and bonds get more expensive, but no new value was created - the same house costs more, making everyone poorer except the leveraged owner.

The Kondratieff Reality Check ❄️📉

We're now entering the economic winter phase where this debt-leveraged "wealth" gets exposed as an illusion.

When asset prices fall back to reality:

That $5M real estate portfolio becomes $2M in debt

The borrowed money still needs to be repaid.

The "wealthy" discover they were just highly leveraged speculators.

Schumpeter's Creative Destruction 🔥💻

The coming correction will destroy the rent-seeking economy and force Canada back toward productive wealth creation:

Overleveraged asset flippers will be wiped out.

Capital will flow back to businesses that create real value.

Innovation and productivity will once again become profitable.

The Social Cost 👥💔

This asset-price obsession has:

Priced out an entire generation from homeownership

Diverted investment away from productive businesses

Created massive inequality between asset owners and workers

Made speculation more profitable than actual work

The Path Forward 🛤️🌱

The Kondratieff winter will be painful but necessary - it will reset the economy from speculation back to production, from rent-seeking back to value creation, from borrowed wealth back to earned prosperity.

Bottom line: When buying and holding assets becomes more profitable than building businesses and creating jobs, you know the system is broken.

The correction isn't a bug - it's the cure! 💊✨

[Cadavre Exquis]

https://x.com/TheELongWave/status/1945850457139679293?t=faTR3fILOB7PMstuvIAVgQ&s=19

https://x.com/TheELongWave/status/1945850457139679293

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2025-07-16/sandra-ortega-gana-un-record-de-300-millones-a-traves-de-su-holding-y-dispara-el-valor-de-sus-inmuebles.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2025-07-17/las-claves-el-dificil-dilema-de-invertir-en-nvidia-o-en-el-ladrillo-espanol.html

https://elpais.com/economia/2025-07-16/la-vivienda-nueva-marcara-otro-record-en-la-segunda-mitad-del-ano-tras-subir-un-87-un-piso-costara-de-media-329100-euros.html

Saludos.